
Заработать на недвижимости: ТОП-10 новостроек Москвы с высокой доходностью
Инвестирование в новостройки – один из самых распространенных и надежных способов не только сохранить свои деньги, но и получить доход с дальнейшей перепродажи квартиры. При этом несмотря на то, что за последние несколько лет динамика роста цен с момента выхода проекта на рынок и ввода в эксплуатацию существенно снизилась, отдельные новостройки демонстрируют хорошие показатели.
Вместе с экспертами компании «Метриум» портал «НовостройСити» рассказывает, какие комплексы 2018-2019 годов стали наиболее привлекательными в инвестиционном плане.
Во время исследования специалисты рассматривали комплексы, строительство которых завершилось, начиная с 2018 года. При этом из списка исключили новостройки, которые не были введены в эксплуатацию в полном объеме, а сдавались отдельными очередями или корпусами, и те, где проектной декларацией сроки ввода приходились не на 2018-2019 г.
Число отобранных по этим критериям объектов составило 14 штук, они охватили практически все ценовые сегменты, начиная от комфортного класса до элитного. При составлении рейтинга эксперты сопоставили средневзвешенную цену квадратного метра на этапе вывода новостройки на рынок и уже после сдачи в эксплуатацию. В результате выяснилось, что только в 10 из 14 комплексов стоимость жилья за все время строительства выросла больше чем на 20%.
Лидирующую позицию занял элитный ЖК Barkli Gallery, который был сдан в начале 2019 года. Строительство проекта велось в течение двух лет, и за этот период стоимость «квадрата» здесь выросла более чем на 95%, то есть практически в 2 раза. Такой существенный рост произошел за счет хорошей динамики продаж – в момент сдачи дома в эксплуатацию в комплексе остались нераспроданными по большей части многокомнатные и просторные квартиры, которые к тому же обладали видовыми характеристиками. Для сравнения: если на старте продаж цена квадратного метра составляла 891 тыс. руб., то при сдаче дома в эксплуатацию она возросла до 1.74 млн руб.
Второе место в рейтинге эксперты присудили ЖК «Люблинский», который ГК «Кортрос» вывела в комфортном сегменте. Объект строился около 1,5 лет, и за этот период цены на жилье здесь возросли на 46%. Замыкает тройку лидеров проект бизнес сегмента – ЖК «Маяковский» от застройщика Tekta Group. На возведение этого комплекса у девелопера ушло порядка 3 лет, квартиры подорожали почти на 39% - со 142.7 тыс. руб./кв. м до 198 тыс. руб./кв. м.
Следом идет премиальный проект от девелопера «Донстрой» - ЖК «Суббота». За время вывода объекта на рынок в 4 кв. 2015 года и до момента его ввода в эксплуатацию квадратный метр вырос в цене практически на 37%. В пятерку также вошел комплекс бизнес-уровня – ЖК «Родной Город. Воронцовское поле», на реализацию и строительство которого у компании «РГ-Девелопмент» ушло немногим больше двух лет. За указанный период, со второго квартала 2016 года по третий квартал 2018 г. прирост цен в проекте составил более 30%.
В десятку комплексов с самым высоким приростом стоимости жилья за весь период строительства также попали два жилых комплекса класса комфорт – ЖК «Счастье на Сходненской» от «Лидер-Инвест» и «КутузовGRAD I» от ГК «Инград», а также бизнес сегмента – «Счастье в Мневниках» от «Лидер-Инвест», VAVILOVE от ГК «Инград» и 20&20 от APSIS GLOBE.
Жилой комплекс | Девелопер | Класс | Старт продаж | Ввод в эксплуатацию | Изменение цены |
Barkli Gallery | Barkli | Элит | 1 кв. 2017 | 1 кв. 2019 | 95,24% |
Люблинский | Кортрос | Комфорт | 2 кв. 2017 | 4 кв. 2018 | 46,14% |
Tekta Group | Бизнес | 1 кв. 2016 | 1 кв. 2019 | 38,8% | |
ДОНСТРОЙ | Премиум | 4 кв. 2015 | 3 кв. 2018 | 36,93% | |
Родной город. Воронцовский парк | РГ Девелопмент | Бизнес | 2 кв. 2016 | 3 кв. 2018 | 31,35% |
20&20 | APSIS GLOBE | Бизнес | 3 кв. 2016 | 3 кв. 2018 | 29,11% |
VAVILOVE | INGRAD | Бизнес | 3 кв. 2016 | 1 кв. 2019 | 24,50% |
Счастье на Сходненской | Лидер-Инвест | Комфорт | 1 кв. 2017 | 1 кв. 2019 | 24,31% |
Счастье в Мневниках | Лидер-Инвест | Бизнес | 4 кв. 2016 | 3 кв. 2018 | 24,12% |
КутузовGRAD I | INGRAD | Комфорт | 2 кв. 2016 | 1 кв. 2019 | 22,54% |
Как отмечают эксперты, хорошая динамика цен – один из главных показателей, по которому определяется успех проекта на рынке. Дело в том, что стоимость жилья на протяжении всего процесса строительства и так растет за счет увеличения строительной готовности. Однако позволить повышать стоимость жилья на постоянной и регулярной основе застройщики могут далеко не во всех проектах, а только в тех, которые ликвидны и по-настоящему интересны покупателю. Ведь при недостаточном уровне спроса периодическое увеличение цен может усугубить ситуацию, вплоть до существенно снижения продаж или даже остановки реализации.
Доходность в 20% и более для новостроек 2018-2019 года является достаточно хорошим показателем. При этом в этом году в наиболее привлекательных новостройках он может расти еще выше и быстрее – за счет увеличения уровня цен, обусловленного высокой покупательской активностью и законодательными нововведениями.
Комментарии к этой статье
Популярные новостройки
1-комн. от 56 м²25 200 000 ₽
2-комн. от 63 м²33 300 000 ₽
3-комн. от 97 м²53 700 000 ₽
4-комн. от 104 м²51 700 000 ₽
Студия от 31,6 м²15 300 000 ₽
1-комн. от 39,6 м²18 500 000 ₽
2-комн. от 43,2 м²18 800 000 ₽
3-комн. от 80,2 м²38 200 000 ₽
4-комн. от 110,8 м²49 000 000 ₽
Мн.комн. от 157,4 м²65 500 000 ₽
Студия от 25,7 м²14 900 000 ₽
1-комн. от 40,3 м²21 200 000 ₽
2-комн. от 58,5 м²28 100 000 ₽
3-комн. от 75,2 м²42 600 000 ₽
4-комн. от 86,2 м²53 100 000 ₽
Мн.комн. от 138,5 м²92 900 000 ₽
Новостройки - это не только про бетон и стекло, но и про искусство. Некоторые застройщики не только стараются создать архитектурные "шедевры" в недвижимости, но и размещают у себя в проектах...
Средняя цена квадрата в новостройках Москвы за год выросла на 20%, достигнув уровня 510 тыс. рублей. Средневзвешенная стоимость лота показала рост в 25% до...
ТиНАО остается одним из самых популярных для покупки квартир в новостройках Новой Москвы, а все потому, что здесь предлагаются самые дешевые лоты в строящихся проектах....

Роскошные небоскребы у реки. Эффектные виды на Москва-Сити и Парк Победы.

Проект, где можно наслаждаться всеми преимуществами жизни в центре города.

Квартиры премиум-класса с ключами в 500 м от Сити! Панорамный вид на город! Успей купить!

Приватный квартал бизнес-класса. Квартиры с дровяными каминами и панорамными видами на парк

Новый объем квартир с отделкой! Дом в сердце квартала бизнес-класса ЗИЛАРТ. Скидка до 10%!

Russian Design District – ЖК бизнес-класса. Панорамные виды. Выгода до 3,3 млн руб.

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

Держим цены в декабре. Успей выбрать апартамент до повышения! Панорамный вид на реку.

Апартаменты бизнес-класса от 8,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Высокие потолки. Закрытый двор

Праздничные цены в небоскребе премиум-класса. Парк на крыше и у дома. Запад Москвы

Квартиры со скидкой до 10%. Сдача в 2024 году. Охрана 24/7 с видеонаблюдением

Квартал премиум-класса в окружении парков. 6 мин. пешком до метро. Выгода до 6 млн. руб.

В 15 минутах от МЦД. Теплый паркинг с лифтом. Панорамное остекление. -15% на машиноместо

Квартиры для больших семей. Рядом школы, детские сады, 2 парка в пешей доступности.

Новогодняя скидка 10%! Видовые лоты. Большой выбор планировок. Рядом с ВДНХ.

Бизнес-класс от 11,7 млн руб. Траншевая ипотека. Варианты от студий до пентхаусов

Новогоднее предложение на квартиры с отделкой и мебелью! Свои школы и детские сады.

Старт продаж! Бизнес-класс без первого взноса. Комплекс новой реальности.

Три спальни и кухня-гостиная. Окна в пол, высокие потолки. Виды на реку и Сити, парк Фили.

Праздничные цены на квартиры в 5 км от Кремля. Готовые дома в готовом парке. Рядом метро

Квартиры бизнес-класса с ключами на проспекте Мира. Панорамный вид на 4 парка!

Апартаменты на Ходынке от 13,5 млн руб. Премиальная инфраструктура! Роскошь дорогого отеля!

Отделка white box. Застройка 7-8 этажей. Тёплый подземный паркинг. Пентхаусы с террасами

Квартиры от 15 млн руб. Два вида дизайнерской отделки. 15 минут от Цветного бульвара.