
ТОП 8 дорогих новостроек с активной динамикой строительства
Несмотря на существенный рост объемов строительства в комфорт- и бизнес-классе в сегментах премиального и элитного жилья такая тенденция не прослеживается. К такому выводу пришли эксперты компании «Метриум». Вместе с тем девелоперы продолжают выводить на рынок новые объекты. Портал «НовостройСити» делится представленной аналитикой и рейтингами новостроек с самыми высокими темпами строительства.
По данным компании, в прошлом году и первом квартале 2019 года в Москве открылись продажи в 11 жилых комплексах премиум- и элитного классов. При этом три из них представляют собой объекты реконструкции, где сложно зафиксировать скорость строительства. Среди остальных эксперты определили только два проекта, где строители преодолели нулевую отметку.
С учетом столь небольшого выбора специалисты включили в рейтинг комплексы апартаментов аналогичного класса. За указанный период продажи стартовали в 20 проектах. Но в этот рейтинг аналитики не включили объекты реконструкции (4 проекта), таунхаусы и виллы в проектах «БОР», Cameo, Quartet House и Eight Yards. В итоге общее число апарт-проектов, участвующих в рейтинге, составило 13 шт., в 6ти из которых строительство вышло на надземный уровень.
Как рассказали в компании, эти объекты не попадают под законодательные изменения и могут продолжать реализовываться в рамках текущей схемы без проектного финансирования и эскроу-счетов. А это значит, что застройщикам этих проектов необязательно ускорять темпы строительства и набирать минимальную 30% готовность для того, чтобы продолжать реализовывать их по прежним правилам. Но несмотря на это, аналитики выявили, что скорость строительства апарт-комплексов выше, чем в жилых проектах.
Вместе с тем специалисты отметили, что для высокобюджетных сегментов жилья в принципе характерна более низкая динамика строительства. Среди причин – ограниченный выбор подрядчиков, которые обладают достаточной компетенцией для строительства жилья высокого класса. И сегодня на рынке недвижимости зачастую можно встретить небольшие проекты, строительство которые ведется дольше, чем в массовом классе.
Рейтинг составлялся по количеству построенных наземных этажей по всем корпусам проектов. Все полученные данные эксперты делили на количество месяцев с момента получения застройщиком разрешения на строительство. В итоге получилось среднее в месяц число строящихся этажей.
Заинтересовали предложения? Свяжитесь с нами и узнайте подробности
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Лидирующую позицию в рейтинге занял апарт-комплекс Play (Stone Hedge). Разрешение на строительство застройщик получил чуть меньше года назад, и к текущему моменту монолитные работы по возведению 12-этажного дома уже завершены. Таким образом, средняя скорость строительства составила 1,1 этаж за месяц.
На втором месте – ЖК The Residence Mandarin Oriental от Capital Group. Здесь средний темп составил 0,9 этажей в месяц. Разрешение на строительство было получено еще в сентябре 2017 года, но первый договор участия в долевом строительстве был заключен только в 4 квартале прошлого года.
В тройку лидеров вошел апарт-комплекс «БОР». Проект включает в себя малоэтажные дома, таунхаусы и виллы. Строительство всех трехэтажных домов здесь завершено «под крышу», а динамика возведения индивидуальных зданий была исключена из рейтинга для чистоты расчетов. В итоге результат этого комплекса составил 0,7 этажей в месяц.
Следующую позицию в рейтинге занял комплекс Fairmont Vesper Residences с апартаментами. Этот проект строится со скоростью 0,3 этажа в месяц. Пятое и шестое места разделили комплекс апартаментов Magnum и ЖК «Меценат». У обоих проектов скорость строительства составила 0,2 этажа в месяц. При этом в ЖК «Меценат» эксперты рассматривали только корпусы с квартирами, не брав в расчет таунхаусы и виллы.
На седьмом месте оказался сданный в эксплуатацию апарт-комплекс Edison House, где в месяц строители возводили 0,19 этажей. Последнюю строчку рейтинга занял комплекс «Большая Дмитровка IX».
Рейтинг новых проектов премиум- и элитного классов с самой высокой динамикой строительства
| Название (класс/статус) | Класс/статус | Девелопер | Построено этажей | РНС | Динамика (этажей/ месяц) | РВЭ | Min стоимость (млн руб.) | Min площадь (кв. м) |
1 | Премиум/ апартаменты | Stone Hedge | 12 | 16.05.18 | 1,1 | 3 кв. 20 | 9,41 | 36,5 | |
2 | The Residence Mandarin Oriental | Элит/ квартиры | 16 | 29.09.17 | 0,9 | 1 кв. 20 | 113,26 | 80,9 | |
3 | БОР | Премиум/ апартаменты | Спецспортпроект | 9 | 07.03.18 | 0,7 | 4 кв. 19 | 59,1 | 81,2 |
4 | Fairmont Vesper Residences | Элит/ апартаменты | Vesper | 3 | 15.06.18 | 0,3 | 2 кв. 19 | 100,18 | 112,7 |
5 | Magnum | Премиум/ апартаменты | Magnum Development | 2 | 09.06.18 | 0,20 | 3 кв. 20 | 23 | 55,2 |
6 | Меценат | Элит/ квартиры | Торгпродуктсервис | 9 | 17.06.15 | 0,20 | 2 кв. 19 | 99,22 | 82 |
7 | Edison House | Премиум/ апартаменты | Приоритет | 6 | 27.06.16 | 0,19 | Получено | 31,83 | 58,9 |
8 | Большая Дмитровка IX | Элит/ апартаменты | Ингеоцентр | 2 | 30.06.16 | 0,1 | 2 кв. 21 | 87,52 | 85,5 |
Комментарии к этой статье
Популярные новостройки
1-комн. от 40 м²15 600 000 ₽
2-комн. от 56 м²23 700 000 ₽
3-комн. от 81 м²30 800 000 ₽
4-комн. от 100 м²41 200 000 ₽
Студия от 27 м²13 400 000 ₽
1-комн. от 41 м²16 400 000 ₽
2-комн. от 61 м²22 400 000 ₽
3-комн. от 89 м²31 500 000 ₽
4-комн. от 120 м²46 000 000 ₽
Студия от 28 м²13 600 000 ₽
1-комн. от 39 м²23 200 000 ₽
2-комн. от 54 м²30 200 000 ₽
3-комн. от 79 м²39 000 000 ₽
4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽
Видовые характеристики были и остаются важным преимуществом для клиентов при покупке недвижимости. При этом наиболее «выигрышные» лоты традиционно...
Наличие зеленых зон становится важным критерием при выборе недвижимости. За квартиру с хорошим видом покупатели готовы заплатить больше на 25-30%. В Москве большой...
На рынке первичной недвижимости «старой» Москвы подведены итоги I квартала 2023 года. За это время цены на новостройки в некоторых районах...

Роскошные небоскребы у реки. Эффектные виды на Москва-Сити и Парк Победы.

Премиум-класс. Квартиры с панорамными террасами. Всесезонная детская игровая в доме.

Беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом от 10%

Квартиры от 6,3 млн руб! 2 мин. до ст. Павшино. 5 км до МКАД. Собственная школа и детский сад

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира. Машиноместо в подарок!

Квартиры с видом на Москва-реку. 5 мин до метро Технопарк. Ключи в 2023 году. Звоните!

Лето на личной террасе с видом на реку. Премиум материалы отделки. 50 кв м от 10 млн руб.

Квартиры для больших семей. Рядом школы, детские сады. 2 парка в пешей доступности

СОБЫТИЕ. Премиум-класс у МГУ. Открыт парк 12 га. Sky-парк на высоте 170 м. Школы, детсады

Скидки до 20%! Высокие потолки до 4,2 м. Окна на три стороны света. Последний дом сдан

Скидки до 20%! Жилой Квартал Shagal. Большой выбор планировок. м. Технопарк, ЗиЛ

СИМВОЛ. Бизнес-класс, Лефортово. Построен Бауманский лицей, открыт детсад. Свой парк 10 га

Рассрочка 0%. Квартиры за 9,1 млн руб. Рядом Капустинский парк и пруд. Звоните!

Скидка до 9% на квартиры бизнес-класса в историческом центре Москвы, 15 м пешком до метро

Встречай лето на своей террасе! Захватывающие виды из окон. Ипотека от 0,01% на 2 года

Квартиры с большими гардеробными и окнами в ванной. 5 минут до метро Воронцовская

Семейные квартиры от 47,6 м2. Ключи в этом году! Ипотека от 1%. Выгодный Trade-In