ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Эксперты Urban Space-2017: «Грядет ледниковый период!»

05 декабря 2017    

30 ноября на конференции Urban Space-2017 эксперты девелоперского сообщества подводили итоги уходящего года и обсудили сегодняшнее состояние рынка недвижимости. Мероприятие было организовано оргкомитетом Urban Awards при поддержке Ассоциации инвесторов Москвы. Партнером Urban Space выступила компания Zen Vision.

Открывая первую сессию «Белые пятна на карте московского региона: девелопмент между прошлым и будущим» модератор конференции председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова сказала: «Наша задача понять, есть ли будущее у девелопмента московского региона».

Любовь Солонина, директор практики по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости PwC, представила эксклюзивные аналитические данные по рынку жилой недвижимости: «У качественных крупных девелоперов продажи идут, цены растут, деньги есть, люди покупают, в том числе и инвестиционные квартиры. Виден большой потенциал жилой недвижимости, как следствие наличия обеспеченного среднего класса в Москве и их стареющих родителей. Качество жилых объектов будет только улучшаться».

Александр Гончаров, заместитель председателя Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, прокомментировал самую обсуждаемую тему осени – переход на проектное финансирование. По его мнению, идея нового закона появилась из-за того, что у власти возникает много вопросов к защищенности вложений, которые граждане инвестируют в недвижимость: «Мы, к сожалению, знаем, что проблему обманутых дольщиков новый закон о долевом строительстве полностью не решит, поэтому государство ищет новые пути. При этом когда мы говорим о проектном финансировании хотелось бы отметить, что прежде всего необходимо просчитать все издержки. Конечно, проектное финансирование может привести к удорожанию квадратного метра, а ведь никто не отменяет задачу по обеспечению граждан доступным жильем». С ним согласился Максим Гасиев, президент Группы ПСН, отметив, что нужно не просто отказаться от долевого строительства, но тщательно подойти к проработке нового закона.

30 ноя 1

Альтернативное мнение высказал Леонид Казинец, председатель совета директоров корпорации «Баркли»: «Сегодня покупательская способность населения такова, что роста цен на жильё не будет, точнее он будет в районе инфляции, будут меньше покупать и меньше строить. При этом у нас сейчас самое доступное жилье для граждан за всю историю Российской Федерации».

Не могли спикеры обойти вниманием и недавно принятый в новой редакции Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ и Федеральный закон о компенсационном фонде долевого строительства 218-ФЗ, которые значительно затруднят жизнь застройщикам с 1 июля 2018 года, по мнению большинства собравшихся экспертов. О том, как повлияли новые правила игры на малоэтажное строительство рассказал Валерий Мищенко, председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family. «Мы за прозрачность, но против волюнтаризма, потому что с такими условиями банка любой проект может оказаться под риском недружественного поведения со стороны финансового института. Кроме того, нормирование расходов, которое сейчас заявлено в законе нам видится очень странной «разнарядкой», которая спускается сверху с указанием сколько должна составлять себестоимость продукта. Так быть не должно».

В то же время по мнению Максима Гасиева «Влиять на закон и обсуждать какие-то его пункты мы пытались до его принятия, после того как закон вышел его просто нужно исполнять. Конечно он бизнес не убьет, как говорят многие, но работу затруднит, при этом даст уверенность людям, что их деньги не пропадут».

30 ноя 2

Большое обсуждение вызвало заявление Леонида Казинца о том, что в ближайшей перспективе участки под жилищное строительство подешевеют в 10 раз, если сравнивать с ценами начала кризиса. Девелоперы с учетом банковского финансирования точно не будут их больше покупать по настолько завышенным ценам. Поэтому тот, кто не продал участки сегодня, завтра об этом пожалеет».

О том, как развивается Новая Москва рассказал Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы, отметив, что «однушек» с каждым годом на рынке жилья становится все меньше, теперь это 25% от общего объема предложения, тогда как раньше - не менее половины всех квартир. «Мы это связываем с тем, что многие сейчас приобретают жилье для улучшения условий, а также часто родители покупают квартиры для детей. По-прежнему регионы приобретают много жилья», - отметил Владимир Жидкин. Что касается объема ввода жилья в Новой Москве, по данным руководителя департамента, в этом году наблюдается снижение показателей ввода. Если в прошлом году было около 2 млн кв. метров вводимого жилья, то в этом году этот показатель снизился до 1,5 млн кв. метров. И это не связано с падением рынка, основная причина — это активная работа властей с ПЗЗ и Генеральным планом.

30 ноя 3

В завершении первой сессии Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп», отметил трудности работы с банками, которые не идут навстречу девелоперу: «Банковские структуры вслед за снижением ключевой ставки снижают ставку по ипотечному кредитованию, а мы как девелоперы продолжаем находиться на 12-13% сегодняшнего проектного финансирования. И если раньше можно было продавать квартиры и возвращать денежные средства, то сейчас можно пользоваться только этими деньгами на протяжении всего периода возведения жилья. Именно это увеличивает стоимость квадратного метра».

После глобальной первой сессии о судьбах столичного девелопмента, спикеры перешли к теме создания востребованного продукта и его реализации. Искусством продаж поделились Евгений Большаков, коммерческий директор квартала ONLY, Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» и Александр Подусков, директор департамента девелопмента компании KR Properties. О том, какие ошибки совершают застройщики при организации отдела продаж рассказал Николай Шестаков, co-founder агентства Adventum. Юлия Кристова, директор по развитию компании «Галерея проектов», обратила внимание слушателей насколько серьёзно на востребованность, а как следствие на продажи квартир в жилом комплексе, влияет грамотная квартирография.

Отметим, что мероприятие посетило более 130 человек, среди которых были как представители власти, так и первые лица девелоперских компаний.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Добрососедство как конкурентное преимущество жилых комплексов обсудят...

Эти и многие другие вопросы обсудят на конференции Москомархитектуры «Комфортный город. Новые вызовы». Многоквартирные дома с высокой миграцией...

Премия в области жилой городской недвижимости Urban Awards 2018

Первая церемония награждения Urban Awards состоялась в апреле 2009 года в рамках выставки-ярмарки «НЕДВИЖИМОСТЬ-2009» в Центральном доме художника....

Формирование комфортной среды в условиях сложившейся плотной...

Каждое поколение предъявляет свои требования к устройству городской среды. Сегодня понятие «комфортный город» должно включать в себя не только...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 8 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 7 минут пешком до м. Водный стадион.

Башня Федерация. Живите выше всех в Европе!
Башня Федерация. Лучшие виды в Сити

Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! VIP безопасность.

ЖК "Эталон-Сити"
ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

Бизнес-класс с отделкой. Красивое решение. Квартиры от 6,8 млн. Сдача в 2018 г.

Квартиры в «Мир Митино» от 4,9 млн руб.
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

Дома построены. Скидки молодым и многодетным семьям. Ипотека от 7,4%.

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

ЖК "Триколор" на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.