
Hide: жилой комплекс с видами мечты
Девелоперы: MR Group, Dominanta
Класс: премиум
Тип недвижимости: квартиры
Район: Раменки, ЗАО
Расположение: 1-Сетуньский проезд
Сроки сдачи: 2 кв. 2024
Чтобы вы хотели: смотреть из панорамных окон на небоскрёбы Сити или любоваться излучиной Москвы-реки на фоне Воробьёвых гор и МГУ? Такие потрясающие видовые характеристики предлагает премиальный проект Hide.
Но будем честны: местоположение специфическое, поэтому ЖК подойдёт не всем.
ЛОКАЦИЯ
Hide расположился на границе районов Раменки и Дорогомилово. С трёх сторон локацию замыкают железная дорога Киевского направления, бессветофорный проспект Генерала Дорохова, МЦК, ТТК и Москва-река. Стоит отметить, что пройти от жилого комплекса к Кутузовскому проспекту, в т.ч. к станции метро "Кутузовская" напрямую не получится: ближайший переход ж/д путей находится в 1,5 км у платформы "Поклонная" (D4). Поэтому, несмотря на близость к части инфраструктуры, новостройка от неё отрезана.
Виды из окон комплекса очень достойные, но его ближайшее окружение совсем не премиальное. Во-первых, МЦК и ТТК проходят около территории ЖК — именно в ближайшем к ним корпусе осталось в продаже большинство квартир.
Во-вторых, некоторые места здесь будто застряли во времени. Даже не скажешь, что это те самые престижные Раменки. Высотки посреди советской застройки — уже не новость для Москвы, но здесь ощущается особый контраст.
Помимо панелек и дорог, рядом с комплексом с одной стороны находится площадка "Мосводоканала", с другой — в гуще деревьев скрылись автосервисы и парк киноприключений "Мастер Панин", где проходят выступления каскадёров, фестивали и концерты. Сейчас этот зелёный массив, скрывающий в себе реку Сетунь, неухоженный и абсолютно непригодный для прогулок.
С другой стороны Третьего транспортного кольца практически весь квартал до "Киевской" занимают административные здания и многочисленные пути, тянущиеся к вокзалу. В ту сторону из ЖК, наверное, самый неживописный вид.
Из хорошего — рядом сразу два природных заказника, о них мы поговорим ниже.
Транспортная доступность
Расположение ЖК позволяет достаточно быстро добраться до центра на автомобиле — за 10 минут до Садового кольца без пробок. Всего за минуту можно выехать на ТТК в сторону востока, а вот чтобы уехать на запад, придётся делать лишний крюк для разворота, что прибавит от нескольких минут в зависимости от заторов. Дорога до Москвы-Сити утром займёт около 20 минут. До МКАД в свободное время получится доехать примерно за 15 минут.
С общественным транспортом всё не так радужно: ни метро, ни МЦК, ни МЦД в этой локации нет, но за 10 минут автобус довезёт прямо до "Киевской" (Арбатско-Покровская, Филёвская и Кольцевая линии). Всего рядом проходит два маршрута, второй следует до Лужников. Существует туманная перспектива открытия моста к "Кутузовской" (Филёвская линия, МЦК, D4) для пешеходов, но за три года с анонса проекта ещё ничего не изменилось.
Инфраструктура
Рекомендуем сразу рассчитывать на инфраструктуру самого Hide, о ней расскажем в следующем разделе.
В самой же локации, если говорить о пешей доступности, всё обходится продуктовыми магазинами эконом-класса. Фитнес-клубов, спа-салонов, кафе и ресторанов, кроме зала для торжеств Safisa, рядом нет. Ближайший торговый центр — "Европейский" на "Киевской".
Образовательные учреждения представлены детским садом, школой и Всероссийской академией внешней торговли. Частный садик откроется внутри самого ЖК.
Также поблизости есть две коммерческие клиники, одна из которых специализируется на эпилептологии и неврологии.
Зато природы здесь достаточно. Облагороженный природный заказник "Долина реки Сетунь" находится в нескольких минутах ходьбы от ЖК.
Но теплотрассы и ЛЭП, конечно, придадут прогулке немного экстравагантности.
Жемчужина района — Воробьёвы горы, одно из самых красивых мест Москвы. Дойти до этого природного заказника от Hide можно за 10-15 минут, а ещё лучше выбраться туда на велосипеде.
Ещё в 10 минутах езды от комплекса расположился Московский городской Гольф Клуб, так что у будущих жителей вполне может появиться новое хобби.
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
Резюмируем вышесказанное: Hide подходит тем, кто не привязан к общественному транспорту и не притязателен к окружению. Дополнительные сложности с поездками возникнут, если ребёнок пойдёт не в местную школу.
Но если для вас важнее внутреннее наполнение, то оно обещает быть действительно премиальным.
Архитектура
Жилой комплекс представляет собой три 41-этажные башни: RiverSide, ParkLane и WestDale. Внешне они не похожи друг на друга, но при этом выглядят органично. В центре композиции расположилось административно-торговое здание. Проект выполнило бюро ADM.
Основными материалами фасадов стали стекло и анодированный алюминий.
Удачная посадка высоток на участке позволила максимально раскрыть панорамы на город. 85% квартир — видовые.
Внутренняя инфраструктура и благоустройство территории
На первых этажах появится вся та необходимая инфраструктура, которой не хватает в самой локации: кафе, пекарня, ресторан, минимаркет, салон красоты, химчистка, а также винотека и аптека. Для дошкольников откроется образовательный центр.
Специально для Hide была разработана концепция общественных пространств Life Space, которая включает бизнес-центр с home office и переговорными комнатами, фитнес с массажным кабинетом, общественную гостиную.
Внутренняя территория ЖК будет закрытой. Во дворе предусмотрены место для занятий йогой, воркаут, велодорожка, терраса с местом для пикников, детская площадка с разными игровыми зонами, английский парк и тайный сад.
Центральное лобби словно произведение искусства: нельзя не отметить работу бюро Sundukovy Sisters. Кессонные потолки, мрамор, биокамин, библиотечные стеллажи — очень стильно. Там можно будет найти лобби-бар, переговорную и зону доставки с отдельным входом для курьеров.
У каждого корпуса также будет индивидуально оформленная входная группа — над ними работали бюро Олега Клодта и студия Leyla Uluhanli Interiors.
Подземный двухуровневый паркинг рассчитан на 685 машиномест и 29 мест для мотоциклов. Там же есть келлеры, предусмотрены система подкачки шин, зарядки для электромобилей, тележки для удобства разгрузки машины. Ещё там можно оставить на хранение велосипед. Для гостей создано несколько наземных парковочных мест.
Квартирография
Квартиры в Hide представлены в евроформате, где кухня объединена с гостиной. Среди планировок есть как студии, так и варианты, где будет до 4 спален. Стандартная высота потолков 3,3 м, в пентхаусах — 5,2 м. Окна, естественно, панорамные. Все лоты идут с базовой чистовой отделкой (MR Base).
Детальнее рассмотрим "латунную" башню RiverSide, так как основной объём квартир остался в ней. В зависимости от планировки, в лотах могут встречаться следующие опции: постирочная, небольшая терраса, мастер-спальня. Большой плюс — непроходные прихожие с местами для хранения. Площади в целом хорошо продуманы, хотя не во всех лотах впечатляет количество "квадратов". По расположению окон есть варианты линейные и угловые.
ЦЕНЫ И СПОСОБЫ ПОКУПКИ
Цены
По информации с сайта девелопера Dominanta, квартира в Hide обойдётся от 23 до 98 млн рублей. Например, самый дешёвый лот с двумя спальнями площадью 60,4 м² на 4 этаже стоит 39,8 млн рублей. Вариант с тремя спальнями обойдётся уже минимум в 74 млн рублей. Прайс на "однушки" варьируется в пределах 20 млн, средний по цене вариант 47 м² на 34 этаже продаётся за 35,8 млн рублей. Ключи обещают выдать этим летом.
Стоимость квадратного метра в комплексе составляет от 644 до 829 тыс. рублей. При этом, согласно данным IRN.RU, средний уровень цен на квартиры в целом по Раменкам в апреле 2024 года достиг 361,7 тыс. рублей за "квадрат", что на 33% выше среднемосковского уровня.
И для сравнения: в другом премиальном проекте в районе — NOVA от Samolet Select — самая дешёвая студия предлагается за 23,8 млн рублей при том, что комплекс будет сдан лишь в 2027-2029 годах. В свою очередь ключи от квартиры в Hide обещают выдать уже этим летом.
Способы покупки
Приобрести квартиру в проекте можно в ипотеку, рассрочку и по программе trade-in.
Офис продаж находится в самом ЖК — визит туда позволит самостоятельно изучить локацию.
Отдельно хочется отметить проработку буклетов от содержания до исполнения, особенно интересным вышел гид по району. Кстати, если у вас нет возможности получить их в физическом воплощении, материалы можно скачать в электронном виде на сайте MR Group.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
В Москве набирают популярность новостройки, получившие названия в честь знаменитых личностей. Эксперты "Метриум" сообщают, что число таких проектов за три года выросло на...
Девелоперы "старой" Москвы в 2024 году заключили 62 тыс. ДДУ, реализовав 3,2 млн кв. м жилья в новостройках. Спрос снизился на 17% в лотах и на...
Кладовые в новостройках "старой" Москвы в 2024 год стали стоить на 20,9% больше, спрос на них вырос на 11,3%. По информации компании...
Новостройки указанные в статье
1-к. от 38,9 м²28 202 500 ₽
2-к. от 60,7 м²41 276 000 ₽
3-к. от 93,3 м²78 465 300 ₽
4-к. от 119,1 м²103 974 300 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24,4 м²16 535 024 ₽
1-к. от 38,8 м²22 920 923 ₽
2-к. от 62,9 м²30 412 600 ₽
3-к. от 79,9 м²36 587 817 ₽
Студия от 23,0 м²18 105 280 ₽
1-к. от 28,0 м²15 380 482 ₽
2-к. от 43,2 м²22 861 535 ₽
3-к. от 67,5 м²29 987 567 ₽
4-к. от 101,1 м²49 808 710 ₽
5+ к. от 157 м²60 500 000 ₽
1-к. от 41,2 м²27 698 355 ₽
2-к. от 59,0 м²38 229 246 ₽
3-к. от 81,7 м²53 594 147 ₽
4-к. от 86,3 м²58 328 791 ₽
5+ к. от 134 м²109 300 000 ₽

Апартаменты бизнес-класса от 9,7 млн руб. Высокие потолки и панорамные окна. Монолит готов!

Бизнес-класс рядом с парком. Рассрочка 0% в феврале!

Инвестиционный проект бизнес-класса от 4,4 млн руб. Скидка 25%. Сдача 1кв 2026 г. 20 мин до метро.

Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».

Скидки до 10% в феврале! Бизнес-класс от 13,2 млн руб. 85% видовых квартир. Окна в пол.

От 7,7 млн руб. 1 минута до м. Владыкино. Умный дом. Панорамные виды на Ботанический сад

Квартиры с панорамными видами. Рассрочка 2 года с ПВ 1%

Таких цен на квартиры скоро не будет! Престижный район ЗАО. Свои школы и детские сады.

Таких цен на квартиры скоро не будет! Сквер-парк. Панорамные виды, 5 минут до м.Селигерская

Бизнес-класс от 9,6 млн. Доп. скидка на семейную ипотеку. Детские площадки, школа - 825 мест