ТОП 10 новостроек с приемлемыми ценами на жилье и паркинг
На сегодняшний день парковки предусмотрены практически в каждом жилом комплексе массового сегмента столицы. Купить машиноместа можно как в наземном, так и подземных паркингах. Однако в большинстве случаев этот товар не пользуется большим спросом, вследствие чего на прилегающей территории часто возникают пробки или перегорожены выезды. Все это связано с тем, что стоимость машиномест во многих комплексах завышена, и покупатели не могут позволить себе такие большие затраты. Эксперты премии Urban Awards 2017 решили детально изучить этот вопрос и представили рейтинг новостроек Москвы с самым комфортным соотношением цен на жилье и на парковочные места.
Для составления обзора специалисты проанализировали увеличение бюджета при включении в него машиноместа. При этом ранжирование осуществлялось по определенной методике, где учитывалось сразу несколько критериев: тип паркинга, стоимость машиноместа и квартиры, метраж жилья. Так, к примеру, эксперты рассчитали соотношение начальной цены парковочного места к средневзвешенной стоимости кв. м. В итоге был определен общий индекс доступности: чем ниже, тем лучше. При этом к данному показателю в ходе оценки также добавлялись понижающие и повышающие коэффициенты. К примеру, в случае подземным расположением был применен коэффициент в 0,7, а отдельно стоящем – 1. Для тех комплексов, где представлены оба варианта парковочных мест, показатель считался отдельно.
1 место. ЖК «Варшавское шоссе 141»
На первой позиции оказался жилой комплекс комфорт-класса «Варшавское шоссе 141» в Чертаново Южное. Так, стоимость парковочного места в проекте начинается от 275 тыс. руб. при средневзвешенной цене м2 квартиры в 152 тыс. руб. Так, стоимость паркинга по отношению к площади квартиры составляет 1.8 м2. В итоге бюджет покупки с учетом стартовой цены жилья от 4 млн руб. составил 4.28 млн руб.
2 место. Микрорайон «Северный»
Следом за лидером рейтинга идет мкрн «Свереный» на Дмитровском шоссе. Здесь приобрести квартиру можно по средней цене в 100 тыс./м2, а стоимость парковочного места стартует от 400 тыс. руб. Индекс доступности парковки составил 3.98. В итоге жилье как для себя, так и для своего «железного друга» обойдется покупателю минимум в 3.37 млн руб.
3 место. ЖК «Маршала Захарова 7»
«Бронзу» за доступность стартового комплекта в виде паркинга вместе с квартирой получает «Маршала Захарова 7» в районе Орехово-Борисово. Стоимость м2 в проекте в среднем составляет 164.3 тыс. руб. Машиноместо купить можно от 665 тыс. руб., что эквивалентно 4.04 кв. м квартиры. Однако минусом для покупателя может стать высокая начальная цена на жилье – 6.26 млн руб., что в совокупности с паркингом составит 6.9 млн руб.
4 место. ЖК «Ясный»
Четвертую позицию занимает проект «Ясный», расположенный в этой же локации. Минимальный порог для входа в новостройку составляет 5.6 млн руб., а стоимость паркинга начинается от 627 тыс. руб. Таким образом, рассчитанный индекс доступности равен 4 млн руб., а стартовый бюджет на квартиру и машиноместо в подземном паркинге – 6.23 млн руб.
5 место. ЖК «LIFE-Митинская Ecopark»
В пятерке самых доступных квартир и парковочных мест оказался проект «LIFE-Митинская Ecopark» от ГК «Пионер». Стоимость жилья здесь одна из самых высоких - 174.6 млн руб. Однако крытое место в наземном паркинге доступно от 530 тыс. руб. Здесь покупатель может приобрести комплект от 11.16 млн руб.
В рейтинг наиболее приемлемых цен на парковочные места также попали «Савеловский Сити» (СВАО), «Город на реке Тушино-2018» (СЗАО), «Пикассо» (ЗАО), Green Park (СВАО) и «Level Амурская» (ВАО).
Топ-10 новостроек комфорт-класса с лучшим соотношением стоимости жилья и машиномест
| Название ЖК | Минимальная стоимость м/м | Средняя стоимость кв. м | Соотношение цен | Тип паркинга | Индекс доступности м/м |
1 | Варшавское шоссе 141 | 275 тыс. руб. | 152,9 тыс. руб. | 1,8 | Надземный | 1,8 |
2 | Мкрн «Северный» | 400 тыс. руб. | 100,5 тыс. руб. | 3,98 | Подземный | 2,79 |
3 | Маршала Захарова 7 | 665 тыс. руб. | 164,3 тыс. руб. | 4,05 | Подземный | 2,83 |
4 | 627 тыс. руб. | 153,8 тыс. руб. | 4,08 | Подземный | 2,85 | |
5 | 530 тыс. руб. | 174,6 тыс. руб. | 3,04 | Надземный | 3,04 | |
6 | Савеловский Сити | 650 тыс. руб. | 200,2 тыс. руб. | 3,25 | Надземный | 3,25 |
7 | 842 тыс. руб. | 181,4 тыс. руб. | 4,64 | Подземный | 3,25 | |
8 | Пикассо | 800 тыс. руб. | 170 тыс. руб. | 4,7 | Подземный | 3,29 |
9 | Green Park | 800 тыс. руб. | 164,6 тыс. руб. | 4,86 | Подземный | 3,4 |
10 | Level Амурская | 660 тыс. руб. | 130,9 тыс. руб. | 5,04 | Подземный | 3,53 |
Данные: Urban Awards
Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽
2-к. от 63,2 м²26 086 006 ₽
3-к. от 82,2 м²42 316 649 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 32,6 м²15 596 276 ₽
1-к. от 39,6 м²17 951 055 ₽
2-к. от 60,3 м²23 061 242 ₽
3-к. от 80,2 м²29 152 777 ₽
4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽
5+ к. от 157 м²57 600 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽
2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽
3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽
4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м. Владыкино. Двор без машин. Отделка White box
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Новый проект премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Квартиры от 20,7 млн руб.
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!