Элитный класс: падение выручки девелоперов достигло 40%

Рынок дорогой недвижимости в России переживает не лучшие времена. Серьезное охлаждение спроса привело к рекордному снижению финансовых показателей застройщиков. По итогам первого полугодия 2026 года совокупная выручка компаний, специализирующихся на возведении жилья элитного сегмента, продемонстрировала значительное падение. По информации, обнародованной основателем агентства Whitewill Олегом Торбосовым в беседе с корреспондентами РИА Недвижимость, показатель валовой выручки сократился на 38% в годовом исчислении, остановившись на отметке в 101,032 миллиарда рублей.

Кризис перепроизводства и проблемы с реализацией

Одной из главных тенденций текущего периода стал рост объема нереализованных площадей в сданных объектах. Эксперты отмечают, что теперь при передаче дома в эксплуатацию нераспроданными зачастую остаются от 40 до 50 процентов всех лотов. Подобная ситуация ранее считалась нетипичной для данного сектора.

Параллельно наблюдается переориентация покупательского интереса. В категориях "премиум" и "делюкс" все больше клиентов отдают предпочтение вторичному фонду. Сейчас на готовые объекты приходится порядка 60% всех транзакций. Как пояснил Олег Торбосов, крупные сделки сегодня преимущественно заключаются именно на вторичном рынке. Покупатели не хотят рисковать, вкладывая средства в строящиеся объекты, и предпочитают квартиры с готовой отделкой и прозрачным статусом. Причем основная масса таких клиентов приобретает жилье не для инвестиций, а для удовлетворения собственных жилищных потребностей.

Статистика сделок: количественные показатели

Данные аналитического отдела Whitewill фиксируют ощутимое сокращение числа заключенных договоров долевого участия (ДДУ). Если в первой половине 2025 года было зарегистрировано 1227 сделок с лотами бизнес-класса и выше, то за аналогичный период 2026 года этот показатель упал до 841. Таким образом, количество проданных квартир уменьшилось на 31%.

Кроме того, существенно снизилась и общая площадь реализованных квадратных метров — на 38% до уровня 78,8 тысяч квадратных метров. Это прямо коррелирует с падением валовой выручки, которая, как уже было сказано, просела на те же 38%.

Природа явления: последствия пандемийного бума

Глава Whitewill связывает текущую ситуацию с отголосками ажиотажного спроса, наблюдавшегося в период пандемии коронавируса. В 2020–2021 годах рынок испытывал пиковый всплеск интереса к элитному жилью. В погоне за прибылью девелоперы резко активизировались: они стали массово выкупать земельные участки под новые проекты, причем к этому процессу подключились даже региональные игроки.

Учитывая, что стандартный цикл проектирования и оформления разрешительной документации занимает в среднем 2–2,5 года, основные объемы этих объектов начали поступать в продажу только в 2024 году. Сегодня рынок столкнулся с эффектом "насыщения": предложение превысило платежеспособный спрос.

Особенно остро эта проблема заметна в центре столицы. Торбосов приводит красноречивый пример: существуют элитные комплексы в Москве, которые уже введены в эксплуатацию, но в которых реализована буквально одна единственная квартира из всего объема. Эксперт подчеркивает, что в его практике еще не было случаев, чтобы к моменту завершения строительства в сегменте люкс оставалось такое огромное количество непроданных квадратных метров.