НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Квартира в Москве: покупать или ждать?

03 июля 2020    

Можно ли заработать в кризис? Легко, если знать, куда вкладываться. Кто бы что не говорил, но недвижимость в Москве остается самой эффективной покупкой для сохранения денежных средств и отличным инструментом альтернативных инвестиций. И сегодня мы «на пальцах» попытаемся разобраться в этом. Квадратные метры обладают как минимум тремя фактами: низкая волатильность, стабильный прирост стоимости и пассивность дохода. Если в 2018 году ставки по депозитам находились на уровне 6,8-7%, то сегодня они снизились до рекордных 4,7-5%.

Что же касается недвижимости, то за последние пять лет, к примеру, новостройки лишь дорожают в цене, причем прирост средней стоимости зафиксирован во всех сегментах рынка. С начала 2020 года массовые новостройки подорожали более чем на 7%, причем еще с 2019 года новые проекты выходили по стартовым ценам, приближенным к средним по рынку. Динамика средних цен в комфорт-классе показывает рост на протяжении последних нескольких лет, все потому, что массовый сегмент является самым гибким в любых макроэкономических условиях.


график72
Диаграмма 1. Динамика средней цены в новостройках по годам. По данным аналитической системы bnmap.pro

 

Уровень средних цен по-прежнему самый высокий на западных направлениях столицы, по данным Est-a-Tet.

график73


Действительно, в 2008 году на фоне общемирового финансового кризиса, некоторое ослабление спроса на московские проекты было, однако качественные новостройки с хорошей локацией не заметили и этих тенденций. В Москве, несмотря на то что режим самоизоляции продлился больше 2 месяцев, цены на новостройки продолжали расти и в это время. Так, средняя цена в столице увеличились в апреле-мае от 2 до 4%. А за год на первичном рынке жилья в комфорт-классе квартиры подорожали на 14%, но есть некоторые проекты, которые за два года показали еще больший рост, поэтому за последние три месяца выросла доля инвесторов с 10 до 15%.

К сожалению, большинство привлекательных проектов в Москве остаются точечной застройкой, поэтому не могут похвастаться высоким потенциалом для роста цены. Более того, как утверждают аналитики компании «Метриум» в результате пандемии COVID-19 и перехода на эскроу-счета в столице резко уменьшилось количество новых проектов по строительству жилья. Сейчас в столичных новостройках массового сегмента представлено 13,7 тыс. квартир, из которых 2,2 тыс. — в проектах на начальной стадии. В конце прошлого года таких квартир было 4,8 тысяч, предложение нового жилья на этапе котлована сократилось за это время в половину. Тем не менее есть проекты с историей и с перспективой на будущее, так как предлагают комплексную застройку и включают несколько очередей строительства. В тройке лидеров по продажам среди масштабных комплексов ЖК «Зиларт» с парком Тюфелева роща на месте завода «ЗИЛ», ЖК «Символ» - реорганизация завода «Серп и Молот», масштабный проект «Город на реке ТУШИНО-2018» с огромным количеством объектов спортивной инфраструктуры, в том числе стадионом «Открытие Арена». Кстати, «ТУШИНО-2018» занимает второе место в рейтинге самых демократичных новостроек в шаговой доступности от метро со стоимостью от 9,5 млн руб. рублей. Все эти комплексы уже сейчас стали центром притяжения не только для жителей проектов, но и для москвичей.

 

Проект

Ближайшее метро

ГК

Цена за квартиру

СИМВОЛ

м. Авиамоторная

3 кв. 2019 г.

от 7,3 млн руб.

Город на реке ТУШИНО-2018

м. Спартак

2 кв. 2021 г.

от 9,5 млн руб.

ЗИЛАРТ

м. Автозаводская

4 кв. 2022 г.

от 9,5 млн руб.

Нагатино I-Land

м. Технопарк

2 кв. 2022 г.

от 10,2 млн руб.

Headliner

м. Шелепиха

3 кв. 2022 г.

от 11,5 млн руб.

Табл.1 Проекты комплексного освоения территории. Цены действительны на 19.06.2020.
Данные realty.yandex.ru

С учетом того, что низкая динамика выхода новых проектов наверняка сохранится и в последующие месяцы, нужно понимать, что выбор квартир в новостройках продолжит сужаться, а цены – расти. Сегодня государственная поддержка в виде смягчения условий ипотечного кредитования – снижение ключевой ставки, госсподдержка и совместные программы застройщиков и банков, позволили сохранить продажи на рынке новостроек. Тем не менее, ипотечная программа с господдержкой имеет ограниченный срок, а акция по дополнительной субсидии от застройщиков с ипотекой от 0,5% на первый год кредитования по многим проектам закончится в июле, а у многих девелоперов они уже прошли. И если вспомнить историю подобных колебаний, то после кратковременного послабления ставки всегда возвращаются на свои прежние позиции, а проще говоря, растут.

А теперь к выгоде. Ставка от 0,5% применима для сумм кредитов теперь уже до 12 млн рублей. Если сумма кредита больше, то, например, в Тушино-2018 не скупятся на размер субсидирования и обещают ставки от 0,9% на квартиры большой площади.

Например, возьмем видовую трехкомнатную квартиру в Тушино-2018 (13 этаж, 90,46 метров), стоимостью 18 000 000 рублей. Ключи в 4 квартале 2021 года – ждать чуть больше года.

 

Первоначальный взнос 10% - 1 800 000 рублей

Сумма кредита – 16 200 000 рублей

Срок кредита максимальный – 30 лет

 

Ипотека без субсидий

Субсидированная ипотека

Ставка

Ежемесячный платеж, руб.

Сумма процентов банку за первый год кредита, руб.

Ставка

Ежемесячный платеж, руб.

Сумма процентов банку за первый год кредита, руб.

8,9%

129 185

1 600 030

Первый год – 0,9%

Со второго года – 8,9%

Первый год -51 614

 

Со второго года –

126 427

151 970

 

Наглядно видна экономия на выплаченных процентах – 1 448 060 рублей

Если же у будущего собственника что-то «пошло не так», то квартиры можно перепродать прямо на этапе строительства и выиграть даже в этом случае. Как ни крути – по понятной и простой арифметике придешь к выгоде. Пока же стройки давно возобновились, девелоперы заинтересованы в покупателях и скорейшей сдаче объектов, банки щедры на спецпрограммы. Период самоизоляции, в свою очередь, показал, что покупке квартиры это не помеха, с начала года по данным Росреестра в Москве было приобретено 1,05 млн кв. м жилья, то есть предложения действительно становится все меньше. В текущей ситуации откладывать покупку недвижимости не совсем целесообразно, так как несвоевременное решение лишь приведёт к удорожанию будущей квартиры.



Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
22.04.2025
Мой опыт покупки студии в ЖК

   Почему я решил инвестировать в недвижимость? В последние годы я всё чаще задумывался о том, куда вложить деньги, чтобы они не...

01.04.2025
Семейная ипотека 2025: условия и возможности льготного кредита

В 2025 году семейная ипотека остается одной из самых востребованных программ поддержки семей с детьми в России. Несмотря на изменения в экономической ситуации и на рынке недвижимости,...

31.03.2025
Готовое премиум-жилье в центре продаётся только на Пресне

Дизайнерскую отделку лотов в готовых премиальных комплексах центра Москвы предлагают только девелоперы Пресненского района. Всего в ЦАО находится 15 сданных новостроек,...

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
449
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

Студия от 24,4 м²17 588 632 ₽

1-к. от 38,8 м²23 442 840 ₽

2-к. от 63,2 м²31 020 853 ₽

3-к. от 79,9 м²37 319 573 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.20
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
421
Цена за м², тыс.
Международная
Шмитовский проезд, д.39
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-к. от 44 м²23 000 000 ₽

2-к. от 65 м²33 300 000 ₽

3-к. от 83 м²35 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
377
Цена за м², тыс.
Площадь Ильича
Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-18, 21-27 (cдан) ...

Студия от 24,7 м²15 883 000 ₽

1-к. от 33,5 м²18 564 000 ₽

2-к. от 53,2 м²26 259 600 ₽

3-к. от 70,7 м²30 416 100 ₽

4-к. от 115,5 м²46 777 500 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.50
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
360
Цена за м², тыс.
Продана
Тушинская
Волоколамское шоссе, вл.69, к.2
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от14 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.40
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
431
Цена за м², тыс.
Автозаводская
ул. Архитектора Щусева, 5к1
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-17 (cдан) ...

Студия от 18,2 м²11 259 994 ₽

1-к. от 35,8 м²19 261 867 ₽

2-к. от 54,9 м²27 825 184 ₽

3-к. от 82,6 м²50 617 280 ₽

4-к. от 112,4 м²62 309 906 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
449
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

Студия от 24,4 м²17 588 632 ₽

1-к. от 38,8 м²23 442 840 ₽

2-к. от 63,2 м²31 020 853 ₽

3-к. от 79,9 м²37 319 573 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
371
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 -12 (cдан) ...

Студия от 23,0 м²17 193 210 ₽

1-к. от 28,0 м²16 053 330 ₽

2-к. от 43,2 м²24 924 057 ₽

3-к. от 70,7 м²32 102 289 ₽

4-к. от 101,2 м²43 680 858 ₽

5+ к. от 157 м²67 800 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ФизтехСити. Выгода до 3,6 млн руб. Дом сдан!
ЖК ФизтехСити.

Выдаём ключи! 8 мин пешком до м. Физтех. Московская регистрация. Дизайн-проект в подарок!

Nametkin Tower. Бизнес-класс от 9,7 млн руб
NAMETKIN TOWER.

Апартаменты бизнес-класса со скидкой 20%. 3 больших парка рядом. Высокая готовность!

ЖК бизнес-класса PAVE. Выгода 5% на выбранные лоты
ЖК PAVE от FORMA

Дом на Павелецкой набережной. Рассрочка 0%. От 394 тыс. руб. за кв.м. Виды на Москва-реку

ЖК Дмитровское Небо
ЖК Дмитровское Небо

Среди парков и водоемов. Образовательный кластер рядом. 5 минут до м.Селигерская

ЖК Парксайд
ЖК Парксайд. Старт продаж в новом корпусе!

Закрытая территория с парками и зонами отдыха рядом с Битцевским лесом. Ключи в этом году

Evopark Сокольники. Бизнес-класс от 8,7 млн. руб
EVOPARK (Сокольники) от ГК Основа

Проект бизнес-класса рядом с парком. Дизайнерское лобби, подземный паркинг. Рассрочка без %

МИРАПОЛИС - скидки до 20%!
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Бизнес-класс у метро. Живи в шаге от парка Лосиный остров. Двухуровневый двор. Паркинг.

Moments - квартал бизнес-класса в окружении парков
Moments - квартал бизнес-класса

Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».

«Мангазея в Богородском». Квартиры со скидкой 10%
ЖК Мангазея в Богородском

Двор с креативным ландшафтом. Пространства, вдохновленные природой "Лосиного острова".

Сравнение В сравнении - 0