Как взять ипотеку в новых реалиях?
Один из главных вопросов: изменился ли ипотечный спрос с началом частичной мобилизации? Наряду с резким сокращением активности покупателей в октябре наблюдается тренд на расторжение ранее заключённых сделок. Эксперты рассказали интернет-порталу «НовостройСити» о новых условиях основных ипотечных программ и рисках для заёмщиков и банков.
Как и какие условия изменились в выдаче ипотечных кредитов за последние недели?
Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва»:
— За последние недели на рынке ипотечного кредитования действительно произошли заметные изменения. Ещё в первые дни после 21 сентября многие банки ужесточили требования к потенциальным заёмщикам. Главным образом к тем, что могут попасть под частичную мобилизацию. Некоторые кредитные организации стали ограничивать сумму займа и просить клиентов привлечь созаёмщика или поручителя для подтверждения своей финансовой благонадёжности. Затем, несмотря на решение ЦБ снизить ключевую ставку на 0,5%, банки, наоборот, повысили ставки на 0,5-2%, в том числе самые крупные – «Сбербанк» и «ВТБ». Кроме того, некоторые банки отказались от ипотеки с низкой субсидированной ставкой от застройщика. Мы пока сохраняем такую возможность для наших клиентов.
Изменения связаны с частичной мобилизацией или с другими причинами?
Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»:
— Главная причина подъема ставок по ипотечным кредитам – это повышение рисков для банков, которые существенно выросли после начала частичной мобилизации. Кроме того, наблюдается рост цен на облигации федерального займа (ОФЗ), как краткосрочные, так и долгосрочные. Банки рассматривают их как менее рисковые инвестиции, а раз стоимость растет, то приходится поднимать ставки по ипотеке.
Стали ли банки чаще отказывать в ипотеке молодым людям? Есть ли уже такие примеры?
Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»:
— Несмотря на небольшое повышение базовых ставок по ипотеке, ставки по программам господдержки и совместным программам остаются на комфортном уровне. Банки по-прежнему достаточно оперативно рассматривают заявки, и в многих наших проектах мы отмечаем стабильно высокий процент одобрения, где процедура подачи документов и рассмотрения заявок остается прежней.
Как повысить шансы для того чтобы получить положительный ответ от банка сегодня и взять ипотеку на новостройку?
Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров “БЕСТ-Новострой”:
— Так же, как и ранее, повысить шанс одобрения можно за счет большего первоначального взноса, предоставляя дополнительные гарантии своей платежеспособности (активы в собственности: недвижимость, автомобиль, депозиты). А также предоставляя созаемщика и/или поручителя.
Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 436 126 ₽
2-к. от 63,2 м²26 095 638 ₽
3-к. от 97,3 м²42 316 649 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 31,4 м²15 722 698 ₽
1-к. от 39,6 м²17 626 080 ₽
2-к. от 61,7 м²23 397 283 ₽
3-к. от 80,2 м²27 712 286 ₽
4-к. от 110,9 м²38 078 352 ₽
5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 831 710 ₽
2-к. от 58,5 м²30 806 640 ₽
3-к. от 79,3 м²41 143 713 ₽
4-к. от 86,3 м²55 626 017 ₽
5+ к. от 118 м²88 500 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика.
В историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы. Высокая стадия готовности.
Бизнес-класс в Раменках. Своя набережная и двор-сад 2 га. Панорамные виды на лес и МГУ.
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Квартиры с авторской отделкой и без. Потолки от 3 м. У дома парк 10 га, детсады, лицей
Новый жилой квартал в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.
Квартиры со скидкой до 15%. Сдача в этом году. Охрана 24/7 с видеонаблюдением
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Дом с парком на крыше и парящими мостами. У дома природный парк, готовая инфраструктура
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Жизнь в городе-курорте. Благополучная среда со всех точек зрения. Высокий уровень комфорта
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов