НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Каким был ноябрь на рынке новостроек

22 декабря 2021    

В ноябре стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента составила 261 тыс. рублей. Показатель вырос на 25.8% с начала 2021 года, но за предыдущий месяц немного снизился на 0.4%. При этом объем предложения вырос на 3.8%. Об этом порталу «НовостройСити» сообщили в пресс-службе компании «Метриум», которая проанализировала и представила подробные данные о том, что происходило на рынке новостроек в ноябре.

Что предлагали?

По данным экспертов компании, в Москве на первичном рынке в рамках массового сегмента в продаже было 89 новостроек. Здесь экспонировалось порядка 16 тыс. квартир общей площадью почти 800 тыс. квадратных метров. По сравнению с октябрем это на 3.8% больше.

За ноябрь на рынок не было выведено ни одного проекта, однако стартовали продажи в новых корпусах уже существующих комплексах. Так, например, по одному новому корпусу вышло в ЖК «Люблинский парк», «1-й Ленинградский», «Авиатика», «Аквилон Митино», Holland park и «Талисман на Рокоссовского». Сразу 2 корпуса поступило в продажу в ЖК «Зеленая вертикаль».

Больше всего квартир в продажу было выставлено на юго-востоке Москвы, и это с учетом небольшого снижения на 0.7% в ноябре. На текущий момент доля этого округа в структуре предложения составляет 26.9%. Вторую позицию занял западный округ с долей 17%.

Существенно – на 2.6 п.п. - вырос объем предложения на северо-западе столицы. Это обусловлено стартом продаж в «Аквилон Митино» от Группы Аквилон и ЖК Holland park от ГК ПИК.

табл16

За счет того, что на рынок в этом месяце не вышло ни одного нового проекта, планомерно растет строительная готовность представленного жилья. Например, доля реализуемых лотов в домах, которые находятся на начальной стадии строительства, за отчетный период снизилась на 16.3% и в итоге составляет всего 11.4% от общего объема предложения.

Доля в домах на стадии монтажа выросла до 70% - на 18% за весь месяц. На этапе отделки находится всего 13.5% лотов. А вот готовые квартиры занимают долю всего в 5%.


табл17

 

За месяц на рынке новостроек немного сократилась доля студий, составив в итоге почти 20% от представленного объема предложения. Количество однокомнатных незначительно снизилось до 35%, а двухкомнатных, напротив, выросло до 30.7%. При это меньше всего в новостройках предлагается многокомнатных вариантов – всего 0.8%.


табл18

 

Больше всего на рынке первичной недвижимости представлено квартир с готовой отделкой – их доля составляет почти 70%. Доля жилья с предчистовой отделкой, или white box, составляет 14.7% - за месяц показатель вырос на 1.9%. Оставшиеся лоты представлены квартирами без отделки, и это рекордный показатель для массовых новостроек.


табл19

 

Какие цены в новостройках?

Эксперты «Метриум» подсчитали, что стоимость квадратного метра в массовом сегменте на первичном рынке составила 261 тыс. рублей. Это на 0.4% меньше, чем в октябре, но на 25.8% выше, чем в начале года.

На северо-западе, северо-востоке и юго-западе цены подросли в среднем на 1-1.3% за счет повышения стоимости по мере увеличения строительной готовности проектов.

На округах юге и востоке этот показатель, напротив, снизился на 1.6% и 1% соответственно. Это объясняется тем, что с рынка вышел ЖК «Измайловский, 11», где стоимость квартир была выше рыночной, а также остановкой продаж в ЖК «Дербеневская 20». На юго-востоке увеличилась доля квартир большой площади, где стоимость квадратного метра всегда меньше. В итоге здесь цены скорректировались на -0.6%.

В проектах на западе и севере Москвы цены практически никак не поменялись.


табл20

 

Средний бюджет покупки квартиры в новостройке составил 12.8 млн рублей – показатель почти такой же, как и в прошлом месяце, но на 12.7% выше, чем в начале года. При этом средний метраж квартиры составляет 49 кв. метров – практически на 6 кв. метров меньше, чем в январе 2021 года. Уменьшение площадей отмечается практически во всех форматах, кроме студий.

Интересно отметить, что в отличие от октября, когда цены росли почти по всем типам квартир, в этом месяце ситуация была обратная. Например, на 2.6% снизился бюджет покупки многокомнатной квартиры – сейчас средневзвешенная стоимость составляет 26.3 млн рублей. На 1.7% уменьшился бюджет на покупку однокомнатной квартиры – до 10.8 млн рублей. Цены на двухкомнатные квартиры снизились на 0.9% до 15 млн рублей, на 0.3% до 20 млн рублей – на трехкомнатные. Положительная динамика наблюдается только по студиям, стоимость которых выросла на 1.9% до 7.5 млн рублей.


табл21

 

Самое доступное предложение на рынке новостроек эксперты нашли в ЖК «New Form Аминьевское» в районе Очаково-Матвеевское, где купить студию метражом 12.3 кв. метров можно за 3.7 млн рублей. Чуть выше стоимость студии площадью 13.7 кв. метров в ЖК «MySpace на Окской» в Кузьминках - 4.6 млн рублей. Замыкает ТОП-3 самых доступных предложений ЖК «Никольские Луга», где стоимость студии 19.7 кв. метров составляет 4.9 млн рублей.

Выводы: главные тренды

Среди главных тенденций прошедшего месяца – восстановление объема предложения. Показатель в 16.3 тыс. лотов в реализации на более, чем 60% выше, нежели в апреле этого года. Тем не менее, застройщики в этом месяце были умеренны, рассказывают в «Метриум». Новые корпусы вышли в продажу только в 7 проектах, а старта новых вовсе не было.

Объем предложения растет главным образом из-за вывода одно- и двухкомнатных квартир, что в свою очередь влияет на среднюю площадь реализуемых вариантов. За этот месяц средний метраж увеличился на 0.3%. Тем не менее, тенденция уменьшения средней площади квартиры продолжает развиваться – площади всех квартир постепенно уменьшаются. Исключение составляют только студии.

Средний бюджет покупки остался прежний – 12.8 млн рублей, а стоимость квадратного метра составила 261 тыс. рублей. Это обусловлено выводом в продажу нового объема одно- и двухкомнатных квартир, а также незначительным увеличением средней площади квартиры.

По данным экспертов, спрос на квартиры продолжает набирать темпы. После падения в августе, что было связано с фактическим прекращением льготной ипотеки для Москвы, темпы продаж начали восстанавливаться. В итоге в сентябре доля сделок увеличилась на 16%, в октябре – на 8%, и в ноябре – на 2%. Всего в ноябре было заключено 5.4 ДДУ.

При этом ноябрь – первый за 1,5 года месяц, когда стоимость новостроек практически не росла. С июля прошлого года каждый месяц цены повышались от 0.2% до 4.5%. Только с начало этого года цены выросли на 25.8%. В декабре стоимость жилья будет зависеть от уровня спроса – повышение ключевой ставки ЦБ, за которой банки традиционно корректируют ставки по ипотечным программам, может подтолкнуть покупателей к приобретению квартиры.

9
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
22.05.2024
Обзор новостроек Москвы и Подмосковья с низкой этажностью

Сегодня в Москве строится всё больше небоскребов, однако постоянно проживать в них могут далеко не все. В статье поделимся, где в Москве и Подмосковье найти новые ЖК низкой...

17.05.2024
Где в Москве купить квартиру в новостройке с бассейном?

Для современных жилых и апарт- комплексов важна внутренняя инфраструктура. Премиальные и элитные проекты в Москве, несомненно, предлагают разнообразное и качественное наполнение и...

13.05.2024
Как оформить собственность на новостройку: пошаговая инструкция
Мари Савченко

Готовитесь к оформлению собственности на квартиру или апартаменты в новостройке? Разобрали для вас ключевые моменты по шагам в этой статье. В том числе, какие документы собирать, как...


Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
3.90
По 0 оценкам
Цена за квадратный метр
301
Цена за м², тыс.
Пятницкое Шоссе
с. Рождествено
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: 1-3 (cдан) ...

2-к. от 56 м²16 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
366
Цена за м², тыс.
Беговая
Хорошевское ш, вл.40а
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

3-к. от 85 м²34 000 000 ₽

4-к. от 105 м²38 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
3.80
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
287
Цена за м², тыс.
Аннино
Варшавское ш, вл. 170
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Студия от 35 м²12 600 000 ₽

1-к. от 38 м²13 200 000 ₽

2-к. от 55 м²16 100 000 ₽

3-к. от 79 м²22 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
304
Цена за м², тыс.
Тушинская
Волоколамское ш.
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 10-12 (cдан) ...

Студия от 22,4 м²9 800 000 ₽

1-к. от 31,5 м²12 400 000 ₽

2-к. от 48,3 м²17 900 000 ₽

3-к. от 68,3 м²22 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.10
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
152
Цена за м², тыс.
Продана
Измайловская
Измайловский пр-д, д.5а
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от5 217 803 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.20
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
231
Цена за м², тыс.
Люблино
вл.72
Комфорт. Панельный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1, 2, 7, 9, 10, 13, 14, 15, 22-25 (cдан) ...

Студия от 19,5 м²6 900 000 ₽

1-к. от 32 м²9 200 000 ₽

2-к. от 46,1 м²12 300 000 ₽

3-к. от 71,5 м²16 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
345
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,6 м²18 201 119 ₽

1-к. от 39,6 м²20 045 141 ₽

2-к. от 61,7 м²25 265 104 ₽

3-к. от 80,3 м²30 284 329 ₽

4-к. от 110,9 м²39 617 716 ₽

5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 41,1 м²23 245 868 ₽

2-к. от 58,5 м²31 260 673 ₽

3-к. от 81,2 м²41 589 431 ₽

4-к. от 86,3 м²56 204 147 ₽

5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика.

СОБЫТИЕ. Новый корпус. Видовые квартиры
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Парк на крыше, парящие мосты с лаунжами. Природный парк и готовая инфраструктура у дома

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

Аквилон Signal Скидка 15%
Аквилон Signal Скидка 15%

Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.

СИМВОЛ. Квартиры бизнес-класса от 350 000 руб/м2
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Стильные фасады, дизайнерские лобби, колясочные, приватные дворы, готовая инфраструктура

ЖК iLove. Скидка до 19%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Рассрочка 0%. Варианты от студий до пентхаусов

ЖК Лучи. Своя квартира у метро от 7 800 руб/мес!
ЖК Лучи. Рядом метро

Скидка до 9% в мае! Престижный район ЗАО. Развитая инфраструктура. 5 минут до м. Солнцево.

Город-курорт «Мангазея на Речном». Старт Продаж!
Город-курорт «Мангазея на Речном»

Жизнь в городе-курорте. Благополучная среда со всех точек зрения. Высокий уровень комфорта

Квартиры бизнес-класса с видом на реку
ЖК Серебряный бор

Новый жилой квартал в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.

ЖК «Детали». Квартиры с отделкой!
ЖК «Детали». Старт продаж

Квартиры за 1 рубль/месяц пока строится дом

AFI Tower — студии за 12,5 млн руб
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Квартиры со скидкой до 15%. Сдача в этом году. Охрана 24/7 с видеонаблюдением

ЖК Hide. Квартиры премиум-класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

В историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы. Высокая стадия готовности.

Комплекс апартаментов ФизтехСити. Рядом м. Физтех
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Рассрочка без % до выдачи ключей. Апартаменты с отделкой и мебелью под ключ. Trade-in

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY» от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Весенние скидки 10% в мае! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.

ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Бизнес-класс в Раменках. Своя набережная и двор-сад 2 га. Панорамные виды на лес и МГУ.

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

ЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
ЖК INDY TOWERS.

Квартиры бизнес-класса от 14 млн руб! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

ЖК Аквилон Beside 2.0 Старт продаж!
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Квартиры White box от 8,7 млн! 7 минут до ст. Нижегородская

Сравнение В сравнении - 0