Элитные новостройки Москвы: рекордное предложение за шесть лет

28 июля 2025

Согласно данным исследования компании "Метриум", во втором квартале 2025 года объем предложения на рынке элитных новостроек столицы достиг максимума с 2019 года, в продаже представлено свыше 2 тысяч помещений в 62 жилых комплексах. Количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) в этом сегменте увеличилось почти в четыре раза по сравнению с показателями шестилетней давности.

Динамика предложения

Наибольшее число доступных лотов зафиксировано в апреле - 2117 квартир и апартаментов. К концу квартала показатель незначительно снизился до 2018 объектов. Предыдущий рекорд был отмечен в последнем квартале 2019 года, когда в 59 проектах продавалось 2194 объекта элитной недвижимости.

После этого предложение стало постепенно сокращаться, достигнув минимума в первом квартале 2022 года. В марте того же года в продаже оставалось лишь 744 премиальных лота. В 2023 году рынок частично восстановился, стабилизировавшись на уровне 1100–1300 объектов. С 2024 года начался уверенный рост: за год количество предложений увеличилось на 53% с 1257 (декабрь 2023) до 1926 (декабрь 2024). Тренд продолжился и в 2025 году, впервые за шесть лет превысив отметку в 2000 лотов.

За последние 12 месяцев (по состоянию на июль 2025 года) объем предложения вырос на 23%. В среднем на один проект приходится 32 объекта, что близко к показателям 2019 года (38 помещений на комплекс).

фрун1

Ценовая динамика

По расчетам "Метриум", средняя стоимость кв.метра в "элитке" во II квартале 2025 года составила 1,9 млн рублей, а в проектах делюкс-класса 3,2 млн рублей. Средний чек за объект в премиальном сегменте достиг 257 млн рублей, в делюкс-категории 533 млн рублей.

Для сравнения: в 2019 году, когда предложение в последний раз было на пике, средняя цена за квадратный метр составляла 994 тыс. рублей, а стоимость объекта 140 млн рублей. Таким образом, за шесть лет элитное жилье подорожало в 2,4 раза.

Тенденции спроса и требования покупателей

Спрос на дорогую недвижимость значительно вырос: с начала 2024 года заключено 347 ДДУ против 90 за аналогичный период 2019 года.

Екатерина Борисова, директор по девелопменту Rariteco, отмечает:
"Покупатели стали более требовательными: их интересует не только качество жилья, но и сопутствующий сервис. Например, приобретая апартаменты в нашем клубном доме, клиенты получают персональные консультации шеф-дизайнера. Конкуренция в сегменте делюкс растет, но далеко не все заявленные проекты соответствуют высоким стандартам".

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости "Метриум Премиум", добавляет:
"За шесть лет рынок делюкс-недвижимости существенно расширился: сегодня в этом сегменте представлено более 30 проектов с 650 объектами".

Таким образом, рынок московских высокобюджетных новостроек демонстрирует устойчивый рост как по объему предложения, так и по уровню цен, а также по спросу со стороны взыскательных покупателей.

табл130