«Голые» стены перестали привлекать покупателей новостроек

На Западе вы никогда не увидите девелоперский проект, где не предусмотрена отделка, голые стены - вне закона. Кроме того, в большинстве новостроек в квартирах уже установлена сантехника и кухня. А в Москве на завершающей стадии строительства находится только первый в России проект с практически полностью готовыми к проживанию апартаментами. Все апарты в квартале бизнес-класса ONLY (компания Central Properties)  будут переданы жителям в июне с готовым качественным ремонтом, установленной кухней, сантехникой и даже кондиционерами.

Еще несколько лет назад в столице практически не было проектов даже с отделкой. Застройщики дорогих сегментов, ссылаясь на благородный предлог, что покупатель должен сам создавать квартиру своей мечты, не возводили даже стены и предлагали часто только свободную планировку и «голые» метражи. Под этой благой идей, конечно, скрывались более банальные причины - зачем заморачиваться, искать подрядчиков, выстраивать работу по качественной отделке, тратить лишние ресурсы, когда можно просто продать бетон. Сегодня «просто продать бетон» не получается, покупатель изменился и хочет покупать за свои деньги качественный продукт.

Сейчас готовые к проживанию объекты встречаются и в самых высокобюджетных классах, даже очень обеспеченные люди с большими претензиями не готовы тратить деньги и нервы на ремонт. К примеру, компания VESPER, которая строит самые дорогие проекты в Москве, предлагает только готовые квартиры. Покупатели хотят пользоваться своей собственностью сразу после получения ключей, а не ждать несколько лет окончания ремонтных работ.

В комфорт-классе объекты с отделкой интересны не только тем, что можно сразу вселиться или сдавать жилье в аренду. Одно из немаловажных преимуществ, учитывая, что более 60% квартир в этом сегменте приобретается в кредит, ремонт также «входит» в ипотеку и не требует дополнительных вложений. Собственникам готовых квартир не нужно брать дополнительный потребительский кредит на отделку под большие проценты. 

Проектов, где застройщик готов заниматься и интерьерами квартир - устанавливать сантехнику, кухни и даже мебель - очень мало. Такие варианты есть, например, в ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер». Встречаются и полностью готовые проекты с очень дорогими готовыми дизайнерскими интерьерами в единичных комплексах премиум-класса у некоторых застройщиков.

Что касается отделки, то по данным информационного портала IRN, она представлена в 25 жилых комплексах (всего 3900 лотов), что в 3,5 раза больше, чем три года назад. Есть застройщики, предлагающие оба варианта - с отделкой и без. К примеру, такой выбор есть на нескольких проектах компании MR Group.

Пользуется ли готовое предложение спросом у покупателей? Как рассказал коммерческий директор квартала ONLY Евгений Большаков, из 930 апартаментов в продаже осталось 60 апартаментов, то есть всего 4% от всего предложения. А, по данным компании Est-a-Tet, в Москве 25% жилья остается нераспроданным до сдачи дома в эксплуатацию.  Конечно, сравнение не совсем корректное, так как на успех продаж влияет очень много факторов. Однако тенденция прослеживается - покупатели голосуют рублем за готовое к проживанию жилье, даже если это не квартира, а апартаменты.