ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Заработать на недвижимости: ТОП-10 новостроек Москвы с высокой доходностью

29 августа 2019    

Инвестирование в новостройки – один из самых распространенных и надежных способов не только сохранить свои деньги, но и получить доход с дальнейшей перепродажи квартиры. При этом несмотря на то, что за последние несколько лет динамика роста цен с момента выхода проекта на рынок и ввода в эксплуатацию существенно снизилась, отдельные новостройки демонстрируют хорошие показатели.

Вместе с экспертами компании «Метриум» портал «НовостройСити» рассказывает, какие комплексы 2018-2019 годов стали наиболее привлекательными в инвестиционном плане.

Во время исследования специалисты рассматривали комплексы, строительство которых завершилось, начиная с 2018 года. При этом из списка исключили новостройки, которые не были введены в эксплуатацию в полном объеме, а сдавались отдельными очередями или корпусами, и те, где проектной декларацией сроки ввода приходились не на 2018-2019 г.

Число отобранных по этим критериям объектов составило 14 штук, они охватили практически все ценовые сегменты, начиная от комфортного класса до элитного. При составлении рейтинга эксперты сопоставили средневзвешенную цену квадратного метра на этапе вывода новостройки на рынок и уже после сдачи в эксплуатацию. В результате выяснилось, что только в 10 из 14 комплексов стоимость жилья за все время строительства выросла больше чем на 20%.

Лидирующую позицию занял элитный ЖК Barkli Gallery, который был сдан в начале 2019 года. Строительство проекта велось в течение двух лет, и за этот период стоимость «квадрата» здесь выросла более чем на 95%, то есть практически в 2 раза. Такой существенный рост произошел за счет хорошей динамики продаж – в момент сдачи дома в эксплуатацию в комплексе остались нераспроданными по большей части многокомнатные и просторные квартиры, которые к тому же обладали видовыми характеристиками. Для сравнения: если на старте продаж цена квадратного метра составляла 891 тыс. руб., то при сдаче дома в эксплуатацию она возросла до 1.74 млн руб. 

Второе место в рейтинге эксперты присудили ЖК «Люблинский», который ГК «Кортрос» вывела в комфортном сегменте. Объект строился около 1,5 лет, и за этот период цены на жилье здесь возросли на 46%. Замыкает тройку лидеров проект бизнес сегмента – ЖК «Маяковский» от застройщика Tekta Group. На возведение этого комплекса у девелопера ушло порядка 3 лет, квартиры подорожали почти на 39% - со 142.7 тыс. руб./кв. м до 198 тыс. руб./кв. м.

Следом идет премиальный проект от девелопера «Донстрой» - ЖК «Суббота». За время вывода объекта на рынок в 4 кв. 2015 года и до момента его ввода в эксплуатацию квадратный метр вырос в цене практически на 37%. В пятерку также вошел комплекс бизнес-уровня – ЖК «Родной Город. Воронцовское поле», на реализацию и строительство которого у компании «РГ-Девелопмент» ушло немногим больше двух лет. За указанный период, со второго квартала 2016 года по третий квартал 2018 г. прирост цен в проекте составил более 30%.

В десятку комплексов с самым высоким приростом стоимости жилья за весь период строительства также попали два жилых комплекса класса комфорт – ЖК «Счастье на Сходненской» от «Лидер-Инвест» и «КутузовGRAD I» от ГК «Инград», а также бизнес сегмента – «Счастье в Мневниках» от «Лидер-Инвест», VAVILOVE от ГК «Инград» и 20&20 от APSIS GLOBE.

Жилой комплекс

Девелопер

Класс

Старт продаж

Ввод в эксплуатацию

Изменение цены

Barkli Gallery

Barkli

Элит

1 кв. 2017

1 кв. 2019

95,24%

Люблинский

Кортрос

Комфорт

2 кв. 2017

4 кв. 2018

46,14%

Маяковский

Tekta Group

Бизнес

1 кв. 2016

1 кв. 2019

38,8%

Суббота

ДОНСТРОЙ

Премиум

4 кв. 2015

3 кв. 2018

36,93%

Родной город. Воронцовский парк

РГ Девелопмент

Бизнес

2 кв. 2016

3 кв. 2018

31,35%

20&20

APSIS GLOBE

Бизнес

3 кв. 2016

3 кв. 2018

29,11%

VAVILOVE

INGRAD

Бизнес

3 кв. 2016

1 кв. 2019

24,50%

Счастье на Сходненской

Лидер-Инвест

Комфорт

1 кв. 2017

1 кв. 2019

24,31%

Счастье в Мневниках

Лидер-Инвест

Бизнес

4 кв. 2016

3 кв. 2018

24,12%

КутузовGRAD I

INGRAD

Комфорт

2 кв. 2016

1 кв. 2019

22,54%

Как отмечают эксперты, хорошая динамика цен – один из главных показателей, по которому определяется успех проекта на рынке. Дело в том, что стоимость жилья на протяжении всего процесса строительства и так растет за счет увеличения строительной готовности. Однако позволить повышать стоимость жилья на постоянной и регулярной основе застройщики могут далеко не во всех проектах, а только в тех, которые ликвидны и по-настоящему интересны покупателю. Ведь при недостаточном уровне спроса периодическое увеличение цен может усугубить ситуацию, вплоть до существенно снижения продаж или даже остановки реализации.

Доходность в 20% и более для новостроек 2018-2019 года является достаточно хорошим показателем. При этом в этом году в наиболее привлекательных новостройках он может расти еще выше и быстрее – за счет увеличения уровня цен, обусловленного высокой покупательской активностью и законодательными нововведениями.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
352
Цена за м², тыс.
Площадь Ильича
Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 33 м²15 300 000 ₽

2-комн. от 53 м²18 700 000 ₽

3-комн. от 62 м²22 200 000 ₽

4-комн. от 92 м²32 400 000 ₽

Студия от 29 м²12 500 000 ₽

8(495) 125-12-38
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
299
Цена за м², тыс.
Терехово
ул. Нижние Мнёвники
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 35 м²15 200 000 ₽

2-комн. от 58 м²22 000 000 ₽

3-комн. от 70 м²25 000 000 ₽

4-комн. от 90 м²34 000 000 ₽

Студия от 26 м²12 800 000 ₽

8(495) 154-52-11

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
21.01.2022
В Москве подсчитали сколько новостроек покупают в кредит

Почти 70% покупателей квартир и апартаментов в новостройках Москвы и области выбирали ипотеку в прошлом году. Такими данными поделились с нашим изданием...

18.01.2022
Цены в новостройках Новой Москвы подорожали за год почти на треть

Цены на строящихся жилых комплексах Новой Москвы превысили 200 тысяч рублей за кв. м, прибавив за год почти 27%. В НАО средние цены выросли до...

13.01.2022
Неясные перспективы: что будет с рынком жилья в 2022 году

Последние два года для строительной отрасли выдались совсем непростыми и по-настоящему щедрыми на события и тенденции. Но и наступивший год может оказаться таковым. О том, какие...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой комплекс Лица на Ходынке. Выдаем ключи
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Рядом три новые школы, пять детских садов, парк. 3 минуты до метро ЦСКА. Звоните!

Жилой квартал Shagal. Выгода до 2.7 млн рублей!
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала 500 м от м. «Технопарк»

ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры и апартаменты бизнес-класса. В окружении 5 крупнейших парков.

Nagatino i-Land - жилой остров бизнес-класса
ЖК Nagatino i-Land

Квартиры бизнес-класса со скидкой до 8%! 5 мин. до м. Технопарк.

ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

Продуманные планировки от студий до пентхаусов. 10 минут до Кремля.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 м от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

СИМВОЛ. ПРАЗДНИЧНЫЕ УСЛОВИЯ ПОКУПКИ ВЕСЬ ЯНВАРЬ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Новые дома у ЦАО. 2-комн. от 299 т.р./кв.м и суперцены на квартиры с авторской отделкой

Частные апартаменты "Звезды Арбата" от 80 млн руб
Частные апартаменты "Звезды Арбата"

Близость к Садовому кольцу и Кутузовскому пр. Машиноместо в подарок. Скидки до 23.01!

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

СОБЫТИЕ. ЛЕГКО КУПИТЬ, ЛЕГКО ПЛАТИТЬ
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Дом-сенсация у МГУ. Мосты между небом и землей. Свой парк под облаками. Все окна "в пол"

Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 планировочных решений. Смотровая площадка. 5 мин. пешком до м. Кутузовская.

Новый жилой комплекс Symphony 34!
Старт продаж ЖК Symphony 34!

Квартиры рядом с центром и парком от 14,8 млн р.,6 мин. пешком от м. Дмитровская

Готовые апартаменты ОКО Towers в Москва-Сити
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Акция на 10 самых эффектных лота небоскреба! Премиум отделка, кухня и техника.

Жилой Комплекс "Фили Сити"
ЖК Фили Сити

Премиум-класс в престижном районе. Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и Поклонную гору.

ОСТРОВ. КВАРТИРЫ У РЕКИ. ТЕПЕРЬ С ОТДЕЛКОЙ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с финишной отделкой. Авторский дизайн-проект. Стильные итальянские кухни Snaidero

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 97 млн за 143 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

Дом "Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

ЖК DISCOVERY PARK
ЖК DISCOVERY PARK. Готовый ЖК

Скидка до 5% на квартиры в готовом ЖК Discovery Park! 2 мин до м. "Ховрино" Выдача ключей!

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка до 3%. Семейная ипотека от 0,1%. Сдача комплекса в этом году!

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами от 200 тыс. р/м2 на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок!

В сравнении - 0