7 элитных "государств в государстве": где московская элита прячется от мегаполиса
Шумные проспекты и деловая суета — не единственные ориентиры для столичной знати. Гораздо больше ценится возможность жить у воды, среди вековых дубов и в окружении богатой истории. Аналитики компании "Метриум" изучили семь самых закрытых и статусных локаций Москвы, где природа и положение в обществе идут рука об руку.
1. Покровское-Стрешнево: наследники бояр и императорская кровь
Это место пропитано аристократией. Как напоминает Денис Горбунов из "Стадиона "Спартак", еще с XVII века усадьба принадлежала родне Романовых. Сегодня 250 гектаров липовых парков и каскад прудов привлекают современных "вельмож". Главная фишка локации — выход к воде. Самый дорогой проект здесь — "Клубный город на реке Примавера". Из 9 новостроек (от комфорт до премиум) средний ценник "квадрата" держится на уровне 631,9 тыс. рублей, а в элитных сегментах доходит до 772,6 тыс. рублей.
2. Сетунь: правительственная тишина под сенью реликтовых лесов
Станислав Коновалов из "Плато Девелопмент" называет долину Сетуни "заповедным раем". Еще 700 лет назад здесь была вотчина митрополитов, затем земли Троекуровых. В нулевые сюда заселились звезды и госслужащие. Сейчас главная ценность — близость к заказнику, как в клубном доме "Кутузов Сити". На рынке 9 проектов, "квадрат" в среднем стоит 633 тыс. рублей, но в премиуме цена легко перешагивает отметку в 905,9 тыс. рублей.

3. Сокольники: царские соколы и купеческие дачи
Здесь пахнет соснами и историей. С XV века князья охотились в этих лесах, позже тут селились царские сокольничии, а к XIX веку — купцы Смирновы и Лямины. Как отмечает Лилия Арцибашева из Regions Development, сегодня это эко-анклав у парков ("Лосиный Остров", ВДНХ, Яуза). Первым "маяком" стал "Дом в Сокольниках". Сейчас в 7 проектах средняя цена квадрата — 543,9 тыс. рублей (квартиры). Апартаменты дешевле — около 381,4 тыс. рублей.
4. Воробьевы горы: резиденция для избранных на протяжении 7 веков
Место с историей в 700 лет. Сначала великокняжеское село, потом царская резиденция, а в СССР — закрытая локация для номенклатуры с видом на МГУ. Здесь нет демократичного жилья. Всего 5 проектов в сегментах "премиум" и "элит". Цены соответствующие: в элите "квадрат" стоит почти 2 миллиона (1,94 млн руб.), в премиуме — скромнее, около 845,8 тыс. рублей.
5. Остров Фантазий: водная крепость для избранных
Татаровская пойма — это холмы, река и полная приватность. В советское время здесь была олимпийская инфраструктура (Гребной канал), а в нулевые вырос архитектурный шедевр — 24 коттеджа и 19 домов клубного типа. Сегодня новостроек здесь нет, только "вторичка". В ЖК "Остров фантазий" продается 19 лотов по средней цене 603,7 тыс. рублей за метр.

6. Серебряный Бор: остров первых лиц за каналом
Искусственный остров, отрезанный от города Хорошёвским каналом. До революции — дачи Морозовых и Рябушинских, сегодня — закрытый клуб олимпийских чемпионов и глав госкорпораций. Это самый приватный анклав столицы. Вариантов немного: всего один комплекс River Residences с 29 апартаментами. Средняя стоимость квадратного метра здесь бьет по карману — 1,06 млн рублей.
7. Рублёво-Архангельское: из "города миллионеров" в умный город
Земли в Захарковской пойме помнят Нарышкиных и грузинских царевичей. В 2000-х тут хотели строить "город миллионеров", но проект трансформировался. Теперь здесь растет "умный" "СберСити" — экосистема будущего. В экспозиции 148 квартир (бизнес и премиум) со средневзвешенной ценой 644,9 тыс. рублей за "квадрат".
Резюме эксперта:
Анна Раджабова из "Метриум Премиум" подводит итог: все 7 анклавов — это самодостаточные экосистемы. Спрос держится не на близости к Кремлю, а на природе, истории и статусном окружении. Устойчивый рост цен и дефицит предложений делают эти локации не просто жильем, а выгодным активом на годы вперед.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
Участники рынка жилой недвижимости разделились в оценках будущего стоимости квадратных метров. Согласно данным, опубликованным ТАСС, аналитики прогнозируют заметное удорожание...
Аналитики компании "Метриум" зафиксировали значительную трансформацию столичного рынка новостроек в границах "старой" Москвы. За последние 12 месяцев общий объем...
Российские девелоперы столкнулись с тревожной тенденцией: доля жилых объектов, сдаваемых с финишной отделкой, на первичном рынке неуклонно сокращается. В профильном...
Новостройки указанные в статье
Студия от 33 м²22 600 000 ₽
1-к. от 37 м²26 900 000 ₽
2-к. от 45 м²32 600 000 ₽
3-к. от 77 м²62 700 000 ₽
4-к. от 99 м²59 500 000 ₽
5+ к. от 110 м²71 200 000 ₽
Студия от 74,4 м²75 230 012 ₽
1-к. от 41,6 м²29 857 320 ₽
2-к. от 47,1 м²33 809 360 ₽
3-к. от 71,7 м²40 375 044 ₽
4-к. от 124,7 м²75 874 240 ₽
1-к. от 40,6 м²30 618 500 ₽
2-к. от 63,1 м²41 912 100 ₽
3-к. от 74,7 м²48 144 150 ₽
4-к. от 101,0 м²91 738 300 ₽
5+ к. от 344,8 м²476 203 280 ₽
2-к. от 87 м²106 500 000 ₽
3-к. от 120 м²131 400 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²19 700 000 ₽
1-к. от 38 м²20 900 000 ₽
2-к. от 63 м²33 600 000 ₽
3-к. от 80 м²40 700 000 ₽
Студия от 23,0 м²18 415 064 ₽
1-к. от 28,2 м²20 920 842 ₽
2-к. от 43,3 м²29 328 565 ₽
3-к. от 61,4 м²37 023 105 ₽
4-к. от 75,0 м²49 203 532 ₽
Квартиры по ценам прошлого! Набережная Москвы-реки. 5 км от Кремля. Действует рассрочка.
Квартиры по ценам прошлого! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. 5 мин до м. Калужская

