ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Эксперты: Цены на новостройки в центре могут вырасти на 10-15% после открытия парка «Зарядье»

11 сентября 2017     |   Автор Ольга Петрова

Казалось бы, что еще может улучшить характеристику недвижимости, расположенной в самом центре столицы на самых престижных улицах и переулках города неподалеку от Кремля? То, чего всегда недостает центру любого мегаполиса – зелени и природного оазиса. Всемирно известные парки в центре существуют во многих столицах мира, теперь к ним присоединилась и Москва.  В День города у Кремля открылся уникальный ландшафтный парк «Зарядье». Повлияет ли новая «зеленая» площадь на стоимость квадратного метра или увеличения спроса на самое дорогое жилье у Кремля?

Зелень и познавательная инфраструктура

Градостроительное решение разбить парк на месте снесенной гостиницы «Россия», приятно удивило москвичей и гостей столицы, но, скорее всего, огорчило девелоперов коммерческой и жилой недвижимости. Как бы хорошо здесь смотрелись апартаменты или пятизвездочная гостиница, задумывались многие. Но парку – быть! Сегодня воплотилась в жизнь концепция, признанная лучшей по итогам конкурса и разработанная международным консорциумом во главе с американским бюро Diller Scofidio + Renfro, руководителем авторского коллектива был главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. В ее основе природный урбанизм, гармония города и природы, прошлого и будущего. Многоуровневый ландшафт, интересная инновационная архитектура, познавательная инфраструктура, позволяющая изучить все природное богатство России от самой северной до южной точки мира.  Невероятные виды на город с уникального «Парящего моста», который нависает над Москвой-рекой. Территория 10,2 Га у подножья Кремля стала местом уединения внутри самого центра города, где уже растет более 750 деревьев и более 800 тыс. цветов. Парк разделен на 4 климатических зоны: лес, степь, луга, северный ландшафт. Эксперты полагают, что у московского парка есть все шансы получить мировую известность и войти в ТОП 3 парковых зон наряду с лондонским Hyde Park и Central Park в Нью-Йорке.

Парк вырос, а цены на жилье?

Больше всего новость об открытии парка, скорее всего, обрадовала девелоперов, строящихся проектов в шаговой доступности от новой достопримечательности города, и собственников квартир, расположенных там. Эксперты компании Savills предрекают рост цен, объясняя тем, что любая близость парка повышает стоимость элитного «квадрата» на 7-10%, а учитывая престиж и потенциал ландшафтного парка «Зарядье», то рост будет выше среднего.

В число «везунчиков» попали новостройки премиум-класса: ЖК «Симфония набережных» («Котельническая, 21»), комплекс апартаментов "Софийский",  Balchug Viewpoint и Balchug Residence. Средний бюджет покупки в этих ЖК составляет 53 млн рублей. А минимальная стоимость квадратного метра – 394 тыс. рублей. По мнению Дмитрия Халина, управляющего партнера Savills в России, стоимость жилой недвижимости, расположенной в непосредственной близости от него, увеличится на 10-15%.

Впрочем, Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», не согласен с такими прогнозами, хотя также считает парк «Зарядье» грандиозным и долгожданным объект, который станет еще одним центром притяжения москвичей и гостей столицы. По его оценке, открытие парка вряд ли изменит конъюнктуру рынка первичного элитного жилья и повлияет на общую ценовую динамику. Непосредственно в пешей доступности от парка строятся всего три проекта с апартаментами со следующей средней стоимостью квадратного метра: Balchug Residence (509 тыс. рублей), Balchug Viewpoint (539 тыс. рублей) и «Софийский» (547 тыс. рублей). «Несмотря на то, что эти цены ниже, чем в среднем по первичному рынку элитных апартаментов (655,9 тыс. рублей), в их стоимость уже заложено одно из главных преимуществ – пешая доступность от Кремля. Поэтому вряд ли застройщики будут пересматривать цены в связи с открытием нового парка», - отмечает он. Эксперт считает, что появление столь масштабных рекреационных зон ведет к росту цен в первую очередь в тех локациях, где до этого наблюдался явный дефицит природных мест отдыха, например, на месте бывших промзон. «В случае же Balchug Residence, Balchug Viewpoint и «Софийский» на выбор будущим жителям уже есть и другие зеленые зоны: сквер на Болотной площади, Тайницкий сад, Большой Кремлевский сквер, наконец, Александровский сад. Конечно, это не столь масштабные парки, как «Зарядье», однако благодаря им в центре города были места для прогулок. Поэтому открытие еще одного объекта вряд ли значительно повлияет на ценообразование застройщиков. Кроме того, парк «Зарядье» строился на протяжении трех лет, поэтому девелоперы, полагаю, уже заложили в стоимость «квадрата» надбавку по аналогии стратегии застройщиков, реализующих новостройки у будущих станций метро», - констатирует он.

Тихий спрос

Не видят оснований для роста цен на жилье у Кремля и в компании Est-a-Tet. Однако эксперты считают, что открытие новой рекреационной зоны может косвенно повлиять на привлекательность существующего жилого фонда. По словам Романа Родионцева, руководителя по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet, может увеличиться внимание к ряду предложений, которые находятся рядом, за счет улучшения видовых характеристик. «Состоятельные люди, выбирающие между центром и районами, находящимися дальше, но с благоустроенными зелеными зонами, теперь будут чаще рассматривать данную локацию для проживания», - считает он.

Отметим, парк «Зарядье» - это не только зелень, но и 78 тыс. кв. м различных объектов, гармонично «спрятанных» в ландшафт. Здесь есть медиацентры, филармония, ледяная пещера и многое другое.

Предлагаем вам совершить небольшую фото-экскурсию по парку «Зарядье».

зарядье

Фото предоставлены Пресс-службой Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы.

Фотограф Михаил Колобаев
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 23,4 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры на побережье с видами на реку и парки. Окна "в пол". Потолки от 3 м. Двор-парк

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. СТАРТ ПРОДАЖ ПОСЛЕДНЕГО КОРПУСА
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Квартал у реки с готовой инфраструктурой. Внутренний парк, набережная. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

Level Донской. Бизнес-класс от 11,9 млн руб
Level Донской. Бизнес-класс

Скидки до 20%. Кладовка в подарок при покупке апартамента (акция на выделенный пул).

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 1 % за повторную покупку! Свой двор 2,7 га.

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ЖК "Ново-Никольское"
ЖК "Ново-Никольское"

Готовые таунхаусы от 13,8 млн в Новой Москве! Успей купить выгодно!

Старт продаж премиального небоскреба Famous
ЖК Фили Сити

Панорамное остекление по всему фасаду с видами на Москва-Сити. 3 мин. пешком до м. "Фили".

В сравнении - 0