
ТОП-8 новостроек у «большой воды» в Москве
«Большая вода» в Москве ассоциируется в первую очередь с западными и северо-западными районами, однако возможность жить с видом на воду есть и в других менее известных своей «водной» историей районах – это Марьино, Измайлово, Орехово-Борисово Северное, Нагатинский Затон, Нагатино-Садовники и Даниловский. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-T
Основной объем предложения в «неизвестных водных» районах относится к квартирам – 92% от суммарной площади объектов. При распределении по классам в равной степени представлено предложение в бизнес- и комфорт-классе. В основном рассмотренные проекты реализуются на территориях промзон.
Больше всего новостроек на набережных представлено в районах Даниловский и Нагатино-Садовники – по 2 проекта в каждом.
В ряде комплексов запланировано благоустройство набережных: в ЖК «ЗИЛАРТ» предусмотрена широкая пешеходная набережная со спуском к воде, арт-объектами и пунктами проката роликов и велосипедов, в ЖК «Ривер Парк» – пешеходная набережная с яхт-клубом и детской парусной школой. В других проектах набережные уже превращены городскими властями в комфортные прогулочные зоны: в ЖК «Домашний – это парк им. 850-летия Москвы на набережной Москвы-реки, ЖК «Скай Форт» и апарт-комплекс «ТехноПарк» – Нагатинская набережная.
Наиболее доступное предложение в рассмотренных проектах представлено в апарт-комплексе «ТехноПарк» – это апартаменты площадью 28,8 кв. м по цене 4,1 млн рублей. Самое дорогостоящее предложение реализуется в сданном в эксплуатацию проекте бизнес-класса «Виноградный» – это многокомнатная квартира общей площадью 299,7 кв. м стоимостью 1 млрд рублей.
«Как правило, у покупателей традиционно складываются определенные ассоциации относительно разных районов и округов Москвы: запад и северо-запад – это престижно и много воды, юго-запад – это “”профессорские” районы, юго-восток и восток – промзоны, северо-восток – много леса и Сокольники. При этом, например, в южных и юго-восточных районах не меньше “воды” и проектов на набережных, чем на западе. Близость к воде, безусловно, повышает престижность и привлекательность проекта, однако сейчас на рынке представлены комплексы в районах менее известных “своей водой”, которые имеют доступный для столицы бюджеты покупки. Так, например, в недавно стартовавших проектах в ЮАО (апарт-комплекс «ТехноПарк», проект на улице Маршала Захарова, 2-ая очередь ЖК «Ривер Парк») можно приобрести однокомнатную квартиру или апартаменты в диапазоне от 4,1 до 6,9 млн рублей, двухкомнатную – от 6,7 до 10,5 млн рублей. Для сравнения средний бюджет покупки в комфорт-классе для “однушек” составляет 6,6 млн рублей, для “двушек” – 9,4 млн рублей», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
№ п/п | Адрес, название | ГК | Состояние | Описание | Тип | Диапазон площадей, кв. м | Диапазон цен, руб./кв. м | Диапазон стоимости, руб. | Девелопер | ||||
1 | ЖК «Виноградный» р-н Измайлово г. Москва, Измайловский пр-д д. 10 | Сдан ГК | Построен | монолит-кирпич, бизнес, квартиры | 1 | 52,8 | 57,3 | 352,2 | 415,8 | 18,6 | 23,8 | ЗАО "Прима-Мех" | |
2 | 68,1 | 89,4 | 308,6 | 415,8 | 23,4 | 36,7 | |||||||
3 | 104,1 | 230,26 | 259,1 | 425,4 | 30,2 | 83,6 | |||||||
4 | 163,4 | 296,3 | 316,7 | 423,1 | 63,7 | 100 | |||||||
5 | 155,7 | 247,4 | 300,6 | 392.8 | 49,5 | 90,8 | |||||||
8 | 299,7 | 299,7 | 333,7 | 333,7 | 100 | 100 | |||||||
2 | ЖК «Домашний» р-н Марьино г. Москва, ул. Донецкая вл. 30 |
| Готовится к реализации |
|
|
|
|
|
|
|
| Группа ПСН | |
3 | р-н Орехово-Борисово Северное г. Москва, ул. Маршала Захарова вл. 7 | 4 кв. 2018 | Фундаментные работы | монолит, комфорт, квартиры | 1 | 26,6 | 46,8 | 138,9 | 167,1 | 4,4 | 6,9 | ГК ПИК | |
2 | 53,1 | 74,0 | 129,4 | 147,7 | 7,1 | 10,5 | |||||||
3 | 75,2 | 96,6 | 126,3 | 140,2 | 10 | 12,9 | |||||||
4 | ЖК «Скай Форт» р-н Нагатино-Садовники | Сдан ГК | Построен | монолит-кирпич, бизнес, квартиры | 1 | 47,9 | 51,7 | 265,8 | 266 | 12,7 | 13,7 | ИСК «Столица» | |
2 | 71,4 | 100,0 | 197,3 | 229 | 16 | 20,7 | |||||||
3 | 96,3 | 128,2 | 170 | 197,3 | 19 | 22,4 | |||||||
4 | 128,3 | 214,4 | 160 | 199,3 | 21,8 | 34,3 | |||||||
5 | 157,0 | 229,9 | 160 | 233,6 | 32,4 | 42 | |||||||
6 | 177,8 | 181,1 | 182,8 | 182,7 | 32,5 | 33,1 | |||||||
5 | ЖК «Дом на Нагатинской» р-н Нагатино-Садовники | 1 кв. 2016 | Возведение средних этажей | монолит, бизнес, квартиры | 1 | 41,0 | 45,2 | 177,5 | 228 | 7,6 | 10,1 | ДК «Лидер Инвест» | |
2 | 62,1 | 74,9 | 172 | 231,2 | 10,7 | 16,9 | |||||||
3 | 74,6 | 96,2 | 168,6 | 184 | 12,8 | 17,7 | |||||||
6а | ЖК «Ривер Парк» р-н Нагатинский Затон | 2 кв. 2016 | Внутренние работы | монолит, комфорт, квартиры | 1 | 38,9 | 38,9 | 190 | 213,5 | 7,4 | 8,3 | ООО «Речников –Инвест» | |
2 | 55,1 | 56,8 | 190 | 216 | 10,5 | 12,3 | |||||||
3 | 78,8 | 78,8 | 190 | 215 | 15 | 16,9 | |||||||
6б | ЖК «Ривер Парк» р-н Нагатинский Затон | 2 кв. 2017 | Начальный этап | монолит, комфорт, квартиры | 1 | 35,7 | 39,6 | 159,2 | 179,8 | 5,8 | 6,7 | ООО «Речников –Инвест» | |
2 | 54,0 | 64,6 | 143,6 | 171,1 | 8,4 | 10,4 | |||||||
3 | 71,7 | 82,5 | 152,1 | 167,6 | 11,6 | 13,5 | |||||||
7 | ЖК «ЗИЛАРТ» Даниловский | 4 кв. 2018 | Начальный этап | монолит, бизнес, квартиры | 1 | 44,4 | 49,7 | 170 | 181 | 7,6 | 9 | ООО «Промообъект» | |
2 | 67,7 | 75,3 | 165 | 176 | 11,3 | 13,2 | |||||||
3 | 93,9 | 99,9 | 160 | 171 | 15,4 | 16,9 | |||||||
8 | Апарт-комплекс «ТехноПарк» Даниловский | 3 кв. 2017 | Возведение нижних этажей | монолит, комфорт, апартаменты | 1 | 28,8 | 42,3 | 124,5 | 162,6 | 4,1 | 5,7 | ООО «Инвестиционные перспективы» | |
2 | 55,8 | 55,8 | 120 | 140,5 | 6,7 | 7,9 | |||||||
3 | 74,7 | 74,7 | 122 | 143,2 | 9,1 | 10,7 |
Комментарии к этой статье
Средняя стоимость парковочного места в новостройках "старой" Москвы выросла за 2024 год до 3,65 млн руб. (+ 6,1%), сообщают аналитики...
Доля сделок с ипотекой на первичном рынке продолжает сокращаться, по итогам года показатель достиг 38% суммарного объема. Специалисты "ИНКОМ-Недвижимость" отмечают, что 85%...
В 2024 году в столице существенно подорожали трёхкомнатные квартиры и апартаменты. ГК "Основа" и "Метриум" сообщают, что за "квадрат" в таких лотах теперь нужно платить на...
Популярные новостройки
Студия от 24,4 м²16 535 024 ₽
1-к. от 38,8 м²22 920 923 ₽
2-к. от 62,9 м²30 412 600 ₽
3-к. от 79,9 м²36 587 817 ₽
Студия от 23,0 м²18 105 280 ₽
1-к. от 28,0 м²15 380 482 ₽
2-к. от 43,2 м²22 861 535 ₽
3-к. от 67,5 м²29 987 567 ₽
4-к. от 101,1 м²49 808 710 ₽
5+ к. от 157 м²60 500 000 ₽
1-к. от 41,2 м²27 698 355 ₽
2-к. от 59,0 м²34 387 986 ₽
3-к. от 81,7 м²53 594 147 ₽
4-к. от 86,3 м²58 328 791 ₽
5+ к. от 134 м²109 300 000 ₽

Апартаменты бизнес-класса от 9,7 млн руб. Высокие потолки и панорамные окна. Монолит готов!

Бизнес-класс рядом с парком. Рассрочка 0% в феврале!

Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».

Бизнес-класс от 9,6 млн. Доп. скидка на семейную ипотеку. Детские площадки, школа - 825 мест

OFFLINE-квартал. Сделайте свой дом маленьким раем. Комфортная рассрочка до 20 месяцев.

Скидки до 10% в феврале! Бизнес-класс от 13,2 млн руб. 85% видовых квартир. Окна в пол.

Таких цен на квартиры скоро не будет! Престижный район ЗАО. Свои школы и детские сады.

От 7,7 млн руб. 1 минута до м. Владыкино. Умный дом. Панорамные виды на Ботанический сад

Инвестиционный проект бизнес-класса от 4,4 млн руб. Скидка 25%. Сдача 1кв 2026 г. 20 мин до метро.

Квартиры с панорамными видами. Рассрочка 2 года с ПВ 1%

Таких цен на квартиры скоро не будет! Сквер-парк. Панорамные виды, 5 минут до м.Селигерская