ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

ТОП 8 дорогих новостроек с активной динамикой строительства

22 мая 2019    

Несмотря на существенный рост объемов строительства в комфорт- и бизнес-классе в сегментах премиального и элитного жилья такая тенденция не прослеживается. К такому выводу пришли эксперты компании «Метриум». Вместе с тем девелоперы продолжают выводить на рынок новые объекты. Портал «НовостройСити» делится представленной аналитикой и рейтингами новостроек с самыми высокими темпами строительства.

По данным компании, в прошлом году и первом квартале 2019 года в Москве открылись продажи в 11 жилых комплексах премиум- и элитного классов. При этом три из них представляют собой объекты реконструкции, где сложно зафиксировать скорость строительства. Среди остальных эксперты определили только два проекта, где строители преодолели нулевую отметку.

С учетом столь небольшого выбора специалисты включили в рейтинг комплексы апартаментов аналогичного класса. За указанный период продажи стартовали в 20 проектах. Но в этот рейтинг аналитики не включили объекты реконструкции (4 проекта), таунхаусы и виллы в проектах «БОР», Cameo, Quartet House и Eight Yards. В итоге общее число апарт-проектов, участвующих в рейтинге, составило 13 шт., в 6ти из которых строительство вышло на надземный уровень.

Как рассказали в компании, эти объекты не попадают под законодательные изменения и могут продолжать реализовываться в рамках текущей схемы без проектного финансирования и эскроу-счетов. А это значит, что застройщикам этих проектов необязательно ускорять темпы строительства и набирать минимальную 30% готовность для того, чтобы продолжать реализовывать их по прежним правилам. Но несмотря на это, аналитики выявили, что скорость строительства апарт-комплексов выше, чем в жилых проектах.

Вместе с тем специалисты отметили, что для высокобюджетных сегментов жилья в принципе характерна более низкая динамика строительства. Среди причин – ограниченный выбор подрядчиков, которые обладают достаточной компетенцией для строительства жилья высокого класса. И сегодня на рынке недвижимости зачастую можно встретить небольшие проекты, строительство которые ведется дольше, чем в массовом классе.

Рейтинг составлялся по количеству построенных наземных этажей по всем корпусам проектов. Все полученные данные эксперты делили на количество месяцев с момента получения застройщиком разрешения на строительство. В итоге получилось среднее в месяц число строящихся этажей.


Заинтересовали предложения? Свяжитесь с нами и узнайте подробности

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 


Лидирующую позицию в рейтинге занял апарт-комплекс Play (Stone Hedge). Разрешение на строительство застройщик получил чуть меньше года назад, и к текущему моменту монолитные работы по возведению 12-этажного дома уже завершены. Таким образом, средняя скорость строительства составила 1,1 этаж за месяц.

На втором месте – ЖК The Residence Mandarin Oriental от Capital Group. Здесь средний темп составил 0,9 этажей в месяц. Разрешение на строительство было получено еще в сентябре 2017 года, но первый договор участия в долевом строительстве был заключен только в 4 квартале прошлого года.

В тройку лидеров вошел апарт-комплекс «БОР». Проект включает в себя малоэтажные дома, таунхаусы и виллы. Строительство всех трехэтажных домов здесь завершено «под крышу», а динамика возведения индивидуальных зданий была исключена из рейтинга для чистоты расчетов. В итоге результат этого комплекса составил 0,7 этажей в месяц.

Следующую позицию в рейтинге занял комплекс Fairmont Vesper Residences с апартаментами. Этот проект строится со скоростью 0,3 этажа в месяц. Пятое и шестое места разделили комплекс апартаментов Magnum и ЖК «Меценат». У обоих проектов скорость строительства составила 0,2 этажа в месяц. При этом в ЖК «Меценат» эксперты рассматривали только корпусы с квартирами, не брав в расчет таунхаусы и виллы.

На седьмом месте оказался сданный в эксплуатацию апарт-комплекс Edison House, где в месяц строители возводили 0,19 этажей. Последнюю строчку рейтинга занял комплекс «Большая Дмитровка IX».

Рейтинг новых проектов премиум- и элитного классов с самой высокой динамикой строительства

 

Название (класс/статус)

Класс/статус

Девелопер

Построено этажей

РНС

Динамика (этажей/ месяц)

РВЭ

Min стоимость (млн руб.)

Min площадь (кв. м)

1

Play

Премиум/ апартаменты

Stone Hedge

12

16.05.18

1,1

3 кв. 20

9,41

36,5

2

The Residence Mandarin Oriental

Элит/ квартиры

Capital Group

16

29.09.17

0,9

1 кв. 20

113,26

80,9

3

БОР

Премиум/ апартаменты

Спецспортпроект

9

07.03.18

0,7

4 кв. 19

59,1

81,2

4

Fairmont Vesper Residences

Элит/ апартаменты

Vesper

3

15.06.18

0,3

2 кв. 19

100,18

112,7

5

Magnum

Премиум/ апартаменты

Magnum Development

2

09.06.18

0,20

3 кв. 20

23

55,2

6

Меценат

Элит/ квартиры

Торгпродуктсервис

9

17.06.15

0,20

2 кв. 19

99,22

82

7

Edison House

Премиум/ апартаменты

Приоритет

6

27.06.16

0,19

Получено

31,83

58,9

8

Большая Дмитровка IX

Элит/ апартаменты

Ингеоцентр

2

30.06.16

0,1

2 кв. 21

87,52

85,5

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 3 оценкам
502
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: к.1А (сдана), к.1,2,3 (3 кв 2022), к.А1,А2,Б,В (4 кв 2023)

1-комн. от 40 м²15 700 000 ₽

2-комн. от 58 м²24 000 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 000 000 ₽

4-комн. от 100 м²35 000 000 ₽

8(495) 127-39-12
4.30
По 5 оценкам
288
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2024), 2 очередь (3 кв 2024), 3 очередь (4 кв 2024), 4 очередь (1 кв 2025)

1-комн. от 40 м²15 900 000 ₽

2-комн. от 58 м²23 800 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 400 000 ₽

4-комн. от 101 м²34 900 000 ₽

Студия от 27 м²11 600 000 ₽

8(499) 455-20-82
4.60
По 5 оценкам
422
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2025

1-комн. от 39 м²23 700 000 ₽

2-комн. от 54 м²28 800 000 ₽

3-комн. от 79 м²38 900 000 ₽

4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽

8(495) 172-54-77

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
28.09.2022
Доступное жилье в двух минутах от Садового – миф или реальность?

Садовое кольцо – любимая локация для покупки недвижимости у состоятельных граждан, стоимость квартир там может доходить 3,7 млн рублей за квадрат. Резиденты получают доступ...

27.09.2022
ТОП недочетов при приемке квартиры

Внимательность при приемке квартиры – необходимость, которая в будущем поможет исключить множество проблем. Эксперты сервиса Domeo рассказали, что в моменте...

23.09.2022
«Непрерывный» мегаполис может появиться в Дубае
Богдана Останина

Архитектурное бюро ZN Era разработало проект небоскрёба Downtown Circle, который будет возведён вокруг Бурдж-Халифа в центре Дубая. Насколько...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
WELLTON GOLD
WELLTON GOLD

Территория квартала WELLTON PARK для спорта и отдыха! Сдача 4 кв 22 г. Скидка 15%

Микрорайон «Новый Зеленоград»
Микрорайон «Новый Зеленоград»

Квартиры от 3,5 млн! Старт бронирования 3 корпуса. Ипотека от 0,01%

ЖК Заречный квартал
ЖК Заречный квартал

Ипотека от 0,01% на весь срок. Квартиры бизнес-класса от 8 млн руб. Вид на Мещерский парк.

ЖК Forst. Выгода до 15% на семейные лоты!
ЖК Forst. Ипотека от 0,01%

Квартиры бизнес-класса от 13,1 млн руб. Ипотека 0,1%. м. Тульская. Террасы с видом на реку.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Квартиры от 13,9 млн! Скидка до 3%. Ипотека от 0,1% на весь срок. Сдача комплекса в этом году!

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок! Ипотека 3,9%! Успейте купить!

Миниполис «Дивное». Скидки до 10%
Миниполис «Дивное». Скидки до 10%

Ипотека от 0,1%. Выгода до 1,1 млн руб. Комфортное будущее с надежным застройщиком!

ЖК «ЗИЛАРТ»! Скидки на квартиры до 10%!
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Благоустроенная набережная Марка Шагала и пешеходный бульвар Братьев Весниных.

River Park Towers Кутузовский
River Park Towers Кутузовский.

Роскошные небоскребы в прибрежном парке. Эксклюзивная клубная инфраструктура.

Студии в сити-комплексе CITIMIX
Студии в сити-комплексе CITIMIX

Бронируйте студии с отделкой в престижном районе Москвы в окружении Тропарёвского парка

Камерный дом бизнес-класса Champine
Камерный дом бизнес-класса Champine

Квартиры с отделкой от 16 млн руб. Ипотека от 0,1%. Закрытый зелёный двор. Рядом с центром.

ЖК "Capital Towers"
ЖК «Capital Towers»

Квартиры премиум-класса в 500 м от Сити с панорамными видами! Собственная инфраструктура!

ЖК «Одинбург» Дарим скидки на старте!
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

Скидки до 15% или субсидированная программа со ставкой от 2% на весь срок.

ЖК Republic на Пресне от 18,4 млн. руб.
ЖК Republic на Пресне от 18,7 млн. руб.

Проект премиум-класса с закрытой внутренней территорией. Специальные условия на первые башни Reds.

"Лаврушинский" — дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Собственный двор-парк 1,4 га для прогулок и спорта. Пруд, фонтан и ручей. Зона воркаут.

ЖК Nagatino i-Land. Скидка до 20%!
ЖК Nagatino i-Land

Жизнь на 1-ой линии. 5 мин до метро «Технопарк». Ипотека 0,01% на весь срок!

ЖК Shagal. Ипотека от 0.01% на весь срок
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала от 14,8 рублей! 500 м от м. «Технопарк».

Деловые небоскребы ICITY
Деловые небоскребы ICITY

Инвестиционная цена от 420 тыс. м2. Рост цены 20% к моменту ввода в эксплуатацию.

ЖК РИВЕР ПАРК КОЛОМЕНСКОЕ. Квартал 29 га у воды.
ЖК РИВЕР ПАРК. Квартиры у воды.

Бизнес-класс. Потолки 3,7м и панорамные окна в пол. Безопасные дворы. Собственный пляж.

ЖК "8 клёнов". Ипотека на весь период от 0,1%
ЖК "8 клёнов". Ипотека на весь период от 0,01%

Квартиры бизнес-класса в Красногорске от 8,6 млн руб. Скидки до 500 000 рублей. Trade-In!

ЖК бизнес-класса Voxhall
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

В центре города – в центре внимания. Квартиры с террасами. Скидки до 20%!

ЖК «Рафинад». Выдаем ключи!
ЖК «Рафинад». Выдаем ключи!

Первая очередь сдана! Прогулочная зона. Авторская архитектура. Ипотека от 0,1%

Апартаменты HILL8 на пр. Мира. Дом готов
Премиум-апартаменты HILL8

Скидки до 20% на ограниченное кол-во апартаментов. Консьерж-сервис 24/7. Рассрочка на 1 год

ЖК «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры бизнес-класса. 10 минут до Садового. Скидки до 20%!

ЖК Клубный дом Рублево - комфорт и удобство рядом!
ЖК Клубный дом Рублево

Получите скидку до 20% при покупке апартаментов. Выгодное инвестирование. Звоните!

ЖК "Серебрица"- дома сданы!
ЖК "Серебрица"- дома сданы!

Квартиры от 6 млн руб. Возле Опалиховского лесопарка. Скидка до 800 т.р. до 31.10!

ЖК iLove. Старт продаж нового корпуса!
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса от 10 млн руб. 10 минут пешком от м. Алексеевская. Скидки до 10%

В сравнении - 0