ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

ТОП-8 новостроек у «большой воды» в Москве

21 октября 2015    

«Большая вода» в Москве ассоциируется в первую очередь с западными и северо-западными районами, однако возможность жить с видом на воду есть и в других менее известных своей «водной» историей районах – это Марьино, Измайлово, Орехово-Борисово Северное, Нагатинский Затон, Нагатино-Садовники и Даниловский. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-T

Основной объем предложения в «неизвестных водных» районах относится к квартирам – 92% от суммарной площади объектов. При распределении по классам в равной степени представлено предложение в бизнес- и комфорт-классе. В основном рассмотренные проекты реализуются на территориях промзон.

Больше всего новостроек на набережных представлено в районах Даниловский и Нагатино-Садовники – по 2 проекта в каждом.

В ряде комплексов запланировано благоустройство набережных: в ЖК «ЗИЛАРТ» предусмотрена широкая пешеходная набережная со спуском к воде, арт-объектами и пунктами проката роликов и велосипедов, в ЖК «Ривер Парк» – пешеходная набережная с яхт-клубом и детской парусной школой. В других проектах набережные уже превращены городскими властями в комфортные прогулочные зоны: в ЖК «Домашний – это парк им. 850-летия Москвы на набережной Москвы-реки, ЖК «Скай Форт» и апарт-комплекс «ТехноПарк» – Нагатинская набережная.

Наиболее доступное предложение в рассмотренных проектах представлено в апарт-комплексе «ТехноПарк» – это апартаменты площадью 28,8 кв. м по цене 4,1 млн рублей. Самое дорогостоящее предложение реализуется в сданном в эксплуатацию проекте бизнес-класса «Виноградный» – это многокомнатная квартира общей площадью 299,7 кв. м стоимостью 1 млрд рублей.

«Как правило, у покупателей традиционно складываются определенные ассоциации относительно разных районов и округов Москвы: запад и северо-запад – это престижно и много воды, юго-запад – это “”профессорские” районы, юго-восток и восток – промзоны, северо-восток – много леса и Сокольники. При этом, например, в южных и юго-восточных районах не меньше “воды” и проектов на набережных, чем на западе. Близость к воде, безусловно, повышает престижность и привлекательность проекта, однако сейчас на рынке представлены комплексы в районах менее известных “своей водой”, которые имеют доступный для столицы бюджеты покупки. Так, например, в недавно стартовавших проектах в ЮАО (апарт-комплекс «ТехноПарк», проект на улице Маршала Захарова, 2-ая очередь ЖК «Ривер Парк») можно приобрести однокомнатную квартиру или апартаменты в диапазоне от 4,1 до 6,9 млн рублей, двухкомнатную – от 6,7 до 10,5 млн рублей. Для сравнения средний бюджет покупки в комфорт-классе для “однушек” составляет 6,6 млн рублей, для “двушек” – 9,4 млн рублей», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

 

№ п/п

Адрес, название

ГК

Состояние

Описание

Тип

Диапазон площадей, кв. м

Диапазон цен, руб./кв. м

Диапазон стоимости, руб.

Девелопер

 
 

1

ЖК «Виноградный»

р-н Измайлово

г. Москва, Измайловский пр-д д. 10

Сдан ГК

Построен

монолит-кирпич, бизнес, квартиры

1

52,8

57,3

352,2

415,8

18,6

23,8

ЗАО "Прима-Мех"

 

2

68,1

89,4

308,6

415,8

23,4

36,7

 

3

104,1

230,26

259,1

425,4

30,2

83,6

 

4

163,4

296,3

316,7

423,1

63,7

100

 

5

155,7

247,4

300,6

392.8

49,5

90,8

 

8

299,7

299,7

333,7

333,7

100

100

 

2

ЖК «Домашний»

р-н Марьино

г. Москва, ул. Донецкая вл. 30

 

Готовится к реализации

 

 

 

 

 

 

 

 

Группа ПСН

 

3

р-н Орехово-Борисово Северное

г. Москва, ул. Маршала Захарова вл. 7

4 кв. 2018

Фундаментные работы

монолит, комфорт, квартиры

1

26,6

46,8

138,9

167,1

4,4

6,9

ГК ПИК

 

2

53,1

74,0

129,4

147,7

7,1

10,5

 

3

75,2

96,6

126,3

140,2

10

12,9

 

4

ЖК «Скай Форт»

р-н Нагатино-Садовники
г. Москва, Нагатинский 1-й пр., вл. 11, корп. 203 - 206

Сдан ГК

Построен

монолит-кирпич, бизнес, квартиры

1

47,9

51,7

265,8

266

12,7

13,7

ИСК «Столица»

 

2

71,4

100,0

197,3

229

16

20,7

 

3

96,3

128,2

170

197,3

19

22,4

 

4

128,3

214,4

160

199,3

21,8

34,3

 

5

157,0

229,9

160

233,6

32,4

42

 

6

177,8

181,1

182,8

182,7

32,5

33,1

 

5

ЖК «Дом на Нагатинской»

р-н Нагатино-Садовники
г. Москва, Нагатинский 1-й пр., вл.14, корп. 1, 2

1 кв. 2016

Возведение средних этажей

монолит, бизнес, квартиры

1

41,0

45,2

177,5

228

7,6

10,1

ДК «Лидер

Инвест»

 

2

62,1

74,9

172

231,2

10,7

16,9

 

3

74,6

96,2

168,6

184

12,8

17,7

 

ЖК «Ривер Парк»

р-н Нагатинский Затон
г. Москва, Речников ул., д. 7, 1 оч.

2 кв. 2016

Внутренние работы

монолит, комфорт, квартиры

1

38,9

38,9

190

213,5

7,4

8,3

ООО «Речников –Инвест»

 

2

55,1

56,8

190

216

10,5

12,3

 

3

78,8

78,8

190

215

15

16,9

 

ЖК «Ривер Парк»

р-н Нагатинский Затон
г. Москва, Речников ул., д. 7, 2 оч.

2 кв. 2017

Начальный этап

монолит, комфорт, квартиры

1

35,7

39,6

159,2

179,8

5,8

6,7

ООО «Речников –Инвест»

 

2

54,0

64,6

143,6

171,1

8,4

10,4

 

3

71,7

82,5

152,1

167,6

11,6

13,5

 

7

ЖК «ЗИЛАРТ»

Даниловский
г. Москва, ул. Автозаводская, вл. 23, д. 4, 5

4 кв. 2018

Начальный этап

монолит, бизнес, квартиры

1

44,4

49,7

170

181

7,6

9

ООО «Промообъект»

 

2

67,7

75,3

165

176

11,3

13,2

 

3

93,9

99,9

160

171

15,4

16,9

 

8

Апарт-комплекс «ТехноПарк»

Даниловский
г. Москва, Автозаводская ул., вл. 23, стр. 931, 982, 638, корп. 2

3 кв. 2017

Возведение нижних этажей

монолит, комфорт, апартаменты

1

28,8

42,3

124,5

162,6

4,1

5,7

ООО «Инвестиционные перспективы»

 

2

55,8

55,8

120

140,5

6,7

7,9

 

3

74,7

74,7

122

143,2

9,1

10,7

 

 

 

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
ТОП 10 самых недорогих сданных новостроек Москвы

Квартиры в уже сданных домах - отличный вариант для тех, кто хочет въехать сразу в новое жилье, а не ждать пока новостройка достроится или не жить в старом...

ТОП-5 готовых новостроек от 4,9 млн рублей

Лидером в сегменте комфорт-класса стал ЖК «ВЛюблино» - 24,1 кв. м за 4,9 млн рублей. Жилье стоимостью до 6 млн рублей можно купить в семейном...

Где купить квартиру в Москве за 480 тыс рублей?

Стать москвичом и купить квартиру в границах «старой» Москвы сегодня можно всего за 3,2 млн, об этом говорится в исследовании компании...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

Премиум-квартал JAZZ. Абсолютный комфорт. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Абсолютный комфорт. Если выход, то в двор-парк. Квартиры с отдельным входом

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Мы выдаем ключи в день покупки! Свой зеленый сад и внутренний двор в ЦАО, 10 мин от Кремля

Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0».
Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»

Скидки 10% в январе. Квартиры с отделкой и без. Ипотека 6%. Девелопер MR Group.

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.

ЖК «Ясный»
ЖК «Ясный». Выдаем ключи!

10 мин. пешком от м. «Домодедовская». ФЗ-214

Клубный дом White Khamovniki
Клубный дом White Khamovniki

Квартиры премиум-класса в ЦАО. Готовая отделка, витражное остекление, панорамные окна.

Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time. Квартиры от 5,6 млн руб.
ЖК Big Time. Старт продаж!

Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. Метро "Полежаевская".

ЖК «Изумрудные холмы»
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Акция «Бери выше»: скидка 2% на 3к. квартиры с 20 этажа в корп. 17. Звоните!

ЖК "Триколор" на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

Скидка до 30% на квартиры. Спешите!

ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион"
ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 600 000 р. Есть квартиры с отделкой. Звоните!