ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Где купить квартиру в Москве за 5 млн рублей?

14 декабря 2020     |   Дарья Шиншинова

Уходящий год отличился немалым количеством событий на рынке первичной недвижимости, и одной из наиболее ярких и обсуждаемых тенденций стал стремительный рост цен как на квартиры, так и на апартаменты. При этом недвижимость дорожала намного быстрее, чем за последние два три года – средняя стоимость квадратного метра в проектах стандартного и комфорт-класса составила рекордные 194 тыс. рублей, и не может не беспокоить покупателей.

Остались ли еще в Москве квартиры и апартаменты по доступным ценам? Об этом порталу «НовостройСити» рассказали эксперты «БЕСТ-Новострой».

Первичка: квартиры

Несмотря на значительный рост стоимости, доступные варианты на рынке еще есть. Так, в более, чем 8 комплексах столицы сегодня можно приобрести квартиры в пределах 5 млн рублей. Большая часть из них находится за МКАД, однако эта отдаленность от центра нивелируется привлекательной транспортной доступностью – близостью к станциям метро, МЦК и МЦД.

Например, с таким бюджетом можно рассчитывать на квартиру-студию площадью 14.5-27 кв. метров в проекте в проекте My Space на Фрезерной или на однокомнатную квартиру метражом 36.6 кв. метров в ЖК «Мой адрес в Северном». Хорошее соотношение цены и расположения у комплексов ЖК «Аквилон Митино», где квартиры площадью 23.4 кв. метров реализуются от 4.8 млн рублей. Аналогичное предложение представлено в «Квартале Некрасовка».

аквилон митино1

Первичка: апартаменты

Ситуация на рынке апартаментов схожа с квартирами – вариантов стоимостью 5 млн рублей здесь ненамного больше, они представлены в 11 комплексах. Самый доступный из них – «My Space на Фрезерной», где площадь апартаментов начинается от 11.5 кв. метров.

Однако если рассматривать более отдаленные от МКАД проекты, то шансы приобрести более просторные лоты увеличивается. Например, в «Зеленоград Сити» апартаменты площадью 38.1 кв. метр обойдутся покупателю за 4.98 млн руб. Тем не менее, в большинстве таких комплексов наиболее бюджетные лоты представлены студиями площадью до 27.3 квадратных метров. При этом некоторые из них идут с отделкой от застройщика и располагаются в сданных новостройках, что позволит максимально быстро переехать в новый дом или сдать апартаменты в аренду. Это комплексы «Лофт Вольный», «Саяны-Парк» или «Станция».

Вторичка

На вторичном рынке недвижимости ситуация сложилась не лучшая. Во-первых, большая часть предложения здесь представлены все теми же апартаментами, которые частные инвесторы приобрели в новостройках и сейчас выставили на продажу.

Найти можно также и совсем небольшие по метражу варианты – апартаменты площадью до 18 кв. метров, где собственники сделали ремонт и теперь реализуют по цене от 3.5 – 4.5 млн рублей. Но если присмотреться к таким объектам внимательнее может оказаться, что покупка возможно только по наличному расчету, а значит, рассчитывать на приобретение в ипотеку вряд ли приходится. К тому же, некоторые из них фактически представляют собой разделенные многокомнатные квартиры, где сложно или в принципе невозможно узаконить перепланировку из-за переноса «мокрых» зон или коммуникаций.

В домах старого фонда предложения с бюджетом 5 млн рублей почти невозможно, даже в самом недорогом столичном районе средневзвешенная стоимость однокомнатных квартир составляет около 6.6 млн рублей. Эксперты приводят в пример почти единственный вариант – квартиру в Люблино на первом этаже панельного дома. Но и этот лот далек от идеала – здесь прописаны физлица, то есть квартира идет в обременением.




Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

3.90
По 0 оценкам
211
Цена за м², тыс.
Пятницкое Шоссе
г. Москва, с. Рождествено
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Наземная парковка.
Застройщик: Аквилон Инвест
Срок сдачи: 4 квартал 2022

1-комн. от 39 м²10 800 000 ₽

2-комн. от 50 м²13 600 000 ₽

3-комн. от 84 м²17 700 000 ₽

Студия от 23 м²7 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
145
Цена за м², тыс.
Некрасовка
г. Москва, ул. Маресьева
Комфорт. Кирпично-монолитный. Чистовая. Наземная парковка.
Застройщик: Группа "Самолет"
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (3 кв 2022), 3 очередь (3 кв 2023)

1-комн. от 23 м²7 200 000 ₽

2-комн. от 39 м²8 300 000 ₽

3-комн. от 59 м²11 600 000 ₽

4-комн. от 107 м²17 200 000 ₽

Студия от 27 м²7 200 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 3 оценкам
195
Цена за м², тыс.
Продана
Авиамоторная
г. Москва, ул. 2-Фрезерная, д.6, к.2
Эконом. Кирпичный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от2 691 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.80
По 3 оценкам
223
Цена за м², тыс.
Ховрино
г. Москва, г. Зеленоград, мкр.3Б, к.326,335,332
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ОДА Премиум
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (4 кв 2021)

1-комн. от 38 м²8 600 000 ₽

2-комн. от 62 м²13 800 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 021-39-71
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

14.09.2021
Самые недорогие квартиры в бизнес-классе на юге Москвы

Квартиры на юге Москвы пользуются особой популярностью. Каждая пятая покупка в новостройках бизнес-класса совершается именно в проектах ЮАО. Интернет-журнал...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 23,4 млн руб.

Выдающийся дом "Достижение"
Выдающийся дом "Достижение" у парков

Уникальный двор с террасным склоном и прудом создает умиротворяющую атмосферу

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити». Метро Селигерская

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

ЖК бизнес-класса «Крылья». Сдача в этом году.
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Выгода до 1,1 млн руб! Престижный район. Ипотека 4,3%. П/паркинг. Рядом 5 крупных парков.

Сити-комплекс «Перец». Старт продаж!
Сити-комплекс «Перец». Старт продаж!

Апартаменты с отделкой от 4,5 млн руб. 2 минуты до м. Пятницкое шоссе. Сдача в 2023 г.

"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Роскошные пентхаусы с бассейнами и видом на Кремль. Тишина и простор. Свой двор-парк.

СИМВОЛ. НОВЫЙ КОРПУС КВАРТИР С ФИНИШНОЙ ОТДЕЛКОЙ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Премиальный авторский дизайн-проект. Итальянские кухни Snaidero со встроенной техникой

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

Жилой квартал Shagal - 15 минутный город
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на благоустроенной набережной Марка Шагала от 12,1 млн руб.

ЖК AFI Tower у м. Ботанический сад
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Бизнес-класс. Для жителей: spa, хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.

Level Причальный. Квартиры бизнес-класса у реки.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Студии от 10,3 млн руб. Три вида отделки, потолки до 4,5 м. 7 минут пешком до м. "Шелепиха".

ОСТРОВ. Ипотека от 0,5%
ЖК Остров. Старт продаж

Виды лесопарка и побережья. Просторные ландшафтные дворы-парки. Детский сад и школа у дома

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ ДОМ В ГОТОВОМ КВАРТАЛЕ
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Стильные квартиры с видами Сити и реки. В квартале парк, свои школа и сад. Ипотека от 0,5%

ЖК "Серебряный фонтан" м. "Алексеевская"
ЖК «Серебряный фонтан»

Бизнес-класс от 14,5 млн руб. в готовом доме! Рассрочка на м/места. Ипотека от 4,3%.

ЖК D1
ЖК D1. Дома построены!

Дома построены! Семейные квартиры с отделкой от 20 млн. м. Дмитровская.

В сравнении - 0