Эксперты: Цены на новостройки в центре могут вырасти на 10-15% после открытия парка «Зарядье»

Казалось бы, что еще может улучшить характеристику недвижимости, расположенной в самом центре столицы на самых престижных улицах и переулках города неподалеку от Кремля? То, чего всегда недостает центру любого мегаполиса – зелени и природного оазиса. Всемирно известные парки в центре существуют во многих столицах мира, теперь к ним присоединилась и Москва.  В День города у Кремля открылся уникальный ландшафтный парк «Зарядье». Повлияет ли новая «зеленая» площадь на стоимость квадратного метра или увеличения спроса на самое дорогое жилье у Кремля?

Зелень и познавательная инфраструктура

Градостроительное решение разбить парк на месте снесенной гостиницы «Россия», приятно удивило москвичей и гостей столицы, но, скорее всего, огорчило девелоперов коммерческой и жилой недвижимости. Как бы хорошо здесь смотрелись апартаменты или пятизвездочная гостиница, задумывались многие. Но парку – быть! Сегодня воплотилась в жизнь концепция, признанная лучшей по итогам конкурса и разработанная международным консорциумом во главе с американским бюро Diller Scofidio + Renfro, руководителем авторского коллектива был главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. В ее основе природный урбанизм, гармония города и природы, прошлого и будущего. Многоуровневый ландшафт, интересная инновационная архитектура, познавательная инфраструктура, позволяющая изучить все природное богатство России от самой северной до южной точки мира.  Невероятные виды на город с уникального «Парящего моста», который нависает над Москвой-рекой. Территория 10,2 Га у подножья Кремля стала местом уединения внутри самого центра города, где уже растет более 750 деревьев и более 800 тыс. цветов. Парк разделен на 4 климатических зоны: лес, степь, луга, северный ландшафт. Эксперты полагают, что у московского парка есть все шансы получить мировую известность и войти в ТОП 3 парковых зон наряду с лондонским Hyde Park и Central Park в Нью-Йорке.

Парк вырос, а цены на жилье?

Больше всего новость об открытии парка, скорее всего, обрадовала девелоперов, строящихся проектов в шаговой доступности от новой достопримечательности города, и собственников квартир, расположенных там. Эксперты компании Savills предрекают рост цен, объясняя тем, что любая близость парка повышает стоимость элитного «квадрата» на 7-10%, а учитывая престиж и потенциал ландшафтного парка «Зарядье», то рост будет выше среднего.

В число «везунчиков» попали новостройки премиум-класса: ЖК «Симфония набережных» («Котельническая, 21»), комплекс апартаментов "Софийский",  Balchug Viewpoint и Balchug Residence. Средний бюджет покупки в этих ЖК составляет 53 млн рублей. А минимальная стоимость квадратного метра – 394 тыс. рублей. По мнению Дмитрия Халина, управляющего партнера Savills в России, стоимость жилой недвижимости, расположенной в непосредственной близости от него, увеличится на 10-15%.

Впрочем, Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», не согласен с такими прогнозами, хотя также считает парк «Зарядье» грандиозным и долгожданным объект, который станет еще одним центром притяжения москвичей и гостей столицы. По его оценке, открытие парка вряд ли изменит конъюнктуру рынка первичного элитного жилья и повлияет на общую ценовую динамику. Непосредственно в пешей доступности от парка строятся всего три проекта с апартаментами со следующей средней стоимостью квадратного метра: Balchug Residence (509 тыс. рублей), Balchug Viewpoint (539 тыс. рублей) и «Софийский» (547 тыс. рублей). «Несмотря на то, что эти цены ниже, чем в среднем по первичному рынку элитных апартаментов (655,9 тыс. рублей), в их стоимость уже заложено одно из главных преимуществ – пешая доступность от Кремля. Поэтому вряд ли застройщики будут пересматривать цены в связи с открытием нового парка», - отмечает он. Эксперт считает, что появление столь масштабных рекреационных зон ведет к росту цен в первую очередь в тех локациях, где до этого наблюдался явный дефицит природных мест отдыха, например, на месте бывших промзон. «В случае же Balchug Residence, Balchug Viewpoint и «Софийский» на выбор будущим жителям уже есть и другие зеленые зоны: сквер на Болотной площади, Тайницкий сад, Большой Кремлевский сквер, наконец, Александровский сад. Конечно, это не столь масштабные парки, как «Зарядье», однако благодаря им в центре города были места для прогулок. Поэтому открытие еще одного объекта вряд ли значительно повлияет на ценообразование застройщиков. Кроме того, парк «Зарядье» строился на протяжении трех лет, поэтому девелоперы, полагаю, уже заложили в стоимость «квадрата» надбавку по аналогии стратегии застройщиков, реализующих новостройки у будущих станций метро», - констатирует он.

Тихий спрос

Не видят оснований для роста цен на жилье у Кремля и в компании Est-a-Tet. Однако эксперты считают, что открытие новой рекреационной зоны может косвенно повлиять на привлекательность существующего жилого фонда. По словам Романа Родионцева, руководителя по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet, может увеличиться внимание к ряду предложений, которые находятся рядом, за счет улучшения видовых характеристик. «Состоятельные люди, выбирающие между центром и районами, находящимися дальше, но с благоустроенными зелеными зонами, теперь будут чаще рассматривать данную локацию для проживания», - считает он.

Отметим, парк «Зарядье» - это не только зелень, но и 78 тыс. кв. м различных объектов, гармонично «спрятанных» в ландшафт. Здесь есть медиацентры, филармония, ледяная пещера и многое другое.

Фото предоставлены Пресс-службой Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы.