Рынок новостроек в шоке. Что будет после отмены льготной ипотеки?
Она появилась как антикризисная мера для строительной отрасли в пандемию коронавируса, но в итоге стала причиной огромного разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. Её неоднократно продлевали, но на этот раз, уверены эксперты, это точно конец — программа льготной ипотеки с господдержкой завершается 1 июля 2024 года.
По заявлению Минфина, программа выполнила свои цели. Регулятор начал готовить клиентов к её окончанию ещё с конца прошлого года путём уменьшения лимита суммы кредита и увеличения размера первого взноса, рассказывает Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet. С 1 квартала 2024 года количество покупателей, которые могли бы воспользоваться данным продуктом, упало на 70%. Кроме того, последовавшее ужесточение правил рассмотрения клиентов при анализе их платёжеспособности и долговой нагрузки привело к увеличению количества отказов по сравнению с первыми месяцами этого года.
Тренд на снижение активности в сфере льготного кредитования отмечает Владимир Щекин, основатель Группы "Родина", ссылаясь на данные ВТБ: в апреле 2024 года объём выданных кредитов составил 455 млрд рублей, что на 20% меньше, чем годом ранее. В свою очередь, по информации комитета Госдумы по финансовому рынку, льготной ипотекой охвачено две трети строящегося жилья в стране. И это значит, что для "первички" отмена и сокращение действующих программ не пройдут бесследно: можно ожидать стагнацию цен и точечные скидки, однако, не массовое снижение стоимости, дополняет Щекин.
Столичный регион меньше других подвержен потрясениям в связи с окончанием действия льготной ипотеки. В Москве программа перестала пользоваться спросом ещё в прошлом году, когда лимит кредитования был снижен до 6 млн рублей, а первоначальный взнос увеличен до 30%. С такими условиями, даже при привлекательной ставке 8%, приобретение недвижимости в московских новостройках стало недоступным для многих потенциальных покупателей из-за несоответствия среднему чеку ипотечных сделок, объясняет Вера Стефан, коммерческий директор ASTERUS. Но накануне завершения программы, по её мнению, рынок ждёт легкий ажиотаж: люди будут торопиться во что бы то ни стало успеть воспользоваться ипотекой с господдержкой, пока она действует. Застройщики действительно фиксируют повышенный спрос. Например, в мае в компанию DOGMA количество обращений в среднем увеличилось на 40% относительно апрельских значений. О возросшем интересе в последние месяцы также говорят в Prime Life Development.
Илья Витковский, вице-президент по продажам и маркетингу DOGMA, прогнозирует, что первичный рынок в регионе отреагирует на событие снижением спроса на 20-30%. Адаптация к реалиям после окончания льготной ипотеки с господдержкой займёт 3-6 месяцев, затем интерес к новостройкам восстановится. А закрытие одних программ простимулирует появление новых мер поддержки, которые также станут драйверами рынка. В свою очередь управляющий партнёр Prime Life Development Денис Коноваленко делится, что девелоперы уже сейчас активно разрабатывают совместные программы с банками, чтобы создать максимально доступные условия для покупки и улучшения жилищных условий граждан. Также возможны и дополнительные меры государственной поддержки для строительной отрасли.
Сейчас же понятно, что после 1 июля на рынке останутся адресные льготные программы. До 2030 года была продлена семейная ипотека, ожидается её расширение на заёмщиков, у которых в 2024 году и позже будет рождён первый ребёнок. Также пока продолжит действовать IT-ипотека — весной Правительство увеличило общий кредитный лимит по ней до 700 млрд рублей. Именно эти две программы, по словам Веры Стефан, в последнее время пользуются наибольшим спросом в столичном регионе. Государство продолжит точечно поддерживать и другие группы населения, например, военных. Кроме того, идёт активная разработка точечных программ льготной ипотеки для врачей, учителей и других специалистов, добавляет Владимир Щекин.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
Спрос на московские новостройки снизился на 26% после отмены льготной ипотеки, сообщает ИНКОМ-Недвижимость. Кроме того, специалисты также отмечают снижение популярности...
Специалисты компании "Метриум" назвали 15 самых востребованных жилых проектов в массовом сегменте "старой" Москвы. По итогам третьего квартала 2024 года именно на эти...
Об итогах третьего квартала на рынке первичной недвижимости старой Москвы рассказали специалисты компании "Метриум". Предложение на первичном рынке бизнес-класса старой Москвы...
Популярные новостройки
1-к. от 38,8 м²21 598 957 ₽
2-к. от 63,2 м²29 237 654 ₽
3-к. от 79,9 м²33 851 527 ₽
Студия от 23,0 м²14 951 349 ₽
1-к. от 38,6 м²20 143 266 ₽
2-к. от 55,0 м²25 130 018 ₽
3-к. от 74,5 м²30 996 125 ₽
4-к. от 110,9 м²42 010 840 ₽
5+ к. от 157 м²79 100 000 ₽
1-к. от 40,3 м²22 116 200 ₽
2-к. от 58,5 м²32 853 685 ₽
3-к. от 79,2 м²42 640 806 ₽
4-к. от 86,3 м²51 215 651 ₽
5+ к. от 118 м²92 400 000 ₽
Московская регистрация. Рядом м. Физтех. Панорамные окна, потолки до 3,15м. Выдача ключей!
Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес
Панорамные виды на парки. 7 минут пешком до метро Ботанический сад. Выдаём ключи.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Дом сдан! Готовые квартиры от 12,5 млн руб. Экологически чистый район. Окна в пол. Рядом ВДНХ.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Дизайнерские лобби. Панорамные виды.
Старт продаж нового проекта от ГК Основа. Квартиры от 9,2 млн руб. Метро и МЦК в шаговой доступности!
Выгода до 1 млн руб! Рассрочка 0% на 3 года. Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Московская прописка. 15 мин от МКАД. Квартиры с отделкой от 6 млн. Свой двор-сад.
Выгода до 1,4 млн руб на видовые квартиры у парка и прудов.
Завораживающие виды на город, приватный двор с ландшафтным садом, консьерж-сервис 24/7
Мультиформатный жилой комплекс. Квартиры от 6 млн руб. Малоэтажное строительство.
Панорамы на парк Покровское-Стрешнево. Жизнь наедине с природой. Выгода до 15% до 31.10
Клубные дома 11-19 этажей. От 22,6 млн руб. Зоны для тренировок на свежем воздухе