Московские новостройки рванули в цене: годовой рост достиг 22%

Аналитическая платформа bnMAP.pro поделилась с изданием "РБК-Недвижимость" свежими данными по столичному рынку жилья. Специалисты зафиксировали: апрель 2026 года ознаменовался возобновлением ценового роста на квартиры в новых домах после непродолжительного затишья.

В пределах старых административных границ Москвы средний чек за квартиру или апартаменты к концу апреля достиг 38,13 миллиона рублей. Если оглянуться на год назад, то подорожание выглядит внушительным — плюс 22,6% (тогда средняя цена составляла 31 млн руб.).

Напомним, что февраль и март текущего года характеризовались некоторым охлаждением спроса и цен. Однако апрель всё изменил: за месяц лоты прибавили в стоимости 2,1%.

Анализ по сегментам

Интересно, что самую резкую динамику показал бюджетный сектор. В массовых проектах новостроек квартиры за год стали тяжелее для кошелька почти на треть — рост на 30,6% до планки в 21,22 млн рублей. Сегмент бизнес-класса отстал: здесь прибавка составила 20,3%, а средняя цена остановилась на отметке 30,97 млн рублей.

А вот премиум-класс выбивается из общего тренда. В годовом исчислении такие новостройки, наоборот, потеряли в цене 7% (средняя стоимость лота снизилась до 114,23 млн руб.). Правда, за последние 30 дней этот сегмент слегка скорректировался вверх — плюс 1,9%.

Причины и нюансы

Эксперты связывают общий рост цен с дефицитом предложения. В апреле прошлого года покупатели выбирали из 48,9 тыс. лотов в 366 жилых комплексах. Сейчас на рынке представлено всего 39,4 тыс. квартир в 310 проектах. Одновременно меняется и структура выставляемого жилья: в продажу всё чаще попадают более просторные варианты. Именно поэтому цена за квадратный метр увеличивается медленнее, чем итоговая стоимость всей квартиры.

Неоднородность рынка

Аналитики подчёркивают, что не везде наблюдается удорожание. В некоторых частях столицы фиксируется обратная тенденция. Самый яркий пример — район Чертаново Северное, где за месяц первичное жильё подешевело на 22,5%.