ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

«Кварталы 21/19»: новое прочтение комфорта, девелопмента и урбанизма

10 октября 2018     |   Автор Ольга Петрова

А вы смотрели выпуск программы «вДудь», где ведущий Юрий Дудь искренне радуется и с восторгом говорит о «Кварталах 21/19»? Несмотря на то что видеоряд и описание довольно-таки убедительны, интернет-портал «НовостройСити» решил убедиться в объективности мнения знаменитого видеоблогера самостоятельно.

Прежде чем отправиться смотреть новостройку, познакомимся с проектом.

«Кварталы 21/19» находятся на Рязанском проспекте в непосредственной близости от строящейся станции метро «Стахановская». Станция откроется в следующем году, а пока что жители могут прогуляться 15 минут до станции МЦК «Нижегородская». Строительство кварталов  ведется на территории 19 га, притом что треть участка отдана зеленым зонам, дворам и собственному бульвару протяженностью почти 1 км и площадью 3 га. Проект  «Кварталы 21/19» относится к комфорт-классу, но состоит из 5 очередей разных форматов жилья. Здесь уже построено 6 панельных домов модернизированной серии П-44Т и будет построено 15 домов по монолитной технологии. И именно масштабность проекта раскрывается в его названии.

В кварталах применена концепция «город в городе», так что помимо жилья будет возведена вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура: детские сады (415 мест), школа (825 мест), два наземных (1056 мест) и подземные паркинги. А на первых этажах домов расположатся магазины, кафе, студии красоты, спортивные, детские и досуговые центры и многие другие учреждения, необходимые для повседневной комфортной жизни. Авторы архитектурной концепции – известное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Девелопер – компания «ВекторСтройФинанс», работающая на рынке с 2004 года. 

Здесь уже живут люди, идет заселение второй очереди, а полностью проект будет готов к 2023 году. Стоимость квартир с отделкой, где уже установлена кухня, полностью укомплектованная бытовой техникой Electrolux, а ванная комната оборудована немецкой сантехникой, стартует всего от 6 млн рублей.

2119 ст1

Первое впечатление

На что вы обращаете внимание, приезжая смотреть новый жилой комплекс? Первым делом – на офис продаж. По тому, как он создан, какая атмосфера царит внутри, можно ли почувствовать себя там комфортно, к примеру, согреться ароматным кофе после промозглой погоды на улице, ты понимаешь, как застройщик относится к своему клиенту – потенциальному покупателю еще не построенной квартиры. К сожалению, чем крупнее застройщик, тем менее чувствуется индивидуальный подход и доброжелательность к посетителю. Часто сами офисы продаж   – это неуютные железные вагончики. А когда ты приходишь с целью приобрести жилье своей мечты за большие деньги, то такой подход нравится далеко не всем.

Офис продаж «Кварталов 21/19» легко найти, это отдельно стоящее небольшое здание, за которым стоят уже построенные и сданные дома первой очереди проекта. С дороги прекрасно видно название проекта, поэтому заблудиться или проехать мимо невозможно.  При входе на морских камушках разместились резиновые сапожки для клиентов, чтобы они смогли комфортно пройти по стройплощадке в сырую погоду. На ресепшене встречает улыбчивый администратор и предлагает чай или кофе, пока ваш менеджер завершает предыдущую встречу. Гостей угощают яблоками, сушками, леденцами от местного кондитера и маленькими шоколадками с символикой проекта.

В этот офис не просто можно, а нужно идти с детьми. Здесь бесконечное множество книжек и раскрасок, созданных, кстати, жителями самого комплекса. К примеру, детская книжка «Волшебная птица» написана Ильей Копыловым, а тематические сладости созданы кондитером Анастасией Малаховой, которые также живут в «Кварталах 21/19».

дет центр ст

Пока дети читают и рисуют, родители могут оценить, из чего строится жилой комплекс. Рядом с офисом продаж размещен наглядный пример – фасады монолитных очередей. Это фиброцементные панели бренда Equitone из линейки премиальной коллекции Natura, которые известны своим высоким качеством и долговечностью. В основном, кстати, они применяются в малоэтажном строительстве, где очень важно сохранить благородный внешний вид дома на десятилетия. Здесь же можно увидеть алюминиевые стеклопакеты, именно такие используют в монолитных корпусах жилого комплекса, а не стандартные пластиковые окна. Все стройматериалы можно не только посмотреть, но и потрогать, провести собственный анализ их прочности и надежности.

Комфорт и стиль в каждой детали

Атмосфера творчества и искусства в этом проекте чувствуется в каждой детали.

Переступая порог офиса продаж, в ходе первого знакомства с проектом, мы обращаем внимание на навигацию. Симпатичные таблички, созданные в едином стиле, с указанием, где новоселы могут получить ключи, как дойти до магазина, где размещается досуговый центр и другие важные направления. Кроме того, навигацию подчеркивают и уникальные арт-объекты: у входа в первую очередь – птица, у второго квартала – железные колосья, сделанные по специальному заказу в арт-мастерской, у бульвара – огромный желтый кузнечик. Эти «ребята» вызывают восторг не только у детей, но и у взрослых жителей кварталов. Оригинальное навигационное решение есть и внутри самих домов. Каждому этажу соответствует определенная цветовая гамма, поэтому в тот же цвет окрашены почтовые ящики и кнопки внутри лифта. Такое решение помогает жителю быстрее сориентироваться среди «соседей».

Несмотря на то что первые две очереди проекта построены по панельной технологии, ощущение типового жилья здесь просто отсутствует. Во-первых, потому что сама серия П44Т модернизирована: графитовые стеклопакеты, яркие цветные торцы зданий с шахматным рисунком, корзины для кондиционеров, красивая облицовочная плитка. Домам присвоен самый высокий класс энергоэффективности – А+. Первые этажи, предназначенные для коммерческих и социальных учреждений, сделаны из монолита, с большими витринами и высокими потолками.

Во-вторых, вид обычной застройки разбавляет уникальная благоустроенная территория проекта. Вековое дерево с инсталляцией из скворечников, огромное граффити, расположившееся на торце соседнего старого здания, нарисованное в стиле монументального мурализма талантливым художником Рустамом Салемгараевым. Этот стрит-арт под названием «Соседи» – один из самых больших в России: общая площадь изображения 2100 кв. м,  высота 30 м.  я Внутри приватных двориков, куда запрещен въезд машин,, расположены современные детские и спортивные площадки. Повсюду установлена симпатичная уличная мебель – красивые скамейки из массива бука, интересные конструкции для клумб. Кстати, подземные паркинги в трех последних очередях размещаются под дворовыми территориями, что очень экономит пространство комплекса для создания дополнительных рекреационных зон.

2119 ст2

И, что удивительно для проекта, который позиционируется как комфорт-класс, –  в «Кварталах 21/19» есть бульвар с уникальной концепцией ландшафтного дизайна, своим обликом он напоминает парк «Музеон». Здесь используется каскадное разноуровневое озеленение, уже высажено порядка 200 взрослых деревьев и большое количество молодых кустарников разных пород. В скором времени завершится обустройство рекреационных зон – здесь появятся амфитеатры с деревянными лавочками, большие разновозрастные детские площадки, спортивные зоны с тренажерами, коробка для игры в баскетбол или футбол. Ну и, конечно, сам пешеходный бульвар, где уже сейчас приятно прогуляться по мощеным дорожкам, наслаждаясь разноцветными красками осенней листвы. Его длина составит 860 м, и по нему красивым маршрутом можно будет дойти до новой станции метро «Стахановская».

По задумке проектировщиков, бульвар сочетает в себе прогулочную зону, пространство для отдыха, игр детей и занятий спортом, а также красивейший ландшафтный парк. Проект разработало бюро AFA, и авторы постарались вместить в него все тренды модной урбанистики и ландшафтного дизайна.

Застройщик предусмотрел даже площадку для выгула собак, где можно не просто выгуливать домашнего любимца, не мешая прохожим, но и заниматься его воспитанием –  там установлено необходимое оборудование для физического развития питомцев.

«Город в городе»

Всего в проекте 5 кварталов, первые два – панельные (модернизированная серия П44Т). А остальные выполнены по индивидуальным проектам и возводятся по монолитной технологии строительства. У каждого квартала свои оттенки цветов: в третьей очереди превалирует терракотовый, в четвертой – белый, а пятая выполняется в графитовых тонах. При этом панельные и монолитные части квартала органично сочетаются между собой.

2119 ст3

На сегодняшний день первая очередь полностью заселена. На первых этажах работают клуб бразильского джиу-джитсу и дзюдо «AYUB», частный ясли-сад KinderGarten. Кроме того, застройщик открыл бесплатный детский досуговый центр «Соседи» для маленьких жителей комплекса. Здесь проводятся различные мастер-классы. Для малышей есть комната с конструктором LEGO, куклами, игрушечными домиками, кухней и даже железной дорогой. Дети могут развивать и свои творческие способности, к примеру, лепить и рисовать. Для детей постарше – шахматы и аэрохоккей. Это беспрецедентный случай, когда застройщик готов «потратиться» для того, чтобы жители первых домов могли занять своих малышей чем-то интересным, пока другие детские кружки в новом ЖК еще не открылись. Наличие такого центра способствует и общению взрослых, они знакомятся между собой и развивают добрососедские отношения.

Более 30 планировок и кухня в подарок

А теперь перейдем к «внутренностям». «Кварталы 21/19» – это более 30 планировочных решений и вариантов проживания. У каждого типа квартир есть несколько вариаций. Причем квартиру можно выбрать не только по размеру и числу комнат, но и по высоте потолка, количеству окон, к примеру, есть планировочное решение «двушки» с 11 окнами, именно такой вариант представлен в шоу-руме застройщика.

Вы можете решить, нужна вам лоджия или лучше обойтись без нее, увеличив полезную площадь квартиры. Любите ли вы панорамные окна с прекрасными видовыми характеристиками или, наоборот, тяготеете к стандартным, где можно применить в хозяйстве и подоконники. Метражи квартир варьируются от 29,9  до 90,2 кв. м. Стоимость стартует от 5,5 млн рублей, и самое главное: за 6 млн рублей уже можно купить полностью готовую для проживания квартиру с ремонтом, сантехникой и кухней с бытовой техникой.

Здесь представлено 8 вариантов дизайн-проектов. Вся отделка выполнена с использованием материалов от ведущих российских и зарубежных марок: двери (Profil Doors), ламинат (Tarkett),  крупноформатная керамическая плитка (Italon).  В квартирах предусмотрена и сантехника  – раковина и унитаз (Cersanit), чугунная ванна (завод Goldman) и немецкие смесители Grohe. В таких квартирах уже установлена кухня «Мария» и бытовая техника Electrolux: холодильник, варочная панель, духовой шкаф, вытяжка и посудомоечная машина. И наглядный пример можно увидеть в шоу-руме.

2119 ст4

Такое предложение практически не представлено на московском рынке новостроек. А ведь именно кухня, бытовая техника и сантехника обходятся новоселу дороже всего. А здесь застройщик предлагает покупателю возможность выбрать уже готовый вариант. Доплата за ремонт бизнес-класса, дорогую кухню и сантехнику для однокомнатной квартиры составляет 800 тыс. рублей, для двухкомнатных – 1 млн рублей. Но преимущества очевидны.

Во-первых, самостоятельно «уложиться» в такой бюджет при аналогичном ремонте и технике вряд ли получится. Застройщик благодаря оптовым закупкам может позволить себе другую цену. Во-вторых, отделка, кухня и техника становится частью ипотечного кредита, что очень выгодно для «ипотечных» покупателей. Ведь ставка по ипотеке ниже, чем при оформлении потребительского кредита. В-третьих, все квартиры с отделкой представлены в одном корпусе, а значит, счастливые новоселы не будут жить несколько лет под шум перфораторов и терпеть строительный мусор в подъезде. Ну, а для тех, кто привык делать ремонт самостоятельно, – предлагаются квартиры свободной планировки «в бетоне».

В «Кварталах 21/19» уже сданы две очереди и живут люди, здесь можно прогуляться по уютным дворикам и благоустроенной части бульвара, посмотреть, как выглядят отремонтированные квартиры в новых и старых очередях проекта, принять взвешенное решение о покупке и выяснить –  соответствует ли эта новостройка вашим представлениям о комфортном проживании.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Самое эффектное трио уже в Москве

Если обратиться к этимологии слова «тринити» - то можно найти много разных значений. Это и английский эквивалент привычной всем нам Троицы, и...

Покупаем квартиру в ипотеку без первоначального взноса: обзор...

В июле Президент России поручил Кабинету министров рассмотреть возможность предоставления субсидирования первого взноса по ипотечному кредиту или неполной...

Где купить квартиру в августе? Обзор интересных акций от застройщиков

Один из самых выгодных способов приобрести квартиру в новостройке – воспользоваться акцией или специальным предложением от застройщика. При этом можно не...

жк сердце столицы
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Дом возведён! Квартиры в ЖК "Гоголь Парк" от 2,9 млн. руб.
Квартиры в ЖК "Гоголь Парк"

Квартиры в монолитном доме в 4 минутах от метро Лухмановская! 4 км до МКАД.

Жилой комплекс ILOVE - метро Алексеевская
ЖК ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры от 8,6 млн руб! Система видеонаблюдения. Огромный выбор планировок. Успейте купить!

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Идет заселение! До 31.08.2019 квартиры 100м2 за 16 млн руб! Предложение ограничено!

ЖК «Маяк». Дом у воды
ЖК «Маяк». Дом у воды

Квартиры бизнес-класса с панорамным видом на реку от 5,3 млн. руб.

СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале от 175 000 р/м2! На границе с ЦАО.
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Паркинг, охрана. Рядом 3 ст. метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк "Зеленая река".

ОГНИ от ДОНСТРОЙ
ОГНИ. Квартиры в Раменках

Квартиры с видом на МГУ! Потолки 3,1-3,5 м, метро рядом.

ЖК «Ясный»
ЖК «Ясный». Выдаем ключи!

Скидка 5%. Ипотека от 6%. 10 мин пешком от м. "Домодедовская". Близость к паркам. Идет заселение!

Новые Изумрудные холмы
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021

FRESH. Старт продаж квартир в новом корпусе в минуте пешком от парка!
жк FRESH от застройщика Донстрой

Старая Москва. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг.

ДОЛИНА СЕТУНЬ. Готовые квартиры с панорамными видами на западе Москвы!
ДОЛИНА СЕТУНЬ. Готовые квартиры

Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Паркинг. Стильный дом на границе с природным заказником.

ЖК бизнес-класса «Царская Площадь».
ЖК «Царская Площадь»

Скидки до 12% на апартаменты. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Ипотека от 5,75%.

ЖК Сиреневый парк от AFI Development. Квартиры комфорт-класса.
ЖК Сиреневый парк от AFI Development

Скидка 5%. Отделка. 12 мин до м. Бульвар Рокоссовского. 300 м до парка Лосиный остров.

ЖК комфорт-класса FoRest
ЖК "FoRest". Квартиры от 5,1 млн рублей

Квартиры с видом на Чоботовский лес, свой сад и школа. При ипотеке и 100% оплате скидка 5%

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

ЖК "Нахабино Ясное". Комфорт-класс.
ЖК Нахабино Ясное. ЛСР

Готовый дом в Истринском районе. Ипотека 5%. Благоустроенный двор. Развитая инфраструктура.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

Элитные особняки Титул. Скоро в продаже!
ЖК Титул на Якиманке. Скоро в продаже

Квартиры и апартаменты с видами на Кремль. Фасады из юрского мрамора и меди.

ЖК бизнес-класса Silver от AFI Development
ЖК бизнес-класса Silver от AFI Development

В августе скидка от 5% на квартиры. 7 мин до м."Ботанический сад". Рядом 5 парков.

ЖК Квартал на Никулинской
ЖК Квартал на Никулинской

Квартиры бизнес-класса. Развитая инфраструктура: 6 вузов, школы и детские сады. Звоните!