ТОП 10 новостроек с приемлемыми ценами на жилье и паркинг

На сегодняшний день парковки предусмотрены практически в каждом жилом комплексе массового сегмента столицы. Купить машиноместа можно как в наземном, так и подземных паркингах. Однако в большинстве случаев этот товар не пользуется большим спросом, вследствие чего на прилегающей территории часто возникают пробки или перегорожены выезды. Все это связано с тем, что стоимость машиномест во многих комплексах завышена, и покупатели не могут позволить себе такие большие затраты. Эксперты премии Urban Awards 2017 решили детально изучить этот вопрос и представили рейтинг новостроек Москвы с самым комфортным соотношением цен на жилье и на парковочные места.

Для составления обзора специалисты проанализировали увеличение бюджета при включении в него машиноместа. При этом ранжирование осуществлялось по определенной методике, где учитывалось сразу несколько критериев: тип паркинга, стоимость машиноместа и квартиры, метраж жилья. Так, к примеру, эксперты рассчитали соотношение начальной цены парковочного места к средневзвешенной стоимости кв. м. В итоге был определен общий индекс доступности: чем ниже, тем лучше. При этом к данному показателю в ходе оценки также добавлялись понижающие и повышающие коэффициенты. К примеру, в случае подземным расположением был применен коэффициент в 0,7, а отдельно стоящем – 1. Для тех комплексов, где представлены оба варианта парковочных мест, показатель считался отдельно. 

1 место. ЖК «Варшавское шоссе 141»

На первой позиции оказался жилой комплекс комфорт-класса «Варшавское шоссе 141» в Чертаново Южное. Так, стоимость парковочного места в проекте начинается от 275 тыс. руб. при средневзвешенной цене м2 квартиры в 152 тыс. руб. Так, стоимость паркинга по отношению к площади квартиры составляет 1.8 м2. В итоге бюджет покупки с учетом стартовой цены жилья от 4 млн руб. составил 4.28 млн руб.

2 место. Микрорайон «Северный»

Следом за лидером рейтинга идет мкрн «Свереный» на Дмитровском шоссе. Здесь приобрести квартиру можно по средней цене в 100 тыс./м2, а стоимость парковочного места стартует от 400 тыс. руб. Индекс доступности парковки составил 3.98. В итоге жилье как для себя, так и для своего «железного друга» обойдется покупателю минимум в 3.37 млн руб.

3 место. ЖК «Маршала Захарова 7»

«Бронзу» за доступность стартового комплекта в виде паркинга вместе с квартирой получает «Маршала Захарова 7» в районе Орехово-Борисово. Стоимость м2 в проекте в среднем составляет 164.3 тыс. руб. Машиноместо купить можно от 665 тыс. руб., что эквивалентно 4.04 кв. м квартиры. Однако минусом для покупателя может стать высокая начальная цена на жилье – 6.26 млн руб., что в совокупности с паркингом составит 6.9 млн руб.

4 место. ЖК «Ясный»

Четвертую позицию занимает проект «Ясный», расположенный в этой же локации. Минимальный порог для входа в новостройку составляет 5.6 млн руб., а стоимость паркинга начинается от 627 тыс. руб. Таким образом, рассчитанный индекс доступности равен 4 млн руб., а стартовый бюджет на квартиру и машиноместо в подземном паркинге – 6.23 млн руб.

5 место. ЖК «LIFE-Митинская Ecopark»

В пятерке самых доступных квартир и парковочных мест оказался проект «LIFE-Митинская Ecopark» от ГК «Пионер». Стоимость жилья здесь одна из самых высоких -  174.6 млн руб. Однако крытое место в наземном паркинге доступно от 530 тыс. руб. Здесь покупатель может приобрести комплект от 11.16 млн руб.

В рейтинг наиболее приемлемых цен на парковочные места также попали «Савеловский Сити» (СВАО), «Город на реке Тушино-2018» (СЗАО), «Пикассо» (ЗАО), Green Park (СВАО) и «Level Амурская» (ВАО).

Топ-10 новостроек комфорт-класса с лучшим соотношением стоимости жилья и машиномест

Данные: Urban Awards