Девелоперы продолжают удивлять искушенного московского покупателя

На рынке премиального и элитного жилья Москвы по-прежнему наблюдается высокая активность покупателей. Несмотря на то, что спрос в третьем квартале 2024 года, по оценкам "Метриума", снизился примерно на 5%, в годовом выражении отмечен рост более чем на 25%.

На первичном рынке элитной недвижимости зафиксирован исторический максимум предложения — в продаже находятся около 3 тыс. квартир и апартаментов, это на 44% больше, чем год назад, свидетельствуют данные NF Group.

В то же время, с началом делового сезона, когда все ожидали традиционной активности со стороны девелоперов, застройщики оказались скупы на новинки. В премиум-классе был анонсирован лишь один новый проект — клубный дом Springs на западе столицы рядом с Кутузовским проспектом от нового застройщика UNIQ Development, команда которого ранее с успехом реализовала два премиальных проекта у парка Победы.

И если относительно нового предложения мы видим отрицательную динамику, то на фоне увеличения цен спрос в премиум-классе продолжает расти в отличие от остальных классов жилья, так как сегмент является наиболее устойчивым к изменениям в ипотечном секторе и к росту ставок. "В сентябре 2024 года средний бюджет покупки в сегменте достиг 140 млн рублей, что превышает результат аналогичного периода 2023 года на 10%", — отметил Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group.

Эксперты отмечают, что клиенты стали быстрее выходить на сделку, так как конкуренция за наиболее интересные и ликвидные лоты заметно выросла. У покупателей в бюджете 100−150 млн рублей иногда нет и суток для принятия решения, утверждает руководитель департамента городской недвижимости агентства премиальной недвижимости Point Estate Наиля Абайдулина.

Интерес к новостройкам в высокобюджетном сегменте подогревают и сами девелоперы, предлагая выгодные условия рассрочки с минимальными первоначальными взносами и индивидуальными графиками платежей. 

Благодаря этому по итогам 2024 года общий объем сделок на рынке элитной жилой недвижимости Москвы может стать рекордным в сравнении с показателями прошлых периодов, прогнозирует NF Group.

Застройщики активно конкурируют за покупателя, в итоге на рынке появился целый ряд объектов мирового уровня, а существующий дефицит элитного предложения на вторичном рынке наглядно демонстрирует тренд на ликвидность новостроек сегмента в целом.

"Девелоперы продолжают удивлять и без того искушенного московского покупателя смелыми архитектурными решениями и максимально высоким уровнем комфорта и сервиса для жителей в своих новых проектах", — резюмирует Наиля Абайдулина.

Например, уже упомянутый клубный дом Springs, расположенный в окружении Филевского парка, реализуется по wellness-концепции. Она предусматривает создание на первом этаже дома пространства, где есть все для полноценной физической перезагрузки: фитнес-центр с панорамным остеклением, бассейн с зоной отдыха и шезлонгами, SPA с хаммамом, бьюти-зона с массажным кабинетом, а также пространство для йоги. Сервисами можно будет пользоваться, не выходя из дома, просто спустившись на лифте.

Архитектурную концепцию комплекса с плавными бионическими линиями разработало международное бюро Tabanlioglu Architects, концепцию благоустройства предложило бюро Wowhaus, за дизайн интерьеров отвечает бюро Quadro Room и Lazaro Rosa-Violan.

"За счет оригинального архитектурного решения все квартиры в комплексе расположены по периметру светового контура, что обеспечивает большое количество естественного света. Трансформируемое остекление позволит резидентам Springs закрывать окна в зимний период, а летом получать персональную террасу. За безопасность и круглогодичный климат-контроль будет отвечать интеллектуальная инженерия", — отметил руководитель департамента продаж UNIQ Development Валерий Ручий.

В проекте, помимо новой для рынка концепции, вдохновленной философией велнеса, представлена лимитированная коллекция квартир, состоящая всего из 150 резиденций с дизайнерской чистовой отделкой, площадь квартир варьируется от 62 до 357 кв. м. Стоимость начинается от 48,7 млн рублей. 

Особый интерес вызывают 5 двухуровневых таунхаусов с собственным патио и 6 двухуровневых пентхаусов с террасами, а также 8 квартир с террасами над кронами деревьев. Площадь террас варьируется от 22 до 186 кв. м. Дисконт, ввиду эксклюзивности формата, не предлагается, так как квартиры с патио и террасами остаются высоколиквидным предложением. Ведь в совокупности со стартовыми ценами у покупателей появляется возможность выиграть даже в сравнении со ставками по депозитам. 

"На инвестиционные сделки в проекте приходится не более 10%, так как почти весь спрос составляет семейная аудитория, приобретающая недвижимость для себя. Этому способствуют планировочные решения проекта, — отмечает Валерий Ручий. — Клиентов привлекает удачная локация проекта в окружении Филевского парка, так как здесь можно ощутить преимущества загородной жизни, не покидая Москвы. Дом отделен от Кутузовского проспекта зеленым массивом и существующей жилой застройкой, поэтому наши резиденты могут пользоваться удобным выездом за город и в центр, но не чувствовать дискомфорт от шума и транспортного потока".

Окончание строительства клубного дома Springs запланировано на III квартал 2027 года.

Реклама. ООО СЗ "Спрингс", ОГРН 1027700276890, erid: 2SDnjeX6AcB