Где купить квартиру в Москве за 5 млн рублей?
Уходящий год отличился немалым количеством событий на рынке первичной недвижимости, и одной из наиболее ярких и обсуждаемых тенденций стал стремительный рост цен как на квартиры, так и на апартаменты. При этом недвижимость дорожала намного быстрее, чем за последние два три года – средняя стоимость квадратного метра в проектах стандартного и комфорт-класса составила рекордные 194 тыс. рублей, и не может не беспокоить покупателей.
Остались ли еще в Москве квартиры и апартаменты по доступным ценам? Об этом порталу «НовостройСити» рассказали эксперты «БЕСТ-Новострой».
Первичка: квартиры
Несмотря на значительный рост стоимости, доступные варианты на рынке еще есть. Так, в более, чем 8 комплексах столицы сегодня можно приобрести квартиры в пределах 5 млн рублей. Большая часть из них находится за МКАД, однако эта отдаленность от центра нивелируется привлекательной транспортной доступностью – близостью к станциям метро, МЦК и МЦД.
Например, с таким бюджетом можно рассчитывать на квартиру-студию площадью 14.5-27 кв. метров в проекте в проекте My Space на Фрезерной или на однокомнатную квартиру метражом 36.6 кв. метров в ЖК «Мой адрес в Северном». Хорошее соотношение цены и расположения у комплексов ЖК «Аквилон Митино», где квартиры площадью 23.4 кв. метров реализуются от 4.8 млн рублей. Аналогичное предложение представлено в «Квартале Некрасовка».
Первичка: апартаменты
Ситуация на рынке апартаментов схожа с квартирами – вариантов стоимостью 5 млн рублей здесь ненамного больше, они представлены в 11 комплексах. Самый доступный из них – «My Space на Фрезерной», где площадь апартаментов начинается от 11.5 кв. метров.
Однако если рассматривать более отдаленные от МКАД проекты, то шансы приобрести более просторные лоты увеличивается. Например, в «Зеленоград Сити» апартаменты площадью 38.1 кв. метр обойдутся покупателю за 4.98 млн руб. Тем не менее, в большинстве таких комплексов наиболее бюджетные лоты представлены студиями площадью до 27.3 квадратных метров. При этом некоторые из них идут с отделкой от застройщика и располагаются в сданных новостройках, что позволит максимально быстро переехать в новый дом или сдать апартаменты в аренду. Это комплексы «Лофт Вольный», «Саяны-Парк» или «Станция».
Вторичка
На вторичном рынке недвижимости ситуация сложилась не лучшая. Во-первых, большая часть предложения здесь представлены все теми же апартаментами, которые частные инвесторы приобрели в новостройках и сейчас выставили на продажу.
Найти можно также и совсем небольшие по метражу варианты – апартаменты площадью до 18 кв. метров, где собственники сделали ремонт и теперь реализуют по цене от 3.5 – 4.5 млн рублей. Но если присмотреться к таким объектам внимательнее может оказаться, что покупка возможно только по наличному расчету, а значит, рассчитывать на приобретение в ипотеку вряд ли приходится. К тому же, некоторые из них фактически представляют собой разделенные многокомнатные квартиры, где сложно или в принципе невозможно узаконить перепланировку из-за переноса «мокрых» зон или коммуникаций.
В домах старого фонда предложения с бюджетом 5 млн рублей почти невозможно, даже в самом недорогом столичном районе средневзвешенная стоимость однокомнатных квартир составляет около 6.6 млн рублей. Эксперты приводят в пример почти единственный вариант – квартиру в Люблино на первом этаже панельного дома. Но и этот лот далек от идеала – здесь прописаны физлица, то есть квартира идет в обременением.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Новостройки указанные в статье
2-к. от 56 м²16 900 000 ₽
Цена от12 500 000 ₽
Цена от2 691 000 ₽
Цена от8 600 000 ₽
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²23 990 006 ₽
2-к. от 63,2 м²33 627 529 ₽
3-к. от 97,3 м²52 895 811 ₽
4-к. от 104,8 м²52 301 059 ₽
Студия от 32,6 м²18 905 678 ₽
1-к. от 39,6 м²21 082 728 ₽
2-к. от 60,3 м²28 130 335 ₽
3-к. от 80,2 м²33 464 770 ₽
4-к. от 110,9 м²47 126 674 ₽
5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 831 710 ₽
2-к. от 58,5 м²30 806 640 ₽
3-к. от 79,3 м²44 577 280 ₽
4-к. от 86,3 м²55 626 017 ₽
5+ к. от 118 м²88 500 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м. Владыкино. Двор без машин. Отделка White box
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Готовые квартиры в Новой Москве всего от 8,9 млн руб. 12 минут до МКАД. 15 минут до метро
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Новый проект премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Квартиры от 20,7 млн руб.
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.