Как взять ипотеку в новых реалиях?
Один из главных вопросов: изменился ли ипотечный спрос с началом частичной мобилизации? Наряду с резким сокращением активности покупателей в октябре наблюдается тренд на расторжение ранее заключённых сделок. Эксперты рассказали интернет-порталу «НовостройСити» о новых условиях основных ипотечных программ и рисках для заёмщиков и банков.
Как и какие условия изменились в выдаче ипотечных кредитов за последние недели?
Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва»:
— За последние недели на рынке ипотечного кредитования действительно произошли заметные изменения. Ещё в первые дни после 21 сентября многие банки ужесточили требования к потенциальным заёмщикам. Главным образом к тем, что могут попасть под частичную мобилизацию. Некоторые кредитные организации стали ограничивать сумму займа и просить клиентов привлечь созаёмщика или поручителя для подтверждения своей финансовой благонадёжности. Затем, несмотря на решение ЦБ снизить ключевую ставку на 0,5%, банки, наоборот, повысили ставки на 0,5-2%, в том числе самые крупные – «Сбербанк» и «ВТБ». Кроме того, некоторые банки отказались от ипотеки с низкой субсидированной ставкой от застройщика. Мы пока сохраняем такую возможность для наших клиентов.
Изменения связаны с частичной мобилизацией или с другими причинами?
Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»:
— Главная причина подъема ставок по ипотечным кредитам – это повышение рисков для банков, которые существенно выросли после начала частичной мобилизации. Кроме того, наблюдается рост цен на облигации федерального займа (ОФЗ), как краткосрочные, так и долгосрочные. Банки рассматривают их как менее рисковые инвестиции, а раз стоимость растет, то приходится поднимать ставки по ипотеке.
Стали ли банки чаще отказывать в ипотеке молодым людям? Есть ли уже такие примеры?
Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»:
— Несмотря на небольшое повышение базовых ставок по ипотеке, ставки по программам господдержки и совместным программам остаются на комфортном уровне. Банки по-прежнему достаточно оперативно рассматривают заявки, и в многих наших проектах мы отмечаем стабильно высокий процент одобрения, где процедура подачи документов и рассмотрения заявок остается прежней.
Как повысить шансы для того чтобы получить положительный ответ от банка сегодня и взять ипотеку на новостройку?
Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров “БЕСТ-Новострой”:
— Так же, как и ранее, повысить шанс одобрения можно за счет большего первоначального взноса, предоставляя дополнительные гарантии своей платежеспособности (активы в собственности: недвижимость, автомобиль, депозиты). А также предоставляя созаемщика и/или поручителя.
Комментарии к этой статье
После отмены ипотеки с господдержкой не прошло и месяца, но уже стали появляться слухи о том, что девелоперы не ожидали такого падения спроса. На этом фоне у кого-то рождались предположения,...
Покупка жилья с готовой отделкой и меблировкой от застройщика – отличная возможность сэкономить время. А вот насколько такая покупка выгодна с финансовой точки...
Иногда большой город хочется наблюдать из окна и при этом находиться в уютном и камерном месте. В случае с ЖК бизнес-класса UNO Головинские пруды от ГК "Основа" наслаждаться...
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽
2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽
3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽
4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽
Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽
1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽
2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽
3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽
4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽
5+ к. от 157 м²57 000 000 ₽
1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽
2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽
3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽
4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽
5+ к. от 118 м²90 100 000 ₽
Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Дом с парками на крыше и у дома. Свои фитнес, коворкинг, кинотеатр. 1-й взнос всего 10%
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес
SocialHub на 22-м этаже, просторное гранд-лобби, зоны для спорта, работы и отдыха.
Квартал №1 в РФ. Дома бизнес-класса. 90+ объектов инфраструктуры у дома. 1-й взнос 10%
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Бизнес-класс в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».
Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.
Скидки до 800 тыс. рублей! Потолки 3 метра. 5 минут до метро.
Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.
Дом сдан - выдаем ключи! Квартиры в эко-квартале «VERY» со скидкой до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон.
7 минут пешком до м. Ботанический сад. Скоро выдача ключей
Бизнес-класс новой реальности рядом с Москва-Сити от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в июле!
20 мин на авто до ВДНХ. Подземный паркинг. Школы, детсады и поликлиника на территории.
Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Сдача во II-м кв. 2024 года!