Элитные ЖК с отделкой составят конкуренцию «вторичке»

Эксперты отмечают рост числа новых элитных ЖК с отделкой. По оценкам международной консалтинговой компании Knight Frank: с последние четыре года доля жилых комплексов с отделкой в общем объеме предложения увеличилась с 6 до 15%.

Первые люксовые проекты еще в 90-е годы стартовали с отделкой, но такой формат не прижился на рынке элитных новостроек Москвы. Причина в том, что в то время большинство покупателей предпочитали делать ремонт на свой вкус,  да и «покупаемый» с квартирой ремонт оставлял желать лучшего. Сегодня застройщики предлагают отделку от мировых дизайнеров или ведущих российских дизайн-бюро, это совершенно другой уровень качества. Кроме того, как отмечает Наталья Шичанина, коммерческий директор Vesper, отделка от девелопера позволяет покупателю сэкономить на ремонте квартиры до 30%. «Девелоперы на отделке не зарабатывают, а оптовые закупки отделочных материалов позволяют застройщику получить дисконт», - отмечает она.

Удобство отделки очевидно как для инвесторов, так и для конечного потребителя. Можно въехать в квартиру или сдать ее сразу после получения ключей, не нужно ждать годами окончания собственного ремонта и соседних квартир. В итоге, как отмечает Наталья Шичанина, на премиальном рынке, где предлагаются квартиры с отделкой до 20% клиентов – инвесторы. «Такое предложение всегда можно перепродать, сдать и заработать», - подчеркивает она. А кроме того приходят клиенты из «вторичного» рынка, которым необходимо приобрести полностью готовое жилье в современном доме в центре столицы.

По данным Knight Frank,  сегодня с отделкой предлагается 8 жилых комплексов. До конца 2016 г. ожидается выход на рынок еще 2 комплексов с отделкой, таким образом, к концу года доля такого предложения может составить 18%. Средняя цена предложения с отделкой составляет 664 тыс. руб. за кв. м, цены варьируются в диапазоне от 450 тыс. руб. до 2,1 млн руб. за кв. м. Стоимость отделки 1 кв. м варьируется в пределах $1-4 тыс. и зависит от качества материалов, площади квартир/апартаментов, инженерных систем и т.д. Лидерами продаж квартир и апартаментов среди комплексов с отделкой за 10 месяцев 2016 г. стали ЖК «Современник» (40%), Barkli Residence (24%), Bunin (16%). Таким образом, 80% всех сделок с лотами с отделкой прошло в 3 объектах.

«Многие наши клиенты хотят оградить себя от ремонта, который может затянуться на долгое время и отнять массу сил. На фоне большого объема предложения, а также сохраняющейся высокой активности девелоперов, квартиры с отделкой выглядят привлекательным», - подчеркивает Алексей Трещёв, директор по городской и загородной недвижимости, Knight Frank.

Напомним, на Западе квартиры без отделки вообще не продают. Сегодня российский рынок становится более цивилизованным, поэтому предложения с отделкой – это не очередной инструмент для заработка застройщика, а признак хорошего тона и уважения к покупателю, которому предлагают приобрести полностью готовый продукт. И, конечно, это серьезное конкурентное преимущество перед теми застройщиками, которые продают только голые стены. Очевидно, что новые элитные ЖК составят серьезную конкуренцию «вторичному» рынку, где зачастую находятся в экспозиции уже морально устаревшие варианты.

Элитные жилые комплексы Москвы с отделкой в реализации, 2016 г.

Источник: Knight Frank Research, 2016