Москва-река как магнит для застройщиков

Аналитики из компании "Метриум" подвели итоги пятилетнего цикла на рынке жилья, прилегающего к главной водной артерии столицы. Если сравнивать показатели февраля 2021 года и февраля 2026 года, виден мощный скачок: объем выставленных на продажу лотов в новостройках у воды прибавил 69%. При этом финансовая нагрузка на покупателя выросла еще существеннее – средняя цена "квадрата" "подскочила" на 79%. Самую активную динамику как по выводу новых объектов, так и по удорожанию показали элитный и премиальный сегменты.

Общая картина:

Пять лет назад в прибрежных проектах насчитывалось 4,5 тыс. квартир и апартаментов, а сегодня эта цифра достигла 7,7 тыс. Количество жилых комплексов увеличилось с 35 до 56. В денежном эквиваленте ситуация выглядит так: средневзвешенная цена за кв. метр перешагнула отметку в 871 тыс. рублей, тогда как в 2021-м она составляла 487 тыс. рублей.

Для сравнения: в проектах, расположенных вдали от реки, предложение выросло скромнее — на 39%, а стоимость метра изменилась с 379 тыс. до 787 тыс. рублей (рост более чем вдвое).

Массовый сегмент:

В комфорт-классе у реки количество лотов увеличилось на 55% (со 135 до 209). Однако число проектов сократилось с трех до двух — рынок консолидировался вокруг масштабных комплексов с большим количеством корпусов. Квадратный метр здесь подорожал на 63%: с 242 тыс. до 396 тыс. рублей.

В то же время в массовом сегменте за пределами набережных предложение осталось практически неизменным (-2%, около 10 тыс. лотов), но цена выросла с 227 тыс. до 416 тыс. рублей (+83%).

Бизнес-класс:

Этот сегмент остается самым объемным на прибрежных территориях. Сегодня здесь экспонируется 4,4 тыс. лотов в 19 проектах (в 2021 году было 3,9 тыс. в 15 ЖК). Рост предложения скромнее среднего — всего 11,5%, что аналитики связывают с насыщением локации и уходом девелоперов в более дорогие ниши. Цена метра поднялась с 350 тыс. до 572 тыс. рублей (+64%).

Лариса Швецова (гендиректор ООО "Ривер Парк") отмечает: сейчас застройщики не просто возводят дома, а участвуют в реновации целых прибрежных зон. Вложения в прогулочные маршруты, велодорожки и места отдыха становятся стандартом.

Для сравнения: в "бизнесе" вне зоны реки предложение за пять лет выросло на 61%, а цена метра — с 304 тыс. до 538 тыс. рублей (+77%).

Премиум-класс:

Здесь зафиксирован рекордный рост объема: количество продаваемых помещений увеличилось в 5 раз — с 247 до 1,2 тыс. Количество проектов выросло с шести до девяти. Застройщики активно борются за первую береговую линию с видами на воду.

Марина Грицкова (руководитель аналитического центра STONE) комментирует: жизнь у реки в премиуме — это совершенно другой сценарий. Набережные становятся местом для пробежек, прогулок и встреч.

Интересно, что рост цен здесь оказался минимальным по рынку — всего 19% (с 737 тыс. до 875 тыс. рублей). Причина — структурные особенности: многие крупные проекты выходят очередями, и стартовые цены на новые корпуса сдерживают средний показатель.

Лилия Арцибашева (коммерческий директор Regions Development) добавляет: река становится драйвером "курортного" формата жизни. Девелоперы отказываются от точечной застройки в пользу концепций, где вода — смысловой центр.

Для ориентира: в премиум-новостройках не у реки предложение выросло в 2,6 раза (до 5,2 тыс. лотов), а цена метра — с 567 тыс. до 923 тыс. рублей (+63%).

Элитный и делюкс-сегменты:

Высокобюджетное жилье у Москвы-реки показало рост в 3,9 раза — с 190 до 743 лотов. Число проектов увеличилось с 10 до 23 (от клубных домов до крупных комплексов).

Цены в элитном сегменте выросли на 41% (с 1,16 млн до 1,63 млн руб. за метр). Сегмент "делюкс" стал абсолютным рекордсменом по удорожанию: квадратный метр подорожал на 76% — с 1,9 млн до 3,35 млн рублей. Это объясняется "штучностью" предложения в самых престижных локациях у воды, где каждый новый объект задает новую планку.

Для сравнения: в высокобюджетном сегменте вне речной зоны предложение выросло на 15% (до 1255 лотов), а цена увеличилась в 2,6 раза — до 2,7 млн рублей за "квадрат".