НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Государство поддержит "малоэтажку"

09 июня 2018    

Эксперты обсудили наиболее актуальные вопросы загородной недвижимости на круглом столе «Рынок загородной недвижимости: новые правила игры», организованном оргкомитетом премии «Поселок года» совместно с информационно-аналитическим порталом Cottage.ru. Мероприятие прошло 7 июня в ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити».

Законодательные предложения

Начал обсуждение председатель секции Экспертного совета комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ Валерий Казейкин. По его словам, правительство РФ подготовило поправки в закон о долевом строительстве № 214-ФЗ, отменяющие в ряде случаев принцип «один девелопер — одно разрешение на строительство» (сам закон должен вступить в силу уже с 1 июля текущего года).  

Чиновника привел пример с компанией, которая строит тысячу квадрохаусов. Получается, она должна создать тысячу юридических лиц, с директорами, бухгалтерами, офисами и т. д. Каждая из этой тысячи компаний должна иметь как минимум трехлетний опыт работы и ввести, по меньшей мере, 10 тыс. кв. м жилья. Если все окажется действительно именно так, то работать станет просто невозможно.  

Несмотря на то, что многоэтажному строительству в России оказывается поддержка с посредством нескольких национальных проектов, таких как «Формирование комфортной городской среды», «Ипотека и арендное жилье», а также программа «Жилище»,  все они действуют для городов с населением более 200 тыс. человек. А вот «малоэтажке», несмотря на то, что она фактически занимает половину строительного рынка, государственная поддержка практически не оказывается. Чтобы исправить ситуацию, депутаты Госдумы в свое время сформулировали проект «Свой дом», благодаря которому было изменено 12 законов, которые стали стимулировать малоэтажное строительство. А сейчас по инициативе заинтересованных сторон формируется национальная программа поддержки малоэтажного строительства. Общероссийский Народный Фронт ее уже поддержал. Скоро будет заседание Госсовета. «Будем надеяться на то, что это все-таки сыграет свою роль», – заявил Валерий Казейкин.

Статистика подмосковной «элитки»

По итогам I квартала 2018 года средняя стоимость проданного дома на загородном рынке Подмосковья в сегменте отдельно стоящих домов стоимостью от 30 млн руб. выросла до 105,5 млн. руб. Об этом рассказал директор Департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. Хотя на Новой Риге средняя цена сократилась с 95 до 83 млн руб., однако на Рублевке она возросла со 141 млн до 201 млн. руб. При этом количество сделок снизилось на 7 %.

«Кроме того, совокупная стоимость всех домов, проданных на подмосковном элитном рынке, достигла 6,6 млрд. руб. Причем более 50% проданных домов были готовы «под ключ», а средний срок экспозиции проданного объекта увеличился почти на 352 дня», — рассказал эксперт.

При этом количество продаж на элитном загородном рынке Подмосковья неуклонно демонстрирует отрицательную динамику. Если в 2013 году в сегменте отдельно стоящих домов стоимостью от 30 млн руб. было реализовано 524 лота, то в 2014 году число сделок уменьшилось до 503. В 2015 году было продано 483 лота, в 2016 - 409, а в 2017 году количество сделок и вовсе упало до 282 лотов. В I квартале 2018 года было продано всего 63 дома.

Эксперт делает неутешительный прогноз на будущее: до 2020 года на фоне отсутствия новых элитных проектов, рынок продолжит сужаться, количество сделок будет падать.

Сергей Колосницын считает, что на фоне растущего качественного и доступного предложения в городе, покупатели будут искать новые форматы и новые сочетания продуктов на элитном загородном рынке. По его мнению, точками роста рынка  могли бы стать новые продукты не на привычных направлениях, поскольку этот рынок переполнен предложением на вторичном рынке, а в неосвоенных под элитную аудиторию локациях. Таким продуктом нового образца могла бы стать так называемая курортная недвижимость.

В качестве примера можно привести курорт «Завидово», расположенный в 97 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Дорога от города на автомобиле занимает чуть более 1 часа. При этом временные затраты сполна компенсируется отличной экологией. Территория курорта насчитывает 2 500 га. Из них природный парк занимает 150 га. Здесь есть всевозможные опции для отдыха, такие, как яхт-клуб, гольф-клуб, рестораны, прогулочные зоны, прокаты и т. д. Всего насчитывается 30 развлекательных опций. Кроме того, часто проходят различные развлекательные мероприятия, тест-драйвы автомобилей, мастер-классы по водным видам спорта и т. д.

поселок1

Покупатели уходят в интернет

Несмотря на неутешительную статистику на элитном рынке Подмосковья, объем запросов в интернете, связанных с покупкой дома, коттеджа или участка с начала 2018 года растет относительно аналогичного периода 2017 года, рассказал директор по маркетингу информационно-аналитического портала Cottage.ru Кирилл Зиняков.

По его словам, распространение интернета среди жителей России увеличивается быстрыми темпами. Сейчас оно составляет порядка 74%. Три четверти россиян более 15-20 минут в день пользуется интернетом. Из них уже к концу 2017 года порядка 50% из них были приоритетными пользователями мобильных телефонов. «То есть мы сейчас двигаемся от компьютера, как точки выхода в интернет к телефонам, планшетам и т.д.» - рассказал эксперт.

Все это повлекло вполне логичные последствия для рекламного рынка. По словам Кирилла Зинякова, в течение последних 3-4 лет рекламные инвестиции в традиционные масс-медиа сокращаются. Это значит, что застройщикам следует уделять все больше внимания продвижению в интернете.

«Советские дачи» уходят в прошлое

Поскольку дача не является предметом первой необходимости, платить за неудобную и неликвидную недвижимость никто не хочет. В результате спрос на характерные «советские дачи» в 2018 году сократился с 28% до 19%. Об этом рассказал руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов.

По его словам, старые «советские» дачи стремительно теряют актуальность и, соответственно, позиции на рынке. Это морально устаревший формат, который можно сопоставить с «хрущевками» в городской застройке: мало места, отсутствует элементарный комфорт, велик риск неблагополучного соседства.

В то же время, большинство коттеджных поселков — это самые настоящие дачные поселки новой формации. Они  часто располагаются именно на землях для ведения дачного хозяйства. При этом в 99% случаев они используются для сезонного проживания и отдыха по выходным.

В поселках проекта «Истринская долина» создана богатая инфраструктура для активной дачной жизни, рассказал Михаил Африканов. Она включает в себя центр активного отдыха «Zorino», где есть своя лыжня, каток и тюбинг, конноспортивный клуб, где проходит обучение, в том числе и занятия для детей, имеется спортивный клуб Fitness One, и многое другое.

Некоторые девелоперы все же проявляют некоторую активность

В частности, в коттеджном поселке «Новые Вешки» планируется строительство пятой очереди на 100 домов, сообщила заместитель директора по продажам КП «Новые Вешки» Аина Алымкулова. К настоящему времени в поселке, расположенном на Алтуфьевском шоссе, построено 450 домов  и практически все они распроданы. Общая площадь поселка составляет 70 га, 6 из которых отданы под парки и рекреационные зоны.  Проект стартовал в 2007 году по проекту канадских архитекторов. Инфраструктура поселка включает международную гимназию, футбольное поле, теннисный корт, баскетбольную площадку, а также два ресторана.

Польза сарафанного радио

По словам известного маркетера, автора и издателя Игоря Манна, правильно выстроенная работа над лояльностью позволяет девелоперским компаниям серьезно увеличивать объемы продаж за счет хороших рекомендаций покупателей.

Некоторые девелоперы из числа клиентов компании  «Манн, Черемных и партнеры» при правильно поставленном маркетинге и правильно организованной работе в области лояльности делают продажи по рекомендациям на уровне 15-37%. «То есть 37% вашего поселка может быть продано за счет рекомендаций покупателей», — рассказал эксперт.

Кроме работы над лояльностью Игорь Манн выделил целый ряд аспектов, тщательная проработка которых необходима для успешной работы на рынке недвижимости. Это бренд компании, качество продукта, маркетинговая упаковка продукта, лидген, точки захвата покупателей.

Делаем выводы

Технический прогресс затрагивает все сферы экономики. И рынок недвижимости не исключение. Несмотря на отрицательную динамику продаж в элитных сегментах Подмосковья, количество интернет-запросов касаемо всех сегментов загородного жилья только увеличивается. И чтобы сохранить конкурентоспособность в кризисные времена, компании должны уделять особое внимание новым способам коммуникаций с потенциальными клиентами. Кстати, покупатели стали более продвинутыми не только в плане технологий, но и в плане своих вкусов и предпочтений, так что устаревшие дачи советского типа пользуются у них все меньшим спросом. Ну а в дорогом сегменте может получить популярность так называемая курортная недвижимость, примером которой является комплекс отдыха «Завидово».

Вместе с тем, практика показывает: даже в стремительно меняющемся мире такие инструменты, как сарафанное радио, продолжают отлично работать. Видимо, есть вещи, которые останутся на все времена.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
398
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-комн. от 56 м²25 200 000 ₽

2-комн. от 63 м²33 300 000 ₽

3-комн. от 97 м²53 700 000 ₽

4-комн. от 104 м²51 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
325
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,6 м²15 300 000 ₽

1-комн. от 39,6 м²18 500 000 ₽

2-комн. от 43,2 м²18 800 000 ₽

3-комн. от 80,2 м²38 200 000 ₽

4-комн. от 110,8 м²49 000 000 ₽

Мн.комн. от 157,4 м²65 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
480
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4 (3-й квартал 2025)

Студия от 25,7 м²14 900 000 ₽

1-комн. от 40,3 м²21 200 000 ₽

2-комн. от 58,5 м²28 100 000 ₽

3-комн. от 75,2 м²42 600 000 ₽

4-комн. от 86,2 м²53 100 000 ₽

Мн.комн. от 138,5 м²92 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
08.12.2023
Как накопить на первоначальный взнос по ипотеке в Москве?

Правительство планирует повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке. Пока же сохраняется возможность взять кредит на квартиру по ставке ниже рыночной в рамках госпрограмм и с...

07.12.2023
Какие акции и скидки приготовили застройщики к Новому году?

Черная пятница прошла в ноябре, но самые главные скидки еще впереди, в том числе и от застройщиков. Поэтому для тех, кто давно присматривался к покупке новой квартиры, самое...

06.12.2023
Nametkin Tower: Многофункциональный комплекс апартаментов на юго-западе Москвы с Open Sky Area

Девелопер: ГК «Основа»Класс: бизнесТип недвижимости: апартаментыРайон: Черёмушки, ЮЗАОАдрес: ул. Намёткина, 10Срок сдачи: IV кв....

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
River Park Towers Кутузовский
River Park Towers Кутузовский.

Роскошные небоскребы у реки. Эффектные виды на Москва-Сити и Парк Победы.

Republic - премиальные квартиры на Пресне.
ЖК Republic на Пресне

Проект, где можно наслаждаться всеми преимуществами жизни в центре города.

ЖК Лучи - новая очередь! Старт продаж
ЖК Лучи. Рядом метро

Новогоднее предложение на квартиры с отделкой и мебелью! Свои школы и детские сады.

СОБЫТИЕ. ВЫГОДА ДО 4,5 МЛН РУБ! НОВОГОДНИЕ СКИДКИ
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Праздничные цены в небоскребе премиум-класса. Парк на крыше и у дома. Запад Москвы

ЖК iLove. Новогодние скидки до 22%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса от 11,7 млн руб. Пентхаусы и квартиры с террасами. Есть готовые корпуса

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Старт продаж! Бизнес-класс без первого взноса. Комплекс новой реальности.

ЖК Бизнес-класса «Лица» на Ходынке. Дом готов!
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Квартиры для больших семей. Рядом школы, детские сады, 2 парка в пешей доступности.

СИМВОЛ. ВЫГОДА ДО 3,7 МЛН РУБ! НОВОГОДНИЕ СКИДКИ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Праздничные цены на квартиры в 5 км от Кремля. Готовые дома в готовом парке. Рядом метро

ЖК Триколор. Машиноместо в подарок!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на проспекте Мира. Панорамный вид на 4 парка!

AFI Tower — студии за 11,9 млн руб
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Квартиры со скидкой до 10%. Сдача в 2024 году. Охрана 24/7 с видеонаблюдением

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Три спальни и кухня-гостиная. Окна в пол, высокие потолки. Виды на реку и Сити, парк Фили.

«Зорге 9». Время настоящих подарков. Скидка 20%!
ЖК Зорге 9. Апартаменты

Апартаменты на Ходынке от 13,5 млн руб. Премиальная инфраструктура! Роскошь дорогого отеля!

PRIDE - премиальный семейный квартал. Скидки до 5%
Pride - премиальный семейный квартал

Старт продаж нового объема квартир от 15 млн руб. Авторское благоустройство.

ЖК Новое Летово. Бизнес-класс от 8,6 млн руб.
ЖК Новое Летово. Старт продаж!

Отделка white box. Застройка 7-8 этажей. Тёплый подземный паркинг. Пентхаусы с террасами

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,5 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 8,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Высокие потолки. Закрытый двор

AFI Park Воронцовский. В декабре скидки до 8%
AFI Park Воронцовский! Открытие продаж!

Приватный квартал бизнес-класса. Квартиры с дровяными каминами и панорамными видами на парк

Клубный дом Рублево - апартаменты премиум-класса
ЖК Клубный дом Рублево

Держим цены в декабре. Успей выбрать апартамент до повышения! Панорамный вид на реку.

Новый Одинбург - новый уровень комфорта
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

В 15 минутах от МЦД. Теплый паркинг с лифтом. Панорамное остекление. -15% на машиноместо

МИРАПОЛИС на Пр. Мира
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Новогодняя скидка 10%! Видовые лоты. Большой выбор планировок. Рядом с ВДНХ.

ЖК "Capital Towers"
ЖК «Capital Towers»

Квартиры премиум-класса с ключами в 500 м от Сити! Панорамный вид на город! Успей купить!

ЖК "ЗИЛАРТ". Скидка до 10% в декабре!
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Квартал бизнес-класса ЗИЛАРТ в 5 км от Кремля. Богатая инфраструктура. м. Тульская.

Премиум-квартал СОЮЗ от 15 млн руб.
Старт продаж в жилом квартале СОЮЗ

Квартал премиум-класса в окружении парков. 6 мин. пешком до метро. Выгода до 6 млн. руб.

Сравнение В сравнении - 0