Как изменился спрос на готовые новостройки после отмены льготной ипотеки

Льготная ипотека больше не работает, кто же теперь покупает жилье в готовых новостройках? Эксперты девелопера UDS рассказали, как поменялся портрет покупателя недвижимости в домах на завершающей стадии строительства.

Структура спроса на первичном рынке, безусловно, изменилась, говорят эксперты UDS. Связано это и с полной отменой льготной ипотеки, и с изменениями условий в других программах, и с высокими рыночными ставками.

Обычно квартиру в уже сданном доме приобретают те, кто хочет поскорее заселиться, однако новые реалии изменили спрос на метраж. К тому же на финальной стадии строительства стало больше инвесторов, которые ранее покупали квартиры на начальных этапах для дальнейшей перепродажи по более высокой цене. Сегодня же, когда "вторичка" падает в цене, они предпочитают рынок аренды, а готовое жилье позволяет в короткие сроки завершить ремонт и сдавать его в аренду.

Изменилась ситуация и с теми, кто покупал квартиры на начальных этапах с целью улучшения жилищных условиях. Чаще всего они оформляли ипотеку и продолжали жить в старой квартире до сдачи новостройки, и только потом продавали свое жилья и гасили ипотеку. Сейчас намного выгоднее купить готовую недвижимость и оформить рассрочку на срок продажи старого жилья.

Квартиры в сданных домах приобретают также семьи с детьми, которые могут воспользоваться программой семейной ипотеки. Но специалисты отмечают, что чаще они теперь выбирают лоты до 40 и 60 кв. м. Чтобы купить квартиры большей площади, семье понадобится второй кредит, который получить могут не все.

Студии и "однушки" до 36 кв. м. остаются востребованными из-за сравнительно небольшого бюджета. Однако в готовых комплексах их остается, как правило, немного. Например, в ЖК KINETIK таких квартир после сдачи всего 6,5% от общего числа лотов.