НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

ТОП 10 самых недорогих сданных новостроек Москвы

12 декабря 2018    

Квартиры в уже сданных домах - отличный вариант для тех, кто хочет въехать сразу в новое жилье, а не ждать пока новостройка достроится или не жить в старом фонде во «вторичке». Правда традиционно считается, что готовые новостройки очень дорого стоят. Интернет-портал «НовостройСити» решил развенчать этот миф и попросил профессионалов рынка помочь собрать самые недорогие предложения «с ключами».

Как пояснила Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, в массовом сегменте после ввода дома в эксплуатацию непроданным остается в среднем 10-15% предложения. В то же время на рынке есть готовые проекты, в которых не реализован куда больший объем, все зависит от характеристик новостройки.

Причем, по словам эксперта, сами застройщики не заинтересованы распродавать весь объем квартир на ранних и средних этапах строительства, поскольку после ввода в эксплуатацию на жилье можно установить максимальную цену, а значит, и получить большую прибыль. Поэтому наличие небольшого количества квартир в готовом доме закладывается в любую финансовую модель проекта.

Квартиры с минимальным бюджетом в готовых новостройках массового сегмента

Название

Округ

Стоимость,

руб.

Кол-во комнат

Площадь,

кв. м

Наличие отделки

Договор

Некрасовка

ЮВАО

4 738 776

1

39,8

под чистовую

КП

PerovSky

ВАО

4 936 400

студия

28,7

без отделки

ПДКП

Петр I

ЮВАО

5 033 660

студия

25,88

без отделки

ПДКП

Загорье

ЮАО

5 203 000

1

43

с отделкой

КП

Эталон-Сити

ЮЗАО

6 239 026

1

39,62

без отделки

ЖСК

Савеловский Сити

СВАО

6 420 134

студия

30,9

без отделки

ПДКП

Дом на Профсоюзной 69

ЮЗАО

6 446 760

1

37,2

с отделкой

КП

Кварталы 21/19

ЮВАО

6 516 026

1

39,31

с отделкой

ПДКП

Северный

СВАО

6 887 500

2

55,1

без отделки

ПДКП

Мичурино-Запад

ЗАО

7 157 000

1

42,1

под чистовую

КП

Источник: «Метриум»
 

Сегодня, по данным компании, в готовых новостройках массового сегмента в продаже представлено порядка 2 тыс. квартир, что составляет 15,4% от всего объема в реализации. В I полугодии 2017 года доля готового жилья составляла 11%. «Стоит отметить, что такое предложение удовлетворяет текущий спрос. Причем в последний год все больше клиентов стали рассматривать именно сданные проекты, опасаясь банкротства девелоперов», - отмечают в «Метриум».

«Перспективней переход к использованию эскроу-счетов, полагаю, может изменить структуру предложения – на рынке станет больше готового жилья. Девелоперы не будут заинтересованы продавать квартиры на старте по минимальным ценам, поскольку эти деньги будут перечислены продавцу только после получения собственности на объект. То есть строить придется на заемные средства. В таком случае застройщику выгоднее реализовывать недвижимость в высокой стадии готовности по большим ценам, чем на старте. Но в конечном счете все будет зависеть от условий проектного финансирования, а именно – уровня ставки и возможности ее снижения в зависимости от объема собранных средств на эскроу-счетах», - говорит Мария Литинецкая.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
398
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 57,8 м²26 645 530 ₽

2-к. от 63,5 м²38 026 913 ₽

3-к. от 97,3 м²52 895 811 ₽

4-к. от 104,8 м²51 732 195 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
372
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 27,9 м²16 700 000 ₽

1-к. от 39,6 м²19 600 000 ₽

2-к. от 43,2 м²20 800 000 ₽

3-к. от 80,2 м²32 900 000 ₽

4-к. от 110,8 м²45 200 000 ₽

5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
509
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 40,3 м²21 600 000 ₽

2-к. от 58,5 м²29 800 000 ₽

3-к. от 79 м²43 700 000 ₽

4-к. от 86,2 м²54 100 000 ₽

5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
28.03.2024
Сдать или перепродать: покупка квартиры с целью инвестиций
Мари Савченко

Получать пассивный доход от сдачи квартиры — мечта многих москвичей. И вложение в новостройку с целью стать рантье кажется весьма заманчивой идеей. Так ли это на самом...

26.03.2024
Новостройки с недорогими 2- и 3-комнатными квартирами с московской пропиской
Мари Савченко

Недавно мы выяснили, где представлены самые дешёвые студии и "однушки" на столичном первичном рынке...

20.03.2024
5 московских новостроек с ключами в 2024 году. Часть 2
Мари Савченко

Продолжаем делиться проектами, где уже в этом году можно получить ключи и начать делать ремонт. Представляем 5 проектов от комфорт-класса до премиум-класса с прайсом от 11,7 млн...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 8,6 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика

Новый Одинбург - скидка 8% на квартиры в марте
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Теплый паркинг с лифтом. -15% на машиноместо

«ФизтехСити» от ГК Основа. Высокая готовность!
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Рассрочка 0% до выдачи ключей. Отделка white box 25 000 руб/м2. 8 мин пешком до м. Физтех и МЦД-1

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

СИМВОЛ. Новые квартиры рядом центром Москвы
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Квартал бизнес-класса с парком. Большой выбор планировочных решений. Своя инфраструктура

Клубный дом Рублево - апартаменты премиум-класса
ЖК Клубный дом Рублево

Выдача ключей в марте! Панорамные виды на реку, премиальные материалы отделки.

AFI Tower - Небоскреб Бизнес-класса
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Небоскрёб 53 этажа. Квартиры со скидкой до 15%. Три вида отделки. Сдача в 2024 году.

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

СОБЫТИЕ. Новый дом в премиальном квартале у парка
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Все окна "в пол". Парк на крыше, парящие мосты. У дома 24 га парка, готовая инфраструктура

МИРАПОЛИС - квартал бизнес-класса на ВДНХ
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Купите сейчас - платите потом! 4 небоскреба. Авторская архитектура. 7 парков рядом.

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

ЖК iLove. Скидка до 20%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

ОСТРОВ. ДОМ У ПАРКА И РЕКИ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с видами на воду, заповедники, Сити. Рядом бульвар и метро. Запад Москвы

Moments - квартал бизнес-класса
Moments - квартал бизнес-класса

Старт продаж нового корпуса 2.3. Жизнь наедине с природой. Концепция Work-life balance

"Зорге 9" от ST MICHAEL на Ходынке
ЖК Зорге 9. Апартаменты

Роскошные апартаменты бизнес-класса. Скидки 30%! Повышение цен в апреле!

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

ЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Все для вашего комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис.

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы от 11,5 млн руб. Скидки до 7% в марте!

Сравнение В сравнении - 0