НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Эксперты Urban Space-2017: «Грядет ледниковый период!»

05 декабря 2017    

30 ноября на конференции Urban Space-2017 эксперты девелоперского сообщества подводили итоги уходящего года и обсудили сегодняшнее состояние рынка недвижимости. Мероприятие было организовано оргкомитетом Urban Awards при поддержке Ассоциации инвесторов Москвы. Партнером Urban Space выступила компания Zen Vision.

Открывая первую сессию «Белые пятна на карте московского региона: девелопмент между прошлым и будущим» модератор конференции председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова сказала: «Наша задача понять, есть ли будущее у девелопмента московского региона».

Любовь Солонина, директор практики по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости PwC, представила эксклюзивные аналитические данные по рынку жилой недвижимости: «У качественных крупных девелоперов продажи идут, цены растут, деньги есть, люди покупают, в том числе и инвестиционные квартиры. Виден большой потенциал жилой недвижимости, как следствие наличия обеспеченного среднего класса в Москве и их стареющих родителей. Качество жилых объектов будет только улучшаться».

Александр Гончаров, заместитель председателя Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, прокомментировал самую обсуждаемую тему осени – переход на проектное финансирование. По его мнению, идея нового закона появилась из-за того, что у власти возникает много вопросов к защищенности вложений, которые граждане инвестируют в недвижимость: «Мы, к сожалению, знаем, что проблему обманутых дольщиков новый закон о долевом строительстве полностью не решит, поэтому государство ищет новые пути. При этом когда мы говорим о проектном финансировании хотелось бы отметить, что прежде всего необходимо просчитать все издержки. Конечно, проектное финансирование может привести к удорожанию квадратного метра, а ведь никто не отменяет задачу по обеспечению граждан доступным жильем». С ним согласился Максим Гасиев, президент Группы ПСН, отметив, что нужно не просто отказаться от долевого строительства, но тщательно подойти к проработке нового закона.

30 ноя 1

Альтернативное мнение высказал Леонид Казинец, председатель совета директоров корпорации «Баркли»: «Сегодня покупательская способность населения такова, что роста цен на жильё не будет, точнее он будет в районе инфляции, будут меньше покупать и меньше строить. При этом у нас сейчас самое доступное жилье для граждан за всю историю Российской Федерации».

Не могли спикеры обойти вниманием и недавно принятый в новой редакции Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ и Федеральный закон о компенсационном фонде долевого строительства 218-ФЗ, которые значительно затруднят жизнь застройщикам с 1 июля 2018 года, по мнению большинства собравшихся экспертов. О том, как повлияли новые правила игры на малоэтажное строительство рассказал Валерий Мищенко, председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family. «Мы за прозрачность, но против волюнтаризма, потому что с такими условиями банка любой проект может оказаться под риском недружественного поведения со стороны финансового института. Кроме того, нормирование расходов, которое сейчас заявлено в законе нам видится очень странной «разнарядкой», которая спускается сверху с указанием сколько должна составлять себестоимость продукта. Так быть не должно».

В то же время по мнению Максима Гасиева «Влиять на закон и обсуждать какие-то его пункты мы пытались до его принятия, после того как закон вышел его просто нужно исполнять. Конечно он бизнес не убьет, как говорят многие, но работу затруднит, при этом даст уверенность людям, что их деньги не пропадут».

30 ноя 2

Большое обсуждение вызвало заявление Леонида Казинца о том, что в ближайшей перспективе участки под жилищное строительство подешевеют в 10 раз, если сравнивать с ценами начала кризиса. Девелоперы с учетом банковского финансирования точно не будут их больше покупать по настолько завышенным ценам. Поэтому тот, кто не продал участки сегодня, завтра об этом пожалеет».

О том, как развивается Новая Москва рассказал Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы, отметив, что «однушек» с каждым годом на рынке жилья становится все меньше, теперь это 25% от общего объема предложения, тогда как раньше - не менее половины всех квартир. «Мы это связываем с тем, что многие сейчас приобретают жилье для улучшения условий, а также часто родители покупают квартиры для детей. По-прежнему регионы приобретают много жилья», - отметил Владимир Жидкин. Что касается объема ввода жилья в Новой Москве, по данным руководителя департамента, в этом году наблюдается снижение показателей ввода. Если в прошлом году было около 2 млн кв. метров вводимого жилья, то в этом году этот показатель снизился до 1,5 млн кв. метров. И это не связано с падением рынка, основная причина — это активная работа властей с ПЗЗ и Генеральным планом.

30 ноя 3

В завершении первой сессии Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп», отметил трудности работы с банками, которые не идут навстречу девелоперу: «Банковские структуры вслед за снижением ключевой ставки снижают ставку по ипотечному кредитованию, а мы как девелоперы продолжаем находиться на 12-13% сегодняшнего проектного финансирования. И если раньше можно было продавать квартиры и возвращать денежные средства, то сейчас можно пользоваться только этими деньгами на протяжении всего периода возведения жилья. Именно это увеличивает стоимость квадратного метра».

После глобальной первой сессии о судьбах столичного девелопмента, спикеры перешли к теме создания востребованного продукта и его реализации. Искусством продаж поделились Евгений Большаков, коммерческий директор квартала ONLY, Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» и Александр Подусков, директор департамента девелопмента компании KR Properties. О том, какие ошибки совершают застройщики при организации отдела продаж рассказал Николай Шестаков, co-founder агентства Adventum. Юлия Кристова, директор по развитию компании «Галерея проектов», обратила внимание слушателей насколько серьёзно на востребованность, а как следствие на продажи квартир в жилом комплексе, влияет грамотная квартирография.

Отметим, что мероприятие посетило более 130 человек, среди которых были как представители власти, так и первые лица девелоперских компаний.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
398
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 57,8 м²26 123 069 ₽

2-к. от 63,5 м²37 650 409 ₽

3-к. от 97,3 м²52 372 091 ₽

4-к. от 104,8 м²51 732 195 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
372
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 27,9 м²16 700 000 ₽

1-к. от 39,6 м²19 600 000 ₽

2-к. от 43,2 м²20 800 000 ₽

3-к. от 80,2 м²32 900 000 ₽

4-к. от 110,8 м²45 200 000 ₽

5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
509
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 40,3 м²21 600 000 ₽

2-к. от 58,5 м²29 800 000 ₽

3-к. от 79 м²43 700 000 ₽

4-к. от 86,2 м²54 100 000 ₽

5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
28.03.2024
Сдать или перепродать: покупка квартиры с целью инвестиций
Мари Савченко

Получать пассивный доход от сдачи квартиры — мечта многих москвичей. И вложение в новостройку с целью стать рантье кажется весьма заманчивой идеей. Так ли это на самом...

26.03.2024
Новостройки с недорогими 2- и 3-комнатными квартирами с московской пропиской
Мари Савченко

Недавно мы выяснили, где представлены самые дешёвые студии и "однушки" на столичном первичном рынке...

20.03.2024
5 московских новостроек с ключами в 2024 году. Часть 2
Мари Савченко

Продолжаем делиться проектами, где уже в этом году можно получить ключи и начать делать ремонт. Представляем 5 проектов от комфорт-класса до премиум-класса с прайсом от 11,7 млн...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 8,6 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

AFI Tower - Небоскреб Бизнес-класса
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Небоскрёб 53 этажа. Квартиры со скидкой до 15%. Три вида отделки. Сдача в 2024 году.

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

МИРАПОЛИС - квартал бизнес-класса на ВДНХ
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Купите сейчас - платите потом! 4 небоскреба. Авторская архитектура. 7 парков рядом.

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

СИМВОЛ. Новые квартиры рядом центром Москвы
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Квартал бизнес-класса с парком. Большой выбор планировочных решений. Своя инфраструктура

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы от 11,5 млн руб. Скидки до 7% в марте!

"Зорге 9" от ST MICHAEL на Ходынке
ЖК Зорге 9. Апартаменты

Роскошные апартаменты бизнес-класса. Скидки 30%! Повышение цен в апреле!

«ФизтехСити» от ГК Основа. Высокая готовность!
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Рассрочка 0% до выдачи ключей. Отделка white box 25 000 руб/м2. 8 мин пешком до м. Физтех и МЦД-1

ОСТРОВ. ДОМ У ПАРКА И РЕКИ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с видами на воду, заповедники, Сити. Рядом бульвар и метро. Запад Москвы

СОБЫТИЕ. Новый дом в премиальном квартале у парка
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Все окна "в пол". Парк на крыше, парящие мосты. У дома 24 га парка, готовая инфраструктура

ЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Все для вашего комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис.

Moments - квартал бизнес-класса
Moments - квартал бизнес-класса

Старт продаж нового корпуса 2.3. Жизнь наедине с природой. Концепция Work-life balance

Клубный дом Рублево - апартаменты премиум-класса
ЖК Клубный дом Рублево

Выдача ключей в марте! Панорамные виды на реку, премиальные материалы отделки.

Новый Одинбург - скидка 8% на квартиры в марте
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Теплый паркинг с лифтом. -15% на машиноместо

ЖК iLove. Скидка до 20%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов

Сравнение В сравнении - 0