Дефицит камерности: Почему на столичном премиум-рынке лишь 20% клубных проектов

Аналитики компании "Метриум" отмечают, что московский рынок премиальных новостроек стремительно увеличивается в объемах, но за счет роста масштабов застройки. На этом фоне острой нехваткой становятся камерные клубные комплексы, в которых запроектировано менее 200 лотов. Доля таких объектов в сегменте сегодня не превышает 20%.

Согласно исследованию, по состоянию на декабрь 2025 года в 64 проектах премиум-класса представлено около 50700 квартир и апартаментов. Среднее количество лотов на один комплекс достигло 792, что на 42% выше показателей трехлетней давности. Этот рост напрямую ведет к снижению уровня приватности для будущих резидентов.

В настоящее время в продаже находится только 13 клубных домов, что соответствует пятой части всего премиального предложения. Единственным подобным проектом, стартовавшим в 2025 году, стал "Кутузов Сити" от "Плато Девелопмент" с 177 квартирами в трех корпусах.

Почему клубные проекты стали редкостью?

Основная причина — дефицит земли в привлекательных локациях Москвы, объясняет Станислав Коновалов из "Плато Девелопмент". Чтобы окупить высокие затраты на участки, девелоперы вынуждены реализовывать масштабные кварталы с высокой плотностью застройки. Такие объекты предлагают развитую инфраструктуру, но не могут обеспечить камерную атмосферу, которую продолжает ценить аудитория премиум-сегмента. Клубный дом "Кутузов Сити", расположенный у природного заказника, с концепцией приватного двора и небольшого количества квартир на этаже, уже нашел своего покупателя.

Чаще всего компактные форматы представлены апарт-комплексами, такими как Lumin (54 лота). Ярким примером камерного проекта с квартирами остается The Lake от ГК ФСК. Его плотность застройки — около 1,8 тыс. кв. м на гектар — кардинально отличается от среднесегментных показателей, превышающих 20 тыс. кв. м на га. Как отмечает Ксения Цаплина (ГК ФСК), подобные объекты, где акцент сделан на обширном благоустройстве при малой площади застройки, традиционно распродаются более чем на 90% к моменту сдачи.

Руслан Сырцов ("Метриум") подчеркивает, что за три года цена квадратного метра в премиальных новостройках выросла на 45%. Однако параллельно наблюдается тенденция к увеличению плотности застройки и сокращению средней площади лотов. Несмотря на внедрение современных технологий и инфраструктуры, рынок испытывает явный дисбаланс: спрос на приватные клубные дома остается высоким, тогда как предложение практически не формируется. Каждый новый проект такого формата неизменно становится лидером продаж, подтверждая устойчивый интерес со стороны покупателей.