ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Эксперты: Что ждет подмосковный девелопмент?

08 августа 2017     |   Автор Ольга Петрова

Рынок первичной недвижимости в Подмосковье развивается по собственному сценарию, но с оглядкой на столицу. За последние годы в Московской области было построено несколько миллионов квадратных метров жилья, появились красивые авторские жилые комплексы эконом и комфорт-класса, инфраструктура и в несколько раз сократилось число обманутых дольщиков.

Сейчас подмосковный девелопмент должен будет существовать в новых рыночных реалиях. Во-первых, в Москве на ближайшие 15 лет запланировано строительство около 80 млн кв. м жилья. Во-вторых, не так давно были внесены поправки в 214-ФЗ и создан компенсационный фонд, который потребует от застройщика перед строительством  наличие приличной суммы на счету и ежегодный взнос.

О том хватит ли  спроса в связи с тем, что Москва будет активно строится и часть покупателей уйдет туда, и чем грозит изменение законодательства застройщикам, работающим на этом рынке, обсудили ведущие эксперты на организованном ИД «Коммерсантъ» бизнес-бранче «Приоритеты развития Подмосковья», который состоялся на прошлой неделе  в Shakti Terrace.

Вносимые в ФЗ-214 поправки не приведут к уходу застройщиков с рынка, считает директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко. Создание компенсационного фонда, по ее словам, лишь одно из многих изменений в законодательстве, которое произошло. Сейчас проводится комплекс решений, в том числе «большую роль сыграет функционал региональных органов власти, осуществляющих контроль и надзор за субъектами долевого строительства, потому что первый «фильтр» при входе застройщика на рынок — это выдача заключения о соответствии застройщика требованиям закона.

Компенсационный фонд призван защитить дольщиков, однако по оценке партнера «Химки Групп» Дмитрия Котровского, Подмосковье и так отлично справляется с вопросом сокращения числа обманутых дольщиков, из той волны, «когда люди покупали квартиры даже не по 214-ФЗ, а непонятным схемам». Благодаря тому, что власти смогли договориться с бизнесом, МО с 1 места по количеству обманутых дольщиков ушло на 7. «Диалог между властью и бизнесом налажен и без компенсационного фонда», - считает он. Кроме того, эксперт выразил сомнение по поводу взносов 1,2%. «Откуда взялась эта цифра?», - спрашивает эксперт.

Оценивая свежие поправки в ФЗ-214 председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family Валерий Мищенко также  высказал сомнения по поводу ограничения по транзакционным издержкам девелопера, установленное законом на уровне 10% от стоимости строительства и лишающее его возможности относить на себестоимость целый комплекс затрат, включая риэлторскую комиссию или расходы на работающего на проекте технического заказчика. «Не меньшую обеспокоенность несет также невозможность, в соответствии с новыми требованиями федерального закона, относить на себестоимость проекта подведение магистральных сетей, которые девелоперу приходится прокладывать практически в каждом новом проекте», - подчеркнул он. Все эти законодательные новеллы, по словам Валерия Мищенко, сильно усложняют работу застройщика в Московской области, делая ее как минимум «не скучной».

По мнению Александра Хрусталёва, председателя совета директоров «НДВ Групп», застройщик в существующих условиях вообще не защищен. Поэтому эксперт считает, что нужно на законодательном уровне вводить термин «недобросовестный», который можно было бы применить не только к застройщику, а, к примеру, и к сетевым компаниям, которые вовремя не подключают новостройки к электричеству, из-за чего девелопер вынужден задерживать сроки строительства.

В целом, участники конференции поддерживают положительные законодательные изменения, нацеленные на обеспечение прав дольщиков, но считают, что закон нужно дорабатывать и адаптировать к существующим реалиям, ведь в процессе строительства дома участвует не только сам застройщик. Операторы подключают дома к сетям и коммуникациям, власти выдают разрешения и заключения – от этого также зависят сроки строительства новостройки. 

Что касается перераспределения спроса, с учетом перспектив развития строительства в столице, по словам Андрея Пучкова, президента Ассоциации застройщиков Московской области, у Подмосковья всегда будут преимущества  недоступные Москве – экология, малоэтажность, индивидуальность жилья. «Люди перестали смотреть только на цену и выбирают качественное жилье. Уже сейчас более 60% покупателей в подмосковных проектах – это москвичи», - подчеркнул он.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Квартиру в ЖК у большой воды можно купить за 1,8 млн рублей

Еще несколько лет назад покупатель был непритязателен при выборе квартиры в новостройке. Бюджет покупки и месторасположение жилого комплекса - главное, на что...

ЖК «Поколение»: готовые квартиры с мебелью рядом с метро и...

На сегодняшний день у потенциальных покупателей квартир в новостройках Северо-Восточный округ является одним из самых популярных. По данным аналитиков, именно...

Москва - эпицентр перемен: куда ведут новые правила игры на рынке...

2018 год для рынка недвижимости кардинально отличается от предыдущих, так как в действие вступили новые поправки в 214-ФЗ, которые существенно отразятся как на...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 8 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 7 минут пешком до м. Водный стадион.

Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time. Старт продаж!
ЖК Big Time. Старт продаж!

От 5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская.

ЖК "Эталон-Сити"
ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

В ноябре новогодние скидки на квартиры бизнес-класса. Выгода до 1 млн рублей!

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Мы выдаем ключи в день покупки! Свой зеленый сад и внутренний двор в ЦАО, 10мин от Кремля

ЖК "Пригород Лесное"
ЖК Пригород Лесное. Скидки

Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Без первоначального взноса!

ЖК «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Века сменяются. Характер остается. Выгода до 2,5 млн р. Рассрочка до 2021 г. Ипотека от 6%

ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018"
ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018" Еще ближе к метро!

Еще ближе к метро! 0% первый взнос! Свои школы и детские сады!

Жилой Комплекс «Метрополия»
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

Квартиры бизнес-класса от 5 млн р. Близость к центру. Качественный сервис. Ипотека 6%. ФЗ-214.

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.

Живите выше всех в Европе! Статусные апартаменты в Башне Федерация.
Башня Федерация. Лучшие виды в Сити

Элитные апартаменты с головокружительными видами — вокруг вас только небо!

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»
Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»

Сдача в 2018 г. Квартиры с отделкой по доступным ценам. Скидки 10% в ноябре. Ипотека 6%

LIFE-Ботанический сад
LIFE-Ботанический сад

Уникальные цены! Скидки до 10% на квартиры бизнес-класса! Рядом Ботанический сад, река Яуза.