Итоги III квартала на рынке новостроек Московской области
Новостройки в Подмосковье стали покупать реже: в третьем квартале спрос просел почти на 42%, сообщают эксперты компании "Метриум". Отрицательная динамика отмечена и в ценах, и в предложении. А теперь подробнее об итогах прошлого квартала на первичном рынке жилья МО.
Объем предложения
В конце сентября на первичном рынке Московской области было 217 проектов, в них продавалось около 43 тыс. лотов. Особо значимых изменений за эти месяцы в объеме предложения не произошло (-0,6%).
В период с июля по сентябрь девелоперы вывели на рынок семь новых проектов, пять из них с квартирами, два – с апартаментами.
Наибольшее число лотов представлена в Ленинском городском округе –15% общего объема экспозиции, следом идут Мытищи (11%) и Пушкинский (10%).
Около половины всего объема предложения (47,9%) – это недвижимость на этапе монтажа этажей. Лоты в готовых корпусах составляют 14,7% (+2,9п.п.), на стадии отделки – 17,3% (-0,5 п.п), а на старте работ – 20,2% (-1п.п.).
За месяцы с июля по сентябрь выросла только доля студий: до 20,4%, +2,4 п.п. Остальные лоты ушли в минус: двухкомнатные – на -1,1 п.п, трёхкомнатные – на 0,7 п.п., одна- и четырехкомнатные – на 0,3 п.п.
Почти 50% общего предложения теперь занимают лоты без отделки (+3 п.п. за квартал), 37% (-4 п.п.) занимает недвижимость с чистовой отделкой, чуть больше 13% – это предложения с white box (+1 п.п.).
Цены
За третий квартал на 2% стало больше лотов стоимостью до 5 млн руб., теперь они составляют 10 % всей экспозиции. На столько же увеличилось доля предложения стоимостью от 5 до 10 млн руб. (до 62%).
В конце сентября средневзвешенная цена за "квадрат" квартир и апартаментов составляла почти 188, 97 тыс. руб. (-1,7%). Если рассматривать отдельно квартиры и апартаменты, то за квадратный метр в первом случае нужно заплатить 188,93 тыс. руб., во втором – 190,82 тыс. руб. Средняя медианная цена за метр в квартирах и апартаментах за три месяца снизилась на 3,4% и сейчас составляет 185,4 тыс. руб.
Спрос
Всего за третий квартал застройщики заключили 9100 сделок по ДДУ. Снижение за период на 41,8%, а за год на 50,9%. Но в сентябре специалисты отметили рост покупательской активности: почти на 23% больше, чем в августе (3200 ДДУ).
Ипотеку стали брать меньше на 7%, доля сделок с кредитом составляет сейчас 79%. Напомним, что течение периода средняя ставка по ипотеке составляла 20,5%, к последним дням сентября выросла до 22%.
Больше всего недвижимости удалось реализовать застройщикам Ленинского округа (22%, +4 п.п.). Лидером среди проектов здесь стал "Пригород Лесное", в котором заключено 477 сделок. На Красногорск пришлось 12% общего числа ДДУ. Самым популярным стал ЖК "Ильинские луга" – 477 ДДУ. На третьем месте Одинцовский округ и 10% общего объема сделок. Максимальное число лотов было продано в "Рублевском квартал" – 215 штук.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
Аналитический отдел девелоперской компании "Среда" завершил масштабное исследование, посвященное влиянию зеленых зон на потребительские свойства столичного жилья....
Аналитический обзор рынка недвижимости столицы, проведенный экспертами компаний "Метриум" и "Аеон Девелопмент", зафиксировал любопытную тенденцию. Если общий объем...
Аналитики компаний "Метриум" и "Град Девелопмент" выяснили, как обстоят дела на рынке первичной недвижимости в границах "старой" Москвы. Результаты исследования показали, что...
Новостройки указанные в статье
Студия от 21 м²6 800 000 ₽
1-к. от 31 м²7 100 000 ₽
2-к. от 47 м²10 700 000 ₽
3-к. от 67 м²15 200 000 ₽
Студия от 17,9 м²6 100 000 ₽
1-к. от 31,5 м²7 900 000 ₽
2-к. от 41,6 м²10 900 000 ₽
3-к. от 60,6 м²15 500 000 ₽
Студия от 21 м²4 800 000 ₽
1-к. от 31 м²6 200 000 ₽
2-к. от 49 м²9 100 000 ₽
3-к. от 66 м²12 400 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²19 700 000 ₽
1-к. от 38 м²20 900 000 ₽
2-к. от 63 м²33 600 000 ₽
3-к. от 80 м²40 700 000 ₽
Студия от 23,1 м²18 053 984 ₽
1-к. от 28,2 м²20 510 629 ₽
2-к. от 47,3 м²27 710 096 ₽
3-к. от 66,8 м²35 998 218 ₽
4-к. от 101,1 м²48 238 757 ₽
Квартиры по ценам прошлого! Собственная набережная с парком. Рассрочка. м. Борисово
Квартиры от 6,8 млн руб. Одинцовский район.
