ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Эксперты Urban Space-2017: «Грядет ледниковый период!»

05 декабря 2017    

30 ноября на конференции Urban Space-2017 эксперты девелоперского сообщества подводили итоги уходящего года и обсудили сегодняшнее состояние рынка недвижимости. Мероприятие было организовано оргкомитетом Urban Awards при поддержке Ассоциации инвесторов Москвы. Партнером Urban Space выступила компания Zen Vision.

Открывая первую сессию «Белые пятна на карте московского региона: девелопмент между прошлым и будущим» модератор конференции председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова сказала: «Наша задача понять, есть ли будущее у девелопмента московского региона».

Любовь Солонина, директор практики по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости PwC, представила эксклюзивные аналитические данные по рынку жилой недвижимости: «У качественных крупных девелоперов продажи идут, цены растут, деньги есть, люди покупают, в том числе и инвестиционные квартиры. Виден большой потенциал жилой недвижимости, как следствие наличия обеспеченного среднего класса в Москве и их стареющих родителей. Качество жилых объектов будет только улучшаться».

Александр Гончаров, заместитель председателя Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, прокомментировал самую обсуждаемую тему осени – переход на проектное финансирование. По его мнению, идея нового закона появилась из-за того, что у власти возникает много вопросов к защищенности вложений, которые граждане инвестируют в недвижимость: «Мы, к сожалению, знаем, что проблему обманутых дольщиков новый закон о долевом строительстве полностью не решит, поэтому государство ищет новые пути. При этом когда мы говорим о проектном финансировании хотелось бы отметить, что прежде всего необходимо просчитать все издержки. Конечно, проектное финансирование может привести к удорожанию квадратного метра, а ведь никто не отменяет задачу по обеспечению граждан доступным жильем». С ним согласился Максим Гасиев, президент Группы ПСН, отметив, что нужно не просто отказаться от долевого строительства, но тщательно подойти к проработке нового закона.

30 ноя 1

Альтернативное мнение высказал Леонид Казинец, председатель совета директоров корпорации «Баркли»: «Сегодня покупательская способность населения такова, что роста цен на жильё не будет, точнее он будет в районе инфляции, будут меньше покупать и меньше строить. При этом у нас сейчас самое доступное жилье для граждан за всю историю Российской Федерации».

Не могли спикеры обойти вниманием и недавно принятый в новой редакции Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ и Федеральный закон о компенсационном фонде долевого строительства 218-ФЗ, которые значительно затруднят жизнь застройщикам с 1 июля 2018 года, по мнению большинства собравшихся экспертов. О том, как повлияли новые правила игры на малоэтажное строительство рассказал Валерий Мищенко, председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family. «Мы за прозрачность, но против волюнтаризма, потому что с такими условиями банка любой проект может оказаться под риском недружественного поведения со стороны финансового института. Кроме того, нормирование расходов, которое сейчас заявлено в законе нам видится очень странной «разнарядкой», которая спускается сверху с указанием сколько должна составлять себестоимость продукта. Так быть не должно».

В то же время по мнению Максима Гасиева «Влиять на закон и обсуждать какие-то его пункты мы пытались до его принятия, после того как закон вышел его просто нужно исполнять. Конечно он бизнес не убьет, как говорят многие, но работу затруднит, при этом даст уверенность людям, что их деньги не пропадут».

30 ноя 2

Большое обсуждение вызвало заявление Леонида Казинца о том, что в ближайшей перспективе участки под жилищное строительство подешевеют в 10 раз, если сравнивать с ценами начала кризиса. Девелоперы с учетом банковского финансирования точно не будут их больше покупать по настолько завышенным ценам. Поэтому тот, кто не продал участки сегодня, завтра об этом пожалеет».

О том, как развивается Новая Москва рассказал Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы, отметив, что «однушек» с каждым годом на рынке жилья становится все меньше, теперь это 25% от общего объема предложения, тогда как раньше - не менее половины всех квартир. «Мы это связываем с тем, что многие сейчас приобретают жилье для улучшения условий, а также часто родители покупают квартиры для детей. По-прежнему регионы приобретают много жилья», - отметил Владимир Жидкин. Что касается объема ввода жилья в Новой Москве, по данным руководителя департамента, в этом году наблюдается снижение показателей ввода. Если в прошлом году было около 2 млн кв. метров вводимого жилья, то в этом году этот показатель снизился до 1,5 млн кв. метров. И это не связано с падением рынка, основная причина — это активная работа властей с ПЗЗ и Генеральным планом.

30 ноя 3

В завершении первой сессии Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп», отметил трудности работы с банками, которые не идут навстречу девелоперу: «Банковские структуры вслед за снижением ключевой ставки снижают ставку по ипотечному кредитованию, а мы как девелоперы продолжаем находиться на 12-13% сегодняшнего проектного финансирования. И если раньше можно было продавать квартиры и возвращать денежные средства, то сейчас можно пользоваться только этими деньгами на протяжении всего периода возведения жилья. Именно это увеличивает стоимость квадратного метра».

После глобальной первой сессии о судьбах столичного девелопмента, спикеры перешли к теме создания востребованного продукта и его реализации. Искусством продаж поделились Евгений Большаков, коммерческий директор квартала ONLY, Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» и Александр Подусков, директор департамента девелопмента компании KR Properties. О том, какие ошибки совершают застройщики при организации отдела продаж рассказал Николай Шестаков, co-founder агентства Adventum. Юлия Кристова, директор по развитию компании «Галерея проектов», обратила внимание слушателей насколько серьёзно на востребованность, а как следствие на продажи квартир в жилом комплексе, влияет грамотная квартирография.

Отметим, что мероприятие посетило более 130 человек, среди которых были как представители власти, так и первые лица девелоперских компаний.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Государство поддержит

Законодательные предложения Начал обсуждение председатель секции Экспертного совета комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ Валерий...

Приглашаем Вас на большой бизнес-форум «Продажи новостроек в новой...

Мероприятие состоится 22 мая 2018, по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, 20. Начало регистрации: 9.30. При поддержке НИУ «Высшая Школа...

Срок приема заявок на конкурс «Лучший реализованный проект в области...

Департамент градостроительной политики г. Москвы проводит конкурс «Лучший реализованный проект в области строительства». Срок приема заявок от...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой комплекс «Ясный». Скидки до 12%.
ЖК «Ясный». Сдача в 2018г.

Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. «Домодедовская». Ипотека 6,45%. ФЗ-214

ЖК "Гринада". Северное Бутово
ЖК Гринада - квартиры

Квартиры от 4,3 млн. рублей! Скидка до 10%. Комфорт-класс. Ставка по ипотеке от 7,4%.

ЖК "Золотая звезда" от Группы "Эталон" Количество квартир ограничено!
ЖК Золотая Звезда. Скидки

Спец.цены - готовые квартиры от 7,2 млн руб.! Выдаём ключи, плати 50% и получай ключи!

ЖК "Лучи"
ЖК Лучи. Рядом метро

Квартиры 300 метров от метро Солнцево. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,8%

Премиум апартаменты в ЖК "A-Residence"!
Премиум апартаменты в ЖК "A-Residence"

Современная архитектура. Панорамное остекление. Рассрочка 0%. Отделка в подарок до конца июня!

ЖК «Домашний». Комфорт-класс. Ключи в 2018г.!
ЖК Домашний. От 3,5 млн руб

Новый микрорайон в Марьино. 10 мин от метро. Монолит. Рассрочка. Рядом река и парк.

ЖК "Нахабино Ясное"
ЖК Нахабино Ясное. ЛСР

Заселяйтесь! Квартиры с отделкой в готовых домах от 3,2 млн р. Ипотека от 5,8% Новорижское шоссе.

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

Квартиры в Москве от 4,6 млн руб. Ключи в 2018-м!
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

Дома уже готовы. ЖК «Мир Митино» в 10 мин. от метро «Пятницкое шоссе». Ипотека от 7,4%.

Скидки до 8% в ЖК «Столичный»
ЖК Столичный. Железнодорожный

Бесплатное оформление ДДУ каждому покупателю любой квартиры в любом корпусе. Ипотека.

Готовый элитный квартал Сады Пекина. 5 минут до метро Маяковская.
элитный квартал Сады Пекина

Бизнес-резиденции на Большой Садовой. Ипотека от 6,3%. До 30.06.18 машиноместо в подарок!

ЖК «Резиденция 9-18»! Старт продаж!
ЖК «Резиденция 9-18»! Старт продаж!

Успейте забронировать! Студии от 1,85 млн рублей! Панорамное остекление. Сдача 4 кв 2018г!

ЖК «Загорье». От 107 000 руб/м2. м. Царицыно
ЖК «Загорье» метро Царицыно

Квартиры с отделкой, подземная автостоянка, два детских сада, школа