ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Элитные ЖК с отделкой составят конкуренцию «вторичке»

14 ноября 2016     |   Автор Ольга Петрова

Эксперты отмечают рост числа новых элитных ЖК с отделкой. По оценкам международной консалтинговой компании Knight Frank: с последние четыре года доля жилых комплексов с отделкой в общем объеме предложения увеличилась с 6 до 15%.

Первые люксовые проекты еще в 90-е годы стартовали с отделкой, но такой формат не прижился на рынке элитных новостроек Москвы. Причина в том, что в то время большинство покупателей предпочитали делать ремонт на свой вкус,  да и «покупаемый» с квартирой ремонт оставлял желать лучшего. Сегодня застройщики предлагают отделку от мировых дизайнеров или ведущих российских дизайн-бюро, это совершенно другой уровень качества. Кроме того, как отмечает Наталья Шичанина, коммерческий директор Vesper, отделка от девелопера позволяет покупателю сэкономить на ремонте квартиры до 30%. «Девелоперы на отделке не зарабатывают, а оптовые закупки отделочных материалов позволяют застройщику получить дисконт», - отмечает она.

Удобство отделки очевидно как для инвесторов, так и для конечного потребителя. Можно въехать в квартиру или сдать ее сразу после получения ключей, не нужно ждать годами окончания собственного ремонта и соседних квартир. В итоге, как отмечает Наталья Шичанина, на премиальном рынке, где предлагаются квартиры с отделкой до 20% клиентов – инвесторы. «Такое предложение всегда можно перепродать, сдать и заработать», - подчеркивает она. А кроме того приходят клиенты из «вторичного» рынка, которым необходимо приобрести полностью готовое жилье в современном доме в центре столицы.

жк современник_отделка

По данным Knight Frank,  сегодня с отделкой предлагается 8 жилых комплексов. До конца 2016 г. ожидается выход на рынок еще 2 комплексов с отделкой, таким образом, к концу года доля такого предложения может составить 18%. Средняя цена предложения с отделкой составляет 664 тыс. руб. за кв. м, цены варьируются в диапазоне от 450 тыс. руб. до 2,1 млн руб. за кв. м. Стоимость отделки 1 кв. м варьируется в пределах $1-4 тыс. и зависит от качества материалов, площади квартир/апартаментов, инженерных систем и т.д. Лидерами продаж квартир и апартаментов среди комплексов с отделкой за 10 месяцев 2016 г. стали ЖК «Современник» (40%), Barkli Residence (24%), Bunin (16%). Таким образом, 80% всех сделок с лотами с отделкой прошло в 3 объектах.

«Многие наши клиенты хотят оградить себя от ремонта, который может затянуться на долгое время и отнять массу сил. На фоне большого объема предложения, а также сохраняющейся высокой активности девелоперов, квартиры с отделкой выглядят привлекательным», - подчеркивает Алексей Трещёв, директор по городской и загородной недвижимости, Knight Frank.

Напомним, на Западе квартиры без отделки вообще не продают. Сегодня российский рынок становится более цивилизованным, поэтому предложения с отделкой – это не очередной инструмент для заработка застройщика, а признак хорошего тона и уважения к покупателю, которому предлагают приобрести полностью готовый продукт. И, конечно, это серьезное конкурентное преимущество перед теми застройщиками, которые продают только голые стены. Очевидно, что новые элитные ЖК составят серьезную конкуренцию «вторичному» рынку, где зачастую находятся в экспозиции уже морально устаревшие варианты.

Элитные жилые комплексы Москвы с отделкой в реализации, 2016 г.

Название объекта

Адрес

Район

Тип

Девелопер

Barkli Residence

Орджоникинзе ул., вл. 1, 2

Донской

квартиры

Barkli

St. Nickolas

Никольская ул., 10/2

Китай-город

апартаменты

Vesper

Chekhov

Дмитровка М., 18А

Тверской

апартаменты

Vesper

Современник

Машкова ул., 13

Чистые пруды

апартаменты

Vesper

Bunin

Плющиха ул., 37

Плющиха

апартаменты

Vesper

Резиденция Тверская

2-я Брестская ул., 6

Тверской

апартаменты

Kovaks

Nabokov

Курсовой пер., 10/1

Остоженка-Пречистенка

апартаменты

Vesper

ОКО

ММДЦ «Москва-Сити», участок 16А

Пресненский

апартаменты

Capital Group


Источник: Knight Frank Research, 2016

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 18,3 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры на побережье с видами на реку и парки. Окна "в пол". Потолки от 3 м. Двор-парк

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. СТАРТ ПРОДАЖ ПОСЛЕДНЕГО КОРПУСА
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Квартал у реки с готовой инфраструктурой. Внутренний парк, набережная. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

ЖК MOD от MR Group
ЖК MOD. 5 минут пешком до м. Марьина рощ

Видовые квартиры в историческом районе Москвы! 5 мин. до м. Марьина роща. Отделка MR Base.

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 2% на все лоты. Предложение ограничено!

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ЖК бизнес-класса "Настоящее". Рассрочка 0%.
ЖК Настоящее в Раменках

Плановое повышение цен на квартиры и машино-места с 1.11! Рядом гольф-клуб, бассейны.

В сравнении - 0