Элитные новостройки Москвы лидируют по темпам роста цен
Среди всех сегментов столичного рынка недвижимости быстрее всего дорожают высокобюджетные новостройки. По данным аналитиков "Метриум", за последние пять лет цена за квадратный метр в этом сегменте увеличилась в 2,4 раза. На втором месте по динамике — жильё комфорт- и бизнес-класса.
Рекордный рост цен в премиальном сегменте
Если в середине 2020 года средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках составляла 981,8 тыс. рублей, то к середине 2025 года она достигла 2,3 млн рублей.
Массовый сегмент также показал значительный рост:
- В 2020 году — 184,4 тыс. руб./кв. м.
- Во II квартале 2025 года — 352,2 тыс. руб./кв. м (+91%).
Бизнес-класс подорожал на 86%:
- 2020 год — 261 тыс. руб./кв. м.
- 2025 год — 484,7 тыс. руб./кв. м.
Премиальные новостройки прибавили 48%:
- 2020 год — 558,5 тыс. руб./кв. м.
- 2025 год — 825 тыс. руб./кв. м.
Почему массовый сегмент остаётся популярным?
Несмотря на сокращение доли доступного жилья в общем объёме предложения, на него приходится почти 50% сделок.
Ярослав Гутнов, основатель SIS Development (девелопер ЖК "Первый Рязанский"), отмечает:
"Массовый сегмент предлагает разнообразные проекты — от эконом- до комфорт-класса, с выгодным расположением внутри МКАД и рядом с метро. Например, в нашем ЖК "Первый Рязанский" сочетаются доступность и качество. Именно поэтому спрос здесь стабильно высок, а цены продолжают расти".
Изменение площади и стоимости объектов
Интересно, что средняя стоимость квартир росла не так быстро, как цена за квадратный метр:
- Массовый сегмент: +48% (до 16 млн руб.).
- Бизнес-класс: +46% (до 27,8 млн руб.).
- Премиум-класс: без изменений (64 млн руб.).
- Высокобюджетный сегмент: рост в 2,6 раза(до 346 млн руб.).
При этом площадь квартир в большинстве сегментов уменьшилась:
- Массовый: −23% (до 45,6 кв. м).
- Бизнес: −21% (до 57,4 кв. м).
- Премиум: −33% (до 77,9 кв. м).
- Элитный сегмент: +12% (до 148,1 кв. м).
Что стимулирует спрос на элитное жильё?
Таким образом, высокобюджетный сегмент остаётся самым динамичным на фоне снижения предложения в массовом сегменте и растущего спроса на премиальное жильё.Анна Раджабова, директор "Метриум Премиум", объясняет:
"В последние пять лет состоятельные покупатели активнее вкладываются в московскую недвижимость из-за сокращения альтернативных инвестиционных инструментов. Зарубежная недвижимость потеряла привлекательность, а локальные проекты стали более интересными. Девелоперы предлагают уникальные решения, что усиливает конкуренцию и поддерживает ценовой рост".
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
Аналитический обзор рынка недвижимости столицы, проведенный экспертами компаний "Метриум" и "Аеон Девелопмент", зафиксировал любопытную тенденцию. Если общий объем...
Аналитики компаний "Метриум" и "Град Девелопмент" выяснили, как обстоят дела на рынке первичной недвижимости в границах "старой" Москвы. Результаты исследования показали, что...
Специалисты аналитического отдела компании "Метриум" провели исследование столичного рынка первичного жилья. Их цель заключалась в том, чтобы выяснить, обладатели каких по площади...
Новостройки указанные в статье
Студия от 27 м²12 200 000 ₽
Популярные новостройки
Студия от 24 м²19 700 000 ₽
1-к. от 38 м²20 900 000 ₽
2-к. от 63 м²33 600 000 ₽
3-к. от 80 м²40 700 000 ₽
Студия от 23,1 м²18 053 984 ₽
1-к. от 28,2 м²20 510 629 ₽
2-к. от 47,3 м²27 710 096 ₽
3-к. от 66,8 м²35 998 218 ₽
4-к. от 101,1 м²48 238 757 ₽
Квартиры по ценам прошлого! Собственная набережная с парком. Рассрочка. м. Борисово
Квартиры от 6,8 млн руб. Одинцовский район.
