ТОП 10 самых недорогих сданных новостроек Москвы
Квартиры в уже сданных домах - отличный вариант для тех, кто хочет въехать сразу в новое жилье, а не ждать пока новостройка достроится или не жить в старом фонде во «вторичке». Правда традиционно считается, что готовые новостройки очень дорого стоят. Интернет-портал «НовостройСити» решил развенчать этот миф и попросил профессионалов рынка помочь собрать самые недорогие предложения «с ключами».
Как пояснила Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, в массовом сегменте после ввода дома в эксплуатацию непроданным остается в среднем 10-15% предложения. В то же время на рынке есть готовые проекты, в которых не реализован куда больший объем, все зависит от характеристик новостройки.
Причем, по словам эксперта, сами застройщики не заинтересованы распродавать весь объем квартир на ранних и средних этапах строительства, поскольку после ввода в эксплуатацию на жилье можно установить максимальную цену, а значит, и получить большую прибыль. Поэтому наличие небольшого количества квартир в готовом доме закладывается в любую финансовую модель проекта.
Квартиры с минимальным бюджетом в готовых новостройках массового сегмента
| Название | Округ | Стоимость, руб. | Кол-во комнат | Площадь, кв. м | Наличие отделки | Договор |
| Некрасовка | ЮВАО | 4 738 776 | 1 | 39,8 | под чистовую | КП |
| PerovSky | ВАО | 4 936 400 | студия | 28,7 | без отделки | ПДКП |
| Петр I | ЮВАО | 5 033 660 | студия | 25,88 | без отделки | ПДКП |
| Загорье | ЮАО | 5 203 000 | 1 | 43 | с отделкой | КП |
| ЮЗАО | 6 239 026 | 1 | 39,62 | без отделки | ЖСК | |
| СВАО | 6 420 134 | студия | 30,9 | без отделки | ПДКП | |
| Дом на Профсоюзной 69 | ЮЗАО | 6 446 760 | 1 | 37,2 | с отделкой | КП |
| ЮВАО | 6 516 026 | 1 | 39,31 | с отделкой | ПДКП | |
| Северный | СВАО | 6 887 500 | 2 | 55,1 | без отделки | ПДКП |
| Мичурино-Запад | ЗАО | 7 157 000 | 1 | 42,1 | под чистовую | КП |
Сегодня, по данным компании, в готовых новостройках массового сегмента в продаже представлено порядка 2 тыс. квартир, что составляет 15,4% от всего объема в реализации. В I полугодии 2017 года доля готового жилья составляла 11%. «Стоит отметить, что такое предложение удовлетворяет текущий спрос. Причем в последний год все больше клиентов стали рассматривать именно сданные проекты, опасаясь банкротства девелоперов», - отмечают в «Метриум».
«Перспективней переход к использованию эскроу-счетов, полагаю, может изменить структуру предложения – на рынке станет больше готового жилья. Девелоперы не будут заинтересованы продавать квартиры на старте по минимальным ценам, поскольку эти деньги будут перечислены продавцу только после получения собственности на объект. То есть строить придется на заемные средства. В таком случае застройщику выгоднее реализовывать недвижимость в высокой стадии готовности по большим ценам, чем на старте. Но в конечном счете все будет зависеть от условий проектного финансирования, а именно – уровня ставки и возможности ее снижения в зависимости от объема собранных средств на эскроу-счетах», - говорит Мария Литинецкая.
ТАКЖЕ В РУБРИКЕ
Все статьи
Сегодня у многих желающих купить квартиру в Москве прочно закрепилось мнение, что жилье здесь реализуется по заоблачной стоимости. При этом на рынке первичной...
Двухкомнатные квартиры сегодня пользуются большой популярностью у покупателей, и по праву. В сравнении с однокомнатными квартирами они более просторны и...
За прошедший год проекты бизнес-класса показали наименьший рост в цене среди всех сегментов первичной недвижимости, представленных сегодня в...
![[ALT_СЮДА]](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%97%D0%B0%D0%B3%D0%BB%D1%83%D1%88%D0%BA%D0%B8/Ncity_1_240x400.gif)
Виды из квартир на Останкинскую башню. Двор без машин. Большой выбор планировок. Звоните!
Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc
Выберите квартиру в небоскребе, лучшие виды и эксклюзивный дизайн
Квартиры у метро от 160 000 р/м2! Старая Москва! Новый уровень жизни! Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Охрана, двор без машин.
Супер ставка! Ипотека от 6,4%
Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 5,75%. ФЗ-214
Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.
Дом сдан. Панорамные окна, видовые квартиры, сад 1 га с фонтаном, 10 мин от Кремля
МФК находится в 4км от Кремля. Исторический центр Москвы. Панорамные окна.
Квартиры в монолитном доме в 4 минутах от метро Лухмановская! 4 км до МКАД.
Квартиры бизнес-класса с панорамным видом на реку от 4,5 млн. руб.
Новые корпуса. Метро рядом. Панорамные виды на Кремль, Москва-Сити, МГУ. Свой готовый парк
Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства
Отделка White box. 2 минуты пешком до м. Новопеределкино. Концепция двор без машин. Звоните!
Старт продаж квартир в новом корпусе. Надёжный застройщик, развитая инфраструктура. От 1,9 млн рублей