Как взять ипотеку в новых реалиях?

24 октября 2022 | Богдана Останина

Один из главных вопросов: изменился ли ипотечный спрос с началом частичной мобилизации? Наряду с резким сокращением активности покупателей в октябре наблюдается тренд на расторжение ранее заключённых сделок. Эксперты рассказали интернет-порталу «НовостройСити» о новых условиях основных ипотечных программ и рисках для заёмщиков и банков.

Как и какие условия изменились в выдаче ипотечных кредитов за последние недели?

Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва»:
— За последние недели на рынке ипотечного кредитования действительно произошли заметные изменения. Ещё в первые дни после 21 сентября многие банки ужесточили требования к потенциальным заёмщикам. Главным образом к тем, что могут попасть под частичную мобилизацию. Некоторые кредитные организации стали ограничивать сумму займа и просить клиентов привлечь созаёмщика или поручителя для подтверждения своей финансовой благонадёжности. Затем, несмотря на решение ЦБ снизить ключевую ставку на 0,5%, банки, наоборот, повысили ставки на 0,5-2%, в том числе самые крупные – «Сбербанк» и «ВТБ». Кроме того, некоторые банки отказались от ипотеки с низкой субсидированной ставкой от застройщика. Мы пока сохраняем такую возможность для наших клиентов.

Изменения связаны с частичной мобилизацией или с другими причинами?

Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»:
— Главная причина подъема ставок по ипотечным кредитам – это повышение рисков для банков, которые существенно выросли после начала частичной мобилизации. Кроме того, наблюдается рост цен на облигации федерального займа (ОФЗ), как краткосрочные, так и долгосрочные. Банки рассматривают их как менее рисковые инвестиции, а раз стоимость растет, то приходится поднимать ставки по ипотеке.

Стали ли банки чаще отказывать в ипотеке молодым людям? Есть ли уже такие примеры?

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»:
— Несмотря на небольшое повышение базовых ставок по ипотеке, ставки по программам господдержки и совместным программам остаются на комфортном уровне. Банки по-прежнему достаточно оперативно рассматривают заявки, и в многих наших проектах мы отмечаем стабильно высокий процент одобрения, где процедура подачи документов и рассмотрения заявок остается прежней.

Как повысить шансы для того чтобы получить положительный ответ от банка сегодня и взять ипотеку на новостройку?

Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров “БЕСТ-Новострой”:
— Так же, как и ранее, повысить шанс одобрения можно за счет большего первоначального взноса, предоставляя дополнительные гарантии своей платежеспособности (активы в собственности: недвижимость, автомобиль, депозиты). А также предоставляя созаемщика и/или поручителя.