ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

ХIV Рождественский саммит в Москве: в настроениях девелоперов назрел осторожный оптимизм

22 декабря 2016    

«2016 год оказался лучше, чем мы ожидали» – этой фразой можно выразить общее мнение представителей столичного девелопмента, которые собрались на ежегодном Рождественском саммите, чтобы подвести итоги развития рынка недвижимости Московского региона и обсудить наиболее вероятные прогнозы на ближайшую перспективу. Организатором мероприятия выступил PROEstate Events.

Первая часть деловой программы Рождественского саммита представляла собой блиц-опрос для представителей различных сегментов недвижимости, которые дали комментарии по итогам и тенденциям рынка, а также поделились своими прогнозами на будущий 2017 год.

Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International Россия, президент-элект РГУД продемонстрировал вполне оптимистичный взгляд на текущую ситуацию и его поддержали большинство экспертов саммита. «Текущий 2016 год, относительно предыдущего, показал хорошую динамику: снизилась инфляция, ВВП показал менее отрицательное значение, вырос объем ипотечного кредитования. Словом, начиная с осени, участники рынка недвижимости увидели «свет в конце тоннеля», что подтверждает и конкретная статистика по рынку: постепенно мы выползаем со дна», – прокомментировал эксперт.

Алексей Болдин, генеральный директор ООО «Магистрат» (ГК «ИНТЕКО») рассказал о ключевых тенденциях в секторе элитного жилья. «Острая борьба за клиента разворачивается именно в плоскости качества продукта, – убежден эксперт. – При чем особое внимание девелоперы уделяют именно внешней среде – благоустройству, локальной инфраструктуре, рекреации. На мой взгляд, востребованным в сегменте элитного жилья является формат клубных домов, образующий целый городской квартал. Сегодня рынок подтверждает правильность данной концепции: доля продаж объекта «Садовые кварталы» на рынке составляет сегодня примерно 25%».

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров, партнер и основатель Kalinka Group представила статистику по жилым новостройкам бизнес- и элит-класса и подтвердила, что в новых экономических реалиях потребитель реагирует именно на качество продукта, которое инициирует решение о покупке, и такая тенденция сохранится в будущем.

Алексей Болдин также назвал внешние факторы, которые будут существенно влиять на рынок жилой недвижимости в 2017 году. Одними из таких факторов являются законодательные изменения в налоговой сфере. «На мой взгляд, самый большой дисбаланс вносит неопределенность размера налога на имущество при покупке квартиры на этапе строительства, – поясняет эксперт. – Неопределенность присутствует как по процентной ставке, так и по размеру кадастровой стоимости, что останавливает многих покупателей». Он также обратил внимание на рост объема ипотечных сделок в элитном секторе и рекомендовал в условиях жесткой конкуренции тесно сотрудничать с банками по разработке специальных ипотечных программ.

Тенденцию роста ипотечных сделок зафиксировали и застройщики сегмента загородного жилья. Борис Цыркин, управляющий партнер семейства компаний KASKAD Family, подводя итоги, отметил, что по ряду объектов на ипотечные сделки приходится порядка 80-90% (в 2015 году было 70-75%). «Один из трендов сегодня – индивидуальные ипотечные программы, разработанные под нужды клиентов, – рассказывает эксперт. – Именно на такие программы приходится половина ипотечных сделок. Примером могут служить ипотечные каникулы, которые действуют до момента всеселения в квартиру и при которых 50% платежа переносится на последующие годы».

В ходе пленарного заседания, второй части Рождественского саммита, председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев отметил, что цена на договор долевого участия выросла за год на 800 тысяч рублей. По его мнению, одна из тенденций текущего года заключается не только в увеличении средней стоимости квартиры, но и в укрупнении самих застройщиков. «Мы провели анализ и выяснили, что строительство 50% рынка жилья Москвы приходится на 15 крупных девелоперов. Контролирующему органу проще работать с такими застройщиками и  прогнозировать их деятельность. Кроме того, масштабный проект способен реализовть только крупный девелопер», – уверен Константин Тимофеев.

Также председатель Москомстройинвеста сообщил, что в 2017 году контролирующие органы будут осуществлять проверки на основании риск-ориентированного подхода: «Мы надеемся, что это нововведение положительно повлияет на отрасль. Закон предусматривает публичное освещение результатов проверки. Если объект окажется без нарушений, то это будет стимулировать продажи».

В продолжении темы о государственных инициативах Вадим Коломников, заместитель главы практики недвижимости Debevoise & Plimpton представил краткий обзор последних и планируемых законодательных нововведений в сфере недвижимости и дал разъяснения  касательно изменений правил регистрации недвижимости, правил продажи машиномест, системы кадастровой оценки, изменений ФЗ-214 и форм саморегулирования в строительстве.

Третья часть Рождественского саммита была ориентирована на обсуждение инвестиционных и финансовых перспектив рынка. Как сообщил Владимир Пинаев, генеральный директор CBRE в России, по предварительным подсчетам компании, в 2016 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил  порядка $3,8 млрд, из которых доля зарубежных инвестиций крайне незначительная – 6%.

Ольга Архангельская, партнер EY и руководитель группы по оказанию услуг компаниям секторов недвижимости, транспорта, инфраструктуры и государственным компаниям в СНГ отметила, что существует интерес со стороны неквалифицированных инвесторов, которые не знакомы с российским рынком и занимаются его изучением. Юлия Гордеева, старший аналитик Sberbank Investment Research подтвердила, что сегодня наблюдается интерес со стороны китайских, японских и арабских инвесторов, которых однако во многом тормозит непонимание: будет ли российский рынок в рублях или долларах? «Если будет рублевая доходность, то иностранным инвесторам необходимо подумать, как невелировать в своем портфеле рублевые риски, – разъяснила эксперт. – Мы ожидаем, что зарубежные инвесторы придут на наш рынок в ближайшие два года, по крайней мере в 2017 году интересантов станет больше».

Представители столичного девелопмента обсудили вопрос доходности проектов в текущих рыночных условиях. «Норма доходности в проектах комплексной застройки со всей необходимой инфраструктурой и социальными нагрузками составляет сегодня порядка 14-18%, – отметил Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер»– Если говорить о доходности с точки зрения частного инвестора, то в зависимости от готовности объекта она составляет от 18 до 22%».

Сергей Нотин, директор по инвестициям девелоперской компании «Сити-XXI век» обратил внимание на то, что доходность девелоперского проекта существенно зависит от рисков, возникающих в процессе реализации. Одни из самых серьезных рисков на сегодняшний день связаны с законодательными нормативами. «Следующий 2017 год мы проведем под пристальным взглядом государственных органов, которые будут контролировать девелоперов с точки зрения выполнения обязательств перед дольщиками, соблюдения финансовой устойчивости и минимального размера уставного капитала, – резюмировал эксперт.  –  Вдобавок, вместо обязательного страхования ответственности застройщиков будет введен компенсационный фонд долевого строительства. Существует множество нововведений, которые могут постепенно «откусывать» какую-то часть от доходности проекта».

В рамках деловой программы Рождествеского саммита 2016 также выступили Александр Шарапов, президент BECAR Asset Management Group, вице-президент РГУД; Гасан Архулаев,  управляющий партнер, генеральный директор ГК «Эксперт»; Денис Колокольников, председатель Cовета директоров RRG, председатель Экспертного совета по редевелопменту при РГУД; Вячеслав Холопов, региональный директор, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL; Всеволод Баев,  учредитель маркетингового агентства «Медиа108»; Любовь Цветкова, председатель Правления Ассоциации инвесторов Москвы; Денис Соколов, партнер, отдел исследований и маркетинга Cushman & Wakefield РОССИЯ; Александр Красавин, первый заместитель Председателя правления Корпорации «Баркли»; Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group, директор по продажам жилой недвижимости; Наталия Тишендорф, генеральный директор AVICA; Вера Сецкая, президент GVA Sawyer и вице-президент РГУД. 

В 2016 году «Рождественский саммит» в Москве прошел при поддержке учебного центра Academy of Real Estate (ARE),  Российской гильдии управляющих и девелоперов, Ассоциации инвесторов Москвы и Ассоциации застройщиков Московской области. Партнер деловой программы – ГК «ИНТЕКО», официальный партнер – Debevoise & Plimpton LLP., эксперт по жилой недвижимости – KASKAD Family, эксперт по элитной недвижимости – Kalinka Group, партнер – Media 108. 

Рождественский саммит  –  это серия деловых мероприятий федерального уровня, место встречи ключевых игроков рынка недвижимости с целью подведения итогов, обсуждения главных трендов и тенденций, построения планов в преддверии нового календарного и экономического этапа. Саммиты ежегодно проходят в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Самаре, Казани, Тюмени, Нижнем Новгороде, Омске, Краснодаре и других городах России.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 18,3 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры на побережье с видами на реку и парки. Окна "в пол". Потолки от 3 м. Двор-парк

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. СТАРТ ПРОДАЖ ПОСЛЕДНЕГО КОРПУСА
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Квартал у реки с готовой инфраструктурой. Внутренний парк, набережная. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 2% на все лоты. Предложение ограничено!

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ЖК бизнес-класса "Настоящее". Рассрочка 0%.
ЖК Настоящее в Раменках

Монолит готов - идут фасадные работы! Виды на МГУ и лес. Игровые площадки для детей.

В сравнении - 0