Московский рынок новостроек рухнул до уровня локдауна: ипотека заморозила спрос

20 марта 2026

Аналитики компании "Метриум" подводят неутешительные итоги февраля 2026 года: столичный рынок строящегося жилья переживает самое глубокое падение с пандемийного 2020-го. Поток ипотечных сделок резко сократился, хотя сектор готовых квартир демонстрирует слабые признаки жизни после январской спячки.

Согласно обнародованной статистике Росреестра по Москве, минувший февраль стал "черным месяцем" для первичного рынка. Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) едва дотянуло до отметки в 3,8 тысячи. Этот результат вдвое хуже показателей февраля предыдущего года (падение на 51% с 7,8 тыс.) и на треть просел по сравнению с январем 2026-го (было 5,5 тыс.). Эксперты отмечают, что традиционный январский спад сменился еще более глубоким февральским провалом, что нетипично для рынка. Последний раз столь низкие объемы регистраций фиксировались в разгар коронавирусных ограничений, когда городская экономика была практически парализована.

Главным виновником обвала аналитики называют очередной виток ужесточения ипотечных правил, вступивший в силу с начала февраля. Новые требования к заемщикам отсекли значительную часть потенциальных покупателей, особенно в наиболее доступных сегментах — стандарт и комфорт-классе.

Игорь Сибренков из ГК "Основа" поясняет, что текущее падение — это отложенный эффект ажиотажа конца 2025 года: "В ноябре-декабре люди спешили заскочить в последний вагон уходящих льготных программ. Естественно, после такой вспышки наступил период затишья". Тем не менее, по его словам, проекты бизнес-класса чувствуют себя увереннее. В некоторых комплексах застройщикам даже удалось увеличить объем реализации.

наметкин4

Ипотечный сектор в феврале показал 7,8 тыс. сделок. В сравнении с февралем 2025 года падение составило внушительные 29% (с 11,0 тыс.), хотя по отношению к январю текущего года наметился небольшой плюс в 11%. Этот микроскопический рост эксперты связывают с реализацией накопившегося за январь отложенного спроса, однако общая динамика остается крайне тревожной: если в январе годовой спад составлял 8%, то сейчас он достиг почти трети.

В сложившихся условиях покупатели и девелоперы все чаще обращаются к альтернативным финансовым инструментам. Лариса Швецова, гендир ООО "Ривер Парк", отмечает резкий рост популярности рассрочки: "В нашем проекте доля таких сделок в феврале достигла 40%. В сегментах бизнес- и премиум-класса, где зависимость от кредитов не так велика, люди предпочитают фиксировать цену здесь и сейчас, не попадая в зависимость от волатильности банковских ставок и не рискуя получить отказ по скорингу".

В отличие от новостроек, рынок готового жилья (вторичка и уже сданные дома) смог частично восстановиться после январского обвала. В феврале здесь заключили 10,8 тыс. договоров купли-продажи. Это, конечно, на 11% хуже прошлогоднего февраля, но зато на целых 45% больше, чем в январе 2026-го. Таким образом, "вторичка" отыграла значительную часть предыдущего падения, хотя годовая динамика все же ушла в минус.

Подводя черту, управляющий директор "Метриум" Руслан Сырцов констатирует возвращение рынка в эпоху турбулентности: "Цифра в 3,8 тыс. ДДУ — это сигнал бедствия. В последний раз мы видели такие объемы только в разгар пандемии, в апреле-мае 2020-го. Рынок массового жилья замер: люди либо ушли в глухое ожидание, либо просто не проходят жесткие требования банков. Процент одобрения ипотеки сейчас минимальный за многие годы". По его мнению, единственным реальным способом реанимации спроса может стать только более активное снижение ключевой ставки Центробанком, которое напрямую повлияет на доступность кредитов.