Итоги III квартала на рынке новостроек Московской области
Новостройки в Подмосковье стали покупать реже: в третьем квартале спрос просел почти на 42%, сообщают эксперты компании "Метриум". Отрицательная динамика отмечена и в ценах, и в предложении. А теперь подробнее об итогах прошлого квартала на первичном рынке жилья МО.
Объем предложения
В конце сентября на первичном рынке Московской области было 217 проектов, в них продавалось около 43 тыс. лотов. Особо значимых изменений за эти месяцы в объеме предложения не произошло (-0,6%).
В период с июля по сентябрь девелоперы вывели на рынок семь новых проектов, пять из них с квартирами, два – с апартаментами.
Наибольшее число лотов представлена в Ленинском городском округе –15% общего объема экспозиции, следом идут Мытищи (11%) и Пушкинский (10%).
Около половины всего объема предложения (47,9%) – это недвижимость на этапе монтажа этажей. Лоты в готовых корпусах составляют 14,7% (+2,9п.п.), на стадии отделки – 17,3% (-0,5 п.п), а на старте работ – 20,2% (-1п.п.).
За месяцы с июля по сентябрь выросла только доля студий: до 20,4%, +2,4 п.п. Остальные лоты ушли в минус: двухкомнатные – на -1,1 п.п, трёхкомнатные – на 0,7 п.п., одна- и четырехкомнатные – на 0,3 п.п.
Почти 50% общего предложения теперь занимают лоты без отделки (+3 п.п. за квартал), 37% (-4 п.п.) занимает недвижимость с чистовой отделкой, чуть больше 13% – это предложения с white box (+1 п.п.).
Цены
За третий квартал на 2% стало больше лотов стоимостью до 5 млн руб., теперь они составляют 10 % всей экспозиции. На столько же увеличилось доля предложения стоимостью от 5 до 10 млн руб. (до 62%).
В конце сентября средневзвешенная цена за "квадрат" квартир и апартаментов составляла почти 188, 97 тыс. руб. (-1,7%). Если рассматривать отдельно квартиры и апартаменты, то за квадратный метр в первом случае нужно заплатить 188,93 тыс. руб., во втором – 190,82 тыс. руб. Средняя медианная цена за метр в квартирах и апартаментах за три месяца снизилась на 3,4% и сейчас составляет 185,4 тыс. руб.
Спрос
Всего за третий квартал застройщики заключили 9100 сделок по ДДУ. Снижение за период на 41,8%, а за год на 50,9%. Но в сентябре специалисты отметили рост покупательской активности: почти на 23% больше, чем в августе (3200 ДДУ).
Ипотеку стали брать меньше на 7%, доля сделок с кредитом составляет сейчас 79%. Напомним, что течение периода средняя ставка по ипотеке составляла 20,5%, к последним дням сентября выросла до 22%.
Больше всего недвижимости удалось реализовать застройщикам Ленинского округа (22%, +4 п.п.). Лидером среди проектов здесь стал "Пригород Лесное", в котором заключено 477 сделок. На Красногорск пришлось 12% общего числа ДДУ. Самым популярным стал ЖК "Ильинские луга" – 477 ДДУ. На третьем месте Одинцовский округ и 10% общего объема сделок. Максимальное число лотов было продано в "Рублевском квартал" – 215 штук.
Планируете покупку квартиры? Напишите нам!
Комментарии к этой статье
Покупка квартиры в новостройке — только половина пути к новоселью. От того, в каком виде застройщик передаёт ключи, зависит, сколько ещё придётся вложить в...
24 июля Банк России снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов — до 14% годовых. Для покупателя новостройки важен не сам процент,...
Рассрочка стала для рынка новостроек заменой подорожавшей ипотеке, но до сих пор остаётся единственным крупным инструментом покупки жилья, который никто не регулирует. Условия устанавливает сам...
Новостройки указанные в статье
Студия от 21 м²6 800 000 ₽
1-к. от 31 м²7 100 000 ₽
2-к. от 47 м²10 700 000 ₽
3-к. от 67 м²15 200 000 ₽
Студия от 17,9 м²6 100 000 ₽
1-к. от 31,5 м²7 900 000 ₽
2-к. от 41,6 м²10 900 000 ₽
3-к. от 60,6 м²15 500 000 ₽
Студия от 21 м²4 800 000 ₽
1-к. от 31 м²6 200 000 ₽
2-к. от 49 м²9 100 000 ₽
3-к. от 66 м²12 400 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²19 700 000 ₽
1-к. от 38 м²20 900 000 ₽
2-к. от 63 м²33 600 000 ₽
3-к. от 80 м²40 700 000 ₽
Студия от 22,5 м²18 599 215 ₽
1-к. от 28,2 м²21 130 050 ₽
2-к. от 43,3 м²29 475 207 ₽
3-к. от 61,4 м²37 085 364 ₽
4-к. от 75,0 м²49 695 568 ₽
Собственная благоустроенная набережная. Действует рассрочка. м. Борисово
Старт продаж! От 17,7 млн.руб. Своя школа и детский сад. Премиальный сервис. Паркинг для каждой квартиры
Панорамное остекление на 270 градусов. Функциональные планировки. 5 минут пешком до метро
Набережная Москвы-реки. 5 км от Кремля. МЦК и метро Зил. Доступна рассрочка.
