В каких районах Москвы искать квартиры в новостройках?
После снятия карантинного режима рынок первичной недвижимости начал постепенно восстанавливаться. При этом спрос во многом стимулирует запуск ипотечной программы с господдержкой – сегодня приобрести квартиры с привлечением ипотечного кредитования можно по рекордно низким ставкам. А это значит, что пришло самое время подбирать подходящую квартиру.
О том, где сегодня в Москве представлено больше всего свободных квартир, и что изменилось за последние полгода, порталу «НовостройСити» рассказали в агентстве недвижимости «Азбука Жилья».
Где сегодня больше всего новостроек?
Предложение в столице по районам распределяется неравномерно. Так, из общего количества районов только в 15 на реализации находится 21.7 тысяч лотов. А это больше 50% от совокупного количества во всей Москве. Причем в 36 локациях продажи в новостройках не ведутся вовсе.
Объем предложения в столице распределен неравномерно. Так, только в 15 районах Москвы из всех 125 сегодня на реализации находится 21.7 тысяч квартир и апартаментов, а это больше половины от совокупного объема предложения. При этом в 36 районах новостроек в продаже вовсе не представлено.
К тройке лидеров эксперты отнесли Люблино, где продается 2,8 тыс. лотов, а также районы Даниловский с показателем в 2,19 тыс. и Рязанский – 2,14 тыс. Большая часть районов в рейтинге являются «спальными», два - Даниловский и Беговой - расположены рядом с Третьим транспортным кольцом. А еще один, Пресненский, находится в центральном округе.
За последние полугодие в структуре предложения по локациям произошли небольшие изменения. Так, в десятку районов по количеству лотов на реализации вошли Люблино и Покровское-Стрешнево. А вот районы Лосиноостровский и Хорошевский, напротив, покинули рейтинг.
Топ-10 районов по объему предложения новостроек в границах «старой» Москвы
№ | Районы с наибольшим объемом предложения на конец 1-го полугодия | Кол-во лотов в предложении на конец июня 2020 |
1 | Люблино | 2 819 |
2 | Даниловский | 2 197 |
3 | Рязанский | 2 146 |
4 | Пресненский | 2 119 |
5 | Западное Дегунино | 1 322 |
6 | Хорошево-Мневники | 1 238 |
7 | Отрадное | 1 228 |
8 | Покровское-Стрешнево | 1 207 |
9 | Раменки | 1 206 |
10 | Беговой | 1 090 |
Где больше всего было продано лотов?
Больше всего было продано квартир в Хорошево-Мневниках – здесь за полгода приобрели 650 квартир. Почти в два раза меньше купили в Солнцево и Митино.
ТОП-10 районов с самым большим вымыванием лотов возглавил Хорошево-Мневники – по сравнению с январем объем предложения уменьшился на 650 квартир. В Солнцево произошло сокращение на 295 лотов, а в Митино – на 275.
Стоит отметить, что при составлении рейтинга эксперты не стали учитывать районы, где количество свободных квартир вовсе сократилось до нуля. Например, почти полностью были распроданы новостройки в Крылатском, Северном Медведково, а также Северном Бутово.
Районы с наибольшим уменьшением | Объем предложения | Разница, шт. | Динамика, % | |
янв.20 | июн.20 | |||
Хорошево-Мневники | 1 888 | 1 238 | -650 | -34% |
Солнцево | 867 | 572 | -295 | -34% |
Митино | 431 | 156 | -275 | -64% |
Кунцево | 859 | 595 | -264 | -31% |
Северный | 291 | 41 | -250 | -86% |
Нагатинский Затон | 601 | 360 | -241 | -40% |
Дмитровский | 433 | 223 | -210 | -48% |
Марьино | 771 | 574 | -197 | -26% |
Богородское | 638 | 442 | -196 | -31% |
Можайский | 806 | 618 | -188 | -23% |
В каких районах вышло больше всего лотов?
Наибольшее количество вышедших в продажу лотов эксперты зафиксировали в Люблино – здесь их увеличилось больше, чем на 2 тысячи. Одна из причин – вывод нового предложения в жилом комплексе «Люблинский парк».
Также увеличение количества квартир и апартаментов было отмечено в Покровское-Стрешнево на северо-западе столицы, где сегодня ведутся продажи в апарт-комплексе «Движение Тушино», «Левел Стрешнево» и «Сити Бэй». На третьей позиции рейтинга оказался Пресненский район, в котором сегодня строится сразу несколько комплексов бизнес-класса.
Районы с наибольшим увеличением предложения | Объем предложения | Разница, шт. | Динамика, % | |
янв.20 | июн.20 | |||
Люблино | 488 | 2819 | 2331 | 478% |
Покровское-Стрешнево | 459 | 1207 | 748 | 163% |
Пресненский | 1447 | 2119 | 672 | 46% |
Даниловский | 1559 | 2197 | 638 | 41% |
Ярославский | 490 | 1088 | 598 | 122% |
Западное Дегунино | 980 | 1322 | 342 | 35% |
Лианозово | 718 | 1050 | 332 | 46% |
Басманный | 298 | 490 | 192 | 64% |
Щукино | 361 | 537 | 176 | 49% |
Текстильщики | 87 | 259 | 172 | 198% |
Часть районов Москвы вовсе не могли похвастаться наличием свободных квартир в новостройках, однако за последние полгода ситуация поменялась. Например, в Нижегородском районе до недавнего времени было представлено лишь 5 лотов, а теперь их количество составляет 174. Причиной тому стал старт продаж в ЖК «Нижегородский 74».
Отметить можно и Нагорный район, где еще в начале года не было представлено ни одного нового проекта, но затем на рынок вышел ЖК TopHills.
Какие районы востребованы больше всего?
В лидеры продаж вошло 4 района. Первую позицию занял Хорошево-Мневники, где было продано 1,5 тысяч лотов. На втором месте оказался Даниловский район с показателем 1,3 сделок. Следующие позиции соответственно распределили между собой Западное Дегунино с результатом в 1,2 тыс. сделок и Раменки – чуть более 1 тыс. сделок.
Районы с наибольшим объемом продаж ДДУ в 1-м полугодии | Объем продаж ДДУ в 1-м полугодии | Объем предложения | Изменение объема предложения | ||
янв.20 | июн.20 | разница, шт. | динамика, % | ||
Хорошево-Мневники | 1 586 | 1 888 | 1 238 | -650 | -34% |
Даниловский | 1 396 | 1 559 | 2 197 | 638 | 41% |
Западное Дегунино | 1 275 | 980 | 1 322 | 342 | 35% |
Раменки | 1 082 | 1 333 | 1 206 | -127 | -10% |
Люблино | 804 | 488 | 2 819 | 2 331 | 478% |
Рязанский | 781 | 2 304 | 2 146 | -158 | -7% |
Покровское-Стрешнево | 702 | 459 | 1 207 | 748 | 163% |
Можайский | 701 | 806 | 618 | -188 | -23% |
Солнцево | 682 | 867 | 572 | -295 | -34% |
Кунцево | 653 | 859 | 595 | -264 | -31% |
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Московские девелоперы стали все чаще предлагать клиентам эксклюзивные планировочные решения. Так, например, на рынке стали появляться лоты с окнами в ванных комнатах, а некоторые...
Новостройки указанные в статье
3-к. от 127,2 м²29 256 000 ₽
Студия от 23,0 м²12 536 343 ₽
1-к. от 36,0 м²14 216 392 ₽
2-к. от 52,0 м²18 706 121 ₽
3-к. от 71,0 м²24 935 618 ₽
4-к. от 94,0 м²35 618 813 ₽
Цена от0 ₽
2-к. от 45,6 м²14 900 000 ₽
3-к. от 59,7 м²16 300 000 ₽
4-к. от 119,6 м²30 500 000 ₽
5+ к. от 163,3 м²60 000 000 ₽
Студия от 27,4 м²10 390 902 ₽
1-к. от 27,4 м²10 390 902 ₽
2-к. от 36,8 м²13 200 160 ₽
3-к. от 72,0 м²20 183 040 ₽
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽
2-к. от 63,2 м²26 086 006 ₽
3-к. от 81,6 м²31 026 124 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 31,0 м²15 592 237 ₽
1-к. от 39,6 м²18 641 632 ₽
2-к. от 60,3 м²23 335 179 ₽
3-к. от 80,2 м²28 649 866 ₽
4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽
2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽
3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽
4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Дизайнерские лобби. Панорамные окна.