Богатые тоже тратят: почему в Москве растет спрос на премиум-жилье

Почему застройщики в Москве не боятся начинать новые проекты в кризис.

Жилье премиум-класса менее подвержено рискам в кризис, когда ключевая ставка достигла рекордных 21%, а проценты по ипотеке и проектному финансированию продолжают расти. При этом к 2028 году количество долларовых миллионеров в России может увеличиться на 21%, что может свидетельствовать о возможном стабильном интересе на дорогие квадратные метры в будущем. О том, как девелоперам удается сохранить спрос на квартиры в таких проектах, продолжать покупать новые участки и выходить на строительные площадки, рассказывает коммерческий директор компании "Сияние" Виктор Тимофеев.

   Стабильный спрос

На рынке жилой недвижимости в России сегодня складывается ситуация, когда спрос на стандартное жилье нестабилен из-за роста ставок по ипотеке, а интерес к квартирам в новостройках премиум-класса, напротив, увеличивается.

Для начала напомню, что в крупных банках проценты по ипотеке уже находятся на уровне от 28%, а если посмотреть на полную стоимость ипотечного кредита, то она и вовсе превышает 30%. При этом из-за роста ключевой ставки, а она сегодня составляет 21%, дорожают кредиты в рамках проектного финансирования, а также увеличиваются цены на строительные материалы.

На самом деле, доля ипотеки на рынке элитного же крайне мала, и здесь почти нет рискованных кредитов. Также можно отметить, что сегмент не вошел в зону турбулентности из-за отмены льготных ипотечных программ, как это случилось с типовым жильем.

Застройщикам элитного жилья проще пережить кризис благодаря тому, что у них есть своя аудитория инвесторов, которые рассматривают такие квадратные метры как способ сохранения и увеличения своего капитала. Для состоятельных россиян недвижимость остается самым привлекательным активом. В условиях роста курса валют и риска инвестирования в зарубежную недвижимость, российские квадратные метры становятся для них единственно верной инвестицией.

Мы в компании "Сияние" можем подтвердить тенденцию роста спроса. В частности, по нашему новому проекту "Крылатская 33" мы увидели взрывной рост спроса на квартиры перед Новым годом, в ноябре-декабре 2024 года.

По нашим опросам, покупатели квартир говорят о возможности выгодно инвестировать средства в целях их сохранения и возможного получения выгоды. Они считают недвижимость лучшим вложением даже при высоких ставках на депозиты в банках.

Также рост спроса происходит на фоне опасений дальнейшего повышения ключевой ставки Банком России и последующего удорожания ипотеки, доля которой достаточно мала в данном сегменте по сравнению со стандартным жильем, но все-таки присутствует. При этом состоятельные россияне все чаще видят перспективы для развития бизнеса и жизни в России, поэтому инвестируют в недвижимость Москвы.

   Рост доходности

Цены на новостройки продолжают увеличиваться, а это значит, что для инвесторов премиум-жилья доходность продолжает расти. Средневзвешенная цена предложения премиум-класса в Москве на декабрь 2024 года составляет 996,7 тыс. руб. за м2, что на 20,6% больше по сравнению с показателями в декабре 2023 года и на 21,9% меньше, чем в 2022 году, свидетельствуют данные Ricci | Жилая недвижимость.

Рост цен на квадратный метр можно связать с ростом курса валют, а также все-таки с увеличением ставок по проектному финансированию. К тому же появляются новые проекты в новых локациях, которые подразумевают развитие целых районов и появление новой инфраструктуры, в том числе транспортной, социальной и развлекательной.

Все это может так или иначе влиять на рост стоимости "квадрата". Большее влияние, безусловно, оказывает экономическая ситуация и денежно-кредитная политика Банка России. Кроме того, именно рост цен заставляет покупателей быстрее принимать решение и выходить на сделки.

   Новые в элитке

Строительные компании, предлагающие квартиры в жилых комплексах класса "премиум" даже в кризисное время продолжают покупать площадки под новые проекты в Москве, и не боятся этого делать. По информации Ricci | Жилая недвижимость, за 2024 год на первичный рынок жилой недвижимости Москвы вышло восемь новых проектов премиум – класса, что на один больше, чем в 2023 году.

В том числе наша компания вышла зашла на площадку в 2024 году. "Крылатская 33" — это клубный квартал бизнес-премиум класса, состоящий из семи секций переменной этажности высотой от 42 до 150 метров в Крылатском. Площадь застройки составит 1,46 га.

Кроме того, возможность с задержкой строительства ничтожно мала. Согласно аналитике ДОМ.РФ, самое низкое отставание по строительства наблюдается именно в сегменте элитного жилья, самое высокое – по типовым новостройкам и комфорт-класса.

По мнению аналитиков Ricci | Жилая недвижимость, исходя из тенденции масштабирования жилья премиум – класса за последние 3 года, можно предположить, что объемы строительства в 2025 году могут превысить показатели 2024 года. Помимо этого, на увеличение объемов может повлиять "расплывчатость" в параметрах для ЖК премиум и бизнес – классов.

Кроме того, согласно последнему Global Wealth Report 2024, количество долларовых миллионеров в России за 2023-2028 годы может увеличиться на 21%. Такие прогнозы на ближайшие пять лет, а также увеличение проектов строительства жилья премиум-класса в стране позволяют говорить о сохранении или даже увеличения спроса в сегменте в ближайшие годы.