Элитные новостройки Москвы лидируют по темпам роста цен

Среди всех сегментов столичного рынка недвижимости быстрее всего дорожают высокобюджетные новостройки. По данным аналитиков "Метриум", за последние пять лет цена за квадратный метр в этом сегменте увеличилась в 2,4 раза. На втором месте по динамике — жильё комфорт- и бизнес-класса.

   Рекордный рост цен в премиальном сегменте

Если в середине 2020 года средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках составляла 981,8 тыс. рублей, то к середине 2025 года она достигла 2,3 млн рублей.

Массовый сегмент также показал значительный рост:
- В 2020 году — 184,4 тыс. руб./кв. м.
- Во II квартале 2025 года — 352,2 тыс. руб./кв. м (+91%).

Бизнес-класс подорожал на 86%:
- 2020 год — 261 тыс. руб./кв. м.
- 2025 год — 484,7 тыс. руб./кв. м.

Премиальные новостройки прибавили 48%:
- 2020 год — 558,5 тыс. руб./кв. м.
- 2025 год — 825 тыс. руб./кв. м.

   Почему массовый сегмент остаётся популярным?

Несмотря на сокращение доли доступного жилья в общем объёме предложения, на него приходится почти 50% сделок.

Ярослав Гутнов, основатель SIS Development (девелопер ЖК "Первый Рязанский"), отмечает:
"Массовый сегмент предлагает разнообразные проекты — от эконом- до комфорт-класса, с выгодным расположением внутри МКАД и рядом с метро. Например, в нашем ЖК "Первый Рязанский" сочетаются доступность и качество. Именно поэтому спрос здесь стабильно высок, а цены продолжают расти".

   Изменение площади и стоимости объектов

Интересно, что средняя стоимость квартир росла не так быстро, как цена за квадратный метр:
- Массовый сегмент: +48% (до 16 млн руб.).
- Бизнес-класс: +46% (до 27,8 млн руб.).
- Премиум-класс: без изменений (64 млн руб.).
- Высокобюджетный сегмент: рост в 2,6 раза(до 346 млн руб.).

При этом площадь квартир в большинстве сегментов уменьшилась:
- Массовый: −23% (до 45,6 кв. м).
- Бизнес: −21% (до 57,4 кв. м).
- Премиум: −33% (до 77,9 кв. м).
- Элитный сегмент: +12% (до 148,1 кв. м).

   Что стимулирует спрос на элитное жильё?

Анна Раджабова, директор "Метриум Премиум", объясняет:
"В последние пять лет состоятельные покупатели активнее вкладываются в московскую недвижимость из-за сокращения альтернативных инвестиционных инструментов. Зарубежная недвижимость потеряла привлекательность, а локальные проекты стали более интересными. Девелоперы предлагают уникальные решения, что усиливает конкуренцию и поддерживает ценовой рост".