Компактное жилье в Москве: предложение сокращается, цены бьют рекорды

Аналитики компании "Метриум" подвели итоги года на рынке столичных новостроек. Согласно их данным, количество однокомнатных квартир в экспозиции уменьшилось на 21%. При этом динамика в зависимости от класса жилья оказалась разнонаправленной, тогда как ценники уверенно поползли вверх во всех без исключения категориях. Самый ощутимый скачок стоимости "однушек" зафиксирован в "комфорте" — здесь прирост достиг 34%.

Масс-сегмент: дефицит и рекордный рост

В сегменте массовой застройки объем предложения однокомнатных лотов сократился до 3,9 тыс. объектов, что на 47% хуже показателей годичной давности. Аналогичная картина наблюдается и с другими форматами: студий стало меньше на 63% (1,7 тыс.), двухкомнатных — на 41% (3,5 тыс.), трехкомнатных — на 26% (1,2 тыс.). Исключением стали лишь многокомнатные варианты (4+), число которых выросло на 12% — до 96 единиц.

Средний ценник на "однушку" в этом классе подскочил с 13,5 млн до 18,1 млн рублей. Стоимость квадратного метра также не осталась на месте, увеличившись с 352 тыс. до 466 тыс. рублей. Вилка цен варьируется от 6,6 млн рублей за самую скромную квартиру площадью 32 "квадрата" до 26 млн рублей за вариант в 38,2 кв. м.

По словам Ярослава Гутнова, основателя девелоперской компании SIS Development, такая ситуация сложилась из-за высокого спроса на фоне льготной ипотеки в первой половине прошлого года. Рынок испытывает дефицит новых проектов, а самые ликвидные и бюджетные варианты уходят в первую очередь. Эксперт советует покупателям обращать внимание на проекты с разнообразными планировочными решениями, где можно подобрать вариант под конкретные задачи.

Бизнес-класс: стабильность и универсальность

Этот сегмент оказался наиболее устойчивым с точки зрения наличия лотов. Падение предложения "однушек" здесь оказалось минимальным — всего 10%. Сейчас в продаже насчитывается 8 тыс. таких квартир. Однако количество студий сократилось значительно — на 32% (до 2,2 тыс.). Примечательно, что спрос на более крупные форматы вырос: двухкомнатных вариантов стало больше на 14% (7,4 тыс.), трехкомнатных — на 5% (2,9 тыс.), а многокомнатных — сразу на 35%.

Цена за "квадрат" в однокомнатных лотах бизнес-класса увеличилась на 19% (с 471 тыс. до 561 тыс. рублей). Средний бюджет покупки вырос более плавно — на 13%, составив 24,6 млн рублей. Это расхождение, как поясняют аналитики, связано с изменением структуры выбора: на рынке стало больше компактных вариантов, что сдерживало удорожание итогового чека.

Игорь Сибренков, представляющий коммерческий департамент ГК "Основа", отмечает, что "однушки" в бизнес-классе остаются универсальным инструментом. Их приобретают как для личного проживания, так и для сдачи в аренду, что особенно актуально на фоне роста ставок аренды. Широкий выбор планировок позволяет закрыть любые запросы клиентов даже при сужающемся ассортименте на рынке.

Премиум: рост предложения и "просторный" тренд

Премиальный сегмент стал единственным, где количество однокомнатных квартир увеличилось. Плюс составил 13%, что в количественном выражении дало 2,2 тыс. лотов. Также выросло число студий (на 32% — до 420), двухкомнатных (на 8% — до 2,4 тыс.) и многокомнатных (на 44% — до 523).

Стоимость квадратного метра здесь поднялась на 24% (до 883 тыс. рублей). Средняя цена лота прибавила 28%, достигнув 43,8 млн рублей. Интересно, что бюджет рос быстрее, чем цена метра. Как комментирует Лилия Арцибашева из Regions Development, это говорит о том, что в продажу выходят более габаритные и дорогие варианты. В премиуме понятие "однушка" трансформировалось: это уже не тесное жилье, а полноценные резиденции с возможностью свободной планировки, где одна спальня может соседствовать с просторной кухней-гостиной.

Элитный сегмент: исключения из правил

В элитном классе количество однокомнатных лотов увеличилось на 22%, достигнув отметки в 445 квартир. Однако студии здесь практически исчезли — в продаже всего 5 вариантов, что на 80% меньше прошлогодних значений. Также сократилось количество двухкомнатных (минус 6%, до 551) и многокомнатных (минус 29%, до 421).

Абсолютный прирост цен здесь оказался максимальным. Квадратный метр подорожал на 22% (до 2,13 млн рублей). Средняя стоимость квартиры с одной спальней взлетела на 29% и теперь составляет 153,6 млн рублей. Диапазон цен широк: от 41,8 млн рублей за 35,7 кв. м до 203 млн рублей за вариант площадью 73 "квадрата".

Анна Раджабова, возглавляющая управление элитной недвижимости в "Метриум Премиум", уточняет, что в этом сегменте не принято использовать слово "однушка". Здесь говорят о "квартирах с одной спальней". Студии встречаются лишь как эксклюзивное исключение (1–2 на проект). Чаще всего такое жилье приобретают не для постоянного проживания, а под конкретные задачи: в качестве альтернативы гостиничному номеру или временного жилья для членов семьи. Это скорее элемент поддержки и дополнение к существующему портфелю недвижимости состоятельных клиентов.