ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Какую квартиру можно купить в Подмосковье за 2,5 млн рублей

05 апреля 2016    

На сегодняшний день основной спрос в сегменте жилья эконом-класса сосредоточен на самых доступных предложениях. Большинство сделок с новостройками в Московской области проходит с лотами, бюджет которых не превышает 2,5 млн рублей. Эксперты ГК «Лидер Групп» проанализировали предложение на первичном рынке недвижимости Подмосковья и определили, какую недвижимость можно приобрести в разных районах в р

Цена предложения всегда была ключевым критерием при выборе квартиры, особенно в массовом сегменте. Сегодня данный фактор для покупателя, вероятно, играет еще большее значение, поскольку финансовые возможности большинства Россиян за последний год снизились.

«Основной объем сделок в 2015 году попал в ценовой коридор 1,5-3 миллиона рублей: около 85% продаж, — рассказывает Дмитрий Пантелеймонов, директор по маркетингу и продажам ГК «Лидер Групп» Московского региона. — Сегодня верхняя планка этого коридора уже снизилась до 2,5 миллионов рублей. В рамках данной суммы одни покупатели стараются приобрести квартиру максимально возможной площади, другие – квартиру поменьше, но максимально приближенную к МКАД».

Эксперты ГК «Лидер Групп» проанализировали рынок новостроек Московской области и выяснили, на покупку какой недвижимости может рассчитывать клиент, имея на руках всего 2,5 млн рублей.

Ближайшее Подмосковье (до 5 км от МКАД)

Проекты, расположенные в ближайших к Москве городах-спутниках, имеют наилучшую транспортную доступность, они хорошо обеспечены всей необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой, в некоторых случаях и рабочими местами. Поэтому цены на новостройки, находящиеся в данных локациях, не сильно отличаются от столичных объектов эконом-класса и начинаются от 3 млн рублей. Однако, в рамках наиболее популярного сегодня бюджета покупки в 2,5 млн рублей покупатель все же сможет приобрести небольшую студию в жилом комплексе, находящемся на начальной стадии строительства. Чаще всего подобные квартиры приобретают местные жители, для своих детей или родственников, а также и молодые москвичи. Для последних крайне важна близость к Москве, чтобы можно было общаться с родственниками и друзьями, а также пользоваться привычной инфраструктурой. Кстати, в силу этих причин московские покупатели рассматривают, в основном, проекты, расположенные в том же направлении от центра, что и их прежнее место жительства.

«Например, в нашем проекте ЖК «Лидер Парк», расположенном в Мытищах, квартира-студия площадью 27 кв.м сегодня стоит 2,5 млн рублей, – рассказывает Дмитрий Пантелеймонов. – При этом большинство домов уже находится на финальной стадии строительства».

Однако подобных предложений на рынке сегодня не так много. Лишь около 5% квартир в новостройках, расположенных в пределах 5 км от МКАД, имеет бюджет покупки не более 2,5 млн рублей.

подмосковье

Ближнее Подмосковье (от 5 до 30 км от МКАД)

В данной локации у покупателя с бюджетом в 2,5 млн рублей будет гораздо больший выбор. Этой суммы хватит на полноценную однокомнатную квартиру площадью до 40 кв.м в строящемся доме либо на студию площадью до 25 кв.м в уже готовой новостройке.

«Студии приобретают люди, которым нужно въехать в новое жилье достаточно срочно. Например, квартира приобретается при разъезде, – комментирует Дмитрий Пантелеймонов. – Среди покупателей однокомнатных квартир – и местные жители, и москвичи, и приезжие из регионов. Москвичи в данном случае тщательно изучают местоположение комплекса и даже отдельных корпусов, выбирая дома с максимально удобным транспортным сообщением со столицей. Жители регионов больше ориентированы на размеры квартиры, поскольку планируют перевезти семью».

Зачастую квартиры в крупных городах ближнего Подмосковья приобретают с целью инвестиции. В данном случае для покупателя наиболее интересны так называемые недооцененные локации, которые имеют наибольший потенциал для роста цен. В первую очередь к ним относятся крупные населенные пункты, расположенные в 15-20 км от МКАД, например, Лобня, Домодедово, Пушкино. В отличие от городов ближайшего Подмосковья, где уже десятилетия ведется активное строительство, данные локации являются менее «раскрученными». Поэтому учитывая планы властей по развитию Подмосковья, через 5-10 лет по качеству жизни они мало чем будут отличаться, скажем, от наиболее популярных сегодня Химок или Мытищ. Таким образом, стоимость недвижимости в данных городах может существенно вырасти.

«К примеру, в нашем проекте микрорайоне «Город Счастья», расположенном в г.Домодедово со старта продаж, цены уже увеличились на 18%, – рассказывает Дмитрий Пантелеймонов. – И в дальнейшем мы ожидаем, еще более динамичного роста стоимости квадратного метра. Сегодня «однушку» площадью 35 кв.м в микрорайоне «Город Счастья» можно приобрести за 2 млн рублей».

В целом доля предложений с бюджетом до 2,5 млн рублей составляет около 20% от общего объема квартир на рынке новостроек, расположенных в пределах от 5 до 30 км от МКАД.

«Среднее» Подмосковье (от 30 до 60 км от МКАД)

В так называемом «среднем» поясе Московской области девелоперская активность существенно ниже, чем в приМКАД районах. Проектов здесь гораздо меньше и большинство из них, как правило, рассчитано на спрос со стороны местных жителей, которые улучшают свои жилищные условия. Цены на квартиры в данной локации как минимум на 30% меньше, чем ближайшем Подмосковье. Поэтому при бюджете в 2,5 млн рублей покупатель сможет позволить себе покупку практически любой недвижимости. К примеру, «двушку» площадью до 55 кв.м в строящемся монолитном доме в Ногинске или Электростали или даже трешку площадью 62 кв.м в современном жилом комплексе в Дмитрове. В целом на сегодняшний день около 35% лотов, находящихся в продаже на первичном рынке в жилых комплексах среднего Подмосковья (30-60 км от МКАД), имеют бюджет покупки менее 2,5 млн рублей.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 20,4 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 12,5 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры на побережье с видами на реку и парки. Окна "в пол". Потолки от 3 м. Двор-парк

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. СТАРТ ПРОДАЖ ПОСЛЕДНЕГО КОРПУСА
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Квартал у реки с готовой инфраструктурой. Внутренний парк, набережная. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

ЖК MOD от MR Group
ЖК MOD. 5 минут пешком до м. Марьина рощ

Видовые квартиры в историческом районе Москвы! 5 мин. до м. Марьина роща. Отделка MR Base.

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 2% на все лоты. Предложение ограничено!

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ЖК бизнес-класса "Настоящее". Рассрочка 0%.
ЖК Настоящее в Раменках

Плановое повышение цен на квартиры и машино-места с 1.11! Рядом гольф-клуб, бассейны.

В сравнении - 0