Где купить квартиру в Москве за 5 млн рублей?
Уходящий год отличился немалым количеством событий на рынке первичной недвижимости, и одной из наиболее ярких и обсуждаемых тенденций стал стремительный рост цен как на квартиры, так и на апартаменты. При этом недвижимость дорожала намного быстрее, чем за последние два три года – средняя стоимость квадратного метра в проектах стандартного и комфорт-класса составила рекордные 194 тыс. рублей, и не может не беспокоить покупателей.
Остались ли еще в Москве квартиры и апартаменты по доступным ценам? Об этом порталу «НовостройСити» рассказали эксперты «БЕСТ-Новострой».
Первичка: квартиры
Несмотря на значительный рост стоимости, доступные варианты на рынке еще есть. Так, в более, чем 8 комплексах столицы сегодня можно приобрести квартиры в пределах 5 млн рублей. Большая часть из них находится за МКАД, однако эта отдаленность от центра нивелируется привлекательной транспортной доступностью – близостью к станциям метро, МЦК и МЦД.
Например, с таким бюджетом можно рассчитывать на квартиру-студию площадью 14.5-27 кв. метров в проекте в проекте My Space на Фрезерной или на однокомнатную квартиру метражом 36.6 кв. метров в ЖК «Мой адрес в Северном». Хорошее соотношение цены и расположения у комплексов ЖК «Аквилон Митино», где квартиры площадью 23.4 кв. метров реализуются от 4.8 млн рублей. Аналогичное предложение представлено в «Квартале Некрасовка».
Первичка: апартаменты
Ситуация на рынке апартаментов схожа с квартирами – вариантов стоимостью 5 млн рублей здесь ненамного больше, они представлены в 11 комплексах. Самый доступный из них – «My Space на Фрезерной», где площадь апартаментов начинается от 11.5 кв. метров.
Однако если рассматривать более отдаленные от МКАД проекты, то шансы приобрести более просторные лоты увеличивается. Например, в «Зеленоград Сити» апартаменты площадью 38.1 кв. метр обойдутся покупателю за 4.98 млн руб. Тем не менее, в большинстве таких комплексов наиболее бюджетные лоты представлены студиями площадью до 27.3 квадратных метров. При этом некоторые из них идут с отделкой от застройщика и располагаются в сданных новостройках, что позволит максимально быстро переехать в новый дом или сдать апартаменты в аренду. Это комплексы «Лофт Вольный», «Саяны-Парк» или «Станция».
Вторичка
На вторичном рынке недвижимости ситуация сложилась не лучшая. Во-первых, большая часть предложения здесь представлены все теми же апартаментами, которые частные инвесторы приобрели в новостройках и сейчас выставили на продажу.
Найти можно также и совсем небольшие по метражу варианты – апартаменты площадью до 18 кв. метров, где собственники сделали ремонт и теперь реализуют по цене от 3.5 – 4.5 млн рублей. Но если присмотреться к таким объектам внимательнее может оказаться, что покупка возможно только по наличному расчету, а значит, рассчитывать на приобретение в ипотеку вряд ли приходится. К тому же, некоторые из них фактически представляют собой разделенные многокомнатные квартиры, где сложно или в принципе невозможно узаконить перепланировку из-за переноса «мокрых» зон или коммуникаций.
В домах старого фонда предложения с бюджетом 5 млн рублей почти невозможно, даже в самом недорогом столичном районе средневзвешенная стоимость однокомнатных квартир составляет около 6.6 млн рублей. Эксперты приводят в пример почти единственный вариант – квартиру в Люблино на первом этаже панельного дома. Но и этот лот далек от идеала – здесь прописаны физлица, то есть квартира идет в обременением.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
После отмены ипотеки с господдержкой не прошло и месяца, но уже стали появляться слухи о том, что девелоперы не ожидали такого падения спроса. На этом фоне у кого-то рождались предположения,...
Покупка жилья с готовой отделкой и меблировкой от застройщика – отличная возможность сэкономить время. А вот насколько такая покупка выгодна с финансовой точки...
Иногда большой город хочется наблюдать из окна и при этом находиться в уютном и камерном месте. В случае с ЖК бизнес-класса UNO Головинские пруды от ГК "Основа" наслаждаться...
Новостройки указанные в статье
Студия от 31 м²8 800 000 ₽
1-к. от 32,3 м²10 100 000 ₽
Цена от12 500 000 ₽
Цена от2 691 000 ₽
Цена от8 600 000 ₽
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽
2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽
3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽
4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽
Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽
1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽
2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽
3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽
4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽
5+ к. от 157 м²57 000 000 ₽
1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽
2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽
3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽
4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽
5+ к. от 118 м²90 100 000 ₽
Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес
Квартал №1 в РФ. Дома бизнес-класса. 90+ объектов инфраструктуры у дома. 1-й взнос 10%
Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.
Дом сдан - выдаем ключи! Квартиры в эко-квартале «VERY» со скидкой до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон.
Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Сдача во II-м кв. 2024 года!
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
SocialHub на 22-м этаже, просторное гранд-лобби, зоны для спорта, работы и отдыха.
20 мин на авто до ВДНХ. Подземный паркинг. Школы, детсады и поликлиника на территории.
Дом с парками на крыше и у дома. Свои фитнес, коворкинг, кинотеатр. 1-й взнос всего 10%
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Бизнес-класс новой реальности рядом с Москва-Сити от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в июле!
7 минут пешком до м. Ботанический сад. Скоро выдача ключей
Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.
Скидки до 800 тыс. рублей! Потолки 3 метра. 5 минут до метро.
Бизнес-класс в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».