ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Эксперты: Что ждет подмосковный девелопмент?

08 августа 2017     |   Автор Ольга Петрова

Рынок первичной недвижимости в Подмосковье развивается по собственному сценарию, но с оглядкой на столицу. За последние годы в Московской области было построено несколько миллионов квадратных метров жилья, появились красивые авторские жилые комплексы эконом и комфорт-класса, инфраструктура и в несколько раз сократилось число обманутых дольщиков.

Сейчас подмосковный девелопмент должен будет существовать в новых рыночных реалиях. Во-первых, в Москве на ближайшие 15 лет запланировано строительство около 80 млн кв. м жилья. Во-вторых, не так давно были внесены поправки в 214-ФЗ и создан компенсационный фонд, который потребует от застройщика перед строительством  наличие приличной суммы на счету и ежегодный взнос.

О том хватит ли  спроса в связи с тем, что Москва будет активно строится и часть покупателей уйдет туда, и чем грозит изменение законодательства застройщикам, работающим на этом рынке, обсудили ведущие эксперты на организованном ИД «Коммерсантъ» бизнес-бранче «Приоритеты развития Подмосковья», который состоялся на прошлой неделе  в Shakti Terrace.

Вносимые в ФЗ-214 поправки не приведут к уходу застройщиков с рынка, считает директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко. Создание компенсационного фонда, по ее словам, лишь одно из многих изменений в законодательстве, которое произошло. Сейчас проводится комплекс решений, в том числе «большую роль сыграет функционал региональных органов власти, осуществляющих контроль и надзор за субъектами долевого строительства, потому что первый «фильтр» при входе застройщика на рынок — это выдача заключения о соответствии застройщика требованиям закона.

Компенсационный фонд призван защитить дольщиков, однако по оценке партнера «Химки Групп» Дмитрия Котровского, Подмосковье и так отлично справляется с вопросом сокращения числа обманутых дольщиков, из той волны, «когда люди покупали квартиры даже не по 214-ФЗ, а непонятным схемам». Благодаря тому, что власти смогли договориться с бизнесом, МО с 1 места по количеству обманутых дольщиков ушло на 7. «Диалог между властью и бизнесом налажен и без компенсационного фонда», - считает он. Кроме того, эксперт выразил сомнение по поводу взносов 1,2%. «Откуда взялась эта цифра?», - спрашивает эксперт.

Оценивая свежие поправки в ФЗ-214 председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family Валерий Мищенко также  высказал сомнения по поводу ограничения по транзакционным издержкам девелопера, установленное законом на уровне 10% от стоимости строительства и лишающее его возможности относить на себестоимость целый комплекс затрат, включая риэлторскую комиссию или расходы на работающего на проекте технического заказчика. «Не меньшую обеспокоенность несет также невозможность, в соответствии с новыми требованиями федерального закона, относить на себестоимость проекта подведение магистральных сетей, которые девелоперу приходится прокладывать практически в каждом новом проекте», - подчеркнул он. Все эти законодательные новеллы, по словам Валерия Мищенко, сильно усложняют работу застройщика в Московской области, делая ее как минимум «не скучной».

По мнению Александра Хрусталёва, председателя совета директоров «НДВ Групп», застройщик в существующих условиях вообще не защищен. Поэтому эксперт считает, что нужно на законодательном уровне вводить термин «недобросовестный», который можно было бы применить не только к застройщику, а, к примеру, и к сетевым компаниям, которые вовремя не подключают новостройки к электричеству, из-за чего девелопер вынужден задерживать сроки строительства.

В целом, участники конференции поддерживают положительные законодательные изменения, нацеленные на обеспечение прав дольщиков, но считают, что закон нужно дорабатывать и адаптировать к существующим реалиям, ведь в процессе строительства дома участвует не только сам застройщик. Операторы подключают дома к сетям и коммуникациям, власти выдают разрешения и заключения – от этого также зависят сроки строительства новостройки. 

Что касается перераспределения спроса, с учетом перспектив развития строительства в столице, по словам Андрея Пучкова, президента Ассоциации застройщиков Московской области, у Подмосковья всегда будут преимущества  недоступные Москве – экология, малоэтажность, индивидуальность жилья. «Люди перестали смотреть только на цену и выбирают качественное жилье. Уже сейчас более 60% покупателей в подмосковных проектах – это москвичи», - подчеркнул он.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Где в Подмосковье купить квартиру в новостройке с ключами и «под ключ»

Эксперты рынка недвижимости не устают предупреждать о ближайшем росте стоимости новостроек, а также о возможных трудностях приобретения жилья на этапе...

ЖК «Достояние»: Новая история старой Москвы

Западное направление столицы по-прежнему «держит марку» и притягивает к себе как коренных жителей, так и гостей столицы. А Рублевское шоссе и...

Где купить квартиру со скидкой в январе?

Новогодние праздники позади и 2019 год законно вступил в свои права.  А первые изменения на рынке первичной недвижимости уже произошли: многие банки...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК "Триколор" на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

Скидка до 30% на квартиры. Спешите!

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.

ЖК «Изумрудные холмы»
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Квартиры в Красногорске от 2,7 млн. Старт продаж новых корпусов. Успей на старте!

Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0».
Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»

Скидки 10% в феврале. Квартиры с отделкой и без. Ипотека 6%. Девелопер MR Group.

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Мы выдаем ключи в день покупки! Свой зеленый сад и внутренний двор в ЦАО, 10 мин от Кремля

ЖК «Ясный»
ЖК «Ясный». Выдаем ключи!

10 мин. пешком от м. «Домодедовская». ФЗ-214

Клубный дом White Khamovniki
Клубный дом White Khamovniki

Квартиры премиум-класса в ЦАО. Готовая отделка, витражное остекление, панорамные окна.

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Без % рассрочка на 2 года. Премиальная отделка. Внутренний двор. Панорамные виды. Паркинг.

Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time. Квартиры от 5,6 млн руб.
ЖК Big Time. Старт продаж!

Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. Метро "Полежаевская".

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервис

Старт продаж квартир в семейном ЖК ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская
ЖК ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская

1-комнатная от 7,2 млн, 2-комнатная от 10,1 млн, 3-комнатная от 12,6 млн.

ЖК премиум класса «Медный 3,14»
ЖК премиум класса «Медный 3,14»

В районе Якиманки в центре старой Москвы. Готовая отделка. Полная инфраструктура

ЖК Bauman house
ЖК Bauman house

Выгодные цены на старте. Бизнес-класс. ЦАО, Басманный р-н

Жилой Комплекс «Метрополия»
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

Старт продаж нового корпуса! 5 мин. от м. «Волгоградский проспект». Ипотека 6%. ФЗ-214.

ЖК "Городские Истории"
ЖК "Городские Истории"

Высокая стадия готовности! Развитая инфраструктура! Двор без машин! 1 мин до м Рассказовка

ЖК "Грани" класса "Комфорт+"
ЖК "Грани" класса "Комфорт+"

Квартиры класса "Комфорт+" в 5 минутах от ТТК и 15 мин. пешком от метро

Старт продаж в ЖК «ONYX Deluxe»
ЖК бизнес-класса «ONYX DELUXE»

Ключи в 2019! Квартиры бизнес-класса с большой кухней! ЮЗАО, м.Новые Черемушки.