НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Государство поддержит "малоэтажку"

09 июня 2018    

Эксперты обсудили наиболее актуальные вопросы загородной недвижимости на круглом столе «Рынок загородной недвижимости: новые правила игры», организованном оргкомитетом премии «Поселок года» совместно с информационно-аналитическим порталом Cottage.ru. Мероприятие прошло 7 июня в ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити».

Законодательные предложения

Начал обсуждение председатель секции Экспертного совета комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ Валерий Казейкин. По его словам, правительство РФ подготовило поправки в закон о долевом строительстве № 214-ФЗ, отменяющие в ряде случаев принцип «один девелопер — одно разрешение на строительство» (сам закон должен вступить в силу уже с 1 июля текущего года).  

Чиновника привел пример с компанией, которая строит тысячу квадрохаусов. Получается, она должна создать тысячу юридических лиц, с директорами, бухгалтерами, офисами и т. д. Каждая из этой тысячи компаний должна иметь как минимум трехлетний опыт работы и ввести, по меньшей мере, 10 тыс. кв. м жилья. Если все окажется действительно именно так, то работать станет просто невозможно.  

Несмотря на то, что многоэтажному строительству в России оказывается поддержка с посредством нескольких национальных проектов, таких как «Формирование комфортной городской среды», «Ипотека и арендное жилье», а также программа «Жилище»,  все они действуют для городов с населением более 200 тыс. человек. А вот «малоэтажке», несмотря на то, что она фактически занимает половину строительного рынка, государственная поддержка практически не оказывается. Чтобы исправить ситуацию, депутаты Госдумы в свое время сформулировали проект «Свой дом», благодаря которому было изменено 12 законов, которые стали стимулировать малоэтажное строительство. А сейчас по инициативе заинтересованных сторон формируется национальная программа поддержки малоэтажного строительства. Общероссийский Народный Фронт ее уже поддержал. Скоро будет заседание Госсовета. «Будем надеяться на то, что это все-таки сыграет свою роль», – заявил Валерий Казейкин.

Статистика подмосковной «элитки»

По итогам I квартала 2018 года средняя стоимость проданного дома на загородном рынке Подмосковья в сегменте отдельно стоящих домов стоимостью от 30 млн руб. выросла до 105,5 млн. руб. Об этом рассказал директор Департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. Хотя на Новой Риге средняя цена сократилась с 95 до 83 млн руб., однако на Рублевке она возросла со 141 млн до 201 млн. руб. При этом количество сделок снизилось на 7 %.

«Кроме того, совокупная стоимость всех домов, проданных на подмосковном элитном рынке, достигла 6,6 млрд. руб. Причем более 50% проданных домов были готовы «под ключ», а средний срок экспозиции проданного объекта увеличился почти на 352 дня», — рассказал эксперт.

При этом количество продаж на элитном загородном рынке Подмосковья неуклонно демонстрирует отрицательную динамику. Если в 2013 году в сегменте отдельно стоящих домов стоимостью от 30 млн руб. было реализовано 524 лота, то в 2014 году число сделок уменьшилось до 503. В 2015 году было продано 483 лота, в 2016 - 409, а в 2017 году количество сделок и вовсе упало до 282 лотов. В I квартале 2018 года было продано всего 63 дома.

Эксперт делает неутешительный прогноз на будущее: до 2020 года на фоне отсутствия новых элитных проектов, рынок продолжит сужаться, количество сделок будет падать.

Сергей Колосницын считает, что на фоне растущего качественного и доступного предложения в городе, покупатели будут искать новые форматы и новые сочетания продуктов на элитном загородном рынке. По его мнению, точками роста рынка  могли бы стать новые продукты не на привычных направлениях, поскольку этот рынок переполнен предложением на вторичном рынке, а в неосвоенных под элитную аудиторию локациях. Таким продуктом нового образца могла бы стать так называемая курортная недвижимость.

В качестве примера можно привести курорт «Завидово», расположенный в 97 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Дорога от города на автомобиле занимает чуть более 1 часа. При этом временные затраты сполна компенсируется отличной экологией. Территория курорта насчитывает 2 500 га. Из них природный парк занимает 150 га. Здесь есть всевозможные опции для отдыха, такие, как яхт-клуб, гольф-клуб, рестораны, прогулочные зоны, прокаты и т. д. Всего насчитывается 30 развлекательных опций. Кроме того, часто проходят различные развлекательные мероприятия, тест-драйвы автомобилей, мастер-классы по водным видам спорта и т. д.

поселок1

Покупатели уходят в интернет

Несмотря на неутешительную статистику на элитном рынке Подмосковья, объем запросов в интернете, связанных с покупкой дома, коттеджа или участка с начала 2018 года растет относительно аналогичного периода 2017 года, рассказал директор по маркетингу информационно-аналитического портала Cottage.ru Кирилл Зиняков.

По его словам, распространение интернета среди жителей России увеличивается быстрыми темпами. Сейчас оно составляет порядка 74%. Три четверти россиян более 15-20 минут в день пользуется интернетом. Из них уже к концу 2017 года порядка 50% из них были приоритетными пользователями мобильных телефонов. «То есть мы сейчас двигаемся от компьютера, как точки выхода в интернет к телефонам, планшетам и т.д.» - рассказал эксперт.

Все это повлекло вполне логичные последствия для рекламного рынка. По словам Кирилла Зинякова, в течение последних 3-4 лет рекламные инвестиции в традиционные масс-медиа сокращаются. Это значит, что застройщикам следует уделять все больше внимания продвижению в интернете.

«Советские дачи» уходят в прошлое

Поскольку дача не является предметом первой необходимости, платить за неудобную и неликвидную недвижимость никто не хочет. В результате спрос на характерные «советские дачи» в 2018 году сократился с 28% до 19%. Об этом рассказал руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов.

По его словам, старые «советские» дачи стремительно теряют актуальность и, соответственно, позиции на рынке. Это морально устаревший формат, который можно сопоставить с «хрущевками» в городской застройке: мало места, отсутствует элементарный комфорт, велик риск неблагополучного соседства.

В то же время, большинство коттеджных поселков — это самые настоящие дачные поселки новой формации. Они  часто располагаются именно на землях для ведения дачного хозяйства. При этом в 99% случаев они используются для сезонного проживания и отдыха по выходным.

В поселках проекта «Истринская долина» создана богатая инфраструктура для активной дачной жизни, рассказал Михаил Африканов. Она включает в себя центр активного отдыха «Zorino», где есть своя лыжня, каток и тюбинг, конноспортивный клуб, где проходит обучение, в том числе и занятия для детей, имеется спортивный клуб Fitness One, и многое другое.

Некоторые девелоперы все же проявляют некоторую активность

В частности, в коттеджном поселке «Новые Вешки» планируется строительство пятой очереди на 100 домов, сообщила заместитель директора по продажам КП «Новые Вешки» Аина Алымкулова. К настоящему времени в поселке, расположенном на Алтуфьевском шоссе, построено 450 домов  и практически все они распроданы. Общая площадь поселка составляет 70 га, 6 из которых отданы под парки и рекреационные зоны.  Проект стартовал в 2007 году по проекту канадских архитекторов. Инфраструктура поселка включает международную гимназию, футбольное поле, теннисный корт, баскетбольную площадку, а также два ресторана.

Польза сарафанного радио

По словам известного маркетера, автора и издателя Игоря Манна, правильно выстроенная работа над лояльностью позволяет девелоперским компаниям серьезно увеличивать объемы продаж за счет хороших рекомендаций покупателей.

Некоторые девелоперы из числа клиентов компании  «Манн, Черемных и партнеры» при правильно поставленном маркетинге и правильно организованной работе в области лояльности делают продажи по рекомендациям на уровне 15-37%. «То есть 37% вашего поселка может быть продано за счет рекомендаций покупателей», — рассказал эксперт.

Кроме работы над лояльностью Игорь Манн выделил целый ряд аспектов, тщательная проработка которых необходима для успешной работы на рынке недвижимости. Это бренд компании, качество продукта, маркетинговая упаковка продукта, лидген, точки захвата покупателей.

Делаем выводы

Технический прогресс затрагивает все сферы экономики. И рынок недвижимости не исключение. Несмотря на отрицательную динамику продаж в элитных сегментах Подмосковья, количество интернет-запросов касаемо всех сегментов загородного жилья только увеличивается. И чтобы сохранить конкурентоспособность в кризисные времена, компании должны уделять особое внимание новым способам коммуникаций с потенциальными клиентами. Кстати, покупатели стали более продвинутыми не только в плане технологий, но и в плане своих вкусов и предпочтений, так что устаревшие дачи советского типа пользуются у них все меньшим спросом. Ну а в дорогом сегменте может получить популярность так называемая курортная недвижимость, примером которой является комплекс отдыха «Завидово».

Вместе с тем, практика показывает: даже в стремительно меняющемся мире такие инструменты, как сарафанное радио, продолжают отлично работать. Видимо, есть вещи, которые останутся на все времена.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
12.07.2024
10 новостроек в Москве для семей с детьми
Мари Савченко

Родители стремятся дать детям лучшее, и потому тщательно подходят к выбору нового дома. Эта статья поможет сократить время на поиски лучших вариантов: мы поговорили с экспертами и собрали...

11.07.2024
Переезд с питомцем: как создать комфортные условия для домашних животных в новой квартире

Переезжаете в новую квартиру с домашним питомцем? Планируйте интерьер, подходящий, в том числе и под его потребности. А мы расскажем, на что стоит обратить внимание еще до начала...

04.07.2024

В самом сердце Одинцово, в окружении живописных лесов, расположен жилой комплекс "Одинбург". Это место, где природа объединяется с комфортом, создавая идеальные условия для...

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
394
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
345
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽

1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽

2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽

3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽

4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽

5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽

2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽

3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽

4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽

5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Nametkin Tower от ГК Основы. Скидки до 5% в июле
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика.

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

Скидки до 800 тыс. рублей! Потолки 3 метра. 5 минут до метро.

СИМВОЛ. Квартиры с выгодой!
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

19-21 июля максимальные скидки в квартале №1 в России! Дома бизнес-класса у центра Москвы

ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса. Старт продаж
ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса.

SocialHub на 22-м этаже, просторное гранд-лобби, зоны для спорта, работы и отдыха.

ЖК «VERY» на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон. Свой SPA-комплекс с бассейном на территории. Ключи от первой очереди в 2024!

AFI Tower — небоскрёб 53 этажа.
ЖК Afi Tower

7 минут пешком до м. Ботанический сад. Скоро выдача ключей

ЖК Hide. Квартиры премиум класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Сдача во II-м кв. 2024 года!

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

СОБЫТИЕ. Квартиры с выгодой!
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

19-21 июля: максимальные скидки в парк-квартале на Мосфильмовской рядом с парком 12 га

Новый Одинбург - скидка 12% в июле
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес

ЖК «Публицист» в г. Пушкино. Квартиры от 3,9 млн руб
ЖК «Публицист» от DOGMA

20 мин на авто до ВДНХ. Подземный паркинг. Школы, детсады и поликлиника на территории.

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Бизнес-класс новой реальности рядом с Москва-Сити от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в июле!

МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ - скидки до 10%!
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.

ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.

Клубный дом «Интонация». Выгодный TRADE-IN.
Квартиры в ЖК Интонация

Бизнес-класс в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».

Сравнение В сравнении - 0