НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Итоги 2024 года на рынке новостроек Новой Москвы

30 января 2025    

Спрос на первичную недвижимость Новой Москвы в 2024 году снизился на 3%. Такие данные приводят специалисты компании "Метриум". Отрицательная динамика отмечена также в объеме предложения (-7,1% за год) и средневзвешенной стоимости (-3,2% за год).

   Объем предложения на рынке новостроек ТиНАО

В 2024 г в Новой Москве реализовывалось 46 проектов. В конце декабря в экспозиции было представлено около 19,5 тыс. лотов, что на 7,1% меньше, чем годом ранее.


табл95

 

В прошедшем году на рынок Новой Москвы девелоперы вывели семь проектов, в которых реализуются только квартиры.


табл96

 

К концу декабря 2024 г. сократилось число проектов, находящихся на этапе котлована (-9,3% против 2023 г). Доля проектов на других стадиях работ за год только выросла. Так, например, лотов в готовых корпусах стало больше на 4,4 п.п.


табл97

 

Количество продаваемых студий сократилось за год на 3,2 п.п. Теперь их доля равна 17,1 % общего объема. Число однокомнатных и двухкомнатных лотов за рассматриваемый период выросло и составляет теперь 39,5% и 30,3% соответственно.


табл98

 

Увеличилось также и число недвижимости без отделки от застройщика (+7,5% за год), теперь её доля практически достигла 52%. На 7,2 п.п. стало меньше лотов с чистовой отделкой (32,2% на конец года).


табл99

 

На 8% стало меньше лотов стоимостью до 10 млн рублей, они теперь занимают 35% суммарного объёма предложения на рынке.


табл100

 

   Цены на квартиры и апартаменты

За декабрь 2024 года средневзвешенная стоимость лота в Новой Москве не изменилась, однако за последний квартал был зафиксирован рост порядка 1%. В годовой динамике отмечено снижение стоимости на 3,2%. За квадратный метр в квартире сегодня придётся заплатить в среднем 250 тыс. руб., в апартаментах – 248,8 тыс. рублей.


табл101

 

Самая недорогая квартира в Новой Москве представлена в ЖК "Внуково парк". Здесь за 19,5 кв. м. нужно заплатить 4,4 млн рублей. За 4,7 млн рублей можно купить лот площадью 23,3 кв. м. в ЖК "Цветочные поляны" или площадью 21,1 кв. м. в ЖК "Середневский лес".


табл102

 

   Спрос на недвижимость

Число сделок в 2024 году снизилось на 3% в сравнении с 2023 г. и составило порядка 26,4 тыс. Наименьший спрос был в 1 квартале, в конце года покупатели были гораздо активнее и заключили на 20% сделок больше. Но год к году зафиксирован значительный спад (около на 29%). Самым активным месяцем 4 квартала стал декабрь, специалисты связывают это с выходом нового проекта – "Саларьево парк", где цены на жилье ниже, чем в среднем по рынку.


табл104


табл105

 

Отметить стоит снижение сделок с ипотечным кредитованием за год на 32 п.п.: на покупку жилья в 2024 году только 57% клиентов взяли ипотеку.


табл106

 

Самым популярным районом в 2024 году стал Коммунарка, где продажи выросли на 4%. Следом идут районы Внуково и Филимонковский.


табл107

 

Спрос на недорогое жилье в 2024 году сместился на территорию Новой Москвы: в третьем квартале число сделок по ДДУ в старых и новых границах Москвы сравнялось. Снижение спроса ярче выражено именно в "старой" Москве (-31%), в Новой оно не такое заметное – всего на 3 п.п. Как объясняет Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум", в текущей ситуации покупатели делают выбор в пользу доступного жилья. Новостройка комфорт-класса в Новой Москве обходится клиентам на 23% дешевле. Кроме выгоды в цене, клиенты получают зачастую развитую инфраструктуру. Недостатком может быть только сложная ситуация с транспортной доступностью, но постепенно она будет улучшаться. Например, в Коммунарке, где сегодня представлено более половины всего объема предложения ТиНАО, работают над десятью новыми станциями метро (часть из них уже функционирует).

4
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

Комментарии к этой статье

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
13.02.2025
Машино-места в столичных новостройках подорожали за год на 6,1%

Средняя стоимость парковочного места в новостройках "старой" Москвы выросла за 2024 год до 3,65 млн руб. (+ 6,1%), сообщают аналитики...

12.02.2025
85% альтернативных сделок в новостройках Москвы проходят без доплаты

Доля сделок с ипотекой на первичном рынке продолжает сокращаться, по итогам года показатель достиг 38% суммарного объема. Специалисты "ИНКОМ-Недвижимость" отмечают, что 85%...

11.02.2025

В 2024 году в столице существенно подорожали трёхкомнатные квартиры и апартаменты. ГК "Основа" и "Метриум" сообщают, что за "квадрат" в таких лотах теперь нужно платить на...

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.20
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
221
Цена за м², тыс.
Потапово
НАО, пос. Коммунарка, ул. Александры Монаховой
Комфорт. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1, 2 (4-й квартал 2027) ...

Студия от 21,4 м²6 900 000 ₽

1-к. от 37,5 м²9 900 000 ₽

2-к. от 51,2 м²12 700 000 ₽

3-к. от 86,2 м²20 800 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.50
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
210
Цена за м², тыс.
Саларьево
НАО, р-н Коммунарка, Киевское ш.
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: 1 (3-й квартал 2026) ...

Студия от 25,7 м²8 300 000 ₽

1-к. от 29,3 м²9 900 000 ₽

2-к. от 42,9 м²11 700 000 ₽

3-к. от 64,5 м²15 300 000 ₽

4-к. от 88 м²18 800 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.70
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
270
Цена за м², тыс.
Ольховая
НАО, п. Сосенское, ул. Лесные Поляны
Комфорт. Кирпично-монолитный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: 1 (1-й квартал 2026) ...

Студия от 14 м²6 200 000 ₽

1-к. от 21 м²7 800 000 ₽

2-к. от 41 м²11 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.10
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
178
Цена за м², тыс.
Теплый Стан
пос. Филимонковское, Новосередневский пр-т
Комфорт. Кирпично-монолитный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: 5, 7 (cдан) ...

Студия от 20 м²5 100 000 ₽

1-к. от 27 м²6 300 000 ₽

2-к. от 39 м²7 300 000 ₽

3-к. от 64 м²11 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.10
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
267
Цена за м², тыс.
Саларьево
НАО, д. Саларьево, ул. Саларьевская, д.8, к.1
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: 1-5, 7.1, 7.2, 8, 9, 13.1-13.3, 14.1, 14.2, 15, 16, 18.1, 18.2, 19-31, 33-41, 43, 45, 46, 48.1-48.4, 50-55 (cдан) ...

Студия от 19,7 м²8 600 000 ₽

1-к. от 31,8 м²9 600 000 ₽

2-к. от 46,3 м²12 900 000 ₽

3-к. от 74,5 м²18 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Отзывы о новостройках в этой статье

13.02.2025
ЖК "Ольховый Квартал"

Подскажите, как я понимаю балконов не будет в комплексе?

14.10.2024
ЖК "Ольховый Квартал"

Соседний жк растет как на дрожжах, а тут скоро мышь повесится от темпа стройки(

26.04.2024
ЖК "Цветочные поляны"

Сегодня побывал в новой школе на встрече будущих дольщиков ЖК "Цветочные поляны Сити" и ЖК "Цветочные поляны Экопарк" с руководителем проекта и руководителем местного офиса продаж. От дольщиков были вопросы подобные нашим вопросам, которые мы задавали когда ещё были дольщиками. Основное для нас, кто уже живёт тут, удалось понять: 1) школу сдадут в сентябре этого года, на просьбу прогуляться по школе и сделать фото/видео школы получил отказ; 2) что касается площадок для выгула собак и других элементов и сооружений, которые нам обещал МИЦ в красивых буклетах - этого Самолёт строить и делать возле наших построенных домов не будет, если мы что-либо хотим что б нам доделали из предыдущего плана, то нужно обращаться к директору Самолёта; 3) Также Самолёт не будет строить шумозащитные экраны между новой будущей широкополосной трассой и домами 3, 5, 7, 9. По этому вопросу надо нам всем обращаться к мэру Собянину

07.10.2023
ЖК "Цветочные поляны"

Что-нибудь известно про стоянку? И будет ли она вообще, ведь обещали двор без машин?

05.08.2023
ЖК "Цветочные поляны"

Вопрос возник по поводу школы. Может знает кто-то: она откроется к 1 сентября и идет ли набор педагогического персонала? Я просто узнавала как-то, и мне сказали что к 16 августа должны набрать уже персонал)

14.09.2022
ЖК "Цветочные поляны"

Есть тут реальные жители из 7 корпуса? У вас батареи в квартире не в стенах, а снаружи? То есть в углах комнат?

01.07.2022
ЖК "Цветочные поляны"

Сегодня была в ук, узнавала по поводу установки пандусов (конец июня, а воз и ныне там). Женщина в УК с пеной у рта доказывала, что в некоторых домах их уже установили, в том числе в 7 доме. Прошлась, посмотрела, не увидела ни одного пандуса в доме. Ну вот как с этой ук что-то обсуждать?

19.06.2022
ЖК "Цветочные поляны"

Конечно стеклянные входные двери в подъезд это модно и красиво, но совсем не практично. В 7 подъезде 2 корпуса, уже разбита и скоро осыпется. А устранять конечно никто не торопится

01.06.2022
ЖК "Цветочные поляны"

Возле 5 подъезда в 7 доме газон разрыли! Около нас мало того, что нет ни сирени, ни деревьев, ни кустарников, даже на круглой клумбе, так еще и газон повредили и не заделывают! Пусть и ответят, где их хваленое озеленение. А вообще оно нужно, застройщик, как я вижу озеленил не до конца и не везде. Так сказать, наброски сделаны, а дальше сами. И цветы нужны, все же Поляны цветочные! И уход за всем этим хозяйством, и замена погибших деревьев.

31.05.2022
Жилой район "Саларьево парк"

Вот что ни говори, но близость метро было есть и будет во все времена решающим фактором при выборе жилья в Москве. Тут есть даже две станции красной ветки, по которой можно без пересадок добраться до центра меньше чем за час, и вагоны тут не особо загруженные.

21.05.2022
ЖК "Цветочные поляны"

Сегодня мы столкнулись с такой ситуацией, нашу квартиру хотят принять в одностороннем порядке без нашего ведома!!! Никто нас об этом заранее не уведомлял, ни звонком, ни по эл. почте, ни уж тем более официальном письме от компании. На момент приемки квартиры, а именно 27 февраля, мы приехали принимать квартиру и она была затоплена, все было в воде, обои все сдернуты, вздуты, потолки натяжные порваны, плитка в ванной вся неровная, косая. Откосы, наличники были в ужасном состоянии, розетки залиты герметиком, ламинат весь покареженный, с задернутыми углами, входная дверь мятая, поцарапанная, от малейшего ветра ходила ходуном и нормально не закрывалась. Ни одно окно ни открывалось нормально, входная дверь на балконе при открытии падала на нас и была прижата скотчем, стена между кузней и комнатой шаталась, если ее трогать рукой. На балконе в полу были дыры, на что нам ответили: « мы их заклеим скотчем и зальём бетоном». Туалет в ванной это отдельный разговор, там были обнаружены все продукты жизнедеятельности рабочих, а это на минуточку день, когда мы были принимать квартиру. С февраля месяца нам худо бедно исправлять все нюансы, приходилось постоянно ездить в квартиру, все контролировать и «заставлять» всех отвечающих за ремонт хотя бы как то двигаться. Уважаемые жильцы, просьба вас не верить ни одному слову работающих там, не одно наше замечание они так и не выполнили. В кол центре они в наглую угрожают полицией и не хотят нормально разговаривать!! Очень обидно, что в этой компании так и никто не пошёл нам на встречу!

02.05.2022
ЖК "Цветочные поляны"

Мне нравится, что мы купили квартиру именно в этом ЖК. Место очень спокойное, есть где погулять и от МКАД не так уж далеко. Внутри на территории комплекса тоже все уютно. Хорошо, что квартиры с отделкой, нет мучений со строительством) В общем я рада, что теперь мы живем именно здесь))

19.04.2022
ЖК "Цветочные поляны"

В ЖК построена небольшая, но своя детская площадка. Для жителей, у которых есть маленькие дети это необходимая часть инфраструктуры

25.03.2022
ЖК "Цветочные поляны"

Актуальные фото по 7 и 5 корпусам. Прораб сказал мне, что до сдачи 7 корпуса еще где-то месяца 3. Уже совсем немного осталось)

26.01.2022
ЖК "Цветочные поляны"

Ремонт с отделкой конечно не тот вариант, который нужно здесь брать. Куча фото и комментариев по качеству ремонта и по дизайну в плане удобства. Как пример на фото туалет, который упирается в раковину. Ну как так можно?

17.01.2022
ЖК "Цветочные поляны"

В январе 22 года МИЦ получил разрешение на ввод в эксплуатацию детского сада в комплексе. Детский сад на 200 мест. Здание будет передано в муниципальную собственность. ⠀

17.04.2021
Жилой район "Саларьево парк"

Воздух в этом районе грязноват и самолёты на Внуково постоянно летают туда-сюда

11.04.2018
Жилой район "Саларьево парк"

Ох, начиталась я всякого, про мусор, про запах, про аэропорт… Сами взяли трешку в Саларьево парке, цена устроила, проект устроил, есть, где разгуляться с ремонтом, благо теперь хоть метраж квартиры позволяет. Пока о своем решении не жалеем, выходы всегда можно найти в любой ситуации, экология здесь самый обсуждаемый вопрос, но когда мы приезжали ароматов никаких не было. Про рекльтивацию читали много статей в интернете. Я верю, что если всё грамотно сделать, то на таких территориях можно жить.

16.03.2018
Жилой район "Саларьево парк"

Хочу брать готовую квартиру в ЖК Саларьево Парк. Брал друг, потому вопрос уже изучен. Нравится развивающаяся инфраструктура и лесопарк поблизости. Дома сделаны на совесть: монолит и новые технологии как в Европе.. Метро рядом. Всё, что нужно.

27.11.2017
Жилой район "Саларьево парк"

Здравствуйте! Разведенный холостяк ищет квартиру)) Бедный разведенный холостяк, зато порядочный) Шуточки в сторону. Ищу квартиру, облазил уже так много всего. Приглянулись пару жк, но из всех в приоритете пока Саларьево Парк. Работаю относительно рядом с Саларьево, сейчас живу в Раменках и мне не особо удобно добираться, от Саларьево хотя бы поближе будет. Еще делал выбор между жк Позитив, но там увидел, что дорога слишком загружена. Поэтому перевес стал в сторону Саларьево Парк. Вопрос возник, чисто практический: брать однушку или двушку? Дочь-подросток будет приезжать ко мне иногда жить, мне кажется, лучше ей выделить свою комнату или же в однушке ютиться...? Подскажите, пожалуйста, стоит ли доплатить и купить двушку или однушки достаточно большие, ну и с педагогической точки зрения ответы тоже принимаются))

06.06.2017
Жилой район "Саларьево парк"

Приглянулась квартира в ЖК Саларьево Парк, собираюсь купить. На одном из сайтов или форумов, посвященных этому ЖК прочитала, что стены между соседними квартирами будут частично монолитными, частично пеноблочными. А не сплошными. Меня беспокоит какая при этом будет шумоизоляция. После проживания в соседях с цыганской семьей, меня это очень беспокоит и напрягает, если честно. Успокойте меня, пожалуйста.

01.06.2017
Жилой район "Саларьево парк"

Еще не до конца уверен что остановлюсь на этом ЖК, но пока мне импонирует новостройка Саларьево Парк. Не буду рассказывать причины, думаю и так будет понятно почему меня интересует как будут обстоять дела в комплексе с пожарной безопасностью? Как это все будет работать и обслуживаться? Кто будет отвечать и проверять оборудование: датчики, кнопка вызова. Входит ли это в дополнительные платные услуги или как?

24.05.2017
Жилой район "Саларьево парк"

Покупаем жилье в Саларьево Парк, хотим жить на самом верхнем этаже. Одними соседями будет меньше, как и шума от них. Беспокоит только несколько моментов в связи с этим. Будет ли протекать крыша, не будет ли холодно в квартире из-за отсутствия технического этажа? Можно ли сразу что-то там сделать, так сказать, подстраховаться, на всякий случай. Это надо будет как-то оформлять, согласовывать? Где и у кого?

19.05.2017
Жилой район "Саларьево парк"

Я слышала, что 1 детсад будет сдан с первой очередью и еще 2 + школа - со второй, которая должна быть выставлена в продажу уже весной. Ну а если в Саларьево Парк не хватит места, то могут предложить 3 варианта в Новомосковском округе.

16.05.2017
Жилой район "Саларьево парк"

Сейчас живем семьей в однокомнатной квартире в районе метро Домодедово. Ребенок сейчас ходит в детский сад здесь. Купить большую квартиру в этом районе нет возможности. Выбрали ЖК Саларьево Парк. Только беспокоимся что делать с садиком, в какой очереди будут строиться в ЖК?

Показать ещё

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
404
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

Студия от 24,4 м²16 535 024 ₽

1-к. от 38,8 м²22 920 923 ₽

2-к. от 62,9 м²30 412 600 ₽

3-к. от 79,9 м²36 587 817 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
366
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 11, 12 (cдан) ...

Студия от 23,0 м²18 105 280 ₽

1-к. от 28,0 м²15 108 213 ₽

2-к. от 43,2 м²23 089 530 ₽

3-к. от 67,5 м²29 987 567 ₽

4-к. от 101,1 м²49 808 710 ₽

5+ к. от 157 м²60 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
513
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б), (3-й квартал 2025)

1-к. от 41,2 м²27 698 355 ₽

2-к. от 59,0 м²34 387 986 ₽

3-к. от 81,7 м²54 653 335 ₽

4-к. от 86,3 м²58 328 791 ₽

5+ к. от 134 м²109 300 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 9,7 млн руб. Высокие потолки и панорамные окна. Монолит готов!

ЖК бизнес-класса SOUL

OFFLINE-квартал. Сделайте свой дом маленьким раем. Комфортная рассрочка до 20 месяцев.

ЖК Лучи. Рядом метро

Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево

EVOPARK (Сокольники) от ГК Основа

Бизнес-класс рядом с парком. Рассрочка 0% в феврале!

Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10% в феврале! Бизнес-класс от 13,2 млн руб. 85% видовых квартир. Окна в пол.

ЖК Дмитровское Небо

Таких цен на квартиры скоро не будет! Сквер-парк. Панорамные виды, 5 минут до м.Селигерская

Аквилон Signal Скидки

От 7,7 млн руб. 1 минута до м. Владыкино. Умный дом. Панорамные виды на Ботанический сад

«ADRES» - апартаменты в Мытищах

Инвестиционный проект бизнес-класса от 4,4 млн руб. Скидка 25%. Сдача 1кв 2026 г. 20 мин до метро.

ЖК INDY TOWERS.

Квартиры с панорамными видами. Рассрочка 2 года с ПВ 1%

ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Бизнес-класс от 9,6 млн. Доп. скидка на семейную ипотеку. Детские площадки, школа - 825 мест

Moments - квартал бизнес-класса

Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».

Сравнение В сравнении - 0