ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Эксперты: Цены на новостройки в центре могут вырасти на 10-15% после открытия парка «Зарядье»

11 сентября 2017     |   Автор Ольга Петрова

Казалось бы, что еще может улучшить характеристику недвижимости, расположенной в самом центре столицы на самых престижных улицах и переулках города неподалеку от Кремля? То, чего всегда недостает центру любого мегаполиса – зелени и природного оазиса. Всемирно известные парки в центре существуют во многих столицах мира, теперь к ним присоединилась и Москва.  В День города у Кремля открылся уникальный ландшафтный парк «Зарядье». Повлияет ли новая «зеленая» площадь на стоимость квадратного метра или увеличения спроса на самое дорогое жилье у Кремля?

Зелень и познавательная инфраструктура

Градостроительное решение разбить парк на месте снесенной гостиницы «Россия», приятно удивило москвичей и гостей столицы, но, скорее всего, огорчило девелоперов коммерческой и жилой недвижимости. Как бы хорошо здесь смотрелись апартаменты или пятизвездочная гостиница, задумывались многие. Но парку – быть! Сегодня воплотилась в жизнь концепция, признанная лучшей по итогам конкурса и разработанная международным консорциумом во главе с американским бюро Diller Scofidio + Renfro, руководителем авторского коллектива был главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. В ее основе природный урбанизм, гармония города и природы, прошлого и будущего. Многоуровневый ландшафт, интересная инновационная архитектура, познавательная инфраструктура, позволяющая изучить все природное богатство России от самой северной до южной точки мира.  Невероятные виды на город с уникального «Парящего моста», который нависает над Москвой-рекой. Территория 10,2 Га у подножья Кремля стала местом уединения внутри самого центра города, где уже растет более 750 деревьев и более 800 тыс. цветов. Парк разделен на 4 климатических зоны: лес, степь, луга, северный ландшафт. Эксперты полагают, что у московского парка есть все шансы получить мировую известность и войти в ТОП 3 парковых зон наряду с лондонским Hyde Park и Central Park в Нью-Йорке.

Парк вырос, а цены на жилье?

Больше всего новость об открытии парка, скорее всего, обрадовала девелоперов, строящихся проектов в шаговой доступности от новой достопримечательности города, и собственников квартир, расположенных там. Эксперты компании Savills предрекают рост цен, объясняя тем, что любая близость парка повышает стоимость элитного «квадрата» на 7-10%, а учитывая престиж и потенциал ландшафтного парка «Зарядье», то рост будет выше среднего.

В число «везунчиков» попали новостройки премиум-класса: ЖК «Симфония набережных» («Котельническая, 21»), комплекс апартаментов "Софийский",  Balchug Viewpoint и Balchug Residence. Средний бюджет покупки в этих ЖК составляет 53 млн рублей. А минимальная стоимость квадратного метра – 394 тыс. рублей. По мнению Дмитрия Халина, управляющего партнера Savills в России, стоимость жилой недвижимости, расположенной в непосредственной близости от него, увеличится на 10-15%.

Впрочем, Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», не согласен с такими прогнозами, хотя также считает парк «Зарядье» грандиозным и долгожданным объект, который станет еще одним центром притяжения москвичей и гостей столицы. По его оценке, открытие парка вряд ли изменит конъюнктуру рынка первичного элитного жилья и повлияет на общую ценовую динамику. Непосредственно в пешей доступности от парка строятся всего три проекта с апартаментами со следующей средней стоимостью квадратного метра: Balchug Residence (509 тыс. рублей), Balchug Viewpoint (539 тыс. рублей) и «Софийский» (547 тыс. рублей). «Несмотря на то, что эти цены ниже, чем в среднем по первичному рынку элитных апартаментов (655,9 тыс. рублей), в их стоимость уже заложено одно из главных преимуществ – пешая доступность от Кремля. Поэтому вряд ли застройщики будут пересматривать цены в связи с открытием нового парка», - отмечает он. Эксперт считает, что появление столь масштабных рекреационных зон ведет к росту цен в первую очередь в тех локациях, где до этого наблюдался явный дефицит природных мест отдыха, например, на месте бывших промзон. «В случае же Balchug Residence, Balchug Viewpoint и «Софийский» на выбор будущим жителям уже есть и другие зеленые зоны: сквер на Болотной площади, Тайницкий сад, Большой Кремлевский сквер, наконец, Александровский сад. Конечно, это не столь масштабные парки, как «Зарядье», однако благодаря им в центре города были места для прогулок. Поэтому открытие еще одного объекта вряд ли значительно повлияет на ценообразование застройщиков. Кроме того, парк «Зарядье» строился на протяжении трех лет, поэтому девелоперы, полагаю, уже заложили в стоимость «квадрата» надбавку по аналогии стратегии застройщиков, реализующих новостройки у будущих станций метро», - констатирует он.

Тихий спрос

Не видят оснований для роста цен на жилье у Кремля и в компании Est-a-Tet. Однако эксперты считают, что открытие новой рекреационной зоны может косвенно повлиять на привлекательность существующего жилого фонда. По словам Романа Родионцева, руководителя по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet, может увеличиться внимание к ряду предложений, которые находятся рядом, за счет улучшения видовых характеристик. «Состоятельные люди, выбирающие между центром и районами, находящимися дальше, но с благоустроенными зелеными зонами, теперь будут чаще рассматривать данную локацию для проживания», - считает он.

Отметим, парк «Зарядье» - это не только зелень, но и 78 тыс. кв. м различных объектов, гармонично «спрятанных» в ландшафт. Здесь есть медиацентры, филармония, ледяная пещера и многое другое.

Предлагаем вам совершить небольшую фото-экскурсию по парку «Зарядье».

зарядье

Фото предоставлены Пресс-службой Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы.

Фотограф Михаил Колобаев

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Серебро дороже золота

Серебряный бор на протяжении многих лет остается не просто уникальным искусственно созданным островом, а престижным местом для проживания многих москвичей. А...

Почему новостройки бизнес-класса не растут в цене?

Качественного жилья бизнес-класса в Москве строится достаточно. Даже, как уверяют эксперты компании Savills, 24% предложения остается нераспроданным в готовых...

Где выгодно купить квартиру в мае? Обзор акций от застройщиков

Сезонная скидка от застройщиков – серьезный стимул для приобретения квартиры. И даже несмотря на большой спрос на первичном рынке недвижимости сегодня,...

жк сердце столицы
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Уникальный ЖК «ONYX DELUXE»
ЖК бизнес-класса «ONYX DELUXE»

Квартиры бизнес-класса, панорамный вид, отделка White box! Детский сад, парк с фонтанами. Ключи в 2019 г! Купите сейчас с выгодой до 1,53 млн.руб!

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

ЖК «Царская Площадь»
ЖК «Царская Площадь»

Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 5,75%. ФЗ-214

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров

ЖК "Триколор" на ВДНХ.
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

Супер ставка! Ипотека от 6,4%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Выберите квартиру в небоскребе, лучшие виды и эксклюзивный дизайн

ЖК бизнес-класса ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская
ЖК ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская

Вид на Останкинскую башню от 7,8 млн руб, редкие форматы квартир, 4 парка. Звоните!

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Дом сдан. Панорамные окна, видовые квартиры, сад 1 га с фонтаном, 10 мин от Кремля

Клубный дом White Khamovniki
Клубный дом White Khamovniki

Квартиры премиум-класса в ЦАО. Готовая отделка, витражное остекление, панорамные окна.

Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках!
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Квартиры в Раменках. Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Паркинг. Охрана 24/7.

ЖК "Новое Бисерово-2". Квартиры от 1,4млн!
ЖК "Новое Бисерово-2".

Квартиры у озера! Мы заплатим 385т.р за бытовую технику для вашего дома! До 26.05.19.

Премиальные апартаменты с отделкой! Скидки до 5% машиноместо в подарок
Дом Chkalov

Спецусловия до 31 мая! Панорамные виды на исторический центр Интерьеры от Martin Hullbert

ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Выдаем ключи! 10 мин. м.Динамо! В мае машиноместо в подарок! Фитнес с бассейном в доме!