ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Ипотечники уходят на каникулы

04 декабря 2017     |   Автор Ольга Петрова

Многие слышали о существовании ипотечных каникул в качестве меры решения временных сложностей с ежемесячным погашением кредита на уже купленное жилье. Некоторые банки идут навстречу заемщикам в случае серьезных финансовых трудностей и разрешают на какое-то время отсрочить выплаты по кредиту. Но сегодня речь пойдет о банковской программе «ипотечные каникулы», которая предлагается сразу при покупке квартиры в новостройке.


Что такое ипотечные каникулы?

Сегодня в офисе продаж любого жилого комплекса покупателю есть дюжина ипотечных предложений: с разными ставками, первоначальными взносами, сроками выплат и условиями получения и в том числе есть программы с «ипотечными каникулами».

Как объясняет Алексей Новиков, руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet, данный продукт разрабатывался для покупателей, которые снимают квартиру и одновременно с этим выплачивают ипотечный кредит, чтобы на первое время снизить нагрузку по выплате платежей. «На 1-2 года клиенту предоставляется возможность выплачивать пониженный платеж (на 50% меньше). За это время дом будет введен в эксплуатацию и у покупателя появится возможность заехать в свою квартиру и не тратить деньги на съемную», - говорит он.

По мнению, директора ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяны Гусевой, такой ипотечный продукт позволяет заемщику оптимизировать свои расходы, снизить финансовую нагрузку на первый период кредитования. «Это может быть выгодно в том случае, если необходимо сделать ремонт в квартире в новостройке при сохранившихся затратах на аренду жилья», - также подчеркивает она.

Одним словом такие программы кредитных каникул разработаны в помощь потенциальным покупателям квартир в новостройках. Ведь многие, в том числе и для того чтобы сэкономить, покупают жилье в жилых комплексах, которые только начали строиться, и несколько лет таким заемщикам помимо ипотеки, часто нужно оплачивать и аренду квартиры.


В каких новостройках есть отсрочка по кредиту?

Как напоминает  Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», первыми разработали программу банки «Уралсиб» и «Дельтакредит», немного позже к ним присоединился Сбербанк. По ее словам, сейчас в Московском регионе достаточно большой выбор программ ипотечных каникул. «Например, от банка «Уралсиб» ипотечные каникулы можно получить при покупке квартиры в жилых комплексах «Домашний» и Sreda (от PSN Group), «Мир Митино», «Родной город. Каховская», «Хорошевский».

В этих проектах есть также программа ипотечных каникул от банка «ДельтаКредит». Кроме того, каникулы от этого банка можно получить при покупке квартиры в  ЖК «Михайлова, 31» (от компании INGRAD).

От Сбербанка ипотечные каникулы могут получить покупатели квартир в жилом комплексе «Кварталы 21/19»», - поясняет она.

Алексей Новиков говорит, что такая программа есть в МФК «Западный порт. Кварталы на набережной», ЖК «Центр-Сити», «Город на реке Тушино-2018», ЖК «Вавилов Дом» и других. По словам Максима Каварьянца, вице-президент по девелопменту SDI Group, «ипотечные каникулы» есть  в ЖК «Аккорд.Smart-квартал» и ЖК «Пироговская Ривьера» от трех банков. «Уралсиб – при условии первоначального взноса в размере от 20% и ставке 10,9%. Вся сумма кредита выдается единовременно. Первые 2 года клиент платит половину от платежа. Сбербанк – первоначальный взнос стандартный, а процентная ставка от 11,5%. Кредит выдается двумя суммами, вторая часть может быть отсрочена на срок до 2 лет. Платежи производятся, исходя из остатка. Дельтакредит – вся сумма кредита выдается единовременно. Первые 2 года клиент платит половину от платежа», - рассказывает он.


Ипотечные каникулы: банки и условия

Банк

Годовые % РФ

Минимальный взнос

Максимальный срок кредита

Дельта Кредит

от 11,5% годовых;
12 месяцев / 24 месяца – снижение ежемесячных платежей на 50%

от 15%

25 лет;
мин.срок - 10 лет

Сбербанк

9,4% годовых

от 15%

30 лет

УРАЛСИБ

10,5% годовых - для зарплатных клиентов и действующих заемщиков банка;
10,9% годовых - для сторонних клиентов по 2-НДФЛ;
11,4% годовых - для сторонних клиентов по форме банка;
от 12-24 месяцев – снижение ежемесячных платежей на 50%

от 20%

25 лет

По данным  «МИЭЛЬ-Новостройки»


Воспользоваться ипотечными каникулами можно при покупке квартиры в любом жилом комплексе Urban Group: Городе-событии Лайково, «Лесобережный», «Митино О2», «Видный город», «Солнечная система-2», «Опалиха О3».  Однако как уточняет Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, в связи с тем, что сегодня кредиты предоставляются по рекордно низки процентным ставкам, к примеру, у Сбербанка они составляют 7,4% годовых, «ипотечные каникулы» не пользуются большим спросом. «Их выбирает 1-2% покупателей», - подчеркивает она.

Многие эксперты также подтверждают, что такая услуга не пользуется большим спросом по очевидной причине – процент по кредиту, как правило, выше, а переплачивать не хочется никому. В большинстве случаев потенциальные покупатели стараются все-таки решить финансовый вопрос самостоятельно и без банковской отсрочки.  Впрочем, и на такой продукт есть своя небольшая аудитория.



Популярные новостройки

4.40
По 10 оценкам
305
Цена за м², тыс.
Автозаводская
г. Москва ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ЛСР
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (4 кв 2020), 3 очередь (4 кв 2021), 4 очередь (2 кв 2022), 5 очередь (4 кв 2023)

1-комн. от 40 м²13 500 000 ₽

2-комн. от 59 м²21 800 000 ₽

3-комн. от 81 м²26 900 000 ₽

4-комн. от 112 м²48 400 000 ₽

Студия от 50 м²18 700 000 ₽

8(495) 185-14-68
4.00
По 10 оценкам
250
Цена за м², тыс.
Продана
Марьина Роща
г. Москва, ул. 1-я Ямская, д.2
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: Sminex
Срок сдачи: 2 квартал 2020

1-комн. от 34,5 м²15 900 000 ₽

2-комн. от 54,0 м²19 400 000 ₽

3-комн. от 75,7 м²29 800 000 ₽

4-комн. от 129,6 м²45 800 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
253
Цена за м², тыс.
Электрозаводская
г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.24
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: AFI Development
Срок сдачи: 4 квартал 2020

1-комн. от 51,65 м²10 500 000 ₽

2-комн. от 63,2 м²13 000 000 ₽

3-комн. от 82,49 м²16 800 000 ₽

4-комн. от 95,13 м²19 100 000 ₽

8(495) 432-06-80
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
29.10.2020
ЖК «Рихард»: настоящий бизнес-класс в старом районе Москвы

Хорошевский район один из самых интересных развивающихся локаций в столице. Здесь можно найти и сталинские высотки, и панельные многоэтажки, и концептуальные...

27.10.2020
Только «бизнес». Как льготная ипотека сказалась на рынке жилья для...

Ипотечную госпрограмму продлили до 1 июля 2021 года - как заявил на заседании кабмина премьер-министр России Михаил Мишустин, это решенный вопрос. По оценке...

26.10.2020
Продление льготной ипотеки: что ждать покупателям квартир?
Автор Дарья Шиншинова

Государственную программу льготной ипотеки под 6,5% годовых продлевают до 1 июля следующего года. Об этом объявил Михаил Мишустин в четверг, 21 октября, на...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК «Небо» - небоскребы на Мичуринском.
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

Жилые небоскребы Небо в Раменках. Выдача ключей в 2020. Машиноместо в подарок!

Апартаменты Око: скидка от 8 млн рублей!
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Только в октябре скидка на 6 просторных апартаментов с отделкой.

ЖК "Лица" в Москве
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Ключи в день покупки! Квартиры бизнес-класса на Ходынке. Подземный паркинг. Ипотека от 5,9%.

ЖК Victory Park Residences. Старт продаж!
ЖК Victory Park Residences. Старт продаж!

Комплекс элит-класса в 1 минуте от Парка Победы. Щедрая инфраструктура. Паркинг и охрана 24/7.

ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Жить, а не ждать. Квартиры бизнес-класса с ключами. м. Автозаводская. Набережная

ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ. ГОТОВЫЙ ДОМ В ХАМОВНИКАХ!
Дом ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ

Последние готовые квартиры в эко-доме. Огромный закрытый двор. Выдаем ключи. От 600 000 р/м2

Клубный дом "ВТБ Арена парк"
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

Апартаменты элит-класса с дизайнерской отделкой. Сервис отеля 5*. м. Динамо. Выдача ключей

ЖК "Резиденции Композиторов"
ЖК "Резиденции Композиторов"

Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца.

ЖК "Резиденции Архитекторов"
ЖК "Резиденции Архитекторов"

Квартиры с выгодой до 1,5 млн! Закрытая территория и развитая инфраструктура! м. Бауманская

Загородный клубный комплекс Vnukovo Country Club
Клубный поселок Vnukovo Country Club

Квартиры от 77 кв м. Закрытая и благоустроенная территория. Парк и зона отдыха.

The Book
The Book. Издан для жизни

Апартаменты в легендарном «доме-книжке» на Новом Арбате, 15. Готовая отделка и частичная меблировка! 5 минут до Кремля.

В сравнении - 0