
Квартира в Москве: покупать или ждать?
Можно ли заработать в кризис? Легко, если знать, куда вкладываться. Кто бы что не говорил, но недвижимость в Москве остается самой эффективной покупкой для сохранения денежных средств и отличным инструментом альтернативных инвестиций. И сегодня мы «на пальцах» попытаемся разобраться в этом. Квадратные метры обладают как минимум тремя фактами: низкая волатильность, стабильный прирост стоимости и пассивность дохода. Если в 2018 году ставки по депозитам находились на уровне 6,8-7%, то сегодня они снизились до рекордных 4,7-5%.
Что же касается недвижимости, то за последние пять лет, к примеру, новостройки лишь дорожают в цене, причем прирост средней стоимости зафиксирован во всех сегментах рынка. С начала 2020 года массовые новостройки подорожали более чем на 7%, причем еще с 2019 года новые проекты выходили по стартовым ценам, приближенным к средним по рынку. Динамика средних цен в комфорт-классе показывает рост на протяжении последних нескольких лет, все потому, что массовый сегмент является самым гибким в любых макроэкономических условиях.
Диаграмма 1. Динамика средней цены в новостройках по годам. По данным аналитической системы bnmap.pro
Уровень средних цен по-прежнему самый высокий на западных направлениях столицы, по данным Est-a-Tet.

Действительно, в 2008 году на фоне общемирового финансового кризиса, некоторое ослабление спроса на московские проекты было, однако качественные новостройки с хорошей локацией не заметили и этих тенденций. В Москве, несмотря на то что режим самоизоляции продлился больше 2 месяцев, цены на новостройки продолжали расти и в это время. Так, средняя цена в столице увеличились в апреле-мае от 2 до 4%. А за год на первичном рынке жилья в комфорт-классе квартиры подорожали на 14%, но есть некоторые проекты, которые за два года показали еще больший рост, поэтому за последние три месяца выросла доля инвесторов с 10 до 15%.
К сожалению, большинство привлекательных проектов в Москве остаются точечной застройкой, поэтому не могут похвастаться высоким потенциалом для роста цены. Более того, как утверждают аналитики компании «Метриум» в результате пандемии COVID-19 и перехода на эскроу-счета в столице резко уменьшилось количество новых проектов по строительству жилья. Сейчас в столичных новостройках массового сегмента представлено 13,7 тыс. квартир, из которых 2,2 тыс. — в проектах на начальной стадии. В конце прошлого года таких квартир было 4,8 тысяч, предложение нового жилья на этапе котлована сократилось за это время в половину. Тем не менее есть проекты с историей и с перспективой на будущее, так как предлагают комплексную застройку и включают несколько очередей строительства. В тройке лидеров по продажам среди масштабных комплексов ЖК «Зиларт» с парком Тюфелева роща на месте завода «ЗИЛ», ЖК «Символ» - реорганизация завода «Серп и Молот», масштабный проект «Город на реке ТУШИНО-2018» с огромным количеством объектов спортивной инфраструктуры, в том числе стадионом «Открытие Арена». Кстати, «ТУШИНО-2018» занимает второе место в рейтинге самых демократичных новостроек в шаговой доступности от метро со стоимостью от 9,5 млн руб. рублей. Все эти комплексы уже сейчас стали центром притяжения не только для жителей проектов, но и для москвичей.
Проект | Ближайшее метро | ГК | Цена за квартиру |
СИМВОЛ | м. Авиамоторная | 3 кв. 2019 г. | от 7,3 млн руб. |
Город на реке ТУШИНО-2018 | м. Спартак | 2 кв. 2021 г. | от 9,5 млн руб. |
ЗИЛАРТ | м. Автозаводская | 4 кв. 2022 г. | от 9,5 млн руб. |
Нагатино I-Land | м. Технопарк | 2 кв. 2022 г. | от 10,2 млн руб. |
Headliner | м. Шелепиха | 3 кв. 2022 г. | от 11,5 млн руб. |
Табл.1 Проекты комплексного освоения территории. Цены действительны на 19.06.2020.
Данные realty.yandex.ru
С учетом того, что низкая динамика выхода новых проектов наверняка сохранится и в последующие месяцы, нужно понимать, что выбор квартир в новостройках продолжит сужаться, а цены – расти. Сегодня государственная поддержка в виде смягчения условий ипотечного кредитования – снижение ключевой ставки, госсподдержка и совместные программы застройщиков и банков, позволили сохранить продажи на рынке новостроек. Тем не менее, ипотечная программа с господдержкой имеет ограниченный срок, а акция по дополнительной субсидии от застройщиков с ипотекой от 0,5% на первый год кредитования по многим проектам закончится в июле, а у многих девелоперов они уже прошли. И если вспомнить историю подобных колебаний, то после кратковременного послабления ставки всегда возвращаются на свои прежние позиции, а проще говоря, растут.
А теперь к выгоде. Ставка от 0,5% применима для сумм кредитов теперь уже до 12 млн рублей. Если сумма кредита больше, то, например, в Тушино-2018 не скупятся на размер субсидирования и обещают ставки от 0,9% на квартиры большой площади.
Например, возьмем видовую трехкомнатную квартиру в Тушино-2018 (13 этаж, 90,46 метров), стоимостью 18 000 000 рублей. Ключи в 4 квартале 2021 года – ждать чуть больше года.
Первоначальный взнос 10% - 1 800 000 рублей Сумма кредита – 16 200 000 рублей Срок кредита максимальный – 30 лет
| Ипотека без субсидий | Субсидированная ипотека | ||||
Ставка | Ежемесячный платеж, руб. | Сумма процентов банку за первый год кредита, руб. | Ставка | Ежемесячный платеж, руб. | Сумма процентов банку за первый год кредита, руб. | |
8,9% | 129 185 | 1 600 030 | Первый год – 0,9% Со второго года – 8,9% | Первый год -51 614
Со второго года – 126 427 | 151 970 |
Наглядно видна экономия на выплаченных процентах – 1 448 060 рублей
Если же у будущего собственника что-то «пошло не так», то квартиры можно перепродать прямо на этапе строительства и выиграть даже в этом случае. Как ни крути – по понятной и простой арифметике придешь к выгоде. Пока же стройки давно возобновились, девелоперы заинтересованы в покупателях и скорейшей сдаче объектов, банки щедры на спецпрограммы. Период самоизоляции, в свою очередь, показал, что покупке квартиры это не помеха, с начала года по данным Росреестра в Москве было приобретено 1,05 млн кв. м жилья, то есть предложения действительно становится все меньше. В текущей ситуации откладывать покупку недвижимости не совсем целесообразно, так как несвоевременное решение лишь приведёт к удорожанию будущей квартиры.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
Новостройки указанные в статье
1-комн. от 56 м²19 000 000 ₽
2-комн. от 58 м²29 000 000 ₽
3-комн. от 89 м²39 800 000 ₽
4-комн. от 104 м²51 700 000 ₽
1-комн. от 29,6 м²15 800 000 ₽
2-комн. от 43,8 м²27 000 000 ₽
3-комн. от 72,4 м²31 300 000 ₽
4-комн. от 99,5 м²37 700 000 ₽
Студия от 25 м²10 100 000 ₽
1-комн. от 25 м²10 100 000 ₽
2-комн. от 53 м²20 400 000 ₽
3-комн. от 73 м²26 700 000 ₽
4-комн. от 92 м²39 600 000 ₽
Мн.комн. от 118 м²46 000 000 ₽
Цена от14 400 000 ₽
Студия от 24 м²14 900 000 ₽
1-комн. от 24 м²12 200 000 ₽
2-комн. от 44 м²17 900 000 ₽
3-комн. от 72 м²20 800 000 ₽
4-комн. от 101 м²45 900 000 ₽
Мн.комн. от 119 м²54 500 000 ₽
Популярные новостройки
1-комн. от 56 м²19 000 000 ₽
2-комн. от 58 м²29 000 000 ₽
3-комн. от 89 м²39 800 000 ₽
4-комн. от 104 м²51 700 000 ₽
Студия от 27,9 м²14 100 000 ₽
1-комн. от 39,6 м²17 100 000 ₽
2-комн. от 43,3 м²18 800 000 ₽
3-комн. от 80,2 м²28 900 000 ₽
4-комн. от 110,8 м²37 700 000 ₽
Мн.комн. от 157,4 м²56 200 000 ₽
1-комн. от 41,1 м²28 200 000 ₽
2-комн. от 59,3 м²32 700 000 ₽
3-комн. от 75,2 м²41 900 000 ₽
4-комн. от 86,2 м²52 300 000 ₽
Мн.комн. от 104,4 м²64 200 000 ₽
Откладывать покупку недвижимости крайне невыгодно. Долгие раздумья обходятся дороже своевременных решений. Четыре причины купить квартиру в новостройке сейчас: 1....
Недвижимость в Новой Москве продолжает пользоваться спросом – поэтому эксперты VSN Realty проанализировали актуальное предложение квартир в данной...
Стоимость квартир в новостройках Москвы с каждым годом растет. Однако и сегодня можно найти относительно недорогие варианты. Сделать подборку жилых комплексов столицы, где всё...

Городская площадь с фонтаном. Семейная ипотека: cтавка от 4% на весь срок.

Старт выдачи ключей через 3 месяца! В окружении 3 парка, 8 школ с высокими рейтингами

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира. Машиноместо в подарок!

Приватный квартал бизнес-класса. Квартиры с потолками до 3,6 метров и панорамными видами на парк

Квартиры премиум-класса с ключами в 500 м от Сити! Панорамный вид на город! Успей купить!

Квартиры в 5 км от Кремля, в квартале с собственным парком. Бауманский лицей на территории

Дом с парком на высоте 170 м и парком у дома. Район МГУ. Окна "в пол". Панорамные виды

Бизнес-класс у метро от 7,3 млн. Рассрочка 0% до конца строительства. Ипотека 0,11%

Ипотека от 0,11%. Рассрочка 0%. 8 минут до м. "Физтех". Временная московская регистрация.

Скидка до 10% в октябре! Квартиры с дизайнерской отделкой. Своя школа и детский сад.

2 года платим проценты по ипотеке за вас. Для ипотечных программ с гос. поддержкой

Квартал бизнес-класса! Премиальное окружение! Роскошь дорогого отеля! Фитнес-клуб с двумя бассейнами!

Квартиры для больших семей. Рядом школы, детские сады, 2 парка в пешей доступности.

Индивидуальные кладовые. Тёплый подземный паркинг. 8 км от МКАД. Премиальное окружение

Старт продаж! Бизнес-класс от 10,8 млн руб. Собственный СПА-центр с открытым бассейном.

В 15 минутах от МЦД. Теплый паркинг с лифтом. Панорамное остекление. -15% на машиноместо

Ипотека без платежей на время строительства. Старт продаж новых корпусов! Звоните!