
Каким был ноябрь на рынке новостроек
В ноябре стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента составила 261 тыс. рублей. Показатель вырос на 25.8% с начала 2021 года, но за предыдущий месяц немного снизился на 0.4%. При этом объем предложения вырос на 3.8%. Об этом порталу «НовостройСити» сообщили в пресс-службе компании «Метриум», которая проанализировала и представила подробные данные о том, что происходило на рынке новостроек в ноябре.
Что предлагали?
По данным экспертов компании, в Москве на первичном рынке в рамках массового сегмента в продаже было 89 новостроек. Здесь экспонировалось порядка 16 тыс. квартир общей площадью почти 800 тыс. квадратных метров. По сравнению с октябрем это на 3.8% больше.
За ноябрь на рынок не было выведено ни одного проекта, однако стартовали продажи в новых корпусах уже существующих комплексах. Так, например, по одному новому корпусу вышло в ЖК «Люблинский парк», «1-й Ленинградский», «Авиатика», «Аквилон Митино», Holland park и «Талисман на Рокоссовского». Сразу 2 корпуса поступило в продажу в ЖК «Зеленая вертикаль».
Больше всего квартир в продажу было выставлено на юго-востоке Москвы, и это с учетом небольшого снижения на 0.7% в ноябре. На текущий момент доля этого округа в структуре предложения составляет 26.9%. Вторую позицию занял западный округ с долей 17%.
Существенно – на 2.6 п.п. - вырос объем предложения на северо-западе столицы. Это обусловлено стартом продаж в «Аквилон Митино» от Группы Аквилон и ЖК Holland park от ГК ПИК.
За счет того, что на рынок в этом месяце не вышло ни одного нового проекта, планомерно растет строительная готовность представленного жилья. Например, доля реализуемых лотов в домах, которые находятся на начальной стадии строительства, за отчетный период снизилась на 16.3% и в итоге составляет всего 11.4% от общего объема предложения.
Доля в домах на стадии монтажа выросла до 70% - на 18% за весь месяц. На этапе отделки находится всего 13.5% лотов. А вот готовые квартиры занимают долю всего в 5%.
За месяц на рынке новостроек немного сократилась доля студий, составив в итоге почти 20% от представленного объема предложения. Количество однокомнатных незначительно снизилось до 35%, а двухкомнатных, напротив, выросло до 30.7%. При это меньше всего в новостройках предлагается многокомнатных вариантов – всего 0.8%.
Больше всего на рынке первичной недвижимости представлено квартир с готовой отделкой – их доля составляет почти 70%. Доля жилья с предчистовой отделкой, или white box, составляет 14.7% - за месяц показатель вырос на 1.9%. Оставшиеся лоты представлены квартирами без отделки, и это рекордный показатель для массовых новостроек.
Какие цены в новостройках?
Эксперты «Метриум» подсчитали, что стоимость квадратного метра в массовом сегменте на первичном рынке составила 261 тыс. рублей. Это на 0.4% меньше, чем в октябре, но на 25.8% выше, чем в начале года.
На северо-западе, северо-востоке и юго-западе цены подросли в среднем на 1-1.3% за счет повышения стоимости по мере увеличения строительной готовности проектов.
На округах юге и востоке этот показатель, напротив, снизился на 1.6% и 1% соответственно. Это объясняется тем, что с рынка вышел ЖК «Измайловский, 11», где стоимость квартир была выше рыночной, а также остановкой продаж в ЖК «Дербеневская 20». На юго-востоке увеличилась доля квартир большой площади, где стоимость квадратного метра всегда меньше. В итоге здесь цены скорректировались на -0.6%.
В проектах на западе и севере Москвы цены практически никак не поменялись.
Средний бюджет покупки квартиры в новостройке составил 12.8 млн рублей – показатель почти такой же, как и в прошлом месяце, но на 12.7% выше, чем в начале года. При этом средний метраж квартиры составляет 49 кв. метров – практически на 6 кв. метров меньше, чем в январе 2021 года. Уменьшение площадей отмечается практически во всех форматах, кроме студий.
Интересно отметить, что в отличие от октября, когда цены росли почти по всем типам квартир, в этом месяце ситуация была обратная. Например, на 2.6% снизился бюджет покупки многокомнатной квартиры – сейчас средневзвешенная стоимость составляет 26.3 млн рублей. На 1.7% уменьшился бюджет на покупку однокомнатной квартиры – до 10.8 млн рублей. Цены на двухкомнатные квартиры снизились на 0.9% до 15 млн рублей, на 0.3% до 20 млн рублей – на трехкомнатные. Положительная динамика наблюдается только по студиям, стоимость которых выросла на 1.9% до 7.5 млн рублей.
Самое доступное предложение на рынке новостроек эксперты нашли в ЖК «New Form Аминьевское» в районе Очаково-Матвеевское, где купить студию метражом 12.3 кв. метров можно за 3.7 млн рублей. Чуть выше стоимость студии площадью 13.7 кв. метров в ЖК «MySpace на Окской» в Кузьминках - 4.6 млн рублей. Замыкает ТОП-3 самых доступных предложений ЖК «Никольские Луга», где стоимость студии 19.7 кв. метров составляет 4.9 млн рублей.
Выводы: главные тренды
Среди главных тенденций прошедшего месяца – восстановление объема предложения. Показатель в 16.3 тыс. лотов в реализации на более, чем 60% выше, нежели в апреле этого года. Тем не менее, застройщики в этом месяце были умеренны, рассказывают в «Метриум». Новые корпусы вышли в продажу только в 7 проектах, а старта новых вовсе не было.
Объем предложения растет главным образом из-за вывода одно- и двухкомнатных квартир, что в свою очередь влияет на среднюю площадь реализуемых вариантов. За этот месяц средний метраж увеличился на 0.3%. Тем не менее, тенденция уменьшения средней площади квартиры продолжает развиваться – площади всех квартир постепенно уменьшаются. Исключение составляют только студии.
Средний бюджет покупки остался прежний – 12.8 млн рублей, а стоимость квадратного метра составила 261 тыс. рублей. Это обусловлено выводом в продажу нового объема одно- и двухкомнатных квартир, а также незначительным увеличением средней площади квартиры.
По данным экспертов, спрос на квартиры продолжает набирать темпы. После падения в августе, что было связано с фактическим прекращением льготной ипотеки для Москвы, темпы продаж начали восстанавливаться. В итоге в сентябре доля сделок увеличилась на 16%, в октябре – на 8%, и в ноябре – на 2%. Всего в ноябре было заключено 5.4 ДДУ.
При этом ноябрь – первый за 1,5 года месяц, когда стоимость новостроек практически не росла. С июля прошлого года каждый месяц цены повышались от 0.2% до 4.5%. Только с начало этого года цены выросли на 25.8%. В декабре стоимость жилья будет зависеть от уровня спроса – повышение ключевой ставки ЦБ, за которой банки традиционно корректируют ставки по ипотечным программам, может подтолкнуть покупателей к приобретению квартиры.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
Средняя стоимость парковочного места в новостройках "старой" Москвы выросла за 2024 год до 3,65 млн руб. (+ 6,1%), сообщают аналитики...
Доля сделок с ипотекой на первичном рынке продолжает сокращаться, по итогам года показатель достиг 38% суммарного объема. Специалисты "ИНКОМ-Недвижимость" отмечают, что 85%...
В 2024 году в столице существенно подорожали трёхкомнатные квартиры и апартаменты. ГК "Основа" и "Метриум" сообщают, что за "квадрат" в таких лотах теперь нужно платить на...
Новостройки указанные в статье
Студия от 31 м²8 800 000 ₽
1-к. от 32,3 м²10 100 000 ₽
Цена от38 700 000 ₽
Студия от 35 м²13 000 000 ₽
1-к. от 41 м²15 000 000 ₽
2-к. от 57 м²17 000 000 ₽
3-к. от 79 м²23 000 000 ₽
Студия от 22,4 м²9 100 000 ₽
1-к. от 31,8 м²12 100 000 ₽
2-к. от 48,3 м²16 600 000 ₽
3-к. от 68,3 м²20 100 000 ₽
Цена от5 217 803 ₽
Студия от 19,7 м²7 400 000 ₽
1-к. от 32,1 м²10 100 000 ₽
2-к. от 46,1 м²13 300 000 ₽
3-к. от 71,5 м²17 800 000 ₽
Популярные новостройки
Студия от 24,4 м²16 535 024 ₽
1-к. от 38,8 м²22 920 923 ₽
2-к. от 62,9 м²30 412 600 ₽
3-к. от 79,9 м²36 587 817 ₽
Студия от 23,0 м²18 105 280 ₽
1-к. от 28,0 м²15 380 482 ₽
2-к. от 43,2 м²22 861 535 ₽
3-к. от 67,5 м²29 987 567 ₽
4-к. от 101,1 м²49 808 710 ₽
5+ к. от 157 м²60 500 000 ₽
1-к. от 41,2 м²27 698 355 ₽
2-к. от 59,0 м²34 387 986 ₽
3-к. от 81,7 м²53 594 147 ₽
4-к. от 86,3 м²58 328 791 ₽
5+ к. от 134 м²109 300 000 ₽

Апартаменты бизнес-класса от 9,7 млн руб. Высокие потолки и панорамные окна. Монолит готов!

Квартиры с панорамными видами. Рассрочка 2 года с ПВ 1%

Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».

Бизнес-класс от 9,6 млн. Доп. скидка на семейную ипотеку. Детские площадки, школа - 825 мест

Инвестиционный проект бизнес-класса от 4,4 млн руб. Скидка 25%. Сдача 1кв 2026 г. 20 мин до метро.

Скидки до 10% в феврале! Бизнес-класс от 13,2 млн руб. 85% видовых квартир. Окна в пол.

OFFLINE-квартал. Сделайте свой дом маленьким раем. Комфортная рассрочка до 20 месяцев.

От 7,7 млн руб. 1 минута до м. Владыкино. Умный дом. Панорамные виды на Ботанический сад

Таких цен на квартиры скоро не будет! Сквер-парк. Панорамные виды, 5 минут до м.Селигерская

Таких цен на квартиры скоро не будет! Престижный район ЗАО. Свои школы и детские сады.

Бизнес-класс рядом с парком. Рассрочка 0% в феврале!