ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Элитные ЖК с отделкой составят конкуренцию «вторичке»

14 ноября 2016     |   Автор Ольга Петрова

Эксперты отмечают рост числа новых элитных ЖК с отделкой. По оценкам международной консалтинговой компании Knight Frank: с последние четыре года доля жилых комплексов с отделкой в общем объеме предложения увеличилась с 6 до 15%.

Первые люксовые проекты еще в 90-е годы стартовали с отделкой, но такой формат не прижился на рынке элитных новостроек Москвы. Причина в том, что в то время большинство покупателей предпочитали делать ремонт на свой вкус,  да и «покупаемый» с квартирой ремонт оставлял желать лучшего. Сегодня застройщики предлагают отделку от мировых дизайнеров или ведущих российских дизайн-бюро, это совершенно другой уровень качества. Кроме того, как отмечает Наталья Шичанина, коммерческий директор Vesper, отделка от девелопера позволяет покупателю сэкономить на ремонте квартиры до 30%. «Девелоперы на отделке не зарабатывают, а оптовые закупки отделочных материалов позволяют застройщику получить дисконт», - отмечает она.

Удобство отделки очевидно как для инвесторов, так и для конечного потребителя. Можно въехать в квартиру или сдать ее сразу после получения ключей, не нужно ждать годами окончания собственного ремонта и соседних квартир. В итоге, как отмечает Наталья Шичанина, на премиальном рынке, где предлагаются квартиры с отделкой до 20% клиентов – инвесторы. «Такое предложение всегда можно перепродать, сдать и заработать», - подчеркивает она. А кроме того приходят клиенты из «вторичного» рынка, которым необходимо приобрести полностью готовое жилье в современном доме в центре столицы.

жк современник_отделка

По данным Knight Frank,  сегодня с отделкой предлагается 8 жилых комплексов. До конца 2016 г. ожидается выход на рынок еще 2 комплексов с отделкой, таким образом, к концу года доля такого предложения может составить 18%. Средняя цена предложения с отделкой составляет 664 тыс. руб. за кв. м, цены варьируются в диапазоне от 450 тыс. руб. до 2,1 млн руб. за кв. м. Стоимость отделки 1 кв. м варьируется в пределах $1-4 тыс. и зависит от качества материалов, площади квартир/апартаментов, инженерных систем и т.д. Лидерами продаж квартир и апартаментов среди комплексов с отделкой за 10 месяцев 2016 г. стали ЖК «Современник» (40%), Barkli Residence (24%), Bunin (16%). Таким образом, 80% всех сделок с лотами с отделкой прошло в 3 объектах.

«Многие наши клиенты хотят оградить себя от ремонта, который может затянуться на долгое время и отнять массу сил. На фоне большого объема предложения, а также сохраняющейся высокой активности девелоперов, квартиры с отделкой выглядят привлекательным», - подчеркивает Алексей Трещёв, директор по городской и загородной недвижимости, Knight Frank.

Напомним, на Западе квартиры без отделки вообще не продают. Сегодня российский рынок становится более цивилизованным, поэтому предложения с отделкой – это не очередной инструмент для заработка застройщика, а признак хорошего тона и уважения к покупателю, которому предлагают приобрести полностью готовый продукт. И, конечно, это серьезное конкурентное преимущество перед теми застройщиками, которые продают только голые стены. Очевидно, что новые элитные ЖК составят серьезную конкуренцию «вторичному» рынку, где зачастую находятся в экспозиции уже морально устаревшие варианты.

Элитные жилые комплексы Москвы с отделкой в реализации, 2016 г.

Название объекта

Адрес

Район

Тип

Девелопер

Barkli Residence

Орджоникинзе ул., вл. 1, 2

Донской

квартиры

Barkli

St. Nickolas

Никольская ул., 10/2

Китай-город

апартаменты

Vesper

Chekhov

Дмитровка М., 18А

Тверской

апартаменты

Vesper

Современник

Машкова ул., 13

Чистые пруды

апартаменты

Vesper

Bunin

Плющиха ул., 37

Плющиха

апартаменты

Vesper

Резиденция Тверская

2-я Брестская ул., 6

Тверской

апартаменты

Kovaks

Nabokov

Курсовой пер., 10/1

Остоженка-Пречистенка

апартаменты

Vesper

ОКО

ММДЦ «Москва-Сити», участок 16А

Пресненский

апартаменты

Capital Group


Источник: Knight Frank Research, 2016

 

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
«Театральный парк» - космическая тишина и земные цены

«Театральный парк» - именно тот жилой комплекс, где расслабиться после тяжелого рабочего дня можно на все 100 процентов. Он строится в 10 минутах...

Где получить скидку на квартиру в августе?

Экономия до 2,5 млн руб. и подарки Если вы нашли несколько новостроек в одном районе то, при равных данных, имеет смысл выбрать тот объект, где застройщик...

Ипотеке продолжает гореть зеленый свет – это на руку всем!

Она сегодня выступает основным драйвером для застройщиков, лучшим помощником для покупателей, а также одним из основных направлений развития банковского...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 5 минут пешком до м. Водный стадион.

ЖК "Лучи"
ЖК Лучи. Рядом метро

Квартиры 300 метров от метро Солнцево. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5%

Семейный квартал в Москве со всей инфраструктурой «Мир Митино»
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

Квартиры от 5,2 млн руб. Рассрочка и ипотека от 7,4%. Скидки семьям!

Апартаменты в комплексе «Смольная, 44» от 4 млн руб.
Апартаменты в комплексе «Смольная, 44» от 4 млн руб.

Три станции метро в пешей доступности. Зеленый район на севере Москвы. Ключи в этом году!

ЖК «Изумрудные холмы». Скидки на последние квартиры в готовых домах!
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Только в августе! Квартиры с отделкой и без. Дворы без машин. Ипотека от 6%

ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%
ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%

Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ.

Комплекс бизнес-класса «Лайнер»: Сдан! 2 мин до м.ЦСКА. Выдаем ключи!
Комплекс бизнес-класса «Лайнер»: Сдан!

Лучший комплекс бизнес-класса по версии UrbanAwards'17. Охраняемый двор без машин.

Скидки до 2% в ЖК «Столичный»
ЖК Столичный. Железнодорожный

Бесплатное оформление ДДУ каждому покупателю любой квартиры в любом корпусе. Ипотека.

ЖК «Домашний». Комфорт-класс. Ключи в 2018г.!
ЖК Домашний. От 3,5 млн руб

Новый микрорайон в Марьино. 10 мин от метро. Монолит. Рассрочка. Рядом река и парк.