Итоги III квартала на рынке новостроек Московской области
Новостройки в Подмосковье стали покупать реже: в третьем квартале спрос просел почти на 42%, сообщают эксперты компании "Метриум". Отрицательная динамика отмечена и в ценах, и в предложении. А теперь подробнее об итогах прошлого квартала на первичном рынке жилья МО.
Объем предложения
В конце сентября на первичном рынке Московской области было 217 проектов, в них продавалось около 43 тыс. лотов. Особо значимых изменений за эти месяцы в объеме предложения не произошло (-0,6%).
В период с июля по сентябрь девелоперы вывели на рынок семь новых проектов, пять из них с квартирами, два – с апартаментами.
Наибольшее число лотов представлена в Ленинском городском округе –15% общего объема экспозиции, следом идут Мытищи (11%) и Пушкинский (10%).
Около половины всего объема предложения (47,9%) – это недвижимость на этапе монтажа этажей. Лоты в готовых корпусах составляют 14,7% (+2,9п.п.), на стадии отделки – 17,3% (-0,5 п.п), а на старте работ – 20,2% (-1п.п.).
За месяцы с июля по сентябрь выросла только доля студий: до 20,4%, +2,4 п.п. Остальные лоты ушли в минус: двухкомнатные – на -1,1 п.п, трёхкомнатные – на 0,7 п.п., одна- и четырехкомнатные – на 0,3 п.п.
Почти 50% общего предложения теперь занимают лоты без отделки (+3 п.п. за квартал), 37% (-4 п.п.) занимает недвижимость с чистовой отделкой, чуть больше 13% – это предложения с white box (+1 п.п.).
Цены
За третий квартал на 2% стало больше лотов стоимостью до 5 млн руб., теперь они составляют 10 % всей экспозиции. На столько же увеличилось доля предложения стоимостью от 5 до 10 млн руб. (до 62%).
В конце сентября средневзвешенная цена за "квадрат" квартир и апартаментов составляла почти 188, 97 тыс. руб. (-1,7%). Если рассматривать отдельно квартиры и апартаменты, то за квадратный метр в первом случае нужно заплатить 188,93 тыс. руб., во втором – 190,82 тыс. руб. Средняя медианная цена за метр в квартирах и апартаментах за три месяца снизилась на 3,4% и сейчас составляет 185,4 тыс. руб.
Спрос
Всего за третий квартал застройщики заключили 9100 сделок по ДДУ. Снижение за период на 41,8%, а за год на 50,9%. Но в сентябре специалисты отметили рост покупательской активности: почти на 23% больше, чем в августе (3200 ДДУ).
Ипотеку стали брать меньше на 7%, доля сделок с кредитом составляет сейчас 79%. Напомним, что течение периода средняя ставка по ипотеке составляла 20,5%, к последним дням сентября выросла до 22%.
Больше всего недвижимости удалось реализовать застройщикам Ленинского округа (22%, +4 п.п.). Лидером среди проектов здесь стал "Пригород Лесное", в котором заключено 477 сделок. На Красногорск пришлось 12% общего числа ДДУ. Самым популярным стал ЖК "Ильинские луга" – 477 ДДУ. На третьем месте Одинцовский округ и 10% общего объема сделок. Максимальное число лотов было продано в "Рублевском квартал" – 215 штук.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
В 2025 году семейная ипотека остается одной из самых востребованных программ поддержки семей с детьми в России. Несмотря на изменения в экономической ситуации и на рынке недвижимости,...
Дизайнерскую отделку лотов в готовых премиальных комплексах центра Москвы предлагают только девелоперы Пресненского района. Всего в ЦАО находится 15 сданных новостроек,...
Как выбирают квартиры в Москве клиенты из регионов, почему условия рассрочек сильно изменятся и зачем размещать офис продаж в пентхаусе, рассказал руководитель департамента продаж девелоперской...
Новостройки указанные в статье
Студия от 22 м²4 300 000 ₽
1-к. от 32 м²6 800 000 ₽
2-к. от 48 м²9 000 000 ₽
3-к. от 68 м²13 300 000 ₽
Студия от 19,4 м²3 400 000 ₽
1-к. от 31,4 м²4 600 000 ₽
2-к. от 41,1 м²5 800 000 ₽
3-к. от 72,6 м²9 100 000 ₽
Студия от 21 м²4 500 000 ₽
1-к. от 30 м²5 700 000 ₽
2-к. от 50 м²8 500 000 ₽
3-к. от 68 м²10 400 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24,4 м²17 588 632 ₽
1-к. от 38,8 м²23 379 341 ₽
2-к. от 63,2 м²31 020 853 ₽
3-к. от 79,9 м²37 319 573 ₽
Студия от 23,0 м²14 030 241 ₽
1-к. от 28,0 м²15 737 017 ₽
2-к. от 43,2 м²19 043 057 ₽
3-к. от 66,8 м²31 381 124 ₽
4-к. от 101,2 м²47 957 499 ₽
5+ к. от 157 м²67 800 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса со скидкой 20%. Высокие потолки и панорамные окна. Монолит готов!
Бизнес-класс у метро. Скидки до 10%! Старт продаж новых корпусов! Рассрочка 0%!
Старт продаж клубного дома. Школа и дет.сад. Всего 70 квартир. 5 минут до м.Селигерская
Квартиры на Ходынке от 15 млн руб. Дом с тремя садами. В рассрочку дешевле!
Проект бизнес-класса рядом с парком. Дизайнерское лобби, подземный паркинг. Рассрочка без %
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода в "АКВИЛОН SIGNAL" до 45%
Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».
