ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

ТОП 8 дорогих новостроек с активной динамикой строительства

22 мая 2019    

Несмотря на существенный рост объемов строительства в комфорт- и бизнес-классе в сегментах премиального и элитного жилья такая тенденция не прослеживается. К такому выводу пришли эксперты компании «Метриум». Вместе с тем девелоперы продолжают выводить на рынок новые объекты. Портал «НовостройСити» делится представленной аналитикой и рейтингами новостроек с самыми высокими темпами строительства.

По данным компании, в прошлом году и первом квартале 2019 года в Москве открылись продажи в 11 жилых комплексах премиум- и элитного классов. При этом три из них представляют собой объекты реконструкции, где сложно зафиксировать скорость строительства. Среди остальных эксперты определили только два проекта, где строители преодолели нулевую отметку.

С учетом столь небольшого выбора специалисты включили в рейтинг комплексы апартаментов аналогичного класса. За указанный период продажи стартовали в 20 проектах. Но в этот рейтинг аналитики не включили объекты реконструкции (4 проекта), таунхаусы и виллы в проектах «БОР», Cameo, Quartet House и Eight Yards. В итоге общее число апарт-проектов, участвующих в рейтинге, составило 13 шт., в 6ти из которых строительство вышло на надземный уровень.

Как рассказали в компании, эти объекты не попадают под законодательные изменения и могут продолжать реализовываться в рамках текущей схемы без проектного финансирования и эскроу-счетов. А это значит, что застройщикам этих проектов необязательно ускорять темпы строительства и набирать минимальную 30% готовность для того, чтобы продолжать реализовывать их по прежним правилам. Но несмотря на это, аналитики выявили, что скорость строительства апарт-комплексов выше, чем в жилых проектах.

Вместе с тем специалисты отметили, что для высокобюджетных сегментов жилья в принципе характерна более низкая динамика строительства. Среди причин – ограниченный выбор подрядчиков, которые обладают достаточной компетенцией для строительства жилья высокого класса. И сегодня на рынке недвижимости зачастую можно встретить небольшие проекты, строительство которые ведется дольше, чем в массовом классе.

Рейтинг составлялся по количеству построенных наземных этажей по всем корпусам проектов. Все полученные данные эксперты делили на количество месяцев с момента получения застройщиком разрешения на строительство. В итоге получилось среднее в месяц число строящихся этажей.


Заинтересовали предложения? Свяжитесь с нами и узнайте подробности





  • Оставив заявку на этой неделе, подберем квартиру БЕСПЛАТНО.
  • Проконсультируем по вопросам покупки и оформления ипотеки.
  • Сделаем максимальную скидку на квартиру от застройщика.

 


Лидирующую позицию в рейтинге занял апарт-комплекс Play (Stone Hedge). Разрешение на строительство застройщик получил чуть меньше года назад, и к текущему моменту монолитные работы по возведению 12-этажного дома уже завершены. Таким образом, средняя скорость строительства составила 1,1 этаж за месяц.

На втором месте – ЖК The Residence Mandarin Oriental от Capital Group. Здесь средний темп составил 0,9 этажей в месяц. Разрешение на строительство было получено еще в сентябре 2017 года, но первый договор участия в долевом строительстве был заключен только в 4 квартале прошлого года.

В тройку лидеров вошел апарт-комплекс «БОР». Проект включает в себя малоэтажные дома, таунхаусы и виллы. Строительство всех трехэтажных домов здесь завершено «под крышу», а динамика возведения индивидуальных зданий была исключена из рейтинга для чистоты расчетов. В итоге результат этого комплекса составил 0,7 этажей в месяц.

Следующую позицию в рейтинге занял комплекс Fairmont Vesper Residences с апартаментами. Этот проект строится со скоростью 0,3 этажа в месяц. Пятое и шестое места разделили комплекс апартаментов Magnum и ЖК «Меценат». У обоих проектов скорость строительства составила 0,2 этажа в месяц. При этом в ЖК «Меценат» эксперты рассматривали только корпусы с квартирами, не брав в расчет таунхаусы и виллы.

На седьмом месте оказался сданный в эксплуатацию апарт-комплекс Edison House, где в месяц строители возводили 0,19 этажей. Последнюю строчку рейтинга занял комплекс «Большая Дмитровка IX».

Рейтинг новых проектов премиум- и элитного классов с самой высокой динамикой строительства

 

Название (класс/статус)

Класс/статус

Девелопер

Построено этажей

РНС

Динамика (этажей/ месяц)

РВЭ

Min стоимость (млн руб.)

Min площадь (кв. м)

1

Play

Премиум/ апартаменты

Stone Hedge

12

16.05.18

1,1

3 кв. 20

9,41

36,5

2

The Residence Mandarin Oriental

Элит/ квартиры

Capital Group

16

29.09.17

0,9

1 кв. 20

113,26

80,9

3

БОР

Премиум/ апартаменты

Спецспортпроект

9

07.03.18

0,7

4 кв. 19

59,1

81,2

4

Fairmont Vesper Residences

Элит/ апартаменты

Vesper

3

15.06.18

0,3

2 кв. 19

100,18

112,7

5

Magnum

Премиум/ апартаменты

Magnum Development

2

09.06.18

0,20

3 кв. 20

23

55,2

6

Меценат

Элит/ квартиры

Торгпродуктсервис

9

17.06.15

0,20

2 кв. 19

99,22

82

7

Edison House

Премиум/ апартаменты

Приоритет

6

27.06.16

0,19

Получено

31,83

58,9

8

Большая Дмитровка IX

Элит/ апартаменты

Ингеоцентр

2

30.06.16

0,1

2 кв. 21

87,52

85,5

 



Популярные новостройки

4.40
По 10 оценкам
175
Цена за м², тыс.
Автозаводская
г. Москва ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ЛСР
Срок сдачи: 1 очередь (3 квартал 2018), 2 очередь (4 квартал 2018)

1-комн. от 40 м²9 500 000 ₽

2-комн. от 59,8 м²19 500 000 ₽

3-комн. от 81,1 м²24 200 000 ₽

4-комн. от 112,9 м²45 500 000 ₽

8(495) 185-14-68
4.00
По 10 оценкам
250
Цена за м², тыс.
Марьина Роща
г. Москва, ул. 1-я Ямская, д.2
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: Sminex
Срок сдачи: 2 квартал 2020

1-комн. от 34,5 м²15 900 000 ₽

2-комн. от 54,0 м²19 400 000 ₽

3-комн. от 75,7 м²29 800 000 ₽

4-комн. от 129,6 м²45 800 000 ₽

8(495) 152-75-68
4.00
По 3 оценкам
194
Цена за м², тыс.
Электрозаводская
г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.24
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: AFI Development
Срок сдачи: 1 квартал 2020

1-комн. от 51,65 м²10 500 000 ₽

2-комн. от 63,2 м²13 000 000 ₽

3-комн. от 82,49 м²16 800 000 ₽

4-комн. от 95,13 м²19 100 000 ₽

8(495) 432-06-80

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Все статьи
03.07.2020
Квартира в Москве: покупать или ждать?

Можно ли заработать в кризис? Легко, если знать, куда вкладываться. Кто бы что не говорил, но недвижимость в Москве остается самой эффективной покупкой для...

29.06.2020
В каких новостройках Москвы квартиры стоят меньше 5 млн рублей?

Стоимость квартир в новостройках Москвы продолжает расти, как по экономическим факторам, так и по мере строительства самих проектов. Тем не менее, сегодня...

25.06.2020
Жизнь у воды: где купить квартиру рядом с пляжем в Москве?

В этом году первые летние недели не могли не радовать москвичей и гостей столицы – погода в городе стояла по-настоящему жаркая и солнечная, и многие...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК «Небо» - небоскребы на Мичуринском.
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

Жилые небоскребы Небо в Раменках. Выдача ключей в 2020. Машиноместо в подарок!

СИМВОЛ 57 м2 от 11,5 млн
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Квартиры бизнес-класса с прямым выходом в парк Зеленая Река, рядом метро и школа. 1 мин. от ЦАО

ЖК "Серебряный фонтан"
ЖК «Серебряный фонтан»

Бизнес-класс от 8,4 млн. руб. с захватывающими видами на Сокольники. Ипотека от 4,5%

ЖК Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Только в июле скидки на ограниченный список квартир в ЖК бизнес-класса. Метро Технопарк.

ЖК "Пресня Сити". Комплекс сдан!
ЖК «Пресня Сити»

ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. ЦАО. 7 мин от м. «Улица 1905 года»!

ЖК "ЛЕНИНГРАDКА 58". Бизнес-класс.
ЖК "ЛЕНИНГРАDКА 58". Бизнес-класс.

2-комнатные квартиры бизнес-класса от 12 млн руб. м. Водный стадион. Парки. Набережная.

ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Бронируйте бесплатно и покупайте квартиру не выходя из дома, на LSR.ru. м. Автозаводская.

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Таунхаусы рядом с центром. Свой отдельный вход, собственная большая терраса и дровяной камин.

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Успейте купить по стартовым ценам!
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Хит от ДОНСТРОЙ. Квартал бизнес-класса на креативной набережной Москвы-реки. Рядом Сити!

ЖК "Резиденции Архитекторов"
ЖК "Резиденции Архитекторов"

Квартиры с выгодой до 1,5 млн! Закрытая территория, развитая инфраструктура! м.Бауманскакя

ЖК "Резиденции Композиторов"
ЖК "Резиденции Композиторов"

Квартиры с выгодой до 1,2 млн. Комплексная инфраструктура! 4 мин до Садового кольца!

Клубный дом "ВТБ Арена парк"
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

Апартаменты элит-класса с дизайнерской отделкой. Панорамные окна. м. Динамо. Выдача ключей

Alcon Tower. Новая легенда!
Апартаменты Alcon Tower от 5,6 млн руб.

Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 8 млн руб. Рядом м. Белорусская.

В сравнении - 0