ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

ТОП-8 новостроек у «большой воды» в Москве

21 октября 2015    

«Большая вода» в Москве ассоциируется в первую очередь с западными и северо-западными районами, однако возможность жить с видом на воду есть и в других менее известных своей «водной» историей районах – это Марьино, Измайлово, Орехово-Борисово Северное, Нагатинский Затон, Нагатино-Садовники и Даниловский. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-T

Основной объем предложения в «неизвестных водных» районах относится к квартирам – 92% от суммарной площади объектов. При распределении по классам в равной степени представлено предложение в бизнес- и комфорт-классе. В основном рассмотренные проекты реализуются на территориях промзон.

Больше всего новостроек на набережных представлено в районах Даниловский и Нагатино-Садовники – по 2 проекта в каждом.

В ряде комплексов запланировано благоустройство набережных: в ЖК «ЗИЛАРТ» предусмотрена широкая пешеходная набережная со спуском к воде, арт-объектами и пунктами проката роликов и велосипедов, в ЖК «Ривер Парк» – пешеходная набережная с яхт-клубом и детской парусной школой. В других проектах набережные уже превращены городскими властями в комфортные прогулочные зоны: в ЖК «Домашний – это парк им. 850-летия Москвы на набережной Москвы-реки, ЖК «Скай Форт» и апарт-комплекс «ТехноПарк» – Нагатинская набережная.

Наиболее доступное предложение в рассмотренных проектах представлено в апарт-комплексе «ТехноПарк» – это апартаменты площадью 28,8 кв. м по цене 4,1 млн рублей. Самое дорогостоящее предложение реализуется в сданном в эксплуатацию проекте бизнес-класса «Виноградный» – это многокомнатная квартира общей площадью 299,7 кв. м стоимостью 1 млрд рублей.

«Как правило, у покупателей традиционно складываются определенные ассоциации относительно разных районов и округов Москвы: запад и северо-запад – это престижно и много воды, юго-запад – это “”профессорские” районы, юго-восток и восток – промзоны, северо-восток – много леса и Сокольники. При этом, например, в южных и юго-восточных районах не меньше “воды” и проектов на набережных, чем на западе. Близость к воде, безусловно, повышает престижность и привлекательность проекта, однако сейчас на рынке представлены комплексы в районах менее известных “своей водой”, которые имеют доступный для столицы бюджеты покупки. Так, например, в недавно стартовавших проектах в ЮАО (апарт-комплекс «ТехноПарк», проект на улице Маршала Захарова, 2-ая очередь ЖК «Ривер Парк») можно приобрести однокомнатную квартиру или апартаменты в диапазоне от 4,1 до 6,9 млн рублей, двухкомнатную – от 6,7 до 10,5 млн рублей. Для сравнения средний бюджет покупки в комфорт-классе для “однушек” составляет 6,6 млн рублей, для “двушек” – 9,4 млн рублей», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

 

№ п/п

Адрес, название

ГК

Состояние

Описание

Тип

Диапазон площадей, кв. м

Диапазон цен, руб./кв. м

Диапазон стоимости, руб.

Девелопер

 
 

1

ЖК «Виноградный»

р-н Измайлово

г. Москва, Измайловский пр-д д. 10

Сдан ГК

Построен

монолит-кирпич, бизнес, квартиры

1

52,8

57,3

352,2

415,8

18,6

23,8

ЗАО "Прима-Мех"

 

2

68,1

89,4

308,6

415,8

23,4

36,7

 

3

104,1

230,26

259,1

425,4

30,2

83,6

 

4

163,4

296,3

316,7

423,1

63,7

100

 

5

155,7

247,4

300,6

392.8

49,5

90,8

 

8

299,7

299,7

333,7

333,7

100

100

 

2

ЖК «Домашний»

р-н Марьино

г. Москва, ул. Донецкая вл. 30

 

Готовится к реализации

 

 

 

 

 

 

 

 

Группа ПСН

 

3

р-н Орехово-Борисово Северное

г. Москва, ул. Маршала Захарова вл. 7

4 кв. 2018

Фундаментные работы

монолит, комфорт, квартиры

1

26,6

46,8

138,9

167,1

4,4

6,9

ГК ПИК

 

2

53,1

74,0

129,4

147,7

7,1

10,5

 

3

75,2

96,6

126,3

140,2

10

12,9

 

4

ЖК «Скай Форт»

р-н Нагатино-Садовники
г. Москва, Нагатинский 1-й пр., вл. 11, корп. 203 - 206

Сдан ГК

Построен

монолит-кирпич, бизнес, квартиры

1

47,9

51,7

265,8

266

12,7

13,7

ИСК «Столица»

 

2

71,4

100,0

197,3

229

16

20,7

 

3

96,3

128,2

170

197,3

19

22,4

 

4

128,3

214,4

160

199,3

21,8

34,3

 

5

157,0

229,9

160

233,6

32,4

42

 

6

177,8

181,1

182,8

182,7

32,5

33,1

 

5

ЖК «Дом на Нагатинской»

р-н Нагатино-Садовники
г. Москва, Нагатинский 1-й пр., вл.14, корп. 1, 2

1 кв. 2016

Возведение средних этажей

монолит, бизнес, квартиры

1

41,0

45,2

177,5

228

7,6

10,1

ДК «Лидер

Инвест»

 

2

62,1

74,9

172

231,2

10,7

16,9

 

3

74,6

96,2

168,6

184

12,8

17,7

 

ЖК «Ривер Парк»

р-н Нагатинский Затон
г. Москва, Речников ул., д. 7, 1 оч.

2 кв. 2016

Внутренние работы

монолит, комфорт, квартиры

1

38,9

38,9

190

213,5

7,4

8,3

ООО «Речников –Инвест»

 

2

55,1

56,8

190

216

10,5

12,3

 

3

78,8

78,8

190

215

15

16,9

 

ЖК «Ривер Парк»

р-н Нагатинский Затон
г. Москва, Речников ул., д. 7, 2 оч.

2 кв. 2017

Начальный этап

монолит, комфорт, квартиры

1

35,7

39,6

159,2

179,8

5,8

6,7

ООО «Речников –Инвест»

 

2

54,0

64,6

143,6

171,1

8,4

10,4

 

3

71,7

82,5

152,1

167,6

11,6

13,5

 

7

ЖК «ЗИЛАРТ»

Даниловский
г. Москва, ул. Автозаводская, вл. 23, д. 4, 5

4 кв. 2018

Начальный этап

монолит, бизнес, квартиры

1

44,4

49,7

170

181

7,6

9

ООО «Промообъект»

 

2

67,7

75,3

165

176

11,3

13,2

 

3

93,9

99,9

160

171

15,4

16,9

 

8

Апарт-комплекс «ТехноПарк»

Даниловский
г. Москва, Автозаводская ул., вл. 23, стр. 931, 982, 638, корп. 2

3 кв. 2017

Возведение нижних этажей

монолит, комфорт, апартаменты

1

28,8

42,3

124,5

162,6

4,1

5,7

ООО «Инвестиционные перспективы»

 

2

55,8

55,8

120

140,5

6,7

7,9

 

3

74,7

74,7

122

143,2

9,1

10,7

 

 

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 23,4 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Видовые квартиры на побережье. Витражные окна "в пол". Потолки от 3 м. Дворы-парки

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ КОРПУС. СТАРТ ПРОДАЖ
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Последний корпус готового квартала. Виды на реку и Сити. Набережная, парк. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

Жилой комплекс «Бадаевский»
Жилой комплекс «Бадаевский»

Квартиры в "парящих" зданиях. Уникальное жилье, которое войдет в историю!

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 1 % за повторную покупку! Свой двор 2,7 га.

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

Заречный Квартал
жк заречный квартал. 20 мин до Москва-Сити.

В окружении Мещерского парка. Удобный выезд на МКАД. 20 мин до Москва-Сити.

В сравнении - 0