Москва на третьем месте в России по средней этажности новостроек

Согласно свежему исследованию, столица России вошла в тройку городов с самыми высокими новостройками. Аналитическая группа "Метриум" установила, что в ноябре 2025 года среднее количество этажей в только что построенных домах исторической части Москвы составило 23,8. Этот результат позволил городу занять почетное третье место в общероссийском рейтинге, пропустив вперед лишь Екатеринбург и Уфу, где аналогичный показатель находится на уровне около 24,2 этажей. Эксперты связывают позицию Москвы с активным строительством в центре клубных домов элитного и премиального формата, которые часто являются малоэтажными.

За последние три года этажность возводимых объектов в разных ценовых сегментах увеличилась. Наибольший рост — 16% — зафиксирован в премиальном классе (с 22,8 до 26,4 этажей). В массовом сегменте и бизнес-классе прирост составил 6% и 3% соответственно, достигнув отметки в 25,2 этажа. Элитное жилье также "подросло" на 8% — с 10,1 до 10,9 этажей в среднем.

В настоящее время на первичном рынке в границах "старой" Москвы представлено 496 корпусов высотой не более 20 этажей и 603 корпуса, превышающих 20-этажную отметку. Интересно, что в элитном сегменте преобладают именно невысокие здания (128 корпусов), тогда как сверхвысотных элитных корпусов всего семь.

"Высотки предлагают покупателям впечатляющие панорамные виды, развитую внутреннюю инфраструктуру и современные инженерные решения, — делится мнением Лилия Арцибашева, коммерческий директор девелопера Regions Development. — Однако в столице явно ощущается нехватка качественных мало- и среднеэтажных жилых комплексов. Наше исследование среди потребителей премиального сегмента показывает, что 36% респондентов согласны переплачивать за жизнь в домах небольшой этажности. При этом в строящихся премиальных ЖК только каждый четвертый проект (10 из 40) ограничен 20 этажами, а цена за квадратный метр в них в среднем на 5% ниже рыночной".

Как правило, проекты с умеренной высотой застройки располагаются на компактных территориях. Но из этого правила есть заметные исключения. Так, квартал бизнес-класса "Ривер Парк Коломенское" создается на площади 29 гектаров, но при этом его максимальная высота — лишь 20 этажей. В рамках проекта уже обустроена длинная набережная, построены мост, школа и детский сад, запланированы образовательный центр и фитнес-клуб.

"Значительное число покупателей сознательно избегает небоскребов, даже самых технологичных и престижных, — поясняет Лариса Швецова, генеральный директор ООО "Ривер Парк". — Все больше людей ценит биофильный дизайн, который создает гармонию с природой, не лишая преимуществ городской жизни. В невысоких зданиях улучшена инсоляция, дворы и квартиры получают больше солнца. Меньшая плотность заселения повышает приватность и снижает нагрузку на объекты инфраструктуры внутри квартала. Именно такой подход обеспечивает нашему проекту "Ривер Парк Коломенское" устойчивый спрос и место среди самых продаваемых комплексов бизнес-класса Москвы на протяжении одиннадцати лет".