ТОП 10 самых недорогих сданных новостроек Москвы
Квартиры в уже сданных домах - отличный вариант для тех, кто хочет въехать сразу в новое жилье, а не ждать пока новостройка достроится или не жить в старом фонде во «вторичке». Правда традиционно считается, что готовые новостройки очень дорого стоят. Интернет-портал «НовостройСити» решил развенчать этот миф и попросил профессионалов рынка помочь собрать самые недорогие предложения «с ключами».
Как пояснила Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, в массовом сегменте после ввода дома в эксплуатацию непроданным остается в среднем 10-15% предложения. В то же время на рынке есть готовые проекты, в которых не реализован куда больший объем, все зависит от характеристик новостройки.
Причем, по словам эксперта, сами застройщики не заинтересованы распродавать весь объем квартир на ранних и средних этапах строительства, поскольку после ввода в эксплуатацию на жилье можно установить максимальную цену, а значит, и получить большую прибыль. Поэтому наличие небольшого количества квартир в готовом доме закладывается в любую финансовую модель проекта.
Квартиры с минимальным бюджетом в готовых новостройках массового сегмента
Название | Округ | Стоимость, руб. | Кол-во комнат | Площадь, кв. м | Наличие отделки | Договор |
Некрасовка | ЮВАО | 4 738 776 | 1 | 39,8 | под чистовую | КП |
PerovSky | ВАО | 4 936 400 | студия | 28,7 | без отделки | ПДКП |
Петр I | ЮВАО | 5 033 660 | студия | 25,88 | без отделки | ПДКП |
Загорье | ЮАО | 5 203 000 | 1 | 43 | с отделкой | КП |
ЮЗАО | 6 239 026 | 1 | 39,62 | без отделки | ЖСК | |
СВАО | 6 420 134 | студия | 30,9 | без отделки | ПДКП | |
Дом на Профсоюзной 69 | ЮЗАО | 6 446 760 | 1 | 37,2 | с отделкой | КП |
ЮВАО | 6 516 026 | 1 | 39,31 | с отделкой | ПДКП | |
Северный | СВАО | 6 887 500 | 2 | 55,1 | без отделки | ПДКП |
Мичурино-Запад | ЗАО | 7 157 000 | 1 | 42,1 | под чистовую | КП |
Сегодня, по данным компании, в готовых новостройках массового сегмента в продаже представлено порядка 2 тыс. квартир, что составляет 15,4% от всего объема в реализации. В I полугодии 2017 года доля готового жилья составляла 11%. «Стоит отметить, что такое предложение удовлетворяет текущий спрос. Причем в последний год все больше клиентов стали рассматривать именно сданные проекты, опасаясь банкротства девелоперов», - отмечают в «Метриум».
«Перспективней переход к использованию эскроу-счетов, полагаю, может изменить структуру предложения – на рынке станет больше готового жилья. Девелоперы не будут заинтересованы продавать квартиры на старте по минимальным ценам, поскольку эти деньги будут перечислены продавцу только после получения собственности на объект. То есть строить придется на заемные средства. В таком случае застройщику выгоднее реализовывать недвижимость в высокой стадии готовности по большим ценам, чем на старте. Но в конечном счете все будет зависеть от условий проектного финансирования, а именно – уровня ставки и возможности ее снижения в зависимости от объема собранных средств на эскроу-счетах», - говорит Мария Литинецкая.
Комментарии к этой статье
Популярные новостройки
1-к. от 57,8 м²26 645 530 ₽
2-к. от 63,5 м²38 026 913 ₽
3-к. от 97,3 м²52 895 811 ₽
4-к. от 104,8 м²51 732 195 ₽
Студия от 27,9 м²16 700 000 ₽
1-к. от 39,6 м²19 600 000 ₽
2-к. от 43,2 м²20 800 000 ₽
3-к. от 80,2 м²32 900 000 ₽
4-к. от 110,8 м²45 200 000 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 40,3 м²21 600 000 ₽
2-к. от 58,5 м²29 800 000 ₽
3-к. от 79 м²43 700 000 ₽
4-к. от 86,2 м²54 100 000 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Получать пассивный доход от сдачи квартиры — мечта многих москвичей. И вложение в новостройку с целью стать рантье кажется весьма заманчивой идеей. Так ли это на самом...
Недавно мы выяснили, где представлены самые дешёвые студии и "однушки" на столичном первичном рынке...
Продолжаем делиться проектами, где уже в этом году можно получить ключи и начать делать ремонт. Представляем 5 проектов от комфорт-класса до премиум-класса с прайсом от 11,7 млн...
Апартаменты бизнес-класса от 8,6 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Теплый паркинг с лифтом. -15% на машиноместо
Рассрочка 0% до выдачи ключей. Отделка white box 25 000 руб/м2. 8 мин пешком до м. Физтех и МЦД-1
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Квартал бизнес-класса с парком. Большой выбор планировочных решений. Своя инфраструктура
Выдача ключей в марте! Панорамные виды на реку, премиальные материалы отделки.
Небоскрёб 53 этажа. Квартиры со скидкой до 15%. Три вида отделки. Сдача в 2024 году.
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Все окна "в пол". Парк на крыше, парящие мосты. У дома 24 га парка, готовая инфраструктура
Купите сейчас - платите потом! 4 небоскреба. Авторская архитектура. 7 парков рядом.
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Квартиры с видами на воду, заповедники, Сити. Рядом бульвар и метро. Запад Москвы
Старт продаж нового корпуса 2.3. Жизнь наедине с природой. Концепция Work-life balance
Роскошные апартаменты бизнес-класса. Скидки 30%! Повышение цен в апреле!
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Все для вашего комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис.
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы от 11,5 млн руб. Скидки до 7% в марте!