Концепция «город в городе»: преимущества и перспективы

В последние годы в России все более популярными становятся идеи нового урбанизма. Увеличивается количество программ по благоустройству городов, появляются новые масштабные проекты микрорайонов и микрогородов. Такие тенденции обусловлены общественными запросами. При покупке жилья люди чаще фокусируются не только на выборе квартиры и планировки, но и на поиске по-настоящему комфортной среды. Внимание уделяется экологии района, объектам социальной и досуговой инфраструктуры, зонам отдыха и общественным пространствам на территории жилищного комплекса.  Типичные для крупных городов спальные районы c плохо развитой инфраструктурой или точеная застройка уже не привлекают покупателя. Именно поэтому при разработке проектов новых жилых комплексов градостроители должны разрабатывать качественные решения, подразумевающие комплексное развитие территории. Одним из таких решений стала концепция «город в городе».

Ситуация на рынке недвижимости

По данным «ИРН-Консалтинг», в Москве и Подмосковье продается примерно 7,5 млн кв. м новостроек и апартаментов. Это рекордный за всю историю рынка объем предложения. И все это — точечная застройка или дешевое жилье без инфраструктуры. Сложившуюся на рынке недвижимости ситуацию некоторые эксперты называют «борьбой за выживание». Из-за высокой конкуренции застройщики вынуждены искать новые пути, чтобы оставаться конкурентоспособными. Одни наращивают объемы, другие снижают цены, третьи поглощают конкурентов. Это провоцирует появление жилых небоскребов в полях.

По большому счету, выиграть борьбу за покупателя, который стал особенно избирателен в условиях увеличившегося количества предложений, можно двумя способами: сильно снизить цены на жилье или предложить более комфортный вариант за ту же цену. Но самым эффективным решением задачи по «отвоевыванию» покупателей будет изначальное проектирование комфортного пространства и комплексное освоение территории. Концепция строительства «города в городе» отвечает этим требованиям и дает возможность представить покупателю качественный проект, в котором будет все, что необходимо для жизни и отдыха. Возведение социальной инфраструктуры, благоустройство территорий, разнообразная квартирография — всё это позволит будущим жильцам не тратить время на многочасовые простаивания в пробках, чтобы съездить погулять в парк или отвезти ребенка в школу. В связи с этим точечная застройка или комплексы, где отсутствуют необходимые объекты инфраструктуры, неизбежно теряют свою привлекательность.

Преимущества концепции «город в городе»

Люди не будут покупать жилье в микрорайонах, где нет развитой инфраструктуры. Если поблизости нет школ, а до детского сада идти 40 минут пешком, то жить в таком доме будет некомфортно. Отсутствие торговых комплексов или зон для отдыха заставляет жильцов подолгу добираться до необходимых локаций. Если говорить о концепции «город в городе», то принцип пешей доступности — один из ключевых при организации территории жилого комплекса. Это означает, что все социальные учреждения, спортивные и досуговые объекты располагаются рядом с домом.

Для обеспечения принципиально нового качества жизни важна не только территориальная доступность, но и комплексность проекта. Жилой комплекс, построенный в соответствии с принципами нового урбанизма —  это устойчивый в развитии и экологичный микрорайон. При строительстве такого комплекса обеспечивается гарантия экологической безопасности, сохранности природы, тишины, комфорта и эстетической красоты, а также предполагается минимальное воздействие на окружающую среду застройки и ее использования. В условиях неуклонно ухудшающейся экологии такие проекты могут стать настоящим спасением для городов. 

Активнее всего власти сейчас развивают северо-запад Москвы. Здесь строятся дома с дошкольными учреждениями, школами, поликлиниками, медицинскими и спортивными центрами, торгово-развлекательными комплексами. Ведутся работы по благоустройству, создаются детские площадки, прогулочные зоны, места для занятий спортом, велодорожки.

Одним из проектов, где реализована концепция «город в городе», является ЖК «МИР Митино», недалеко от м.Пятницкое шоссе. В рамках строительства первой очереди будут построены 12 корпусов переменной этажности: 7 панельных и 5 монолитных. Пример этого жилого комплекса показывает, как сильно изменилось строительство в массовом сегменте. Объекты комфорт-класса предлагают квартиры, во многом не уступающие бизнес-классу, но с более доступными ценами и большим количеством объектов инфраструктуры. Использование концепции «город в городе» позволило создать привлекательный объект, который вызывает интерес у покупателей.

Процесс урбанизации в России сейчас ориентирован на качественное улучшение городской среды. Новые проекты создаются с учетом не только меняющихся законодательных норм, но и потребностей покупателей. И если раньше это было актуально, по большей части, для проектов бизнес- и элит-класса, то теперь и в сегменте массового жилья появляются проекты, отличающиеся высоким уровнем комфорта и насыщенной социальной инфраструктурой.

Возведение проектов по концепции «город в городе» позволит со временем стереть границы между классами жилья, поскольку в рамках «города в городе» можно возводить как панельные, так и монолитные корпуса с небольшими студиями, стандартными 2-х и 3-х комнатными квартирами и внушительными апартаментами. Новые форматы строительства придут на смену возведению изживших себя спальных районов, сделают города комфортнее и красивее.