НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Рынок новостроек в шоке. Что будет после отмены льготной ипотеки?

11 июня 2024     |   Мари Савченко

Она появилась как антикризисная мера для строительной отрасли в пандемию коронавируса, но в итоге стала причиной огромного разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. Её неоднократно продлевали, но на этот раз, уверены эксперты, это точно конец — программа льготной ипотеки с господдержкой завершается 1 июля 2024 года.

По заявлению Минфина, программа выполнила свои цели. Регулятор начал готовить клиентов к её окончанию ещё с конца прошлого года путём уменьшения лимита суммы кредита и увеличения размера первого взноса, рассказывает Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet. С 1 квартала 2024 года количество покупателей, которые могли бы воспользоваться данным продуктом, упало на 70%. Кроме того, последовавшее ужесточение правил рассмотрения клиентов при анализе их платёжеспособности и долговой нагрузки привело к увеличению количества отказов по сравнению с первыми месяцами этого года.

Тренд на снижение активности в сфере льготного кредитования отмечает Владимир Щекин, основатель Группы "Родина", ссылаясь на данные ВТБ: в апреле 2024 года объём выданных кредитов составил 455 млрд рублей, что на 20% меньше, чем годом ранее. В свою очередь, по информации комитета Госдумы по финансовому рынку, льготной ипотекой охвачено две трети строящегося жилья в стране. И это значит, что для "первички" отмена и сокращение действующих программ не пройдут бесследно: можно ожидать стагнацию цен и точечные скидки, однако, не массовое снижение стоимости, дополняет Щекин.

Столичный регион меньше других подвержен потрясениям в связи с окончанием действия льготной ипотеки. В Москве программа перестала пользоваться спросом ещё в прошлом году, когда лимит кредитования был снижен до 6 млн рублей, а первоначальный взнос увеличен до 30%. С такими условиями, даже при привлекательной ставке 8%, приобретение недвижимости в московских новостройках стало недоступным для многих потенциальных покупателей из-за несоответствия среднему чеку ипотечных сделок, объясняет Вера Стефан, коммерческий директор ASTERUS. Но накануне завершения программы, по её мнению, рынок ждёт легкий ажиотаж: люди будут торопиться во что бы то ни стало успеть воспользоваться ипотекой с господдержкой, пока она действует. Застройщики действительно фиксируют повышенный спрос. Например, в мае в компанию DOGMA количество обращений в среднем увеличилось на 40% относительно апрельских значений. О возросшем интересе в последние месяцы также говорят в Prime Life Development.


публицист

 

Илья Витковский, вице-президент по продажам и маркетингу DOGMA, прогнозирует, что первичный рынок в регионе отреагирует на событие снижением спроса на 20-30%. Адаптация к реалиям после окончания льготной ипотеки с господдержкой займёт 3-6 месяцев, затем интерес к новостройкам восстановится. А закрытие одних программ простимулирует появление новых мер поддержки, которые также станут драйверами рынка. В свою очередь управляющий партнёр Prime Life Development Денис Коноваленко делится, что девелоперы уже сейчас активно разрабатывают совместные программы с банками, чтобы создать максимально доступные условия для покупки и улучшения жилищных условий граждан. Также возможны и дополнительные меры государственной поддержки для строительной отрасли.

Сейчас же понятно, что после 1 июля на рынке останутся адресные льготные программы. До 2030 года была продлена семейная ипотека, ожидается её расширение на заёмщиков, у которых в 2024 году и позже будет рождён первый ребёнок. Также пока продолжит действовать IT-ипотека — весной Правительство увеличило общий кредитный лимит по ней до 700 млрд рублей. Именно эти две программы, по словам Веры Стефан, в последнее время пользуются наибольшим спросом в столичном регионе. Государство продолжит точечно поддерживать и другие группы населения, например, военных. Кроме того, идёт активная разработка точечных программ льготной ипотеки для врачей, учителей и других специалистов, добавляет Владимир Щекин.

4
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
12.07.2024
10 новостроек в Москве для семей с детьми
Мари Савченко

Родители стремятся дать детям лучшее, и потому тщательно подходят к выбору нового дома. Эта статья поможет сократить время на поиски лучших вариантов: мы поговорили с экспертами и собрали...

11.07.2024
Переезд с питомцем: как создать комфортные условия для домашних животных в новой квартире

Переезжаете в новую квартиру с домашним питомцем? Планируйте интерьер, подходящий, в том числе и под его потребности. А мы расскажем, на что стоит обратить внимание еще до начала...

04.07.2024

В самом сердце Одинцово, в окружении живописных лесов, расположен жилой комплекс "Одинбург". Это место, где природа объединяется с комфортом, создавая идеальные условия для...


Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
394
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
345
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽

1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽

2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽

3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽

4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽

5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽

2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽

3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽

4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽

5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Nametkin Tower от ГК Основы. Скидки до 5% в июле
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика.

СОБЫТИЕ. Квартиры с выгодой!
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

19-21 июля: максимальные скидки в парк-квартале на Мосфильмовской рядом с парком 12 га

СИМВОЛ. Квартиры с выгодой!
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

19-21 июля максимальные скидки в квартале №1 в России! Дома бизнес-класса у центра Москвы

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.

МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ - скидки до 10%!
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.

ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса. Старт продаж
ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса.

SocialHub на 22-м этаже, просторное гранд-лобби, зоны для спорта, работы и отдыха.

Новый Одинбург - скидка 12% в июле
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Бизнес-класс новой реальности рядом с Москва-Сити от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в июле!

ЖК «Публицист» в г. Пушкино. Квартиры от 3,9 млн руб
ЖК «Публицист» от DOGMA

20 мин на авто до ВДНХ. Подземный паркинг. Школы, детсады и поликлиника на территории.

ЖК Hide. Квартиры премиум класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Сдача во II-м кв. 2024 года!

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

Скидки до 800 тыс. рублей! Потолки 3 метра. 5 минут до метро.

Клубный дом «Интонация». Выгодный TRADE-IN.
Квартиры в ЖК Интонация

Бизнес-класс в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».

AFI Tower — небоскрёб 53 этажа.
ЖК Afi Tower

7 минут пешком до м. Ботанический сад. Скоро выдача ключей

ЖК «VERY» на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон. Свой SPA-комплекс с бассейном на территории. Ключи от первой очереди в 2024!

Сравнение В сравнении - 0