ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Квартира в Москве: покупать или ждать?

03 июля 2020    

Можно ли заработать в кризис? Легко, если знать, куда вкладываться. Кто бы что не говорил, но недвижимость в Москве остается самой эффективной покупкой для сохранения денежных средств и отличным инструментом альтернативных инвестиций. И сегодня мы «на пальцах» попытаемся разобраться в этом. Квадратные метры обладают как минимум тремя фактами: низкая волатильность, стабильный прирост стоимости и пассивность дохода. Если в 2018 году ставки по депозитам находились на уровне 6,8-7%, то сегодня они снизились до рекордных 4,7-5%.

Что же касается недвижимости, то за последние пять лет, к примеру, новостройки лишь дорожают в цене, причем прирост средней стоимости зафиксирован во всех сегментах рынка. С начала 2020 года массовые новостройки подорожали более чем на 7%, причем еще с 2019 года новые проекты выходили по стартовым ценам, приближенным к средним по рынку. Динамика средних цен в комфорт-классе показывает рост на протяжении последних нескольких лет, все потому, что массовый сегмент является самым гибким в любых макроэкономических условиях.


график72
Диаграмма 1. Динамика средней цены в новостройках по годам. По данным аналитической системы bnmap.pro

 

Уровень средних цен по-прежнему самый высокий на западных направлениях столицы, по данным Est-a-Tet.

график73


Действительно, в 2008 году на фоне общемирового финансового кризиса, некоторое ослабление спроса на московские проекты было, однако качественные новостройки с хорошей локацией не заметили и этих тенденций. В Москве, несмотря на то что режим самоизоляции продлился больше 2 месяцев, цены на новостройки продолжали расти и в это время. Так, средняя цена в столице увеличились в апреле-мае от 2 до 4%. А за год на первичном рынке жилья в комфорт-классе квартиры подорожали на 14%, но есть некоторые проекты, которые за два года показали еще больший рост, поэтому за последние три месяца выросла доля инвесторов с 10 до 15%.

К сожалению, большинство привлекательных проектов в Москве остаются точечной застройкой, поэтому не могут похвастаться высоким потенциалом для роста цены. Более того, как утверждают аналитики компании «Метриум» в результате пандемии COVID-19 и перехода на эскроу-счета в столице резко уменьшилось количество новых проектов по строительству жилья. Сейчас в столичных новостройках массового сегмента представлено 13,7 тыс. квартир, из которых 2,2 тыс. — в проектах на начальной стадии. В конце прошлого года таких квартир было 4,8 тысяч, предложение нового жилья на этапе котлована сократилось за это время в половину. Тем не менее есть проекты с историей и с перспективой на будущее, так как предлагают комплексную застройку и включают несколько очередей строительства. В тройке лидеров по продажам среди масштабных комплексов ЖК «Зиларт» с парком Тюфелева роща на месте завода «ЗИЛ», ЖК «Символ» - реорганизация завода «Серп и Молот», масштабный проект «Город на реке ТУШИНО-2018» с огромным количеством объектов спортивной инфраструктуры, в том числе стадионом «Открытие Арена». Кстати, «ТУШИНО-2018» занимает второе место в рейтинге самых демократичных новостроек в шаговой доступности от метро со стоимостью от 9,5 млн руб. рублей. Все эти комплексы уже сейчас стали центром притяжения не только для жителей проектов, но и для москвичей.

 

Проект

Ближайшее метро

ГК

Цена за квартиру

СИМВОЛ

м. Авиамоторная

3 кв. 2019 г.

от 7,3 млн руб.

Город на реке ТУШИНО-2018

м. Спартак

2 кв. 2021 г.

от 9,5 млн руб.

ЗИЛАРТ

м. Автозаводская

4 кв. 2022 г.

от 9,5 млн руб.

Нагатино I-Land

м. Технопарк

2 кв. 2022 г.

от 10,2 млн руб.

Headliner

м. Шелепиха

3 кв. 2022 г.

от 11,5 млн руб.

Табл.1 Проекты комплексного освоения территории. Цены действительны на 19.06.2020.
Данные realty.yandex.ru

С учетом того, что низкая динамика выхода новых проектов наверняка сохранится и в последующие месяцы, нужно понимать, что выбор квартир в новостройках продолжит сужаться, а цены – расти. Сегодня государственная поддержка в виде смягчения условий ипотечного кредитования – снижение ключевой ставки, госсподдержка и совместные программы застройщиков и банков, позволили сохранить продажи на рынке новостроек. Тем не менее, ипотечная программа с господдержкой имеет ограниченный срок, а акция по дополнительной субсидии от застройщиков с ипотекой от 0,5% на первый год кредитования по многим проектам закончится в июле, а у многих девелоперов они уже прошли. И если вспомнить историю подобных колебаний, то после кратковременного послабления ставки всегда возвращаются на свои прежние позиции, а проще говоря, растут.

А теперь к выгоде. Ставка от 0,5% применима для сумм кредитов теперь уже до 12 млн рублей. Если сумма кредита больше, то, например, в Тушино-2018 не скупятся на размер субсидирования и обещают ставки от 0,9% на квартиры большой площади.

Например, возьмем видовую трехкомнатную квартиру в Тушино-2018 (13 этаж, 90,46 метров), стоимостью 18 000 000 рублей. Ключи в 4 квартале 2021 года – ждать чуть больше года.

 

Первоначальный взнос 10% - 1 800 000 рублей

Сумма кредита – 16 200 000 рублей

Срок кредита максимальный – 30 лет

 

Ипотека без субсидий

Субсидированная ипотека

Ставка

Ежемесячный платеж, руб.

Сумма процентов банку за первый год кредита, руб.

Ставка

Ежемесячный платеж, руб.

Сумма процентов банку за первый год кредита, руб.

8,9%

129 185

1 600 030

Первый год – 0,9%

Со второго года – 8,9%

Первый год -51 614

 

Со второго года –

126 427

151 970

 

Наглядно видна экономия на выплаченных процентах – 1 448 060 рублей

Если же у будущего собственника что-то «пошло не так», то квартиры можно перепродать прямо на этапе строительства и выиграть даже в этом случае. Как ни крути – по понятной и простой арифметике придешь к выгоде. Пока же стройки давно возобновились, девелоперы заинтересованы в покупателях и скорейшей сдаче объектов, банки щедры на спецпрограммы. Период самоизоляции, в свою очередь, показал, что покупке квартиры это не помеха, с начала года по данным Росреестра в Москве было приобретено 1,05 млн кв. м жилья, то есть предложения действительно становится все меньше. В текущей ситуации откладывать покупку недвижимости не совсем целесообразно, так как несвоевременное решение лишь приведёт к удорожанию будущей квартиры.



Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

4.00
По 3 оценкам
256
Цена за м², тыс.
Технопарк
г. Москва, ул. Автозаводская, д.23, стр.184
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: Группа Эталон
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2021), 2 очередь (2 кв 2022), 3 очередь (2 кв 2023)

1-комн. от 41 м²14 000 000 ₽

2-комн. от 58 м²18 000 000 ₽

3-комн. от 78 м²23 000 000 ₽

4-комн. от 101 м²31 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.20
По 10 оценкам
170
Цена за м², тыс.
Красногвардейская
г. Москва, Шмитовский проезд, д.39
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ГК "КОРТРОС"
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (3 кв 2022), 3 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 30 м²15 200 000 ₽

2-комн. от 46 м²18 300 000 ₽

3-комн. от 75 м²22 400 000 ₽

4-комн. от 99 м²29 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 021-39-71
4.50
По 10 оценкам
360
Цена за м², тыс.
Тушинская
г. Москва, Волоколамское шоссе, вл.69, к.2
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: Стадион "Спартак"
Срок сдачи: 1-4 очередь (сданы), 5 очередь (2 кв 2021), 6 очередь (4 кв 2021)

1-комн. от 38,78 м²14 400 000 ₽

2-комн. от 48,06 м²16 600 000 ₽

3-комн. от 73,16 м²20 200 000 ₽

4-комн. от 105,69 м²28 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.40
По 10 оценкам
305
Цена за м², тыс.
Автозаводская
г. Москва ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ЛСР
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (4 кв 2020), 3 очередь (4 кв 2021), 4 очередь (2 кв 2022), 5 очередь (4 кв 2023)

1-комн. от 40 м²13 500 000 ₽

2-комн. от 59 м²21 800 000 ₽

3-комн. от 81 м²26 900 000 ₽

4-комн. от 112 м²48 400 000 ₽

Студия от 50 м²18 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 021-39-71
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

14.09.2021
Самые недорогие квартиры в бизнес-классе на юге Москвы

Квартиры на юге Москвы пользуются особой популярностью. Каждая пятая покупка в новостройках бизнес-класса совершается именно в проектах ЮАО. Интернет-журнал...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 23,4 млн руб.

Выдающийся дом "Достижение"
Выдающийся дом "Достижение" у парков

Уникальный двор с террасным склоном и прудом создает умиротворяющую атмосферу

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити». Метро Селигерская

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

ЖК бизнес-класса «Крылья». Сдача в этом году.
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Выгода до 1,1 млн руб! Престижный район. Ипотека 4,3%. П/паркинг. Рядом 5 крупных парков.

Сити-комплекс «Перец». Старт продаж!
Сити-комплекс «Перец». Старт продаж!

Апартаменты с отделкой от 4,5 млн руб. 2 минуты до м. Пятницкое шоссе. Сдача в 2023 г.

"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Роскошные пентхаусы с бассейнами и видом на Кремль. Тишина и простор. Свой двор-парк.

СИМВОЛ. НОВЫЙ КОРПУС КВАРТИР С ФИНИШНОЙ ОТДЕЛКОЙ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Премиальный авторский дизайн-проект. Итальянские кухни Snaidero со встроенной техникой

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

Жилой квартал Shagal - 15 минутный город
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на благоустроенной набережной Марка Шагала от 12,1 млн руб.

ЖК AFI Tower у м. Ботанический сад
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Бизнес-класс. Для жителей: spa, хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.

Level Причальный. Квартиры бизнес-класса у реки.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Студии от 10,3 млн руб. Три вида отделки, потолки до 4,5 м. 7 минут пешком до м. "Шелепиха".

ОСТРОВ. Ипотека от 0,5%
ЖК Остров. Старт продаж

Виды лесопарка и побережья. Просторные ландшафтные дворы-парки. Детский сад и школа у дома

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ ДОМ В ГОТОВОМ КВАРТАЛЕ
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Стильные квартиры с видами Сити и реки. В квартале парк, свои школа и сад. Ипотека от 0,5%

ЖК "Серебряный фонтан" м. "Алексеевская"
ЖК «Серебряный фонтан»

Бизнес-класс от 14,5 млн руб. в готовом доме! Рассрочка на м/места. Ипотека от 4,3%.

ЖК D1
ЖК D1. Дома построены!

Дома построены! Семейные квартиры с отделкой от 20 млн. м. Дмитровская.

В сравнении - 0