ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Каким был ноябрь на рынке новостроек

22 декабря 2021    

В ноябре стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента составила 261 тыс. рублей. Показатель вырос на 25.8% с начала 2021 года, но за предыдущий месяц немного снизился на 0.4%. При этом объем предложения вырос на 3.8%. Об этом порталу «НовостройСити» сообщили в пресс-службе компании «Метриум», которая проанализировала и представила подробные данные о том, что происходило на рынке новостроек в ноябре.

Что предлагали?

По данным экспертов компании, в Москве на первичном рынке в рамках массового сегмента в продаже было 89 новостроек. Здесь экспонировалось порядка 16 тыс. квартир общей площадью почти 800 тыс. квадратных метров. По сравнению с октябрем это на 3.8% больше.

За ноябрь на рынок не было выведено ни одного проекта, однако стартовали продажи в новых корпусах уже существующих комплексах. Так, например, по одному новому корпусу вышло в ЖК «Люблинский парк», «1-й Ленинградский», «Авиатика», «Аквилон Митино», Holland park и «Талисман на Рокоссовского». Сразу 2 корпуса поступило в продажу в ЖК «Зеленая вертикаль».

Больше всего квартир в продажу было выставлено на юго-востоке Москвы, и это с учетом небольшого снижения на 0.7% в ноябре. На текущий момент доля этого округа в структуре предложения составляет 26.9%. Вторую позицию занял западный округ с долей 17%.

Существенно – на 2.6 п.п. - вырос объем предложения на северо-западе столицы. Это обусловлено стартом продаж в «Аквилон Митино» от Группы Аквилон и ЖК Holland park от ГК ПИК.

табл16

За счет того, что на рынок в этом месяце не вышло ни одного нового проекта, планомерно растет строительная готовность представленного жилья. Например, доля реализуемых лотов в домах, которые находятся на начальной стадии строительства, за отчетный период снизилась на 16.3% и в итоге составляет всего 11.4% от общего объема предложения.

Доля в домах на стадии монтажа выросла до 70% - на 18% за весь месяц. На этапе отделки находится всего 13.5% лотов. А вот готовые квартиры занимают долю всего в 5%.


табл17

 

За месяц на рынке новостроек немного сократилась доля студий, составив в итоге почти 20% от представленного объема предложения. Количество однокомнатных незначительно снизилось до 35%, а двухкомнатных, напротив, выросло до 30.7%. При это меньше всего в новостройках предлагается многокомнатных вариантов – всего 0.8%.


табл18

 

Больше всего на рынке первичной недвижимости представлено квартир с готовой отделкой – их доля составляет почти 70%. Доля жилья с предчистовой отделкой, или white box, составляет 14.7% - за месяц показатель вырос на 1.9%. Оставшиеся лоты представлены квартирами без отделки, и это рекордный показатель для массовых новостроек.


табл19

 

Какие цены в новостройках?

Эксперты «Метриум» подсчитали, что стоимость квадратного метра в массовом сегменте на первичном рынке составила 261 тыс. рублей. Это на 0.4% меньше, чем в октябре, но на 25.8% выше, чем в начале года.

На северо-западе, северо-востоке и юго-западе цены подросли в среднем на 1-1.3% за счет повышения стоимости по мере увеличения строительной готовности проектов.

На округах юге и востоке этот показатель, напротив, снизился на 1.6% и 1% соответственно. Это объясняется тем, что с рынка вышел ЖК «Измайловский, 11», где стоимость квартир была выше рыночной, а также остановкой продаж в ЖК «Дербеневская 20». На юго-востоке увеличилась доля квартир большой площади, где стоимость квадратного метра всегда меньше. В итоге здесь цены скорректировались на -0.6%.

В проектах на западе и севере Москвы цены практически никак не поменялись.


табл20

 

Средний бюджет покупки квартиры в новостройке составил 12.8 млн рублей – показатель почти такой же, как и в прошлом месяце, но на 12.7% выше, чем в начале года. При этом средний метраж квартиры составляет 49 кв. метров – практически на 6 кв. метров меньше, чем в январе 2021 года. Уменьшение площадей отмечается практически во всех форматах, кроме студий.

Интересно отметить, что в отличие от октября, когда цены росли почти по всем типам квартир, в этом месяце ситуация была обратная. Например, на 2.6% снизился бюджет покупки многокомнатной квартиры – сейчас средневзвешенная стоимость составляет 26.3 млн рублей. На 1.7% уменьшился бюджет на покупку однокомнатной квартиры – до 10.8 млн рублей. Цены на двухкомнатные квартиры снизились на 0.9% до 15 млн рублей, на 0.3% до 20 млн рублей – на трехкомнатные. Положительная динамика наблюдается только по студиям, стоимость которых выросла на 1.9% до 7.5 млн рублей.


табл21

 

Самое доступное предложение на рынке новостроек эксперты нашли в ЖК «New Form Аминьевское» в районе Очаково-Матвеевское, где купить студию метражом 12.3 кв. метров можно за 3.7 млн рублей. Чуть выше стоимость студии площадью 13.7 кв. метров в ЖК «MySpace на Окской» в Кузьминках - 4.6 млн рублей. Замыкает ТОП-3 самых доступных предложений ЖК «Никольские Луга», где стоимость студии 19.7 кв. метров составляет 4.9 млн рублей.

Выводы: главные тренды

Среди главных тенденций прошедшего месяца – восстановление объема предложения. Показатель в 16.3 тыс. лотов в реализации на более, чем 60% выше, нежели в апреле этого года. Тем не менее, застройщики в этом месяце были умеренны, рассказывают в «Метриум». Новые корпусы вышли в продажу только в 7 проектах, а старта новых вовсе не было.

Объем предложения растет главным образом из-за вывода одно- и двухкомнатных квартир, что в свою очередь влияет на среднюю площадь реализуемых вариантов. За этот месяц средний метраж увеличился на 0.3%. Тем не менее, тенденция уменьшения средней площади квартиры продолжает развиваться – площади всех квартир постепенно уменьшаются. Исключение составляют только студии.

Средний бюджет покупки остался прежний – 12.8 млн рублей, а стоимость квадратного метра составила 261 тыс. рублей. Это обусловлено выводом в продажу нового объема одно- и двухкомнатных квартир, а также незначительным увеличением средней площади квартиры.

По данным экспертов, спрос на квартиры продолжает набирать темпы. После падения в августе, что было связано с фактическим прекращением льготной ипотеки для Москвы, темпы продаж начали восстанавливаться. В итоге в сентябре доля сделок увеличилась на 16%, в октябре – на 8%, и в ноябре – на 2%. Всего в ноябре было заключено 5.4 ДДУ.

При этом ноябрь – первый за 1,5 года месяц, когда стоимость новостроек практически не росла. С июля прошлого года каждый месяц цены повышались от 0.2% до 4.5%. Только с начало этого года цены выросли на 25.8%. В декабре стоимость жилья будет зависеть от уровня спроса – повышение ключевой ставки ЦБ, за которой банки традиционно корректируют ставки по ипотечным программам, может подтолкнуть покупателей к приобретению квартиры.

8
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

Новостройки указанные в статье

3.90
По 0 оценкам
211
Цена за м², тыс.
Пятницкое Шоссе
с. Рождествено
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: 4 квартал 2022

1-комн. от 39 м²10 800 000 ₽

2-комн. от 50 м²13 600 000 ₽

3-комн. от 84 м²17 700 000 ₽

Студия от 23 м²7 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
272
Цена за м², тыс.
Беговая
Хорошевское ш, вл.40а
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 4 квартал 2022

3-комн. от 88 м²24 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.80
По 3 оценкам
168
Цена за м², тыс.
Аннино
Варшавское ш, вл. 170
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: 2 квартал 2022

1-комн. от 35 м²8 100 000 ₽

2-комн. от 55 м²11 200 000 ₽

3-комн. от 83 м²14 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
196
Цена за м², тыс.
Тушинская
Волоколамское ш.
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (3 кв 2022), 2 очередь (4 кв 2022)

1-комн. от 37 м²11 300 000 ₽

2-комн. от 53 м²15 000 000 ₽

3-комн. от 74 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 121 м²24 000 000 ₽

Студия от 26 м²9 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.10
По 3 оценкам
152
Цена за м², тыс.
Продана
Измайловская
Измайловский пр-д, д.5а
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от5 217 803 ₽

+7(495) 220-30-43
4.20
По 3 оценкам
175
Цена за м², тыс.
Люблино
вл.72
Комфорт. Панельный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (1 кв 2022), 3 очередь (4 кв 2022), 4 очередь (1 кв 2023), 5 очередь (3 кв 2023)

1-комн. от 32 м²7 500 000 ₽

2-комн. от 32 м²7 600 000 ₽

3-комн. от 72 м²13 100 000 ₽

Студия от 21 м²5 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

4.00
По 3 оценкам
502
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-2 очередь (сдана), 3 очередь (4 кв 2023), 4 очередь (3 кв 2025)

1-комн. от 40 м²15 600 000 ₽

2-комн. от 56 м²23 700 000 ₽

3-комн. от 81 м²30 800 000 ₽

4-комн. от 100 м²41 200 000 ₽

Студия от 27 м²13 400 000 ₽

8(495) 127-39-12
4.30
По 5 оценкам
288
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2024), 2 очередь (3 кв 2024), 3 очередь (4 кв 2024), 4 очередь (1 кв 2025)

1-комн. от 39 м²15 200 000 ₽

2-комн. от 55 м²22 600 000 ₽

3-комн. от 80 м²25 700 000 ₽

4-комн. от 107 м²36 700 000 ₽

Студия от 28 м²12 800 000 ₽

8(499) 455-20-82
4.60
По 5 оценкам
422
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2025

1-комн. от 39 м²23 200 000 ₽

2-комн. от 54 м²30 200 000 ₽

3-комн. от 79 м²39 000 000 ₽

4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽

8(495) 172-54-77
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
20.03.2023
Топ премиум класса: самые дорогие и доступные квартиры

По данным компании «БОН ТОН», стоимость лотов премиум-сегмента на первичном рынке выросла за год почти на 25% до 83,2 млн руб. Средний прайс...

16.03.2023
В Новой Москве предложение на старте строительства за месяц снизилось на 12%

Рынок новостроек новых территорий Москвы продолжает показывать интересные тенденции. В феврале 2023 года в экспозиции ТиНАО было представлено 844,6 тыс. кв....

06.03.2023
Как обустроить детскую комнату?
Останина Богдана

Создание пространства для вашего малыша может и должно быть веселым занятием. Тем не менее, это также может быть сложной задачей. Ведь красивая, функциональная комната, которая...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК "Интонация" | Выгода до 10 млн руб! | Скидка 14%
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Бизнес-класс в престижном районе Москвы от 18,2 млн руб. | Семейная ипотека 4% | TRADE-IN

"Достижение" - выдающийся дом у выдающихся парков
Выдающийся дом "Достижение" у парков

Собственный двор-долина 1,7га. Насыщенное озеленение. Зона барбекю. Близко к центру.

Жилой Квартал Shagal от Группы "Эталон"
Квартиры бизнес-класса от 14 млн рублей.

Бизнес-класса с видом на реку. Надежный застройщик! Скидки до 20% на квартиры.

ЖК Бадаевский
Жилой комплекс «Бадаевский»

Эксклюзивные квартиры на Кутузовском. Старт продаж нового объёма квартир от 46 кв.м.!

ЖК "Одинбург"
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

Квартиры комфорт-класса за 4,9 млн руб в новом корпусе. Звоните!

ЖК Тетрис в Красногорске. Рассрочка 0%
ЖК Тетрис в Красногорске

Яркий квартал с развитой инфраструктурой в окружении парков. Старт продаж нового корпуса

СИМВОЛ. СЕМЕЙНЫЕ КВАРТИРЫ 82 М2 ОТ 24 МЛН РУБ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Бизнес-класс около ЦАО. Детсады, лицей. Парк 10 га. Ипотека с первым взносом 10%. Трейд-ин

ЖК Бизнес-класса «Лица» на Ходынке. Выдаём ключи!
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Квартиры для больших семей. Рядом школы, детские сады. 2 парка в пешей доступности

ЖК "Серебряный Фонтан" - дом сдан! Выгода до 20%!
ЖК «Серебряный фонтан»

ЖК бизнес-класса в историческом районе Москвы. Липовая аллея и фонтан Уоллеса на территории

ЖК AFI Park Воронцовский. В марте скидки до 12%!
AFI Park Воронцовский! Открытие продаж!

Квартиры с большими гардеробными и окнами в ванной. 5 минут до метро Воронцовская

ЖК Триколор. Скидка 15%!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира. Машиноместо в подарок! Ипотека 3%!

ЖК бизнес-класса Voxhall в ЦАО
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

Апартаменты от 15 млн. Двор с уличным кинотеатром, библиотекой и зоной для пикника

Russian Design District. Скидки до 20%
жк Russian Design District. Новая Москва

Авторский проект бизнес-класса с уникальной инфраструктурой. Ключи - весной 2023.

Жилой комплекс премиум-класса Hide
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Рассрочка 0%. Исторически престижная локация. Собственный английский сад и фитнес-центр.

ЖК «Равновесие». Старт продаж 2 очереди!
ЖК «Равновесие». Старт продаж 2 очереди!

Малоэтажные дома в окружении леса. Квартиры от 3,9 млн руб. Детский сад на территории

"Лаврушинский"- дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Просторные балконы и террасы с видом на Кремль. Панорамные и моллированные окна.

СОБЫТИЕ. 3 МЛН РУБ И КВАРТИРА ВАША!
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Парк-квартал премиум-класса в Раменках рядом с МГУ. Свой готовый парк 12 га. Трейд-ин

Комплекс премиум-класса SLAVA
Комплекс премиум-класса SLAVA

5 минут до Тверской. Специальные условия! Ключи в этом году! Высокая стадия готовности.

Жилой остров Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Квартиры бизнес-класса. Свободная планировка. Собственный парк на территории комплекса.

В сравнении - 0