НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

ТОП-8 новостроек у «большой воды» в Москве

21 октября 2015    

«Большая вода» в Москве ассоциируется в первую очередь с западными и северо-западными районами, однако возможность жить с видом на воду есть и в других менее известных своей «водной» историей районах – это Марьино, Измайлово, Орехово-Борисово Северное, Нагатинский Затон, Нагатино-Садовники и Даниловский. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-T

Основной объем предложения в «неизвестных водных» районах относится к квартирам – 92% от суммарной площади объектов. При распределении по классам в равной степени представлено предложение в бизнес- и комфорт-классе. В основном рассмотренные проекты реализуются на территориях промзон.

Больше всего новостроек на набережных представлено в районах Даниловский и Нагатино-Садовники – по 2 проекта в каждом.

В ряде комплексов запланировано благоустройство набережных: в ЖК «ЗИЛАРТ» предусмотрена широкая пешеходная набережная со спуском к воде, арт-объектами и пунктами проката роликов и велосипедов, в ЖК «Ривер Парк» – пешеходная набережная с яхт-клубом и детской парусной школой. В других проектах набережные уже превращены городскими властями в комфортные прогулочные зоны: в ЖК «Домашний – это парк им. 850-летия Москвы на набережной Москвы-реки, ЖК «Скай Форт» и апарт-комплекс «ТехноПарк» – Нагатинская набережная.

Наиболее доступное предложение в рассмотренных проектах представлено в апарт-комплексе «ТехноПарк» – это апартаменты площадью 28,8 кв. м по цене 4,1 млн рублей. Самое дорогостоящее предложение реализуется в сданном в эксплуатацию проекте бизнес-класса «Виноградный» – это многокомнатная квартира общей площадью 299,7 кв. м стоимостью 1 млрд рублей.

«Как правило, у покупателей традиционно складываются определенные ассоциации относительно разных районов и округов Москвы: запад и северо-запад – это престижно и много воды, юго-запад – это “”профессорские” районы, юго-восток и восток – промзоны, северо-восток – много леса и Сокольники. При этом, например, в южных и юго-восточных районах не меньше “воды” и проектов на набережных, чем на западе. Близость к воде, безусловно, повышает престижность и привлекательность проекта, однако сейчас на рынке представлены комплексы в районах менее известных “своей водой”, которые имеют доступный для столицы бюджеты покупки. Так, например, в недавно стартовавших проектах в ЮАО (апарт-комплекс «ТехноПарк», проект на улице Маршала Захарова, 2-ая очередь ЖК «Ривер Парк») можно приобрести однокомнатную квартиру или апартаменты в диапазоне от 4,1 до 6,9 млн рублей, двухкомнатную – от 6,7 до 10,5 млн рублей. Для сравнения средний бюджет покупки в комфорт-классе для “однушек” составляет 6,6 млн рублей, для “двушек” – 9,4 млн рублей», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

 

№ п/п

Адрес, название

ГК

Состояние

Описание

Тип

Диапазон площадей, кв. м

Диапазон цен, руб./кв. м

Диапазон стоимости, руб.

Девелопер

 
 

1

ЖК «Виноградный»

р-н Измайлово

г. Москва, Измайловский пр-д д. 10

Сдан ГК

Построен

монолит-кирпич, бизнес, квартиры

1

52,8

57,3

352,2

415,8

18,6

23,8

ЗАО "Прима-Мех"

 

2

68,1

89,4

308,6

415,8

23,4

36,7

 

3

104,1

230,26

259,1

425,4

30,2

83,6

 

4

163,4

296,3

316,7

423,1

63,7

100

 

5

155,7

247,4

300,6

392.8

49,5

90,8

 

8

299,7

299,7

333,7

333,7

100

100

 

2

ЖК «Домашний»

р-н Марьино

г. Москва, ул. Донецкая вл. 30

 

Готовится к реализации

 

 

 

 

 

 

 

 

Группа ПСН

 

3

р-н Орехово-Борисово Северное

г. Москва, ул. Маршала Захарова вл. 7

4 кв. 2018

Фундаментные работы

монолит, комфорт, квартиры

1

26,6

46,8

138,9

167,1

4,4

6,9

ГК ПИК

 

2

53,1

74,0

129,4

147,7

7,1

10,5

 

3

75,2

96,6

126,3

140,2

10

12,9

 

4

ЖК «Скай Форт»

р-н Нагатино-Садовники
г. Москва, Нагатинский 1-й пр., вл. 11, корп. 203 - 206

Сдан ГК

Построен

монолит-кирпич, бизнес, квартиры

1

47,9

51,7

265,8

266

12,7

13,7

ИСК «Столица»

 

2

71,4

100,0

197,3

229

16

20,7

 

3

96,3

128,2

170

197,3

19

22,4

 

4

128,3

214,4

160

199,3

21,8

34,3

 

5

157,0

229,9

160

233,6

32,4

42

 

6

177,8

181,1

182,8

182,7

32,5

33,1

 

5

ЖК «Дом на Нагатинской»

р-н Нагатино-Садовники
г. Москва, Нагатинский 1-й пр., вл.14, корп. 1, 2

1 кв. 2016

Возведение средних этажей

монолит, бизнес, квартиры

1

41,0

45,2

177,5

228

7,6

10,1

ДК «Лидер

Инвест»

 

2

62,1

74,9

172

231,2

10,7

16,9

 

3

74,6

96,2

168,6

184

12,8

17,7

 

ЖК «Ривер Парк»

р-н Нагатинский Затон
г. Москва, Речников ул., д. 7, 1 оч.

2 кв. 2016

Внутренние работы

монолит, комфорт, квартиры

1

38,9

38,9

190

213,5

7,4

8,3

ООО «Речников –Инвест»

 

2

55,1

56,8

190

216

10,5

12,3

 

3

78,8

78,8

190

215

15

16,9

 

ЖК «Ривер Парк»

р-н Нагатинский Затон
г. Москва, Речников ул., д. 7, 2 оч.

2 кв. 2017

Начальный этап

монолит, комфорт, квартиры

1

35,7

39,6

159,2

179,8

5,8

6,7

ООО «Речников –Инвест»

 

2

54,0

64,6

143,6

171,1

8,4

10,4

 

3

71,7

82,5

152,1

167,6

11,6

13,5

 

7

ЖК «ЗИЛАРТ»

Даниловский
г. Москва, ул. Автозаводская, вл. 23, д. 4, 5

4 кв. 2018

Начальный этап

монолит, бизнес, квартиры

1

44,4

49,7

170

181

7,6

9

ООО «Промообъект»

 

2

67,7

75,3

165

176

11,3

13,2

 

3

93,9

99,9

160

171

15,4

16,9

 

8

Апарт-комплекс «ТехноПарк»

Даниловский
г. Москва, Автозаводская ул., вл. 23, стр. 931, 982, 638, корп. 2

3 кв. 2017

Возведение нижних этажей

монолит, комфорт, апартаменты

1

28,8

42,3

124,5

162,6

4,1

5,7

ООО «Инвестиционные перспективы»

 

2

55,8

55,8

120

140,5

6,7

7,9

 

3

74,7

74,7

122

143,2

9,1

10,7

 

 

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
398
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 56,8 м²25 943 104 ₽

2-к. от 63,5 м²33 285 991 ₽

3-к. от 97,3 м²52 061 534 ₽

4-к. от 104,8 м²51 732 195 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
372
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 27,9 м²16 700 000 ₽

1-к. от 39,6 м²19 600 000 ₽

2-к. от 43,2 м²20 800 000 ₽

3-к. от 80,2 м²32 900 000 ₽

4-к. от 110,8 м²45 200 000 ₽

5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
509
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 40,3 м²21 600 000 ₽

2-к. от 58,5 м²29 800 000 ₽

3-к. от 79 м²43 700 000 ₽

4-к. от 86,2 м²54 100 000 ₽

5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
26.02.2024
Топ-5 самых дорогих пентхаусов Москвы

Потрясающие виды, эксклюзивные локации и по-настоящему уникальное предложение – все этом можно сказать о пентхаусах. Они по-прежнему остаются самым дорогим и...

21.02.2024
5 московских новостроек с ключами в 2024 году
Мари Савченко

Намечается переезд, но нет времени ждать квартиру в новостройке несколько лет? Мы подобрали 5 вариантов новых ЖК, куда можно будет переехать уже в этом году. Варианты на любой...

14.02.2024
Подборка новостроек с квартирами-распашонками в Москве и области
Мари Савченко

Распашонками называются квартиры, где окна выходят на две противоположные, а иногда и на три стороны света. Они пользуются популярностью у покупателей, и дело не только в разнообразии...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 8,6 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика

СИМВОЛ. Премиальный квартал. Ключи уже в этом году
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Готовые квартиры, авторский дизайн. 70+ объектов инфраструктуры, парк, открыты школа, детсад

AFI Tower - Небоскреб Бизнес-класса
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Небоскрёб 53 этажа. Квартиры со скидкой до 15%. Три вида отделки. Сдача в 2024 году.

СОБЫТИЕ. Новый дом в премиальном квартале у парка
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Все окна "в пол". Парк на крыше, парящие мосты. У дома 24 га парка, готовая инфраструктура

МИРАПОЛИС на ВДНХ
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Купите сейчас - платите потом! 4 небоскреба. Авторская архитектура. 7 парков рядом.

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

Moments - квартал бизнес-класса
Moments - квартал бизнес-класса

Старт продаж нового корпуса 2.3. Жизнь наедине с природой. Концепция Work-life balance

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

«ФизтехСити» от ГК Основа. Высокая готовность!
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Скидки в марте до 10%. Рассрочка 0% до выдачи ключей. 8 мин пешком до м. Физтех и МЦД-1

Клубный дом Рублево - апартаменты премиум-класса
ЖК Клубный дом Рублево

Выдача ключей в марте! Панорамные виды на реку, премиальные материалы отделки.

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы от 11,5 млн руб. Скидки до 7% в марте!

"Зорге 9" от ST MICHAEL на Ходынке
ЖК Зорге 9. Апартаменты

Роскошные апартаменты бизнес-класса. Скидки 30%! Повышение цен в апреле!

Резиденции «Замоскворечье» от ГК Основа
Резиденции «Замоскворечье» от ГК Основа

Индивидуальные скидки до 9% на последние лоты в готовом доме бизнес-класса в центре Москвы

Апартаменты N'ICE LOFT от 6,8 млн руб
Апартаменты N

Апартаменты со скидкой до 30%. Отсрочка платежа: купите сейчас – платите потом.

Новый Одинбург - скидка 8% на квартиры в марте
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

В 15 минутах от МЦД. Теплый паркинг с лифтом. Панорамное остекление. -15% на машиноместо

Сравнение В сравнении - 0