ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Заработать на недвижимости: ТОП-10 новостроек Москвы с высокой доходностью

29 августа 2019    

Инвестирование в новостройки – один из самых распространенных и надежных способов не только сохранить свои деньги, но и получить доход с дальнейшей перепродажи квартиры. При этом несмотря на то, что за последние несколько лет динамика роста цен с момента выхода проекта на рынок и ввода в эксплуатацию существенно снизилась, отдельные новостройки демонстрируют хорошие показатели.

Вместе с экспертами компании «Метриум» портал «НовостройСити» рассказывает, какие комплексы 2018-2019 годов стали наиболее привлекательными в инвестиционном плане.

Во время исследования специалисты рассматривали комплексы, строительство которых завершилось, начиная с 2018 года. При этом из списка исключили новостройки, которые не были введены в эксплуатацию в полном объеме, а сдавались отдельными очередями или корпусами, и те, где проектной декларацией сроки ввода приходились не на 2018-2019 г.

Число отобранных по этим критериям объектов составило 14 штук, они охватили практически все ценовые сегменты, начиная от комфортного класса до элитного. При составлении рейтинга эксперты сопоставили средневзвешенную цену квадратного метра на этапе вывода новостройки на рынок и уже после сдачи в эксплуатацию. В результате выяснилось, что только в 10 из 14 комплексов стоимость жилья за все время строительства выросла больше чем на 20%.

Лидирующую позицию занял элитный ЖК Barkli Gallery, который был сдан в начале 2019 года. Строительство проекта велось в течение двух лет, и за этот период стоимость «квадрата» здесь выросла более чем на 95%, то есть практически в 2 раза. Такой существенный рост произошел за счет хорошей динамики продаж – в момент сдачи дома в эксплуатацию в комплексе остались нераспроданными по большей части многокомнатные и просторные квартиры, которые к тому же обладали видовыми характеристиками. Для сравнения: если на старте продаж цена квадратного метра составляла 891 тыс. руб., то при сдаче дома в эксплуатацию она возросла до 1.74 млн руб. 

Второе место в рейтинге эксперты присудили ЖК «Люблинский», который ГК «Кортрос» вывела в комфортном сегменте. Объект строился около 1,5 лет, и за этот период цены на жилье здесь возросли на 46%. Замыкает тройку лидеров проект бизнес сегмента – ЖК «Маяковский» от застройщика Tekta Group. На возведение этого комплекса у девелопера ушло порядка 3 лет, квартиры подорожали почти на 39% - со 142.7 тыс. руб./кв. м до 198 тыс. руб./кв. м.

Следом идет премиальный проект от девелопера «Донстрой» - ЖК «Суббота». За время вывода объекта на рынок в 4 кв. 2015 года и до момента его ввода в эксплуатацию квадратный метр вырос в цене практически на 37%. В пятерку также вошел комплекс бизнес-уровня – ЖК «Родной Город. Воронцовское поле», на реализацию и строительство которого у компании «РГ-Девелопмент» ушло немногим больше двух лет. За указанный период, со второго квартала 2016 года по третий квартал 2018 г. прирост цен в проекте составил более 30%.

В десятку комплексов с самым высоким приростом стоимости жилья за весь период строительства также попали два жилых комплекса класса комфорт – ЖК «Счастье на Сходненской» от «Лидер-Инвест» и «КутузовGRAD I» от ГК «Инград», а также бизнес сегмента – «Счастье в Мневниках» от «Лидер-Инвест», VAVILOVE от ГК «Инград» и 20&20 от APSIS GLOBE.

Жилой комплекс

Девелопер

Класс

Старт продаж

Ввод в эксплуатацию

Изменение цены

Barkli Gallery

Barkli

Элит

1 кв. 2017

1 кв. 2019

95,24%

Люблинский

Кортрос

Комфорт

2 кв. 2017

4 кв. 2018

46,14%

Маяковский

Tekta Group

Бизнес

1 кв. 2016

1 кв. 2019

38,8%

Суббота

ДОНСТРОЙ

Премиум

4 кв. 2015

3 кв. 2018

36,93%

Родной город. Воронцовский парк

РГ Девелопмент

Бизнес

2 кв. 2016

3 кв. 2018

31,35%

20&20

APSIS GLOBE

Бизнес

3 кв. 2016

3 кв. 2018

29,11%

VAVILOVE

INGRAD

Бизнес

3 кв. 2016

1 кв. 2019

24,50%

Счастье на Сходненской

Лидер-Инвест

Комфорт

1 кв. 2017

1 кв. 2019

24,31%

Счастье в Мневниках

Лидер-Инвест

Бизнес

4 кв. 2016

3 кв. 2018

24,12%

КутузовGRAD I

INGRAD

Комфорт

2 кв. 2016

1 кв. 2019

22,54%

Как отмечают эксперты, хорошая динамика цен – один из главных показателей, по которому определяется успех проекта на рынке. Дело в том, что стоимость жилья на протяжении всего процесса строительства и так растет за счет увеличения строительной готовности. Однако позволить повышать стоимость жилья на постоянной и регулярной основе застройщики могут далеко не во всех проектах, а только в тех, которые ликвидны и по-настоящему интересны покупателю. Ведь при недостаточном уровне спроса периодическое увеличение цен может усугубить ситуацию, вплоть до существенно снижения продаж или даже остановки реализации.

Доходность в 20% и более для новостроек 2018-2019 года является достаточно хорошим показателем. При этом в этом году в наиболее привлекательных новостройках он может расти еще выше и быстрее – за счет увеличения уровня цен, обусловленного высокой покупательской активностью и законодательными нововведениями.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 23,4 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Видовые квартиры на побережье. Витражные окна "в пол". Потолки от 3 м. Дворы-парки

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ КОРПУС. СТАРТ ПРОДАЖ
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Последний корпус готового квартала. Виды на реку и Сити. Набережная, парк. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

Level Донской. Бизнес-класс от 11,9 млн руб
Level Донской. Бизнес-класс

Скидки до 20%. Кладовка в подарок при покупке апартамента (акция на выделенный пул).

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 1 % за повторную покупку! Свой двор 2,7 га.

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ЖК "Ново-Никольское"
ЖК "Ново-Никольское"

Готовые таунхаусы от 13,8 млн в Новой Москве! Успей купить выгодно!

Старт продаж премиального небоскреба Famous
ЖК Фили Сити

Панорамное остекление по всему фасаду с видами на Москва-Сити. 3 мин. пешком до м. "Фили".

В сравнении - 0