НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

ХIV Рождественский саммит в Москве: в настроениях девелоперов назрел осторожный оптимизм

22 декабря 2016    

«2016 год оказался лучше, чем мы ожидали» – этой фразой можно выразить общее мнение представителей столичного девелопмента, которые собрались на ежегодном Рождественском саммите, чтобы подвести итоги развития рынка недвижимости Московского региона и обсудить наиболее вероятные прогнозы на ближайшую перспективу. Организатором мероприятия выступил PROEstate Events.

Первая часть деловой программы Рождественского саммита представляла собой блиц-опрос для представителей различных сегментов недвижимости, которые дали комментарии по итогам и тенденциям рынка, а также поделились своими прогнозами на будущий 2017 год.

Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International Россия, президент-элект РГУД продемонстрировал вполне оптимистичный взгляд на текущую ситуацию и его поддержали большинство экспертов саммита. «Текущий 2016 год, относительно предыдущего, показал хорошую динамику: снизилась инфляция, ВВП показал менее отрицательное значение, вырос объем ипотечного кредитования. Словом, начиная с осени, участники рынка недвижимости увидели «свет в конце тоннеля», что подтверждает и конкретная статистика по рынку: постепенно мы выползаем со дна», – прокомментировал эксперт.

Алексей Болдин, генеральный директор ООО «Магистрат» (ГК «ИНТЕКО») рассказал о ключевых тенденциях в секторе элитного жилья. «Острая борьба за клиента разворачивается именно в плоскости качества продукта, – убежден эксперт. – При чем особое внимание девелоперы уделяют именно внешней среде – благоустройству, локальной инфраструктуре, рекреации. На мой взгляд, востребованным в сегменте элитного жилья является формат клубных домов, образующий целый городской квартал. Сегодня рынок подтверждает правильность данной концепции: доля продаж объекта «Садовые кварталы» на рынке составляет сегодня примерно 25%».

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров, партнер и основатель Kalinka Group представила статистику по жилым новостройкам бизнес- и элит-класса и подтвердила, что в новых экономических реалиях потребитель реагирует именно на качество продукта, которое инициирует решение о покупке, и такая тенденция сохранится в будущем.

Алексей Болдин также назвал внешние факторы, которые будут существенно влиять на рынок жилой недвижимости в 2017 году. Одними из таких факторов являются законодательные изменения в налоговой сфере. «На мой взгляд, самый большой дисбаланс вносит неопределенность размера налога на имущество при покупке квартиры на этапе строительства, – поясняет эксперт. – Неопределенность присутствует как по процентной ставке, так и по размеру кадастровой стоимости, что останавливает многих покупателей». Он также обратил внимание на рост объема ипотечных сделок в элитном секторе и рекомендовал в условиях жесткой конкуренции тесно сотрудничать с банками по разработке специальных ипотечных программ.

Тенденцию роста ипотечных сделок зафиксировали и застройщики сегмента загородного жилья. Борис Цыркин, управляющий партнер семейства компаний KASKAD Family, подводя итоги, отметил, что по ряду объектов на ипотечные сделки приходится порядка 80-90% (в 2015 году было 70-75%). «Один из трендов сегодня – индивидуальные ипотечные программы, разработанные под нужды клиентов, – рассказывает эксперт. – Именно на такие программы приходится половина ипотечных сделок. Примером могут служить ипотечные каникулы, которые действуют до момента всеселения в квартиру и при которых 50% платежа переносится на последующие годы».

В ходе пленарного заседания, второй части Рождественского саммита, председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев отметил, что цена на договор долевого участия выросла за год на 800 тысяч рублей. По его мнению, одна из тенденций текущего года заключается не только в увеличении средней стоимости квартиры, но и в укрупнении самих застройщиков. «Мы провели анализ и выяснили, что строительство 50% рынка жилья Москвы приходится на 15 крупных девелоперов. Контролирующему органу проще работать с такими застройщиками и  прогнозировать их деятельность. Кроме того, масштабный проект способен реализовть только крупный девелопер», – уверен Константин Тимофеев.

Также председатель Москомстройинвеста сообщил, что в 2017 году контролирующие органы будут осуществлять проверки на основании риск-ориентированного подхода: «Мы надеемся, что это нововведение положительно повлияет на отрасль. Закон предусматривает публичное освещение результатов проверки. Если объект окажется без нарушений, то это будет стимулировать продажи».

В продолжении темы о государственных инициативах Вадим Коломников, заместитель главы практики недвижимости Debevoise & Plimpton представил краткий обзор последних и планируемых законодательных нововведений в сфере недвижимости и дал разъяснения  касательно изменений правил регистрации недвижимости, правил продажи машиномест, системы кадастровой оценки, изменений ФЗ-214 и форм саморегулирования в строительстве.

Третья часть Рождественского саммита была ориентирована на обсуждение инвестиционных и финансовых перспектив рынка. Как сообщил Владимир Пинаев, генеральный директор CBRE в России, по предварительным подсчетам компании, в 2016 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил  порядка $3,8 млрд, из которых доля зарубежных инвестиций крайне незначительная – 6%.

Ольга Архангельская, партнер EY и руководитель группы по оказанию услуг компаниям секторов недвижимости, транспорта, инфраструктуры и государственным компаниям в СНГ отметила, что существует интерес со стороны неквалифицированных инвесторов, которые не знакомы с российским рынком и занимаются его изучением. Юлия Гордеева, старший аналитик Sberbank Investment Research подтвердила, что сегодня наблюдается интерес со стороны китайских, японских и арабских инвесторов, которых однако во многом тормозит непонимание: будет ли российский рынок в рублях или долларах? «Если будет рублевая доходность, то иностранным инвесторам необходимо подумать, как невелировать в своем портфеле рублевые риски, – разъяснила эксперт. – Мы ожидаем, что зарубежные инвесторы придут на наш рынок в ближайшие два года, по крайней мере в 2017 году интересантов станет больше».

Представители столичного девелопмента обсудили вопрос доходности проектов в текущих рыночных условиях. «Норма доходности в проектах комплексной застройки со всей необходимой инфраструктурой и социальными нагрузками составляет сегодня порядка 14-18%, – отметил Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер»– Если говорить о доходности с точки зрения частного инвестора, то в зависимости от готовности объекта она составляет от 18 до 22%».

Сергей Нотин, директор по инвестициям девелоперской компании «Сити-XXI век» обратил внимание на то, что доходность девелоперского проекта существенно зависит от рисков, возникающих в процессе реализации. Одни из самых серьезных рисков на сегодняшний день связаны с законодательными нормативами. «Следующий 2017 год мы проведем под пристальным взглядом государственных органов, которые будут контролировать девелоперов с точки зрения выполнения обязательств перед дольщиками, соблюдения финансовой устойчивости и минимального размера уставного капитала, – резюмировал эксперт.  –  Вдобавок, вместо обязательного страхования ответственности застройщиков будет введен компенсационный фонд долевого строительства. Существует множество нововведений, которые могут постепенно «откусывать» какую-то часть от доходности проекта».

В рамках деловой программы Рождествеского саммита 2016 также выступили Александр Шарапов, президент BECAR Asset Management Group, вице-президент РГУД; Гасан Архулаев,  управляющий партнер, генеральный директор ГК «Эксперт»; Денис Колокольников, председатель Cовета директоров RRG, председатель Экспертного совета по редевелопменту при РГУД; Вячеслав Холопов, региональный директор, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL; Всеволод Баев,  учредитель маркетингового агентства «Медиа108»; Любовь Цветкова, председатель Правления Ассоциации инвесторов Москвы; Денис Соколов, партнер, отдел исследований и маркетинга Cushman & Wakefield РОССИЯ; Александр Красавин, первый заместитель Председателя правления Корпорации «Баркли»; Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group, директор по продажам жилой недвижимости; Наталия Тишендорф, генеральный директор AVICA; Вера Сецкая, президент GVA Sawyer и вице-президент РГУД. 

В 2016 году «Рождественский саммит» в Москве прошел при поддержке учебного центра Academy of Real Estate (ARE),  Российской гильдии управляющих и девелоперов, Ассоциации инвесторов Москвы и Ассоциации застройщиков Московской области. Партнер деловой программы – ГК «ИНТЕКО», официальный партнер – Debevoise & Plimpton LLP., эксперт по жилой недвижимости – KASKAD Family, эксперт по элитной недвижимости – Kalinka Group, партнер – Media 108. 

Рождественский саммит  –  это серия деловых мероприятий федерального уровня, место встречи ключевых игроков рынка недвижимости с целью подведения итогов, обсуждения главных трендов и тенденций, построения планов в преддверии нового календарного и экономического этапа. Саммиты ежегодно проходят в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Самаре, Казани, Тюмени, Нижнем Новгороде, Омске, Краснодаре и других городах России.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
398
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 56,8 м²25 943 104 ₽

2-к. от 63,5 м²33 285 991 ₽

3-к. от 97,3 м²52 061 534 ₽

4-к. от 104,8 м²51 732 195 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
372
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 27,9 м²16 700 000 ₽

1-к. от 39,6 м²19 600 000 ₽

2-к. от 43,2 м²20 800 000 ₽

3-к. от 80,2 м²32 900 000 ₽

4-к. от 110,8 м²45 200 000 ₽

5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
509
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 40,3 м²21 600 000 ₽

2-к. от 58,5 м²29 800 000 ₽

3-к. от 79 м²43 700 000 ₽

4-к. от 86,2 м²54 100 000 ₽

5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
21.02.2024
5 московских новостроек с ключами в 2024 году
Мари Савченко

Намечается переезд, но нет времени ждать квартиру в новостройке несколько лет? Мы подобрали 5 вариантов новых ЖК, куда можно будет переехать уже в этом году. Варианты на любой...

14.02.2024
Подборка новостроек с квартирами-распашонками в Москве и области
Мари Савченко

Распашонками называются квартиры, где окна выходят на две противоположные, а иногда и на три стороны света. Они пользуются популярностью у покупателей, и дело не только в разнообразии...

09.02.2024
Новостройки на вес золота: районы Москвы с низким предложением на первичном рынке
Мари Савченко

Несмотря на масштабные объёмы ввода жилой недвижимости, в Москве остаются районы, где строительство в последние годы практически не велось или отсутствовало вовсе. Причём это касается не только...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 8,5 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

МИРАПОЛИС на Проспекте Мира
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Скидки до 7+2,3% с 20.02 по 25.02! 4 небоскреба. Большой выбор лотов. Окна в пол.

Новый архитектурный проект от ГК Основа
EVOPARK (Сокольники) от ГК Основа

Бизнес-класс в шаге от парка Сокольники. Панорамные виды. м.Преображенская площадь

«ФизтехСити» от ГК Основа. Высокая готовность!
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Рассрочка 0% до выдачи ключей. 8 мин пешком до м. Физтех и МЦД-1. Московская регистрация

ЖК Парксайд. Старт продаж в новом корпусе!
ЖК Парксайд. Старт продаж в новом корпусе!

Скидка до 9% на квартиры бизнес-класса у леса. Рассрочка 0% до конца года

ЖК «Равновесие». Скидки до 13%
ЖК «Равновесие». Старт продаж 2 очереди!

Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.

Новый Одинбург - скидка 8% на квартиры в феврале
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

В 15 минутах от МЦД. Теплый паркинг с лифтом. Панорамное остекление. -15% на машиноместо

Клубный дом Рублево - апартаменты премиум-класса
ЖК Клубный дом Рублево

Выдача ключей в феврале! Панорамные виды на реку, премиальные материалы отделки.

AFI Tower - Небоскреб Бизнес-класса
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Небоскрёб 53 этажа. Квартиры со скидкой до 15%. Три вида отделки. Сдача в 2024 году.

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Скидки до 10%. Квартиры бизнес-класса от 9 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома. В 15 мин. от Сити.

ЖК Новое Летово. Бизнес-класс от 8,6 млн руб.
ЖК Новое Летово. Старт продаж!

Отделка white box. Застройка 7-8 этажей. Тёплый подземный паркинг. 8 км от МКАД.

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Бизнес-класс от 11,5 млн руб. Комплекс новой реальности. Скидки до 7% в феврале!

ЖК Триколор. Машиноместо в подарок!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на проспекте Мира. Панорамный вид на 4 парка!

Moments - квартал бизнес-класса
Moments - квартал бизнес-класса

Старт продаж нового корпуса. Жизнь наедине с природой. 5 мин. до МЦК «Стрешнево»

ЖК «Детали». Старт продаж квартир от 5,6 млн руб
ЖК «Детали». Старт продаж

Уровень бизнес - класса. Классика и евроформаты. 15 км от МКАД, м. Филатов Луг.

Сравнение В сравнении - 0