ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Концепция «город в городе»: преимущества и перспективы

22 августа 2017    

В последние годы в России все более популярными становятся идеи нового урбанизма. Увеличивается количество программ по благоустройству городов, появляются новые масштабные проекты микрорайонов и микрогородов. Такие тенденции обусловлены общественными запросами. При покупке жилья люди чаще фокусируются не только на выборе квартиры и планировки, но и на поиске по-настоящему комфортной среды. Внимание уделяется экологии района, объектам социальной и досуговой инфраструктуры, зонам отдыха и общественным пространствам на территории жилищного комплекса.  Типичные для крупных городов спальные районы c плохо развитой инфраструктурой или точеная застройка уже не привлекают покупателя. Именно поэтому при разработке проектов новых жилых комплексов градостроители должны разрабатывать качественные решения, подразумевающие комплексное развитие территории. Одним из таких решений стала концепция «город в городе».

Ситуация на рынке недвижимости

По данным «ИРН-Консалтинг», в Москве и Подмосковье продается примерно 7,5 млн кв. м новостроек и апартаментов. Это рекордный за всю историю рынка объем предложения. И все это — точечная застройка или дешевое жилье без инфраструктуры. Сложившуюся на рынке недвижимости ситуацию некоторые эксперты называют «борьбой за выживание». Из-за высокой конкуренции застройщики вынуждены искать новые пути, чтобы оставаться конкурентоспособными. Одни наращивают объемы, другие снижают цены, третьи поглощают конкурентов. Это провоцирует появление жилых небоскребов в полях.

По большому счету, выиграть борьбу за покупателя, который стал особенно избирателен в условиях увеличившегося количества предложений, можно двумя способами: сильно снизить цены на жилье или предложить более комфортный вариант за ту же цену. Но самым эффективным решением задачи по «отвоевыванию» покупателей будет изначальное проектирование комфортного пространства и комплексное освоение территории. Концепция строительства «города в городе» отвечает этим требованиям и дает возможность представить покупателю качественный проект, в котором будет все, что необходимо для жизни и отдыха. Возведение социальной инфраструктуры, благоустройство территорий, разнообразная квартирография — всё это позволит будущим жильцам не тратить время на многочасовые простаивания в пробках, чтобы съездить погулять в парк или отвезти ребенка в школу. В связи с этим точечная застройка или комплексы, где отсутствуют необходимые объекты инфраструктуры, неизбежно теряют свою привлекательность.

мир митино

Преимущества концепции «город в городе»

Люди не будут покупать жилье в микрорайонах, где нет развитой инфраструктуры. Если поблизости нет школ, а до детского сада идти 40 минут пешком, то жить в таком доме будет некомфортно. Отсутствие торговых комплексов или зон для отдыха заставляет жильцов подолгу добираться до необходимых локаций. Если говорить о концепции «город в городе», то принцип пешей доступности — один из ключевых при организации территории жилого комплекса. Это означает, что все социальные учреждения, спортивные и досуговые объекты располагаются рядом с домом.

Для обеспечения принципиально нового качества жизни важна не только территориальная доступность, но и комплексность проекта. Жилой комплекс, построенный в соответствии с принципами нового урбанизма —  это устойчивый в развитии и экологичный микрорайон. При строительстве такого комплекса обеспечивается гарантия экологической безопасности, сохранности природы, тишины, комфорта и эстетической красоты, а также предполагается минимальное воздействие на окружающую среду застройки и ее использования. В условиях неуклонно ухудшающейся экологии такие проекты могут стать настоящим спасением для городов. 

Активнее всего власти сейчас развивают северо-запад Москвы. Здесь строятся дома с дошкольными учреждениями, школами, поликлиниками, медицинскими и спортивными центрами, торгово-развлекательными комплексами. Ведутся работы по благоустройству, создаются детские площадки, прогулочные зоны, места для занятий спортом, велодорожки.

мир митино1

Одним из проектов, где реализована концепция «город в городе», является ЖК «МИР Митино», недалеко от м.Пятницкое шоссе. В рамках строительства первой очереди будут построены 12 корпусов переменной этажности: 7 панельных и 5 монолитных. Пример этого жилого комплекса показывает, как сильно изменилось строительство в массовом сегменте. Объекты комфорт-класса предлагают квартиры, во многом не уступающие бизнес-классу, но с более доступными ценами и большим количеством объектов инфраструктуры. Использование концепции «город в городе» позволило создать привлекательный объект, который вызывает интерес у покупателей.

Процесс урбанизации в России сейчас ориентирован на качественное улучшение городской среды. Новые проекты создаются с учетом не только меняющихся законодательных норм, но и потребностей покупателей. И если раньше это было актуально, по большей части, для проектов бизнес- и элит-класса, то теперь и в сегменте массового жилья появляются проекты, отличающиеся высоким уровнем комфорта и насыщенной социальной инфраструктурой.

Возведение проектов по концепции «город в городе» позволит со временем стереть границы между классами жилья, поскольку в рамках «города в городе» можно возводить как панельные, так и монолитные корпуса с небольшими студиями, стандартными 2-х и 3-х комнатными квартирами и внушительными апартаментами. Новые форматы строительства придут на смену возведению изживших себя спальных районов, сделают города комфортнее и красивее.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 18,3 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры на побережье с видами на реку и парки. Окна "в пол". Потолки от 3 м. Двор-парк

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. СТАРТ ПРОДАЖ ПОСЛЕДНЕГО КОРПУСА
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Квартал у реки с готовой инфраструктурой. Внутренний парк, набережная. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 2% на все лоты. Предложение ограничено!

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ЖК бизнес-класса "Настоящее". Рассрочка 0%.
ЖК Настоящее в Раменках

Монолит готов - идут фасадные работы! Виды на МГУ и лес. Игровые площадки для детей.

В сравнении - 0