«Кварталы 21/19»: новое прочтение комфорта, девелопмента и урбанизма

А вы смотрели выпуск программы «вДудь», где ведущий Юрий Дудь искренне радуется и с восторгом говорит о «Кварталах 21/19»? Несмотря на то что видеоряд и описание довольно-таки убедительны, интернет-портал «НовостройСити» решил убедиться в объективности мнения знаменитого видеоблогера самостоятельно.

Прежде чем отправиться смотреть новостройку, познакомимся с проектом.

«Кварталы 21/19» находятся на Рязанском проспекте в непосредственной близости от строящейся станции метро «Стахановская». Станция откроется в следующем году, а пока что жители могут прогуляться 15 минут до станции МЦК «Нижегородская». Строительство кварталов  ведется на территории 19 га, притом что треть участка отдана зеленым зонам, дворам и собственному бульвару протяженностью почти 1 км и площадью 3 га. Проект  «Кварталы 21/19» относится к комфорт-классу, но состоит из 5 очередей разных форматов жилья. Здесь уже построено 6 панельных домов модернизированной серии П-44Т и будет построено 15 домов по монолитной технологии. И именно масштабность проекта раскрывается в его названии.

В кварталах применена концепция «город в городе», так что помимо жилья будет возведена вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура: детские сады (415 мест), школа (825 мест), два наземных (1056 мест) и подземные паркинги. А на первых этажах домов расположатся магазины, кафе, студии красоты, спортивные, детские и досуговые центры и многие другие учреждения, необходимые для повседневной комфортной жизни. Авторы архитектурной концепции – известное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Девелопер – компания «ВекторСтройФинанс», работающая на рынке с 2004 года. 

Здесь уже живут люди, идет заселение второй очереди, а полностью проект будет готов к 2023 году. Стоимость квартир с отделкой, где уже установлена кухня, полностью укомплектованная бытовой техникой Electrolux, а ванная комната оборудована немецкой сантехникой, стартует всего от 6 млн рублей.

Первое впечатление

На что вы обращаете внимание, приезжая смотреть новый жилой комплекс? Первым делом – на офис продаж. По тому, как он создан, какая атмосфера царит внутри, можно ли почувствовать себя там комфортно, к примеру, согреться ароматным кофе после промозглой погоды на улице, ты понимаешь, как застройщик относится к своему клиенту – потенциальному покупателю еще не построенной квартиры. К сожалению, чем крупнее застройщик, тем менее чувствуется индивидуальный подход и доброжелательность к посетителю. Часто сами офисы продаж   – это неуютные железные вагончики. А когда ты приходишь с целью приобрести жилье своей мечты за большие деньги, то такой подход нравится далеко не всем.

Офис продаж «Кварталов 21/19» легко найти, это отдельно стоящее небольшое здание, за которым стоят уже построенные и сданные дома первой очереди проекта. С дороги прекрасно видно название проекта, поэтому заблудиться или проехать мимо невозможно.  При входе на морских камушках разместились резиновые сапожки для клиентов, чтобы они смогли комфортно пройти по стройплощадке в сырую погоду. На ресепшене встречает улыбчивый администратор и предлагает чай или кофе, пока ваш менеджер завершает предыдущую встречу. Гостей угощают яблоками, сушками, леденцами от местного кондитера и маленькими шоколадками с символикой проекта.

В этот офис не просто можно, а нужно идти с детьми. Здесь бесконечное множество книжек и раскрасок, созданных, кстати, жителями самого комплекса. К примеру, детская книжка «Волшебная птица» написана Ильей Копыловым, а тематические сладости созданы кондитером Анастасией Малаховой, которые также живут в «Кварталах 21/19».

Пока дети читают и рисуют, родители могут оценить, из чего строится жилой комплекс. Рядом с офисом продаж размещен наглядный пример – фасады монолитных очередей. Это фиброцементные панели бренда Equitone из линейки премиальной коллекции Natura, которые известны своим высоким качеством и долговечностью. В основном, кстати, они применяются в малоэтажном строительстве, где очень важно сохранить благородный внешний вид дома на десятилетия. Здесь же можно увидеть алюминиевые стеклопакеты, именно такие используют в монолитных корпусах жилого комплекса, а не стандартные пластиковые окна. Все стройматериалы можно не только посмотреть, но и потрогать, провести собственный анализ их прочности и надежности.

Комфорт и стиль в каждой детали

Атмосфера творчества и искусства в этом проекте чувствуется в каждой детали.

Переступая порог офиса продаж, в ходе первого знакомства с проектом, мы обращаем внимание на навигацию. Симпатичные таблички, созданные в едином стиле, с указанием, где новоселы могут получить ключи, как дойти до магазина, где размещается досуговый центр и другие важные направления. Кроме того, навигацию подчеркивают и уникальные арт-объекты: у входа в первую очередь – птица, у второго квартала – железные колосья, сделанные по специальному заказу в арт-мастерской, у бульвара – огромный желтый кузнечик. Эти «ребята» вызывают восторг не только у детей, но и у взрослых жителей кварталов. Оригинальное навигационное решение есть и внутри самих домов. Каждому этажу соответствует определенная цветовая гамма, поэтому в тот же цвет окрашены почтовые ящики и кнопки внутри лифта. Такое решение помогает жителю быстрее сориентироваться среди «соседей».

Несмотря на то что первые две очереди проекта построены по панельной технологии, ощущение типового жилья здесь просто отсутствует. Во-первых, потому что сама серия П44Т модернизирована: графитовые стеклопакеты, яркие цветные торцы зданий с шахматным рисунком, корзины для кондиционеров, красивая облицовочная плитка. Домам присвоен самый высокий класс энергоэффективности – А+. Первые этажи, предназначенные для коммерческих и социальных учреждений, сделаны из монолита, с большими витринами и высокими потолками.

Во-вторых, вид обычной застройки разбавляет уникальная благоустроенная территория проекта. Вековое дерево с инсталляцией из скворечников, огромное граффити, расположившееся на торце соседнего старого здания, нарисованное в стиле монументального мурализма талантливым художником Рустамом Салемгараевым. Этот стрит-арт под названием «Соседи» – один из самых больших в России: общая площадь изображения 2100 кв. м,  высота 30 м.  я Внутри приватных двориков, куда запрещен въезд машин,, расположены современные детские и спортивные площадки. Повсюду установлена симпатичная уличная мебель – красивые скамейки из массива бука, интересные конструкции для клумб. Кстати, подземные паркинги в трех последних очередях размещаются под дворовыми территориями, что очень экономит пространство комплекса для создания дополнительных рекреационных зон.

И, что удивительно для проекта, который позиционируется как комфорт-класс, –  в «Кварталах 21/19» есть бульвар с уникальной концепцией ландшафтного дизайна, своим обликом он напоминает парк «Музеон». Здесь используется каскадное разноуровневое озеленение, уже высажено порядка 200 взрослых деревьев и большое количество молодых кустарников разных пород. В скором времени завершится обустройство рекреационных зон – здесь появятся амфитеатры с деревянными лавочками, большие разновозрастные детские площадки, спортивные зоны с тренажерами, коробка для игры в баскетбол или футбол. Ну и, конечно, сам пешеходный бульвар, где уже сейчас приятно прогуляться по мощеным дорожкам, наслаждаясь разноцветными красками осенней листвы. Его длина составит 860 м, и по нему красивым маршрутом можно будет дойти до новой станции метро «Стахановская».

По задумке проектировщиков, бульвар сочетает в себе прогулочную зону, пространство для отдыха, игр детей и занятий спортом, а также красивейший ландшафтный парк. Проект разработало бюро AFA, и авторы постарались вместить в него все тренды модной урбанистики и ландшафтного дизайна.

Застройщик предусмотрел даже площадку для выгула собак, где можно не просто выгуливать домашнего любимца, не мешая прохожим, но и заниматься его воспитанием –  там установлено необходимое оборудование для физического развития питомцев.

«Город в городе»

Всего в проекте 5 кварталов, первые два – панельные (модернизированная серия П44Т). А остальные выполнены по индивидуальным проектам и возводятся по монолитной технологии строительства. У каждого квартала свои оттенки цветов: в третьей очереди превалирует терракотовый, в четвертой – белый, а пятая выполняется в графитовых тонах. При этом панельные и монолитные части квартала органично сочетаются между собой.

На сегодняшний день первая очередь полностью заселена. На первых этажах работают клуб бразильского джиу-джитсу и дзюдо «AYUB», частный ясли-сад KinderGarten. Кроме того, застройщик открыл бесплатный детский досуговый центр «Соседи» для маленьких жителей комплекса. Здесь проводятся различные мастер-классы. Для малышей есть комната с конструктором LEGO, куклами, игрушечными домиками, кухней и даже железной дорогой. Дети могут развивать и свои творческие способности, к примеру, лепить и рисовать. Для детей постарше – шахматы и аэрохоккей. Это беспрецедентный случай, когда застройщик готов «потратиться» для того, чтобы жители первых домов могли занять своих малышей чем-то интересным, пока другие детские кружки в новом ЖК еще не открылись. Наличие такого центра способствует и общению взрослых, они знакомятся между собой и развивают добрососедские отношения.

Более 30 планировок и кухня в подарок

А теперь перейдем к «внутренностям». «Кварталы 21/19» – это более 30 планировочных решений и вариантов проживания. У каждого типа квартир есть несколько вариаций. Причем квартиру можно выбрать не только по размеру и числу комнат, но и по высоте потолка, количеству окон, к примеру, есть планировочное решение «двушки» с 11 окнами, именно такой вариант представлен в шоу-руме застройщика.

Вы можете решить, нужна вам лоджия или лучше обойтись без нее, увеличив полезную площадь квартиры. Любите ли вы панорамные окна с прекрасными видовыми характеристиками или, наоборот, тяготеете к стандартным, где можно применить в хозяйстве и подоконники. Метражи квартир варьируются от 29,9  до 90,2 кв. м. Стоимость стартует от 5,5 млн рублей, и самое главное: за 6 млн рублей уже можно купить полностью готовую для проживания квартиру с ремонтом, сантехникой и кухней с бытовой техникой.

Здесь представлено 8 вариантов дизайн-проектов. Вся отделка выполнена с использованием материалов от ведущих российских и зарубежных марок: двери (Profil Doors), ламинат (Tarkett),  крупноформатная керамическая плитка (Italon).  В квартирах предусмотрена и сантехника  – раковина и унитаз (Cersanit), чугунная ванна (завод Goldman) и немецкие смесители Grohe. В таких квартирах уже установлена кухня «Мария» и бытовая техника Electrolux: холодильник, варочная панель, духовой шкаф, вытяжка и посудомоечная машина. И наглядный пример можно увидеть в шоу-руме.

Такое предложение практически не представлено на московском рынке новостроек. А ведь именно кухня, бытовая техника и сантехника обходятся новоселу дороже всего. А здесь застройщик предлагает покупателю возможность выбрать уже готовый вариант. Доплата за ремонт бизнес-класса, дорогую кухню и сантехнику для однокомнатной квартиры составляет 800 тыс. рублей, для двухкомнатных – 1 млн рублей. Но преимущества очевидны.

Во-первых, самостоятельно «уложиться» в такой бюджет при аналогичном ремонте и технике вряд ли получится. Застройщик благодаря оптовым закупкам может позволить себе другую цену. Во-вторых, отделка, кухня и техника становится частью ипотечного кредита, что очень выгодно для «ипотечных» покупателей. Ведь ставка по ипотеке ниже, чем при оформлении потребительского кредита. В-третьих, все квартиры с отделкой представлены в одном корпусе, а значит, счастливые новоселы не будут жить несколько лет под шум перфораторов и терпеть строительный мусор в подъезде. Ну, а для тех, кто привык делать ремонт самостоятельно, – предлагаются квартиры свободной планировки «в бетоне».

В «Кварталах 21/19» уже сданы две очереди и живут люди, здесь можно прогуляться по уютным дворикам и благоустроенной части бульвара, посмотреть, как выглядят отремонтированные квартиры в новых и старых очередях проекта, принять взвешенное решение о покупке и выяснить –  соответствует ли эта новостройка вашим представлениям о комфортном проживании.