ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Заработать на недвижимости: ТОП-10 новостроек Москвы с высокой доходностью

29 августа 2019    

Инвестирование в новостройки – один из самых распространенных и надежных способов не только сохранить свои деньги, но и получить доход с дальнейшей перепродажи квартиры. При этом несмотря на то, что за последние несколько лет динамика роста цен с момента выхода проекта на рынок и ввода в эксплуатацию существенно снизилась, отдельные новостройки демонстрируют хорошие показатели.

Вместе с экспертами компании «Метриум» портал «НовостройСити» рассказывает, какие комплексы 2018-2019 годов стали наиболее привлекательными в инвестиционном плане.

Во время исследования специалисты рассматривали комплексы, строительство которых завершилось, начиная с 2018 года. При этом из списка исключили новостройки, которые не были введены в эксплуатацию в полном объеме, а сдавались отдельными очередями или корпусами, и те, где проектной декларацией сроки ввода приходились не на 2018-2019 г.

Число отобранных по этим критериям объектов составило 14 штук, они охватили практически все ценовые сегменты, начиная от комфортного класса до элитного. При составлении рейтинга эксперты сопоставили средневзвешенную цену квадратного метра на этапе вывода новостройки на рынок и уже после сдачи в эксплуатацию. В результате выяснилось, что только в 10 из 14 комплексов стоимость жилья за все время строительства выросла больше чем на 20%.

Лидирующую позицию занял элитный ЖК Barkli Gallery, который был сдан в начале 2019 года. Строительство проекта велось в течение двух лет, и за этот период стоимость «квадрата» здесь выросла более чем на 95%, то есть практически в 2 раза. Такой существенный рост произошел за счет хорошей динамики продаж – в момент сдачи дома в эксплуатацию в комплексе остались нераспроданными по большей части многокомнатные и просторные квартиры, которые к тому же обладали видовыми характеристиками. Для сравнения: если на старте продаж цена квадратного метра составляла 891 тыс. руб., то при сдаче дома в эксплуатацию она возросла до 1.74 млн руб. 

Второе место в рейтинге эксперты присудили ЖК «Люблинский», который ГК «Кортрос» вывела в комфортном сегменте. Объект строился около 1,5 лет, и за этот период цены на жилье здесь возросли на 46%. Замыкает тройку лидеров проект бизнес сегмента – ЖК «Маяковский» от застройщика Tekta Group. На возведение этого комплекса у девелопера ушло порядка 3 лет, квартиры подорожали почти на 39% - со 142.7 тыс. руб./кв. м до 198 тыс. руб./кв. м.

Следом идет премиальный проект от девелопера «Донстрой» - ЖК «Суббота». За время вывода объекта на рынок в 4 кв. 2015 года и до момента его ввода в эксплуатацию квадратный метр вырос в цене практически на 37%. В пятерку также вошел комплекс бизнес-уровня – ЖК «Родной Город. Воронцовское поле», на реализацию и строительство которого у компании «РГ-Девелопмент» ушло немногим больше двух лет. За указанный период, со второго квартала 2016 года по третий квартал 2018 г. прирост цен в проекте составил более 30%.

В десятку комплексов с самым высоким приростом стоимости жилья за весь период строительства также попали два жилых комплекса класса комфорт – ЖК «Счастье на Сходненской» от «Лидер-Инвест» и «КутузовGRAD I» от ГК «Инград», а также бизнес сегмента – «Счастье в Мневниках» от «Лидер-Инвест», VAVILOVE от ГК «Инград» и 20&20 от APSIS GLOBE.

Жилой комплекс

Девелопер

Класс

Старт продаж

Ввод в эксплуатацию

Изменение цены

Barkli Gallery

Barkli

Элит

1 кв. 2017

1 кв. 2019

95,24%

Люблинский

Кортрос

Комфорт

2 кв. 2017

4 кв. 2018

46,14%

Маяковский

Tekta Group

Бизнес

1 кв. 2016

1 кв. 2019

38,8%

Суббота

ДОНСТРОЙ

Премиум

4 кв. 2015

3 кв. 2018

36,93%

Родной город. Воронцовский парк

РГ Девелопмент

Бизнес

2 кв. 2016

3 кв. 2018

31,35%

20&20

APSIS GLOBE

Бизнес

3 кв. 2016

3 кв. 2018

29,11%

VAVILOVE

INGRAD

Бизнес

3 кв. 2016

1 кв. 2019

24,50%

Счастье на Сходненской

Лидер-Инвест

Комфорт

1 кв. 2017

1 кв. 2019

24,31%

Счастье в Мневниках

Лидер-Инвест

Бизнес

4 кв. 2016

3 кв. 2018

24,12%

КутузовGRAD I

INGRAD

Комфорт

2 кв. 2016

1 кв. 2019

22,54%

Как отмечают эксперты, хорошая динамика цен – один из главных показателей, по которому определяется успех проекта на рынке. Дело в том, что стоимость жилья на протяжении всего процесса строительства и так растет за счет увеличения строительной готовности. Однако позволить повышать стоимость жилья на постоянной и регулярной основе застройщики могут далеко не во всех проектах, а только в тех, которые ликвидны и по-настоящему интересны покупателю. Ведь при недостаточном уровне спроса периодическое увеличение цен может усугубить ситуацию, вплоть до существенно снижения продаж или даже остановки реализации.

Доходность в 20% и более для новостроек 2018-2019 года является достаточно хорошим показателем. При этом в этом году в наиболее привлекательных новостройках он может расти еще выше и быстрее – за счет увеличения уровня цен, обусловленного высокой покупательской активностью и законодательными нововведениями.



Популярные новостройки

4.40
По 10 оценкам
175
Цена за м², тыс.
Автозаводская
г. Москва ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ЛСР
Срок сдачи: 1 очередь (3 квартал 2018), 2 очередь (4 квартал 2018)

1-комн. от 40 м²9 500 000 ₽

2-комн. от 59,8 м²19 500 000 ₽

3-комн. от 81,1 м²24 200 000 ₽

4-комн. от 112,9 м²45 500 000 ₽

8(495) 185-14-68
4.00
По 10 оценкам
250
Цена за м², тыс.
Марьина Роща
г. Москва, ул. 1-я Ямская, д.2
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: Sminex
Срок сдачи: 2 квартал 2020

1-комн. от 34,5 м²15 900 000 ₽

2-комн. от 54,0 м²19 400 000 ₽

3-комн. от 75,7 м²29 800 000 ₽

4-комн. от 129,6 м²45 800 000 ₽

8(495) 152-75-68
4.00
По 3 оценкам
194
Цена за м², тыс.
Электрозаводская
г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.24
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: AFI Development
Срок сдачи: 1 квартал 2020

1-комн. от 51,65 м²10 500 000 ₽

2-комн. от 63,2 м²13 000 000 ₽

3-комн. от 82,49 м²16 800 000 ₽

4-комн. от 95,13 м²19 100 000 ₽

8(495) 432-06-80

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Все статьи
03.07.2020
Квартира в Москве: покупать или ждать?

Можно ли заработать в кризис? Легко, если знать, куда вкладываться. Кто бы что не говорил, но недвижимость в Москве остается самой эффективной покупкой для...

29.06.2020
В каких новостройках Москвы квартиры стоят меньше 5 млн рублей?

Стоимость квартир в новостройках Москвы продолжает расти, как по экономическим факторам, так и по мере строительства самих проектов. Тем не менее, сегодня...

25.06.2020
Жизнь у воды: где купить квартиру рядом с пляжем в Москве?

В этом году первые летние недели не могли не радовать москвичей и гостей столицы – погода в городе стояла по-настоящему жаркая и солнечная, и многие...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК «Небо» - небоскребы на Мичуринском.
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

Жилые небоскребы Небо в Раменках. Выдача ключей в 2020. Машиноместо в подарок!

СИМВОЛ 57 м2 от 11,5 млн
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Квартиры бизнес-класса с прямым выходом в парк Зеленая Река, рядом метро и школа. 1 мин. от ЦАО

ЖК "Серебряный фонтан"
ЖК «Серебряный фонтан»

Бизнес-класс от 8,4 млн. руб. с захватывающими видами на Сокольники. Ипотека от 4,5%

ЖК Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Только в июле скидки на ограниченный список квартир в ЖК бизнес-класса. Метро Технопарк.

ЖК "Пресня Сити". Комплекс сдан!
ЖК «Пресня Сити»

ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. ЦАО. 7 мин от м. «Улица 1905 года»!

ЖК "ЛЕНИНГРАDКА 58". Бизнес-класс.
ЖК "ЛЕНИНГРАDКА 58". Бизнес-класс.

2-комнатные квартиры бизнес-класса от 12 млн руб. м. Водный стадион. Парки. Набережная.

ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Бронируйте бесплатно и покупайте квартиру не выходя из дома, на LSR.ru. м. Автозаводская.

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Таунхаусы рядом с центром. Свой отдельный вход, собственная большая терраса и дровяной камин.

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Успейте купить по стартовым ценам!
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Хит от ДОНСТРОЙ. Квартал бизнес-класса на креативной набережной Москвы-реки. Рядом Сити!

ЖК "Резиденции Архитекторов"
ЖК "Резиденции Архитекторов"

Квартиры с выгодой до 1,5 млн! Закрытая территория, развитая инфраструктура! м.Бауманскакя

ЖК "Резиденции Композиторов"
ЖК "Резиденции Композиторов"

Квартиры с выгодой до 1,2 млн. Комплексная инфраструктура! 4 мин до Садового кольца!

Клубный дом "ВТБ Арена парк"
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

Апартаменты элит-класса с дизайнерской отделкой. Панорамные окна. м. Динамо. Выдача ключей

Alcon Tower. Новая легенда!
Апартаменты Alcon Tower от 5,6 млн руб.

Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 8 млн руб. Рядом м. Белорусская.

В сравнении - 0