ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Какую квартиру можно купить в Подмосковье за 2,5 млн рублей

05 апреля 2016    

На сегодняшний день основной спрос в сегменте жилья эконом-класса сосредоточен на самых доступных предложениях. Большинство сделок с новостройками в Московской области проходит с лотами, бюджет которых не превышает 2,5 млн рублей. Эксперты ГК «Лидер Групп» проанализировали предложение на первичном рынке недвижимости Подмосковья и определили, какую недвижимость можно приобрести в разных районах в р

Цена предложения всегда была ключевым критерием при выборе квартиры, особенно в массовом сегменте. Сегодня данный фактор для покупателя, вероятно, играет еще большее значение, поскольку финансовые возможности большинства Россиян за последний год снизились.

«Основной объем сделок в 2015 году попал в ценовой коридор 1,5-3 миллиона рублей: около 85% продаж, — рассказывает Дмитрий Пантелеймонов, директор по маркетингу и продажам ГК «Лидер Групп» Московского региона. — Сегодня верхняя планка этого коридора уже снизилась до 2,5 миллионов рублей. В рамках данной суммы одни покупатели стараются приобрести квартиру максимально возможной площади, другие – квартиру поменьше, но максимально приближенную к МКАД».

Эксперты ГК «Лидер Групп» проанализировали рынок новостроек Московской области и выяснили, на покупку какой недвижимости может рассчитывать клиент, имея на руках всего 2,5 млн рублей.

Ближайшее Подмосковье (до 5 км от МКАД)

Проекты, расположенные в ближайших к Москве городах-спутниках, имеют наилучшую транспортную доступность, они хорошо обеспечены всей необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой, в некоторых случаях и рабочими местами. Поэтому цены на новостройки, находящиеся в данных локациях, не сильно отличаются от столичных объектов эконом-класса и начинаются от 3 млн рублей. Однако, в рамках наиболее популярного сегодня бюджета покупки в 2,5 млн рублей покупатель все же сможет приобрести небольшую студию в жилом комплексе, находящемся на начальной стадии строительства. Чаще всего подобные квартиры приобретают местные жители, для своих детей или родственников, а также и молодые москвичи. Для последних крайне важна близость к Москве, чтобы можно было общаться с родственниками и друзьями, а также пользоваться привычной инфраструктурой. Кстати, в силу этих причин московские покупатели рассматривают, в основном, проекты, расположенные в том же направлении от центра, что и их прежнее место жительства.

«Например, в нашем проекте ЖК «Лидер Парк», расположенном в Мытищах, квартира-студия площадью 27 кв.м сегодня стоит 2,5 млн рублей, – рассказывает Дмитрий Пантелеймонов. – При этом большинство домов уже находится на финальной стадии строительства».

Однако подобных предложений на рынке сегодня не так много. Лишь около 5% квартир в новостройках, расположенных в пределах 5 км от МКАД, имеет бюджет покупки не более 2,5 млн рублей.

подмосковье

Ближнее Подмосковье (от 5 до 30 км от МКАД)

В данной локации у покупателя с бюджетом в 2,5 млн рублей будет гораздо больший выбор. Этой суммы хватит на полноценную однокомнатную квартиру площадью до 40 кв.м в строящемся доме либо на студию площадью до 25 кв.м в уже готовой новостройке.

«Студии приобретают люди, которым нужно въехать в новое жилье достаточно срочно. Например, квартира приобретается при разъезде, – комментирует Дмитрий Пантелеймонов. – Среди покупателей однокомнатных квартир – и местные жители, и москвичи, и приезжие из регионов. Москвичи в данном случае тщательно изучают местоположение комплекса и даже отдельных корпусов, выбирая дома с максимально удобным транспортным сообщением со столицей. Жители регионов больше ориентированы на размеры квартиры, поскольку планируют перевезти семью».

Зачастую квартиры в крупных городах ближнего Подмосковья приобретают с целью инвестиции. В данном случае для покупателя наиболее интересны так называемые недооцененные локации, которые имеют наибольший потенциал для роста цен. В первую очередь к ним относятся крупные населенные пункты, расположенные в 15-20 км от МКАД, например, Лобня, Домодедово, Пушкино. В отличие от городов ближайшего Подмосковья, где уже десятилетия ведется активное строительство, данные локации являются менее «раскрученными». Поэтому учитывая планы властей по развитию Подмосковья, через 5-10 лет по качеству жизни они мало чем будут отличаться, скажем, от наиболее популярных сегодня Химок или Мытищ. Таким образом, стоимость недвижимости в данных городах может существенно вырасти.

«К примеру, в нашем проекте микрорайоне «Город Счастья», расположенном в г.Домодедово со старта продаж, цены уже увеличились на 18%, – рассказывает Дмитрий Пантелеймонов. – И в дальнейшем мы ожидаем, еще более динамичного роста стоимости квадратного метра. Сегодня «однушку» площадью 35 кв.м в микрорайоне «Город Счастья» можно приобрести за 2 млн рублей».

В целом доля предложений с бюджетом до 2,5 млн рублей составляет около 20% от общего объема квартир на рынке новостроек, расположенных в пределах от 5 до 30 км от МКАД.

«Среднее» Подмосковье (от 30 до 60 км от МКАД)

В так называемом «среднем» поясе Московской области девелоперская активность существенно ниже, чем в приМКАД районах. Проектов здесь гораздо меньше и большинство из них, как правило, рассчитано на спрос со стороны местных жителей, которые улучшают свои жилищные условия. Цены на квартиры в данной локации как минимум на 30% меньше, чем ближайшем Подмосковье. Поэтому при бюджете в 2,5 млн рублей покупатель сможет позволить себе покупку практически любой недвижимости. К примеру, «двушку» площадью до 55 кв.м в строящемся монолитном доме в Ногинске или Электростали или даже трешку площадью 62 кв.м в современном жилом комплексе в Дмитрове. В целом на сегодняшний день около 35% лотов, находящихся в продаже на первичном рынке в жилых комплексах среднего Подмосковья (30-60 км от МКАД), имеют бюджет покупки менее 2,5 млн рублей.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 3 оценкам
502
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: к.1А (сдана), к.1,2,3 (3 кв 2022), к.А1,А2,Б,В (4 кв 2023)

1-комн. от 40 м²15 700 000 ₽

2-комн. от 58 м²24 000 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 000 000 ₽

4-комн. от 100 м²35 000 000 ₽

8(495) 127-39-12
4.30
По 5 оценкам
288
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2024), 2 очередь (3 кв 2024), 3 очередь (4 кв 2024), 4 очередь (1 кв 2025)

1-комн. от 40 м²15 900 000 ₽

2-комн. от 58 м²23 800 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 400 000 ₽

4-комн. от 101 м²34 900 000 ₽

Студия от 27 м²11 600 000 ₽

8(499) 455-20-82
4.60
По 5 оценкам
422
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2025

1-комн. от 39 м²23 700 000 ₽

2-комн. от 54 м²28 800 000 ₽

3-комн. от 79 м²38 900 000 ₽

4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽

8(495) 172-54-77

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
04.10.2022
3 совета, которые помогут студентам арендовать квартиру
Богдана Останина

Контролировать свои финансы может быть сложно независимо от того, где вы живете. В большом городе, где стоимость жизни особенно высока, эта задача может показаться совершенно...

28.09.2022
Доступное жилье в двух минутах от Садового – миф или реальность?

Садовое кольцо – любимая локация для покупки недвижимости у состоятельных граждан, стоимость квартир там может доходить 3,7 млн рублей за квадрат. Резиденты получают доступ...

27.09.2022
ТОП недочетов при приемке квартиры

Внимательность при приемке квартиры – необходимость, которая в будущем поможет исключить множество проблем. Эксперты сервиса Domeo рассказали, что в моменте...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Микрорайон «Новый Зеленоград»
Микрорайон «Новый Зеленоград»

Квартиры от 3,6 млн! Старт бронирования 3 корпуса. Ипотека от 0,01%

ЖК Заречный квартал
ЖК Заречный квартал

Ипотека от 0,01% на весь срок. Квартиры бизнес-класса от 8 млн руб. Вид на Мещерский парк.

ЖК РИВЕР ПАРК КОЛОМЕНСКОЕ. Квартал 29 га у воды.
ЖК РИВЕР ПАРК. Квартиры у воды.

Бизнес-класс. Потолки 3,7м и панорамные окна в пол. Безопасные дворы. Собственный пляж.

Старт продаж в жилом квартале СОЮЗ
Старт продаж в жилом квартале СОЮЗ

Квартиры премиум-класса от 20 млн руб. Панорамные виды на ВДНХ и Ботанический сад

Жилой остров Nagatino i-Land.
ЖК Nagatino i-Land

Жизнь на 1-ой линии. 5 мин до метро «Технопарк». Выгода до 20%!

"Лаврушинский" — дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Просторные балконы и террасы с видом на Кремль. Панорамные и моллированные окна.

ЖК Клубный дом Рублево - комфорт и удобство рядом!
ЖК Клубный дом Рублево

Получите скидку до 20% при покупке апартаментов. Выгодное инвестирование. Звоните!

ЖК iLove. Старт продаж нового корпуса!
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн руб. 10 минут пешком от м. Алексеевская. Скидки до 10%

Камерный дом бизнес-класса Champine
Камерный дом бизнес-класса Champine

Квартиры с отделкой от 16 млн руб. Ипотека от 0,1%. Закрытый зелёный двор. Рядом с центром.

ЖК «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры бизнес-класса. Готовый проект - квартиры в последнем доме! Скидки до 20%!

ЖК Shagal. Ипотека от 0.01% на весь срок
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала от 14,8 рублей! 500 м от м. «Технопарк».

ЖК Voxhall в ЦАО
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

Продуманные планировки: от студий до пентхаусов. Скидки до 20%!

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Квартиры от 13,9 млн! Скидка до 10%. Ипотека от 0,1% на весь срок. Сдача комплекса в этом году!

River Park Towers Кутузовский
River Park Towers Кутузовский.

Роскошные небоскребы в прибрежном парке. Эксклюзивная клубная инфраструктура.

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок! Ипотека 3,9%! Успейте купить!

В сравнении - 0