ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Ипотечники уходят на каникулы

04 декабря 2017     |   Автор Ольга Петрова

Многие слышали о существовании ипотечных каникул в качестве меры решения временных сложностей с ежемесячным погашением кредита на уже купленное жилье. Некоторые банки идут навстречу заемщикам в случае серьезных финансовых трудностей и разрешают на какое-то время отсрочить выплаты по кредиту. Но сегодня речь пойдет о банковской программе «ипотечные каникулы», которая предлагается сразу при покупке квартиры в новостройке.


Что такое ипотечные каникулы?

Сегодня в офисе продаж любого жилого комплекса покупателю есть дюжина ипотечных предложений: с разными ставками, первоначальными взносами, сроками выплат и условиями получения и в том числе есть программы с «ипотечными каникулами».

Как объясняет Алексей Новиков, руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet, данный продукт разрабатывался для покупателей, которые снимают квартиру и одновременно с этим выплачивают ипотечный кредит, чтобы на первое время снизить нагрузку по выплате платежей. «На 1-2 года клиенту предоставляется возможность выплачивать пониженный платеж (на 50% меньше). За это время дом будет введен в эксплуатацию и у покупателя появится возможность заехать в свою квартиру и не тратить деньги на съемную», - говорит он.

По мнению, директора ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяны Гусевой, такой ипотечный продукт позволяет заемщику оптимизировать свои расходы, снизить финансовую нагрузку на первый период кредитования. «Это может быть выгодно в том случае, если необходимо сделать ремонт в квартире в новостройке при сохранившихся затратах на аренду жилья», - также подчеркивает она.

Одним словом такие программы кредитных каникул разработаны в помощь потенциальным покупателям квартир в новостройках. Ведь многие, в том числе и для того чтобы сэкономить, покупают жилье в жилых комплексах, которые только начали строиться, и несколько лет таким заемщикам помимо ипотеки, часто нужно оплачивать и аренду квартиры.


В каких новостройках есть отсрочка по кредиту?

Как напоминает  Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», первыми разработали программу банки «Уралсиб» и «Дельтакредит», немного позже к ним присоединился Сбербанк. По ее словам, сейчас в Московском регионе достаточно большой выбор программ ипотечных каникул. «Например, от банка «Уралсиб» ипотечные каникулы можно получить при покупке квартиры в жилых комплексах «Домашний» и Sreda (от PSN Group), «Мир Митино», «Родной город. Каховская», «Хорошевский».

В этих проектах есть также программа ипотечных каникул от банка «ДельтаКредит». Кроме того, каникулы от этого банка можно получить при покупке квартиры в  ЖК «Михайлова, 31» (от компании INGRAD).

От Сбербанка ипотечные каникулы могут получить покупатели квартир в жилом комплексе «Кварталы 21/19»», - поясняет она.

Алексей Новиков говорит, что такая программа есть в МФК «Западный порт. Кварталы на набережной», ЖК «Центр-Сити», «Город на реке Тушино-2018», ЖК «Вавилов Дом» и других. По словам Максима Каварьянца, вице-президент по девелопменту SDI Group, «ипотечные каникулы» есть  в ЖК «Аккорд.Smart-квартал» и ЖК «Пироговская Ривьера» от трех банков. «Уралсиб – при условии первоначального взноса в размере от 20% и ставке 10,9%. Вся сумма кредита выдается единовременно. Первые 2 года клиент платит половину от платежа. Сбербанк – первоначальный взнос стандартный, а процентная ставка от 11,5%. Кредит выдается двумя суммами, вторая часть может быть отсрочена на срок до 2 лет. Платежи производятся, исходя из остатка. Дельтакредит – вся сумма кредита выдается единовременно. Первые 2 года клиент платит половину от платежа», - рассказывает он.


Ипотечные каникулы: банки и условия

Банк

Годовые % РФ

Минимальный взнос

Максимальный срок кредита

Дельта Кредит

от 11,5% годовых;
12 месяцев / 24 месяца – снижение ежемесячных платежей на 50%

от 15%

25 лет;
мин.срок - 10 лет

Сбербанк

9,4% годовых

от 15%

30 лет

УРАЛСИБ

10,5% годовых - для зарплатных клиентов и действующих заемщиков банка;
10,9% годовых - для сторонних клиентов по 2-НДФЛ;
11,4% годовых - для сторонних клиентов по форме банка;
от 12-24 месяцев – снижение ежемесячных платежей на 50%

от 20%

25 лет

По данным  «МИЭЛЬ-Новостройки»


Воспользоваться ипотечными каникулами можно при покупке квартиры в любом жилом комплексе Urban Group: Городе-событии Лайково, «Лесобережный», «Митино О2», «Видный город», «Солнечная система-2», «Опалиха О3».  Однако как уточняет Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, в связи с тем, что сегодня кредиты предоставляются по рекордно низки процентным ставкам, к примеру, у Сбербанка они составляют 7,4% годовых, «ипотечные каникулы» не пользуются большим спросом. «Их выбирает 1-2% покупателей», - подчеркивает она.

Многие эксперты также подтверждают, что такая услуга не пользуется большим спросом по очевидной причине – процент по кредиту, как правило, выше, а переплачивать не хочется никому. В большинстве случаев потенциальные покупатели стараются все-таки решить финансовый вопрос самостоятельно и без банковской отсрочки.  Впрочем, и на такой продукт есть своя небольшая аудитория.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
В 3 квартале 2019 года на рынок Москвы вышло 8 новостроек...

С переходом рынка новостроек на новые правила активность девелоперов заметно снизилась. В бизнес-классе, например, только за 3 квартал этого года объем...

Почему в Пресненском районе жить хорошо?

На настоящий момент в Москве реализуется множество новостроек, и выбрать из такого количества покупателям иногда бывает сложно. При этом располагаются они...

В Москве скоро в продажу выведут 19 новостроек

За восемь первых месяцев этого года застройщики Москвы получили разрешение на строительство жилья общей площадью 548.2 м2. При этом какая-то часть этой...

жк сердце столицы
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок!

Хит продаж. СИМВОЛ. Квартал бизнес-класса. 1 км от ЦАО. 3 станции метро
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Просторные 2-к. квартиры от 10,5 млн р! Большой зеленый двор, парк и школа рядом с домом!

СОБЫТИЕ. Премиальные квартиры. Новогодние цены. Престижные Раменки
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома!

РЕКА. Элитный дом с террасами. На краю заповедника. От 380 000 р/м2
РЕКА. Клубный дом.

Клубный дом на Западе Москвы в 10 минутах от центра. Террасы с видом на зеленую береговую линию.

ЖК «Bauman House»
ЖК Bauman house

Квартиры от 9,8 млн руб. Бизнес-класс. Вид на Яузу. 10 мин до м. Бауманская

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ. Элитный готовый дом в Хамовниках. От 570 000 р/м2
Дом ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ

Новогодние скидки до 10% на фешенебельные квартиры в центре Москвы! Ключи в этом году.

Креативный лофт-квартал Studio#12 у метро Марьина Роща
Лофт-квартал Studio#12 у метро Марьина Роща

Лофты вашей мечты! Редкие форматы: двухуровневые с отдельным входом, мансарды. Выдаём ключи!

Дом премиум-класса "Долина Сетунь". Запад Москвы.
ДОЛИНА СЕТУНЬ. Готовые квартиры

Новогодние цены. Готовые квартиры в 2,5 км от ЦАО. Детский сад на территории.

BARRIN HOUSE. Финал продаж в Хамовниках. Скидка 10%!
жк BARRIN HOUSE

Финал продаж и финальные скидки в готовом элитном доме в Хамовниках! Последние 5 квартир!

FREEDOM - удобное расположение рядом с центром
FREEDOM - удобное расположение рядом с центром

Современный квартал в престижном районе рядом с центром города. Лучшая цена на квартиры.

ОГНИ Раменки - огненные скидки в престижном районе
ОГНИ. Квартиры в Раменках

Жить ярко в современном квартале от британских архитектурных бюро. Финал продаж.

ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 19 121 руб./мес.
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Квартиры от 3,2 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Звоните!

ЖК "Нахабино Ясное". Комфорт-класс.
ЖК Нахабино Ясное. ЛСР

Готовый дом в Истринском районе. Ипотека 5%. Благоустроенный двор. Развитая инфраструктура.

GRAND DELUXE на Плющихе. Финальный SALE Хамовники. Теперь от 540 000 р/м2
жк GRAND DELUXE

Новогодние скидки на готовые квартиры в элитном доме с двором-парком. Исторический центр.

ЖК «Басманный,5»
Клубный дом «Басманный, 5»

Видовые апартаменты со скидкой до 15%. Ипотека от 5,5%. Выдаем ключи! м. Комсомольская.

Авторский дом Roza Rossa
Roza Rossa. Премиальная отделка

Deluxe апартаменты с 3 вариантами готовой дизайнерской отделки, оснащение техникой Miele.

Вашей семье понравится! Квартиры в ЖК "Гоголь Парк" от 2,9 млн. руб.
Квартиры в ЖК "Гоголь Парк"

Дом возведён. Квартиры в монолитном доме в 4 минутах от м. Лухмановская. 4 км до МКАД.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры рядом с Москва-Сити от 26,7 млн руб! Завораживающий вид на город. Приватный парк.

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес класса от 13 млн руб. Машиноместо в подарок до 30.11.19. Дома сданы!

Премиум-квартал JAZZ
Премиум-квартал JAZZ

Собственный двор-парк с отдельными зонами для игр, спорта и отдыха.

FRESH. Новогодние скидки до 8%! Дом в 150 м от метро
жк FRESH от застройщика Донстрой

Праздничное предложение на квартиры качества бизнес-класса рядом с метро и парком, Юг Москвы

ДОМ НА ТИШИНКЕ Клубный дом рядом с Патриаршими. От 410 000 р/м2
ДОМ НА ТИШИНКЕ Клубный дом рядом с Патриаршими

Большие квартиры с каминным залом, светлыми спальнями и отдельным кабинетом.

Квартал на набережной NOW - бизнес-класс!
Квартал на набережной NOW

Квартиры бизнес-класса с видом на набережную! 5 минут от метро Технопарк пешком.