Какие новостройки эконом-класса построят в «старой» и Новой Москве?
Согласно подсчетам специалистов компании «Метриум групп», в 2017 году в 111 комплексах будут введены в эксплуатацию новые корпуса. Такой результат превышает показатель 2016 года более чем 2 раза. Отметим также, что треть проектов должна была реализоваться еще в предыдущие годы, но они не получили разрешение на ввод.
По данным аналитиков, 45 проектов строятся в массовом сегменте, что составляет 40,5% из общего числа объектов. 26 из них находятся в пределах столицы, а остальные 19 возводятся в Новой Москве. Купить квартиру можно в 18 новостройках, в 5 представлены апартаменты. В 3 проектах предлагается сразу два варианта. Общее количество корпусов, которые планируется сдать в 2017 году, составляет 213 штук.
Источник: «Метриум Групп»
В течение первого квартала будет введено больше половины проектов. Их доля составляет 52,6%. Вторым по количеству готовых объектов станет 4-ый квартал. В это время запланирована сдача 23,5% домов. Во 2 и 3 кварталах будет наблюдаться относительное затишье: здесь реализуют 13,1% и 10,8% проектов соответственно.
Источник: «Метриум Групп»
Новостройки «старой» Москвы
Общее количество объектов, которые планируется сдать в пределах столицы, составляет 21 шт. Из них большая часть будет готова в 4-ом квартале – 28 проектов. Еще 18 - во 2 квартале. На 1-ый квартал придется ввод 8 домов, а в 3-ем – 7.
Цены в проектах варьируются от 3,6 до 36,6 млн руб. Самый бюджетный вариант представлен в жилом комплексе «Петр 1», который должны построить в 4 квартале. Второе место по стоимости находится ЖК «Некрасовка», где купить квартиру можно за 3,91 млн руб. Объект будет введен уже в 1-ом квартале. В тройку самых доступных проектов входит ЖК «МИР Митино», где цены начинаются от 4,13 млн руб. При этом сдача корпусов здесь запланирована на 4-ый квартал.
ЖК массового сегмента в «старой» Москве со сроком сдачи в 2017 году[1]
Название | РВЭ | Площадь (кв. м) | Цена кв. м (тыс. руб.) | Бюджет (млн руб.) | |||
min | max | min | max | min | max | ||
«Некрасовка», квартал 11, корп. 3а, 8, 9, 10, 16, 16а, квартал 10, корп. 1-2 | 1-3 кв. | 32,45 | 89,4 | 85,0 | 120,8 | 3,91 | 7,8 |
«О7», 1 очередь*, 2 очередь | 1-4 кв. | 28,0 | 98,9 | 150,5 | 230 | 5,35 | 22,75 |
Мкрн «Северный», корп. 7-8* | 1-2 кв. | 68,0 | 71,8 | 99,0 | 100,8 | 6,85 | 7,2 |
МФК «Фили Град», 2 очередь* | 1 кв. | 38,7 | 112,9 | 215 | 330 | 9,4 | 36,13 |
«Ярцевская 24» | 1 кв. | 68,7 | 94,0 | 179 | 197,2 | 12,48 | 18,04 |
«Кварталы 21/19», корп. 2, 3, 5 (1 очередь), корп. 9 (2 очередь) | 2-4 кв. | 38,5 | 79,6 | 125,0 | 154,6 | 5,65 | 11,63 |
«Ривер Парк», корп. 1-3 (2 очередь) | 2 кв. | 30,95 | 62,74 | 175,6 | 207,8 | 5,79 | 11,14 |
«Мещерский лес», корп. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 | 3-4 кв. | 33,4 | 89,9 | 98,4 | 169,0 | 5 | 11,47 |
МФК «Савеловский Сити», корп. С1 | 3 кв. | 33,5 | 71,0 | 168,0 | 238,0 | 6,82 | 15,42 |
«Яуза Парк» | 3 кв. | 42,65 | 99,84 | 156,6 | 244,2 | 7,64 | 22,65 |
«Life-Ботанический сад, корп. 4-6 (2 очередь) | 3 кв. | 37,54 | 152,68 | 185,8 | 282,8 | 8 | 36,61 |
«Петр I» | 4 кв. | 22,78 | 85,44 | 158,0 | 195,5 | 3,6 | 15,21 |
«МИР Митино», корп. 7, 8, 10 и 10.1 | 4 кв. | 34,1 | 84,2 | 99,6 | 131,6 | 4,13 | 9,89 |
«Царицыно-2»* | 4 кв. | 61,8 | 92,8 | 75,4 | 88,4 | 5,13 | 7 |
«Поколение», корп. 1 | 4 кв. | 31,7 | 84,1 | 124,0 | 196,5 | 5,13 | 11,85 |
Green Park, блок 1 | 4 кв. | 27,8 | 141,43 | 149,0 | 213,7 | 5,29 | 21,07 |
PerovSky | 4 кв. | 37,75 | 112,68 | 152,0 | 185,0 | 6,02 | 17,58 |
«Золотая Звезда» | 4 кв. | 38,6 | 106,5 | 145,0 | 187,0 | 6,22 | 17,76 |
«Город на реке Тушино-2018» (квартал 1) | 4 кв. | 39,6 | 97,7 | 160,9 | 207,75 | 7,46 | 15,95 |
«Life-Митинская Ecopark», 3 очередь | 4 кв. | 44,2 | 117,2 | 157,6 | 200,3 | 7,97 | 21,53 |
«Лучи», корп. 6 | 4 кв. | 84,1 | 85,6 | 101,6 | 101,6 | 8,55 | 8,7 |
Итого: 21 ЖК |
| 22,78 | 152,7 | 75,4 | 330 | 3,6 | 36,61 |
* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
Источник: «Метриум Групп»
[1] Здесь и далее при наличии нескольких корпусов и очередей в рамках одного проекта площадь и стоимость указана для объектов, ввод которых запланирован на 2017 год.
Новостройки Новой Москвы
Общее количество проектов, которые должны сдать в этом году в Новой Москве, составляет 19 штук (139 корпусов). На 1-ый квартал приходится большая часть – 99 шт. Такое большое количество объясняется тем, что получить РВЭ планируется в малоэтажных комплексах. К примеру, в «Ново-Никольском» будет введено 39 зданий, а в ЖК «Борисоглебское» - 42 дома. Второе место по количеству запланированных к сдаче объектов занимает 4 квартал (21 корпус). В 2-ом квартале количество корпусов 8 штук, а в 3-ем – 9.
Стоимость квартир в комплексах Новой Москвы начинается от 1,75 млн руб. За такую сумму приобрести квартиру можно в ЖК «Борисоглебское». Немного выше цены в ЖК «Баркли Медовая Долина» - 2,29 млн руб. При этом сдача корпусов здесь запланирована на 1-ый квартал. Замыкает тройку бюджетных проектов ЖК «Спортивный квартал», где стоимость начинается от 2,58 млн руб. Корпусы будут готовы также в начале года.
ЖК массового сегмента в Новой Москве со сроком сдачи в 2017 году
Название | РВЭ | Площадь (кв. м) | Цена кв. м (тыс. руб.) | Бюджет (млн руб.) | |||
min | max | min | max | min | max | ||
«Борисоглебское», 1 очередь* | 1 кв. | 33,4 | 74,21 | 47,1 | 79,4 | 1,75 | 4,35 |
«Баркли Медовая Долина», 1 очередь | 1 кв. | 23,15 | 82,99 | 74,4 | 116,3 | 2,29 | 7,57 |
«Спортивный квартал»* | 1-2 кв. | 27,7 | 68,19 | 73,2 | 106,3 | 2,58 | 5,58 |
«Новая Звезда» | 1-4 кв. | 22 | 54 | 108,3 | 162,9 | 2,82 | 7,18 |
«Новое Бутово», корп. 11*, 14, 15 | 1-4 кв. | 25,81 | 80,96 | 86,3 | 127,8 | 2,83 | 8,96 |
«Прима-Парк», 3 очередь, корп. 22* | 1 кв. | 28,91 | 71,15 | 82,3 | 121 | 3,3 | 5,98 |
«Ново-Никольское»* | 1 кв. | 44,5 | 98 | 75 | 88 | 3,5 | 7,7 |
Новые Ватутинки, микрорайон Центральный, 2 очередь, корп. 20/1, 20/2 | 1 кв. | 37,4 | 83 | 96,3 | 113,2 | 3,98 | 7,99 |
«Первый Московский», фаза 3, корп. 11 | 1 кв. | 41,02 | 83,25 | 88,1 | 115,1 | 4,43 | 7,33 |
«Бунинские луга», корп. 1.10, 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3, 1.6.1, 1.6.2, 1.9.2 | 2-4 кв. | 22 | 85,3 | 93,7 | 153,6 | 3,08 | 8,78 |
Мкрн Щербинка, д. 4* | 2 кв. | 63,12 | 96,83 | 68 | 79 | 4,86 | 6,73 |
«Легенда»* | 3-4 кв. | 39,3 | 90 | 57,4 | 87,56 | 3,2 | 5,9 |
«Марьино Град»* | 3 кв. | 32,04 | 67,1 | 79 | 98,5 | 3,09 | 5,3 |
«Белая Звезда»* | 3 кв. | 44,11 | 100,47 | 84,2 | 94,1 | 4,15 | 8,5 |
«Внуково-2017» | 4 кв. | 26,03 | 82,13 | 80 | 101,8 | 2,6 | 6,66 |
«Андерсен», 4 очередь | 4 кв. | 37,45 | 84 | 70,7 | 82,9 | 2,8 | 6,61 |
«Позитив» | 4 кв. | 33,62 | 76,31 | 90,5 | 113,2 | 3,13 | 7,94 |
«Переделкино Ближнее», фаза 7, корп. 2, 9 | 4 кв. | 37,9 | 84,2 | 98,6 | 135,2 | 4,47 | 9,69 |
«Рассказоvо», 2 очередь | 4 кв. | 44 | 95 | 109,1 | 147,4 | 4,8 | 14 |
Итого: 19 ЖК |
| 22 | 100,47 | 47,1 | 162,9 | 1,75 | 14 |
* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
Источник: «Метриум Групп»
Московские апартаменты
В 2017 году будет сдано 8 апарт-комплексов. В 1-ом и 3-ем кварталах введут в эксплуатацию 5 домов. Во 2-ом квартале получит РВЭ 2 корпуса, а в 4-ом всего 1.
Самый бюджетный вариант представлен в «Царицыно», где купить апартаменты можно за 2,5 млн руб. Корпусы будут готовы 4-ом квартале. Немного дороже жилье в «Янтарь-Apartments» - от 2,84 млн руб. Здесь ввод в эксплуатацию запланирован на 3-ий квартал. Третье место по стоимости заняли сразу два проекта: «Технопарк» с ценами от 4,54 млн руб. и «Березовая Аллея», где жилье стоит от 4,6 млн руб.
Комплексы апартаментов массового сегмента со сроком сдачи в 2017 году
Название | РВЭ | Площадь (кв. м) | Цена кв. м (тыс. руб.) | Бюджет (млн руб.) | |||
min | max | min | max | min | max | ||
МФК «Фили Град», 2 очередь* | 1 кв. | 28,53 | 62,5 | 187 | 240 | 5,68 | 15 |
Дом «Отражение» | 2 кв. | 31,9 | 96 | 135,7 | 214 | 4,72 | 19,25 |
«Ландыши» | 2 кв. | 33,7 | 120,4 | 140,5 | 181,8 | 5,56 | 17,43 |
«Янтарь-Apartments» | 3 кв. | 25,11 | 54,14 | 85,1 | 125 | 2,84 | 6,24 |
«Технопарк» | 3 кв. | 28,8 | 75 | 134 | 181 | 4,54 | 12,03 |
МФК «Савеловский Сити», корп. С1 | 3 кв. | 41,25 | 56,18 | 156,0 | 170,85 | 6,7 | 9,18 |
Студио-квартал «Царицыно» | 4 кв. | 24,2 | 25,8 | 96,9 | 103,3 | 2,5 | 2,5 |
«Березовая Аллея», 1 очередь | 4 кв. | 32,2 | 61 | 135,5 | 248,1 | 4,6 | 14,02 |
Итого: 8 проектов |
| 24,2 | 120,4 | 85,1 | 248,1 | 2,5 | 19,25 |
* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
Источник: «Метриум Групп»
Комментарии к этой статье
Аналитики компании "Метриум" и ГК "Сумма элементов" посчитали, как изменились цены на недвижимость в столичных премиальных новостройках за год. Итак, наибольший...
Специалисты "БЕСТ-Новострой" сообщают, что на рынке новостроек Москвы в сентябре средняя цена квадратного метра продолжила увеличиваться, собственно, как и...
Аналитическая платформа bnMAP.pro определила столичные районы, в которых представлены новостройки комфорт-класса с просторными лотами. Итак, в первую тройку вошли районы...
Популярные новостройки
1-к. от 38,0 м²21 598 957 ₽
2-к. от 62,1 м²28 844 461 ₽
3-к. от 79,9 м²33 851 527 ₽
Студия от 23,0 м²14 867 120 ₽
1-к. от 38,4 м²19 782 147 ₽
2-к. от 43,2 м²24 195 109 ₽
3-к. от 75,2 м²30 996 125 ₽
4-к. от 110,9 м²42 010 840 ₽
5+ к. от 157 м²79 100 000 ₽
1-к. от 40,3 м²22 116 200 ₽
2-к. от 58,5 м²30 537 965 ₽
3-к. от 71,7 м²42 640 806 ₽
4-к. от 82,2 м²51 215 651 ₽
5+ к. от 118 м²92 400 000 ₽
Скоро сдача дома! Ключи осенью! 8 мин до м. Физтех. Авторская архитектура, панорамные окна.
Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Завораживающие виды на город, приватный двор с ландшафтным садом, консьерж-сервис 24/7
Панорамы на парк Покровское-Стрешнево. Жизнь наедине с природой. Выгода до 15% до 31.10
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Мультиформатный жилой комплекс. Квартиры от 6 млн руб. Малоэтажное строительство.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Выгода до 1,4 млн руб на видовые квартиры у парка и прудов.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Дизайнерские лобби. Панорамные виды.
Панорамные виды на парки. 7 минут пешком до метро Ботанический сад. Выдаём ключи.
Московская прописка. 15 мин от МКАД. Квартиры с отделкой от 6 млн. Свой двор-сад.