ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Хорошая новостройка – готовая новостройка

03 сентября 2015    

Первый вице-премьер Правительства России Игорь Шувалов заявил, что сейчас наиболее оптимальное время для покупки квартир. И посоветовал россиянам не откладывать с принятием решения. Аналитики компании «Метриум Групп» уверены, что призыв чиновника не сильно повлияет на спрос. Но для тех, кто все-таки решит прислушаться к мнению зампреда, эксперты компании подготовили обзор новостроек эконом- и комфорт-класса в старых границах Москвы, вкладываться в которые сегодня наиболее безопасно.

«В условиях дополнительной девальвации стоимость жилья в рублевом эквиваленте остается той же, что была и раньше. Предложений на рынке достаточно, и если люди рассматривают жилье не как инвестиционный инструмент, а как способность удовлетворить свои личные потребности для улучшения жилищных условий, то, наверное, сейчас – это оптимальное время», - приводятся слова Игоря Шувалова на официальном сайте главы Правительства РФ Дмитрия Медведева.

Данное заявление было сделано в последний день августа – месяца, который принес в российскую экономику очередные валютные качели. Курс американского доллара к рублю за этот период вырос на 10,6%, а единая европейская валюта – на 13,4%. Ситуация оказалась схожа с декабрем 2014 года, когда вместе с девальвацией рубля стремительно росла активность покупателей жилья в новостройках.

«Ряд аналитиков уже успели провести аналогию и предсказать возвращение ажиотажного спроса на столичный рынок первичной недвижимости, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако мы считаем, что повторение сценария конца прошлого года вряд ли возможно. Основной объем денег население уже потратило. При этом доходы снижаются, а расходы на жизнеобеспечение – растут. В такой ситуации необходимость улучшения жилищных условий и приобретение жилья отходит на второй план».

Впрочем, призыв Игоря Шувалова может подействовать на тех, кто ждал снижения цен на недвижимость. Как правило, такие люди не верят заинтересованным лицам – девелоперам и риэлторам, но заявление заместителя председателя Правительства России может иметь для них определенный вес. Таким образом, незначительное увеличение спроса все-таки может иметь место.

При этом в текущей экономической ситуации покупателям жилья на первичном рынке нужно быть крайне осторожными. Уже сейчас становится очевидно, что далеко не все игроки смогут пережить период нестабильности и выполнить свои обязательства перед покупателями. Поэтому оптимальным вариантом на сегодняшний день является приобретение квартир в уже сданных новостройках, а также тех проектах, ввод в эксплуатацию которых должен произойти до конца 2015 года.

По оценке специалистов компании «Метриум Групп», на сегодняшний день в старых границах Москвы предлагаются квартиры в 13 жилых комплексах эконом- и комфорт-класса, корпуса в которых построены, а разрешение на ввод в эксплуатацию уже оформлено или будет вот-вот выдано. В общей сложности в них представлено чуть более 2,7 тыс. квартир, что составляет 37,2% от общего объема предложения в данном сегменте.

На долю проектов с уже полученным РВЭ сегодня приходится 25% объема предложения. Самые доступные по цене квадратные метры продаются в жилом комплексе «Некрасовка-Парк» - от 112 тыс. рублей. На второй позиции идет ЖК «Загорье» с минимальным показателем 126,5 тыс. рублей за «квадрат». И замыкает тройку ЖД МПИ, где стартовая цена квадратного метра составляет 179,8 тыс. рублей. Самая высокая стоимость зафиксирована в ЖК «Вершинино» 258,6 тыс. рублей за кв. м.

Для того, чтобы стать владельцем квартиры в готовом доме в старых границах Москвы, сегодня необходимо иметь минимум 5,02 млн рублей. В такую сумму обойдется самый доступный по цене лот в ЖК «Загорье». Второе место по этому показателю у ЖК «Некрасовка-Парк» - от 7,13 млн рублей. В ЖК «LIFE-Митинская», занимающем третью строчку, самая доступная по цене квартира обойдется ощутимо дороже – от 9,59 млн рублей. Самая дорогая квартира в готовых новостройках эконом- и комфорт-класса обойдется в 25,72 млн рублей (ЖК на Циолковского).

 

 ЖК эконом- и комфорт-класса с выданным РВЭ

Название

Кол-во квартир в продаже

Площадь (кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

«Некрасовка-Парк», квартал 7, корп. 10

1

63,7

63,7

112

112

7,13

7,96

«Загорье»

1449

31

139,6

126,5

173,5

5,02

22,37

ЖД МПИ

2

86

87,42

179,8

180

15,5

15,7

ЖК на Циолковского

224

43,4

127

180,3

238,1

9,85

25,72

«Горизонт»

121

49,9

110,3

189

238,7

10,26

24,6

«LIFE-Митинская»

4

43,18

43,87

219,4

223,1

9,59

9,79

«Вершинино»

38

39,5

79,6

219,5

258,6

10,22

18,21

Итого: 7 ЖК

1839

31

139,6

112

258,6

5,02

25,72

 Источник: «Метриум Групп»

Доля проектов, которые уже построены, но еще не успели получить разрешение на ввод в эксплуатацию, почти в 2 раза меньше – 12,2% от объема предложения в сегменте эконом- и комфорт-класса. Цены в данной категории новостроек начинаются от 100,3 тыс. рублей за квадратный метр. Минимальная стоимость «квадрата» представлена в ЖК «Некрасовка». В остальных проектах прайс-листы начинаются с более высоких показателей: от 142 тыс. рублей за кв. м в МФК «Водный» и от 156,1 тыс. рублей за кв. м в проекте Чертаново Северное, 7Б. В МФК «Фили Град» зафиксирована самая высокая цена – 280 тыс. рублей за квадратный метр.

Лидером по минимальной стоимости квартиры снова оказывается ЖК «Некрасовка» - от 6,23 млн рублей. Следом за ним с небольшим отставанием идет МФК «Водный» – от 6,44 млн рублей. И третье место занимают корпуса первой очереди ЖК «Ривер Парк». В единственном на сегодняшний день в столице жилом комплексе комфорт-класса, расположенном на берегу Москвы-реки и в шаговой доступности от музея-заповедника «Коломенское», цены на квартиры в построенных корпусах начинаются от 7,26 млн рублей. Максимальная цена отмечена в МФК «Фили Град» - 27,95 млн рублей.

 

ЖК эконом- и комфорт-класса с получением РВЭ до конца 2015 года

Название

Кол-во квартир в продаже

Площадь (кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

«Некрасовка», квартал 10, корп. 5, квартал 11, корп. 2

3

60,7

79,1

100,3

103

6,23

6,25

МФК «Водный»

568

39,2

95

142

223

6,44

18,24

Чертаново Северное, 7Б

31

42,6

67,94

176,1

205

7,67

13,93

«Дом на Изумрудной»

27

39,8

87,3

180

211

8,22

15,89

МФК «Фили Град»

98

35,54

124,72

199

280

8

27,95

«Ривер Парк», 1 очередь

169

38,85

78,8

183

224,9

7,26

16,71

Итого: 6 ЖК

896

35,54

124,72

100,3

280

6,23

27,95

 Источник: «Метриум Групп»

 

«Тем, кто действительно давно планирует решить квартирный вопрос и ждет снижения цен, я бы рекомендовала прислушаться к совету Игоря Шувалова, - резюмирует Мария Литинецкая. – Ценовая политика девелоперов в ближайшее время будет размыта. Новые проекты действительно будут выходить с дисконтом к рынку. Но вкладываться в новостройки на начальном этапе строительства сегодня довольно рискованно, если только у девелопера нет сильного финансового партнера. Самый надежный вариант – это завершенные проекты, уже сданные или готовящиеся к сдаче в эксплуатацию. И в этих жилых комплексах цены точно снижаться не будут».

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Где купить квартиру со скидкой в январе?

Новогодние праздники позади и 2019 год законно вступил в свои права.  А первые изменения на рынке первичной недвижимости уже произошли: многие банки...

Дешёвая ипотека осталась в 2018 году

Новый год стартовал с не самых приятных новостей для потенциальных покупателей квартир. Ведущие банки подняли ипотечные ставки. Такие изменения не коснутся...

Мохнатые любимцы рынка недвижимости 2018

Самые знаменитые представители домашних питомцев нашей родины - собаки Президента, корги Шувалова и тигры братьев Запашных. А на рынке недвижимости есть свои...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

Премиум-квартал JAZZ. Абсолютный комфорт. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Абсолютный комфорт. Если выход, то в двор-парк. Квартиры с отдельным входом

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Мы выдаем ключи в день покупки! Свой зеленый сад и внутренний двор в ЦАО, 10 мин от Кремля

Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0».
Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»

Скидки 10% в январе. Квартиры с отделкой и без. Ипотека 6%. Девелопер MR Group.

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.

ЖК «Ясный»
ЖК «Ясный». Выдаем ключи!

10 мин. пешком от м. «Домодедовская». ФЗ-214

Клубный дом White Khamovniki
Клубный дом White Khamovniki

Квартиры премиум-класса в ЦАО. Готовая отделка, витражное остекление, панорамные окна.

Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time. Квартиры от 5,6 млн руб.
ЖК Big Time. Старт продаж!

Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. Метро "Полежаевская".

ЖК «Изумрудные холмы»
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Акция «Бери выше»: скидка 2% на 3к. квартиры с 20 этажа в корп. 17. Звоните!

ЖК "Триколор" на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

Скидка до 30% на квартиры. Спешите!

ЖК «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Века сменяются. Характер остается. Выгода до 2,9 млн р. Рассрочка до 2021 г. Ипотека от 6%