Итоги III квартала на рынке новостроек Московской области
Новостройки в Подмосковье стали покупать реже: в третьем квартале спрос просел почти на 42%, сообщают эксперты компании "Метриум". Отрицательная динамика отмечена и в ценах, и в предложении. А теперь подробнее об итогах прошлого квартала на первичном рынке жилья МО.
Объем предложения
В конце сентября на первичном рынке Московской области было 217 проектов, в них продавалось около 43 тыс. лотов. Особо значимых изменений за эти месяцы в объеме предложения не произошло (-0,6%).
В период с июля по сентябрь девелоперы вывели на рынок семь новых проектов, пять из них с квартирами, два – с апартаментами.
Наибольшее число лотов представлена в Ленинском городском округе –15% общего объема экспозиции, следом идут Мытищи (11%) и Пушкинский (10%).
Около половины всего объема предложения (47,9%) – это недвижимость на этапе монтажа этажей. Лоты в готовых корпусах составляют 14,7% (+2,9п.п.), на стадии отделки – 17,3% (-0,5 п.п), а на старте работ – 20,2% (-1п.п.).
За месяцы с июля по сентябрь выросла только доля студий: до 20,4%, +2,4 п.п. Остальные лоты ушли в минус: двухкомнатные – на -1,1 п.п, трёхкомнатные – на 0,7 п.п., одна- и четырехкомнатные – на 0,3 п.п.
Почти 50% общего предложения теперь занимают лоты без отделки (+3 п.п. за квартал), 37% (-4 п.п.) занимает недвижимость с чистовой отделкой, чуть больше 13% – это предложения с white box (+1 п.п.).
Цены
За третий квартал на 2% стало больше лотов стоимостью до 5 млн руб., теперь они составляют 10 % всей экспозиции. На столько же увеличилось доля предложения стоимостью от 5 до 10 млн руб. (до 62%).
В конце сентября средневзвешенная цена за "квадрат" квартир и апартаментов составляла почти 188, 97 тыс. руб. (-1,7%). Если рассматривать отдельно квартиры и апартаменты, то за квадратный метр в первом случае нужно заплатить 188,93 тыс. руб., во втором – 190,82 тыс. руб. Средняя медианная цена за метр в квартирах и апартаментах за три месяца снизилась на 3,4% и сейчас составляет 185,4 тыс. руб.
Спрос
Всего за третий квартал застройщики заключили 9100 сделок по ДДУ. Снижение за период на 41,8%, а за год на 50,9%. Но в сентябре специалисты отметили рост покупательской активности: почти на 23% больше, чем в августе (3200 ДДУ).
Ипотеку стали брать меньше на 7%, доля сделок с кредитом составляет сейчас 79%. Напомним, что течение периода средняя ставка по ипотеке составляла 20,5%, к последним дням сентября выросла до 22%.
Больше всего недвижимости удалось реализовать застройщикам Ленинского округа (22%, +4 п.п.). Лидером среди проектов здесь стал "Пригород Лесное", в котором заключено 477 сделок. На Красногорск пришлось 12% общего числа ДДУ. Самым популярным стал ЖК "Ильинские луга" – 477 ДДУ. На третьем месте Одинцовский округ и 10% общего объема сделок. Максимальное число лотов было продано в "Рублевском квартал" – 215 штук.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
Поколение альфа – дети, рожденные между 2010 и 2025 годами. Сегодня по всему миру их насчитывают более двух млрд. Исследования компании...
На рынке элитных новостроек Москвы в 2024 г ожидается новый рекорд продаж. Как сообщают эксперты NF Group, к концу года ожидается 1,8 тыс. сделок, что превысит...
За девять месяцев 2024 года на рынке "старой" Москвы девелоперы реализовали 20,1 тыс. лотов в новостройках бизнес-класса. По информации специалистов компании...
Новостройки указанные в статье
Студия от 22 м²4 300 000 ₽
1-к. от 32 м²5 600 000 ₽
2-к. от 48 м²8 800 000 ₽
3-к. от 67 м²11 600 000 ₽
Студия от 19,9 м²4 200 000 ₽
1-к. от 32,1 м²7 000 000 ₽
2-к. от 46,1 м²9 200 000 ₽
3-к. от 79,3 м²15 100 000 ₽
Студия от 21 м²3 900 000 ₽
1-к. от 30 м²5 200 000 ₽
2-к. от 50 м²7 700 000 ₽
3-к. от 66 м²9 700 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24,4 м²17 073 027 ₽
1-к. от 38,0 м²19 820 244 ₽
2-к. от 63,2 м²31 639 318 ₽
3-к. от 79,9 м²35 870 409 ₽
Студия от 23,0 м²17 983 382 ₽
1-к. от 36,7 м²22 361 112 ₽
2-к. от 43,2 м²24 681 431 ₽
3-к. от 71,3 м²35 195 935 ₽
4-к. от 101,1 м²49 808 710 ₽
5+ к. от 157 м²79 100 000 ₽
1-к. от 35,0 м²22 896 901 ₽
2-к. от 58,6 м²33 710 408 ₽
3-к. от 85,2 м²43 498 961 ₽
4-к. от 86,4 м²61 586 439 ₽
5+ к. от 118 м²92 400 000 ₽
Квартиры бизнес-класса от 9,3 млн руб. Современная архитектура. Рядом набережная. МЦК ЗИЛ
Рассрочка на 2 года без удорожания!
Премиальные дома на Мосфильмовской с фитнес-румами и детскими клубами. Рядом парк 12 га
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Квартиры с видовыми террасами у м. Нижегородская от 9,5 млн рублей
OFFLINE-квартал. Сделайте свой дом маленьким раем. Комфортная рассрочка до 24 месяцев.
Панорамные виды на парки. 7 минут пешком до метро Ботанический сад. Выдаём ключи
СТАРТ ПРОДАЖ нового корпуса! Жизнь наедине с природой. Дом с ключами от парка.
