ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

ТОП-8 новостроек у «большой воды» в Москве

21 октября 2015    

«Большая вода» в Москве ассоциируется в первую очередь с западными и северо-западными районами, однако возможность жить с видом на воду есть и в других менее известных своей «водной» историей районах – это Марьино, Измайлово, Орехово-Борисово Северное, Нагатинский Затон, Нагатино-Садовники и Даниловский. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-T

Основной объем предложения в «неизвестных водных» районах относится к квартирам – 92% от суммарной площади объектов. При распределении по классам в равной степени представлено предложение в бизнес- и комфорт-классе. В основном рассмотренные проекты реализуются на территориях промзон.

Больше всего новостроек на набережных представлено в районах Даниловский и Нагатино-Садовники – по 2 проекта в каждом.

В ряде комплексов запланировано благоустройство набережных: в ЖК «ЗИЛАРТ» предусмотрена широкая пешеходная набережная со спуском к воде, арт-объектами и пунктами проката роликов и велосипедов, в ЖК «Ривер Парк» – пешеходная набережная с яхт-клубом и детской парусной школой. В других проектах набережные уже превращены городскими властями в комфортные прогулочные зоны: в ЖК «Домашний – это парк им. 850-летия Москвы на набережной Москвы-реки, ЖК «Скай Форт» и апарт-комплекс «ТехноПарк» – Нагатинская набережная.

Наиболее доступное предложение в рассмотренных проектах представлено в апарт-комплексе «ТехноПарк» – это апартаменты площадью 28,8 кв. м по цене 4,1 млн рублей. Самое дорогостоящее предложение реализуется в сданном в эксплуатацию проекте бизнес-класса «Виноградный» – это многокомнатная квартира общей площадью 299,7 кв. м стоимостью 1 млрд рублей.

«Как правило, у покупателей традиционно складываются определенные ассоциации относительно разных районов и округов Москвы: запад и северо-запад – это престижно и много воды, юго-запад – это “”профессорские” районы, юго-восток и восток – промзоны, северо-восток – много леса и Сокольники. При этом, например, в южных и юго-восточных районах не меньше “воды” и проектов на набережных, чем на западе. Близость к воде, безусловно, повышает престижность и привлекательность проекта, однако сейчас на рынке представлены комплексы в районах менее известных “своей водой”, которые имеют доступный для столицы бюджеты покупки. Так, например, в недавно стартовавших проектах в ЮАО (апарт-комплекс «ТехноПарк», проект на улице Маршала Захарова, 2-ая очередь ЖК «Ривер Парк») можно приобрести однокомнатную квартиру или апартаменты в диапазоне от 4,1 до 6,9 млн рублей, двухкомнатную – от 6,7 до 10,5 млн рублей. Для сравнения средний бюджет покупки в комфорт-классе для “однушек” составляет 6,6 млн рублей, для “двушек” – 9,4 млн рублей», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

 

№ п/п

Адрес, название

ГК

Состояние

Описание

Тип

Диапазон площадей, кв. м

Диапазон цен, руб./кв. м

Диапазон стоимости, руб.

Девелопер

 
 

1

ЖК «Виноградный»

р-н Измайлово

г. Москва, Измайловский пр-д д. 10

Сдан ГК

Построен

монолит-кирпич, бизнес, квартиры

1

52,8

57,3

352,2

415,8

18,6

23,8

ЗАО "Прима-Мех"

 

2

68,1

89,4

308,6

415,8

23,4

36,7

 

3

104,1

230,26

259,1

425,4

30,2

83,6

 

4

163,4

296,3

316,7

423,1

63,7

100

 

5

155,7

247,4

300,6

392.8

49,5

90,8

 

8

299,7

299,7

333,7

333,7

100

100

 

2

ЖК «Домашний»

р-н Марьино

г. Москва, ул. Донецкая вл. 30

 

Готовится к реализации

 

 

 

 

 

 

 

 

Группа ПСН

 

3

р-н Орехово-Борисово Северное

г. Москва, ул. Маршала Захарова вл. 7

4 кв. 2018

Фундаментные работы

монолит, комфорт, квартиры

1

26,6

46,8

138,9

167,1

4,4

6,9

ГК ПИК

 

2

53,1

74,0

129,4

147,7

7,1

10,5

 

3

75,2

96,6

126,3

140,2

10

12,9

 

4

ЖК «Скай Форт»

р-н Нагатино-Садовники
г. Москва, Нагатинский 1-й пр., вл. 11, корп. 203 - 206

Сдан ГК

Построен

монолит-кирпич, бизнес, квартиры

1

47,9

51,7

265,8

266

12,7

13,7

ИСК «Столица»

 

2

71,4

100,0

197,3

229

16

20,7

 

3

96,3

128,2

170

197,3

19

22,4

 

4

128,3

214,4

160

199,3

21,8

34,3

 

5

157,0

229,9

160

233,6

32,4

42

 

6

177,8

181,1

182,8

182,7

32,5

33,1

 

5

ЖК «Дом на Нагатинской»

р-н Нагатино-Садовники
г. Москва, Нагатинский 1-й пр., вл.14, корп. 1, 2

1 кв. 2016

Возведение средних этажей

монолит, бизнес, квартиры

1

41,0

45,2

177,5

228

7,6

10,1

ДК «Лидер

Инвест»

 

2

62,1

74,9

172

231,2

10,7

16,9

 

3

74,6

96,2

168,6

184

12,8

17,7

 

ЖК «Ривер Парк»

р-н Нагатинский Затон
г. Москва, Речников ул., д. 7, 1 оч.

2 кв. 2016

Внутренние работы

монолит, комфорт, квартиры

1

38,9

38,9

190

213,5

7,4

8,3

ООО «Речников –Инвест»

 

2

55,1

56,8

190

216

10,5

12,3

 

3

78,8

78,8

190

215

15

16,9

 

ЖК «Ривер Парк»

р-н Нагатинский Затон
г. Москва, Речников ул., д. 7, 2 оч.

2 кв. 2017

Начальный этап

монолит, комфорт, квартиры

1

35,7

39,6

159,2

179,8

5,8

6,7

ООО «Речников –Инвест»

 

2

54,0

64,6

143,6

171,1

8,4

10,4

 

3

71,7

82,5

152,1

167,6

11,6

13,5

 

7

ЖК «ЗИЛАРТ»

Даниловский
г. Москва, ул. Автозаводская, вл. 23, д. 4, 5

4 кв. 2018

Начальный этап

монолит, бизнес, квартиры

1

44,4

49,7

170

181

7,6

9

ООО «Промообъект»

 

2

67,7

75,3

165

176

11,3

13,2

 

3

93,9

99,9

160

171

15,4

16,9

 

8

Апарт-комплекс «ТехноПарк»

Даниловский
г. Москва, Автозаводская ул., вл. 23, стр. 931, 982, 638, корп. 2

3 кв. 2017

Возведение нижних этажей

монолит, комфорт, апартаменты

1

28,8

42,3

124,5

162,6

4,1

5,7

ООО «Инвестиционные перспективы»

 

2

55,8

55,8

120

140,5

6,7

7,9

 

3

74,7

74,7

122

143,2

9,1

10,7

 

 

 

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
ТОП-7 самых крупных жилых комплексов Москвы с социальной...

Такие проекты, как правило, включают в себя несколько очередей жилых домов и необходимую для комфортного проживания социальную и коммерческую инфраструктуру, а...

Ученье – свет! Где студенту жить хорошо?

Дешевле всего в самом насыщенном учебными заведениями районе Тропарево-Никулино обойдется жилья для студента в МФК Citimix. Стоимость апартаментов в комплексе...

Рейтинг апартаментов премиум-класса до 20 млн рублей

Интернет-портал «НовостройСити» и Est-a-Tet сделали подборку самых бюджетных апартаментов Москвы в премиум-классе. Самые привлекательные цены в...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 8 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 7 минут пешком до м. Водный стадион.

Башня Федерация. Живите выше всех в Европе!
Башня Федерация. Лучшие виды в Сити

Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! VIP безопасность.

ЖК "Эталон-Сити"
ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

Квартиры с отделкой от 6,8 млн.руб. Сдача в 2018г.! Рядом метро!

Квартиры в «Мир Митино» от 4,9 млн руб.
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

Дома построены. Скидки молодым и многодетным семьям. Ипотека от 7,4%.

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

ЖК "Триколор" на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.