
ТОП 8 дорогих новостроек с активной динамикой строительства
Несмотря на существенный рост объемов строительства в комфорт- и бизнес-классе в сегментах премиального и элитного жилья такая тенденция не прослеживается. К такому выводу пришли эксперты компании «Метриум». Вместе с тем девелоперы продолжают выводить на рынок новые объекты. Портал «НовостройСити» делится представленной аналитикой и рейтингами новостроек с самыми высокими темпами строительства.
По данным компании, в прошлом году и первом квартале 2019 года в Москве открылись продажи в 11 жилых комплексах премиум- и элитного классов. При этом три из них представляют собой объекты реконструкции, где сложно зафиксировать скорость строительства. Среди остальных эксперты определили только два проекта, где строители преодолели нулевую отметку.
С учетом столь небольшого выбора специалисты включили в рейтинг комплексы апартаментов аналогичного класса. За указанный период продажи стартовали в 20 проектах. Но в этот рейтинг аналитики не включили объекты реконструкции (4 проекта), таунхаусы и виллы в проектах «БОР», Cameo, Quartet House и Eight Yards. В итоге общее число апарт-проектов, участвующих в рейтинге, составило 13 шт., в 6ти из которых строительство вышло на надземный уровень.
Как рассказали в компании, эти объекты не попадают под законодательные изменения и могут продолжать реализовываться в рамках текущей схемы без проектного финансирования и эскроу-счетов. А это значит, что застройщикам этих проектов необязательно ускорять темпы строительства и набирать минимальную 30% готовность для того, чтобы продолжать реализовывать их по прежним правилам. Но несмотря на это, аналитики выявили, что скорость строительства апарт-комплексов выше, чем в жилых проектах.
Вместе с тем специалисты отметили, что для высокобюджетных сегментов жилья в принципе характерна более низкая динамика строительства. Среди причин – ограниченный выбор подрядчиков, которые обладают достаточной компетенцией для строительства жилья высокого класса. И сегодня на рынке недвижимости зачастую можно встретить небольшие проекты, строительство которые ведется дольше, чем в массовом классе.
Рейтинг составлялся по количеству построенных наземных этажей по всем корпусам проектов. Все полученные данные эксперты делили на количество месяцев с момента получения застройщиком разрешения на строительство. В итоге получилось среднее в месяц число строящихся этажей.
Заинтересовали предложения? Свяжитесь с нами и узнайте подробности
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Лидирующую позицию в рейтинге занял апарт-комплекс Play (Stone Hedge). Разрешение на строительство застройщик получил чуть меньше года назад, и к текущему моменту монолитные работы по возведению 12-этажного дома уже завершены. Таким образом, средняя скорость строительства составила 1,1 этаж за месяц.
На втором месте – ЖК The Residence Mandarin Oriental от Capital Group. Здесь средний темп составил 0,9 этажей в месяц. Разрешение на строительство было получено еще в сентябре 2017 года, но первый договор участия в долевом строительстве был заключен только в 4 квартале прошлого года.
В тройку лидеров вошел апарт-комплекс «БОР». Проект включает в себя малоэтажные дома, таунхаусы и виллы. Строительство всех трехэтажных домов здесь завершено «под крышу», а динамика возведения индивидуальных зданий была исключена из рейтинга для чистоты расчетов. В итоге результат этого комплекса составил 0,7 этажей в месяц.
Следующую позицию в рейтинге занял комплекс Fairmont Vesper Residences с апартаментами. Этот проект строится со скоростью 0,3 этажа в месяц. Пятое и шестое места разделили комплекс апартаментов Magnum и ЖК «Меценат». У обоих проектов скорость строительства составила 0,2 этажа в месяц. При этом в ЖК «Меценат» эксперты рассматривали только корпусы с квартирами, не брав в расчет таунхаусы и виллы.
На седьмом месте оказался сданный в эксплуатацию апарт-комплекс Edison House, где в месяц строители возводили 0,19 этажей. Последнюю строчку рейтинга занял комплекс «Большая Дмитровка IX».
Рейтинг новых проектов премиум- и элитного классов с самой высокой динамикой строительства
| Название (класс/статус) | Класс/статус | Девелопер | Построено этажей | РНС | Динамика (этажей/ месяц) | РВЭ | Min стоимость (млн руб.) | Min площадь (кв. м) |
1 | Премиум/ апартаменты | Stone Hedge | 12 | 16.05.18 | 1,1 | 3 кв. 20 | 9,41 | 36,5 | |
2 | The Residence Mandarin Oriental | Элит/ квартиры | 16 | 29.09.17 | 0,9 | 1 кв. 20 | 113,26 | 80,9 | |
3 | БОР | Премиум/ апартаменты | Спецспортпроект | 9 | 07.03.18 | 0,7 | 4 кв. 19 | 59,1 | 81,2 |
4 | Fairmont Vesper Residences | Элит/ апартаменты | Vesper | 3 | 15.06.18 | 0,3 | 2 кв. 19 | 100,18 | 112,7 |
5 | Magnum | Премиум/ апартаменты | Magnum Development | 2 | 09.06.18 | 0,20 | 3 кв. 20 | 23 | 55,2 |
6 | Меценат | Элит/ квартиры | Торгпродуктсервис | 9 | 17.06.15 | 0,20 | 2 кв. 19 | 99,22 | 82 |
7 | Edison House | Премиум/ апартаменты | Приоритет | 6 | 27.06.16 | 0,19 | Получено | 31,83 | 58,9 |
8 | Большая Дмитровка IX | Элит/ апартаменты | Ингеоцентр | 2 | 30.06.16 | 0,1 | 2 кв. 21 | 87,52 | 85,5 |
Комментарии к этой статье
Популярные новостройки
1-комн. от 56 м²25 200 000 ₽
2-комн. от 63 м²33 300 000 ₽
3-комн. от 97 м²53 700 000 ₽
4-комн. от 104 м²51 700 000 ₽
Студия от 31,6 м²15 300 000 ₽
1-комн. от 39,6 м²18 500 000 ₽
2-комн. от 43,2 м²18 800 000 ₽
3-комн. от 80,2 м²38 200 000 ₽
4-комн. от 110,8 м²49 000 000 ₽
Мн.комн. от 157,4 м²65 500 000 ₽
Студия от 25,7 м²14 900 000 ₽
1-комн. от 40,3 м²21 200 000 ₽
2-комн. от 58,5 м²28 100 000 ₽
3-комн. от 75,2 м²42 600 000 ₽
4-комн. от 86,2 м²53 100 000 ₽
Мн.комн. от 138,5 м²92 900 000 ₽
Новостройки - это не только про бетон и стекло, но и про искусство. Некоторые застройщики не только стараются создать архитектурные "шедевры" в недвижимости, но и размещают у себя в проектах...
Средняя цена квадрата в новостройках Москвы за год выросла на 20%, достигнув уровня 510 тыс. рублей. Средневзвешенная стоимость лота показала рост в 25% до...
ТиНАО остается одним из самых популярных для покупки квартир в новостройках Новой Москвы, а все потому, что здесь предлагаются самые дешевые лоты в строящихся проектах....

Роскошные небоскребы у реки. Эффектные виды на Москва-Сити и Парк Победы.

Проект, где можно наслаждаться всеми преимуществами жизни в центре города.

Квартиры для больших семей. Рядом школы, детские сады, 2 парка в пешей доступности.

Квартал премиум-класса в окружении парков. 6 мин. пешком до метро. Выгода до 6 млн. руб.

Новый объем квартир с отделкой! Дом в сердце квартала бизнес-класса ЗИЛАРТ. Скидка до 10%!

Держим цены в декабре. Успей выбрать апартамент до повышения! Панорамный вид на реку.

В 15 минутах от МЦД. Теплый паркинг с лифтом. Панорамное остекление. -15% на машиноместо

Квартиры бизнес-класса с ключами на проспекте Мира. Панорамный вид на 4 парка!

Квартиры от 15 млн руб. Два вида дизайнерской отделки. 15 минут от Цветного бульвара.

Квартиры со скидкой до 10%. Сдача в 2024 году. Охрана 24/7 с видеонаблюдением

Приватный квартал бизнес-класса. Квартиры с дровяными каминами и панорамными видами на парк

Новогоднее предложение на квартиры с отделкой и мебелью! Свои школы и детские сады.

Russian Design District – ЖК бизнес-класса. Панорамные виды. Выгода до 3,3 млн руб.

Праздничные цены на квартиры в 5 км от Кремля. Готовые дома в готовом парке. Рядом метро

Три спальни и кухня-гостиная. Окна в пол, высокие потолки. Виды на реку и Сити, парк Фили.

Новогодняя скидка 10%! Видовые лоты. Большой выбор планировок. Рядом с ВДНХ.

Старт продаж! Бизнес-класс без первого взноса. Комплекс новой реальности.

Праздничные цены в небоскребе премиум-класса. Парк на крыше и у дома. Запад Москвы

Апартаменты на Ходынке от 13,5 млн руб. Премиальная инфраструктура! Роскошь дорогого отеля!

Отделка white box. Застройка 7-8 этажей. Тёплый подземный паркинг. Пентхаусы с террасами

Бизнес-класс от 11,7 млн руб. Траншевая ипотека. Варианты от студий до пентхаусов

Квартиры премиум-класса с ключами в 500 м от Сити! Панорамный вид на город! Успей купить!

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

Апартаменты бизнес-класса от 8,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Высокие потолки. Закрытый двор