7 элитных "государств в государстве": где московская элита прячется от мегаполиса
Шумные проспекты и деловая суета — не единственные ориентиры для столичной знати. Гораздо больше ценится возможность жить у воды, среди вековых дубов и в окружении богатой истории. Аналитики компании "Метриум" изучили семь самых закрытых и статусных локаций Москвы, где природа и положение в обществе идут рука об руку.
1. Покровское-Стрешнево: наследники бояр и императорская кровь
Это место пропитано аристократией. Как напоминает Денис Горбунов из "Стадиона "Спартак", еще с XVII века усадьба принадлежала родне Романовых. Сегодня 250 гектаров липовых парков и каскад прудов привлекают современных "вельмож". Главная фишка локации — выход к воде. Самый дорогой проект здесь — "Клубный город на реке Примавера". Из 9 новостроек (от комфорт до премиум) средний ценник "квадрата" держится на уровне 631,9 тыс. рублей, а в элитных сегментах доходит до 772,6 тыс. рублей.
2. Сетунь: правительственная тишина под сенью реликтовых лесов
Станислав Коновалов из "Плато Девелопмент" называет долину Сетуни "заповедным раем". Еще 700 лет назад здесь была вотчина митрополитов, затем земли Троекуровых. В нулевые сюда заселились звезды и госслужащие. Сейчас главная ценность — близость к заказнику, как в клубном доме "Кутузов Сити". На рынке 9 проектов, "квадрат" в среднем стоит 633 тыс. рублей, но в премиуме цена легко перешагивает отметку в 905,9 тыс. рублей.

3. Сокольники: царские соколы и купеческие дачи
Здесь пахнет соснами и историей. С XV века князья охотились в этих лесах, позже тут селились царские сокольничии, а к XIX веку — купцы Смирновы и Лямины. Как отмечает Лилия Арцибашева из Regions Development, сегодня это эко-анклав у парков ("Лосиный Остров", ВДНХ, Яуза). Первым "маяком" стал "Дом в Сокольниках". Сейчас в 7 проектах средняя цена квадрата — 543,9 тыс. рублей (квартиры). Апартаменты дешевле — около 381,4 тыс. рублей.
4. Воробьевы горы: резиденция для избранных на протяжении 7 веков
Место с историей в 700 лет. Сначала великокняжеское село, потом царская резиденция, а в СССР — закрытая локация для номенклатуры с видом на МГУ. Здесь нет демократичного жилья. Всего 5 проектов в сегментах "премиум" и "элит". Цены соответствующие: в элите "квадрат" стоит почти 2 миллиона (1,94 млн руб.), в премиуме — скромнее, около 845,8 тыс. рублей.
5. Остров Фантазий: водная крепость для избранных
Татаровская пойма — это холмы, река и полная приватность. В советское время здесь была олимпийская инфраструктура (Гребной канал), а в нулевые вырос архитектурный шедевр — 24 коттеджа и 19 домов клубного типа. Сегодня новостроек здесь нет, только "вторичка". В ЖК "Остров фантазий" продается 19 лотов по средней цене 603,7 тыс. рублей за метр.

6. Серебряный Бор: остров первых лиц за каналом
Искусственный остров, отрезанный от города Хорошёвским каналом. До революции — дачи Морозовых и Рябушинских, сегодня — закрытый клуб олимпийских чемпионов и глав госкорпораций. Это самый приватный анклав столицы. Вариантов немного: всего один комплекс River Residences с 29 апартаментами. Средняя стоимость квадратного метра здесь бьет по карману — 1,06 млн рублей.
7. Рублёво-Архангельское: из "города миллионеров" в умный город
Земли в Захарковской пойме помнят Нарышкиных и грузинских царевичей. В 2000-х тут хотели строить "город миллионеров", но проект трансформировался. Теперь здесь растет "умный" "СберСити" — экосистема будущего. В экспозиции 148 квартир (бизнес и премиум) со средневзвешенной ценой 644,9 тыс. рублей за "квадрат".
Резюме эксперта:
Анна Раджабова из "Метриум Премиум" подводит итог: все 7 анклавов — это самодостаточные экосистемы. Спрос держится не на близости к Кремлю, а на природе, истории и статусном окружении. Устойчивый рост цен и дефицит предложений делают эти локации не просто жильем, а выгодным активом на годы вперед.
Планируете покупку квартиры? Напишите нам!
Комментарии к этой статье
Первый этаж — граница между двором и городом. От того, что за витриной у подъезда — пекарня, аптека, пункт выдачи или бар с музыкой до...
Три буквы "КРТ" всё чаще встречаются в буклетах новостроек и рекламе застройщиков. В Подмосковье в проектах комплексного развития территорий сегодня продаётся почти половина...
Девелопер: ГК "А101" Класс: бизнес Тип недвижимости: кв...
Новостройки указанные в статье
Студия от 33 м²22 600 000 ₽
1-к. от 37 м²26 900 000 ₽
2-к. от 45 м²32 600 000 ₽
3-к. от 77 м²62 700 000 ₽
4-к. от 99 м²59 500 000 ₽
5+ к. от 110 м²71 200 000 ₽
Студия от 74 м²75 200 000 ₽
1-к. от 41 м²29 800 000 ₽
2-к. от 47 м²32 800 000 ₽
3-к. от 78 м²39 500 000 ₽
4-к. от 99 м²65 100 000 ₽
1-к. от 40 м²28 600 000 ₽
2-к. от 63 м²40 700 000 ₽
3-к. от 74 м²48 100 000 ₽
4-к. от 142 м²117 800 000 ₽
5+ к. от 209 м²189 400 000 ₽
2-к. от 87 м²106 500 000 ₽
3-к. от 120 м²131 400 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²19 700 000 ₽
1-к. от 38 м²20 900 000 ₽
2-к. от 63 м²33 600 000 ₽
3-к. от 80 м²40 700 000 ₽
Студия от 23 м²19 300 000 ₽
1-к. от 28 м²17 100 000 ₽
2-к. от 51 м²26 100 000 ₽
3-к. от 67 м²34 600 000 ₽
4-к. от 101 м²49 100 000 ₽
Набережная Москвы-реки. 5 км от Кремля. МЦК и метро Зил. Доступна рассрочка.
Старт продаж. 3 мин. до м. Калужская. Собственные сады. Панорамные окна.
Старт продаж! От 17,7 млн.руб. Своя школа и детский сад. Премиальный сервис. Паркинг для каждой квартиры
Старт продаж. 30 минут до моря. Двор без машин. Приватная территория. Панорамные виды.
Собственная благоустроенная набережная. Действует рассрочка. м. Борисово
Панорамное остекление на 270 градусов. Функциональные планировки. 5 минут пешком до метро
