Дефицит просторного жилья: рынок готовых новостроек Москвы меняет расклады

26 июня 2026

Аналитическое агентство "Метриум" обнародовало данные, свидетельствующие о существенной трансформации московского рынка первичного жилья. Покупателям, которые ищут просторные квартиры в уже возведенных и сданных домах, приходится сталкиваться со всё более ограниченным выбором. Особенно остро эта ситуация ощущается в сегменте трехкомнатных лотов, предложение которых за последний год заметно "похудело". При этом, хотя количество четырех- и более комнатных вариантов номинально выросло, их доля в общем объеме экспозиции остается настолько малой, что говорить о насыщении рынка не приходится.

Статистика и сегментация

Исследование охватило все категории новостроек в границах "старой" Москвы. За двенадцатимесячный период общее число реализуемых трехкомнатных объектов в сданных домах сократилось с 1406 до 1175 единиц. В процентном соотношении падение составило 16%. Однако в разрезе классов динамика оказалась неоднородной.

Наиболее драматичная ситуация сложилась в бизнес-классе: здесь количество таких квартир обвалилось на 35% (с 811 до 531). В премиальном сегменте спад был более сдержанным – минус 14% (с 295 до 254). В противовес этому тренду, массовый сегмент и высокобюджетная категория продемонстрировали позитивную динамику: прирост составил +34% (с 211 до 283) и +20% (с 89 до 107) соответственно.

На сегодняшний день "трешки" в готовых объектах занимают лишь 18% от всего объема предложения. При этом их доля варьируется от 15% в бизнес-классе до 28% в элитном сегменте. Примечательно, что за год удельный вес таких квартир увеличился только в "масс-маркете" (с 13% до 18%), тогда как в остальных категориях он неуклонно снижался.

Мнение застройщиков: Причины ажиотажа

Коммерческий директор ГК "Основа" Игорь Сибренков связывает возникший дефицит с высоким потребительским спросом, подогреваемым альтернативными финансовыми инструментами. В условиях заградительных ипотечных ставок рассрочка стала главным драйвером продаж. Клиенты, особенно в дорогих сегментах, предпочитают приобретать большие метражи еще на этапе котлована, не дожидаясь получения ключей. Именно эта стратегия приводит к тому, что к моменту ввода дома в эксплуатацию ликвидные трехкомнатные варианты уже оказываются выкупленными.

мираполис4

Сектор многокомнатных квартир: Рост без масштаба

Что касается жилья с четырьмя комнатами и более, то здесь статистика зафиксировала увеличение на 10%, однако абсолютное значение показателя крайне невелико – всего 394 лота в продаже по всему городу. Рост обеспечили бизнес-класс (+22%, до 183 шт.) и премиум-класс (+12%, до 115 шт.). В массовом сегменте прирост составил 61%, но в количественном выражении это всего лишь 29 объектов. Единственным минусом стал высокобюджетный сегмент, где предложение сократилось на 22% (до 67 лотов). Доля таких квартир в структуре предложения ничтожна – от 2% в массовом сегменте до 17% в элитном.

Анализ покупательской активности

Эксперты также сопоставили количество заключенных ДДУ за первые четыре месяца 2026 года с аналогичным периодом прошлого года. Выяснилось, что интерес к большим площадям остается стабильным, несмотря на общее охлаждение рынка. В массовом сегменте доля сделок с "трешками" застыла на отметке 9%, а с многокомнатными – на уровне 1%.

В бизнес-классе наблюдается минимальное снижение интереса к трехкомнатным (с 14% до 13%) и четырехкомнатным (с 3% до 2%) вариантам. Наиболее чувствительные изменения произошли в премиум-классе: доля покупателей "трешек" сократилась с 25% до 19%, тогда как спрос на более крупные апартаменты остался неизменным (9%). В высокобюджетном сегменте структура спроса на трехкомнатные квартиры сохранилась (18%), тогда как доля многокомнатных упала с 29% до 17%.

Мнение застройщика и итоговый вывод

Лилия Арцибашева (Regions Development) отмечает, что в премиум-сегменте найти большой лот в уже сданном доме — большая удача, так как такие объекты составляют всего 5% рынка. Она советует присматриваться к новым проектам, недавно введенным в эксплуатацию, так как они выигрывают по планировкам и технологиям.

Резюмируя исследование, директор департамента аналитики "Метриум" Юлия Иванова делает акцент на том, что пусть рост многокомнатных лотов (+10%) и выглядит внушительно, его нельзя считать полноценным трендом из-за мизерной базы. Данная динамика является лишь отражением общего смещения предложения в сторону премиальных классов, где лоты экспонируются дольше и накапливаются быстрее, чем в демократичных сегментах.