ТОП-3 самых выгодных новостроек Москвы: где искать доходность с конца 2025 года

19 февраля 2026

В последние три месяца 2025 года столичный рынок новостроек пополнился десятью новыми жилыми комплексами. Аналитики компании "Метриум" провели глубокий анализ каждого проекта и выбрали тройку лидеров, которые обещают инвесторам наибольшую выгоду. Главные тренды квартала: девелоперы не балуют покупателей огромными скидками на старте, делая упор на качество инфраструктуры и ограниченное количество лотов в первых очередях. Средняя стоимость "квадрата" по всем новинкам закрепилась на отметке 980 тыс. рублей. При этом в бизнес-классе цена ниже — около 650 тыс. рублей, в премиум-сегменте — 1,1 млн, а в элитном жилье достигает 2,7 млн рублей за квадратный метр.

Как считали: формула инвестиционной привлекательности

Чтобы рейтинг был объективным, эксперты оценивали каждый объект по двум глобальным категориям, каждая из которых дает по 50% итогового результата.

Первая группа — "Стоимость и конкуренция" (вес в категории: цена — 80%, количество соседних проектов — 20%). Здесь главный вопрос: насколько цена старта ниже рыночной в этом районе. Чем дешевле входной билет, тем выше потенциал роста стоимости.

Вторая группа — "Качество и ликвидность". Тут учитываются факторы, важные для будущих жильцов: окружение (38%), наличие школ и магазинов (24%), шаговая доступность метро или МЦД (18%), репутация застройщика (10%) и планы по развитию района (10%). Высокие баллы по этим пунктам гарантируют, что квартиру потом будет легко продать или сдать.

1 место – "Начало"
Рейтинговый балл: 7,4 из 10

Безусловным лидером для вложений стал премиальный комплекс "Начало" от компании "Донстрой", расположившийся в Пресненском районе. Застройщик планирует сдать объект к началу 2030 года. Эксперты высоко оценили престиж локации в центре столицы, продуманное благоустройство территории и богатый выбор планировок. Именно совокупность этих качественных характеристик вывела проект в лидеры. На момент старта продаж средняя цена здесь составляла 1,3 млн рублей за "квадрат", а войти в проект можно было с минимальным чеком в 42,7 млн рублей за студию площадью 33,5 кв. м.

начало1

2 место – "Симоновский вал"
Рейтинговый балл: 6,9 из 10

"Серебро" рейтинга досталось проекту бизнес-класса "Симоновский вал" от ГК "ФСК" в Южнопортовом районе. Сдача дома намечена на середину 2030 года. Комплекс выделяется на фоне конкурентов не только современной архитектурой и закрытой территорией, но и удачным расположением на стыке с активно растущим кластером. Средняя стоимость квадратного метра здесь заметно демократичнее — 680 тыс. рублей, а самый доступный лот (студия 34,3 кв. м) обойдется в 21,4 млн рублей.

Комментируя успех проекта, Ольга Тумайкина из ГК ФСК отметила, что главным драйвером цены всегда был и остается центр Москвы. "Квадрат" в ЦАО может стоить в разы дороже, чем в прилегающих районах, и это объективная реальность рынка. Однако, по ее словам, локации на границе с центром часто предлагают инвесторам отличный потенциал для роста капитализации. Яркий пример — "Симоновский вал", который находится всего в пяти минутах езды от Садового кольца и по соседству с будущим "Вторым Сити" — новым деловым сердцем на месте бывшего Южного порта.

3 место – "Код Сокольники"
Рейтинговый балл: 6,4 из 10

Замыкает тройку лидеров жилой комплекс бизнес-класса "Код Сокольники" от девелопера "Новая Эра". Новостройку в Восточном округе возведут к середине 2029 года. Главные козыри проекта — это сочетание относительно невысокой цены и уникального расположения в зеленой зоне, по соседству со знаменитым парком "Сокольники". Такое окружение высоко ценится конечными покупателями, что делает комплекс ликвидным активом. На момент включения в рейтинг средняя цена "квадрата" здесь была самой доступной в тройке — 537,1 тыс. рублей. Купить квартиру (однушку площадью 30,6 кв. м) можно было по цене от 17,6 млн рублей.

Мнение эксперта

Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум", подводит итог: конец 2025 года ознаменовался оживлением на рынке новостроек. Девелоперы начали активнее выводить новые проекты, готовясь к росту спроса на фоне смягчения политики ЦБ. Однако, как подчеркивает эксперт, позволить себе старт продаж сейчас могут только крупные игроки с надежным финансовым тылом и поддержкой банков. Мелкие компании вынуждены сосредоточиться на достройке уже начатых объектов, не рискуя запускать новые в текущих условиях.