НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Низкие ставки по ипотеке: реальность или утопия?

18 февраля 2020    

Не секрет, что все мы грезим о низких ставках по ипотеке – особенно сегодня, в непростых экономических условиях. В Европе, например, взять ипотечный кредит можно по ставке в 2-4% годовых, а в некоторых европейских банках ставка вообще отрицательная. О том, может ли произойти такое у нас в стране и будет ли это действительно выгодным для заемщика, рассказывают эксперты компании «БЕСТ-Новострой».

Что предлагают сейчас?

В прошлом году благодаря пятикратному снижению ключевой ставки Центробанка средние ставки по ипотеке достигли своего исторического минимума в 9% годовых. В этом году тенденция продолжилась – ключевая ставка снизилась до 6%, и вот уже ряд крупнейших банков анонсировали снижение своих ставок меньше 8%.

Причем некоторые из них еще в прошлом году начали запускать специальные программы для семейных покупателей по более низким ставкам на квартиры в новых домах. Например, в Газпромбанке, «Возрождении» и АкБарс банке сегодня есть программы для семей со ставкой от 4.5%, а в Уралсибе, ДОМ.РФ и банке «Зенит» оформить такую можно под 4.9% годовых.  

Но льготы предоставляются не только семьям. Россельхозбанк, к примеру, запустил специальную программу со ставками по ипотеке от 3.75%. Правда, действует она в проектах всего одного девелопера.

В банке «Возрождение» по спецпрограммам «Покупка недвижимости с господдержкой» и «Рефинансирование с господдержкой» можно взять ипотеку под 4% годовых. Но для этого нужно оформить дебетовую карту с кэшбэком – «Непростокарту», и выполнить еще несколько условий.

Подводные камни

Зачастую покупатели, у которых даже есть вся сумма на первоначальный взнос, продолжают ждать дальнейшего понижения ставок и появления новых льготных условий. Но здесь есть свои нюансы, о которых стоит знать.

По законодательным нормам России, при оформлении ипотеки по ставке ниже 2/3 от ключевой получается, что заемщик получает материальную выгоду – от использования такого продукта. Эти правила прописаны в ст. 212 Налогового кодекса. Таким образом, вся сумма средств, которую заемщик сэкономит при таких ипотечных условиях, будет считаться материальной выгодой и подлежит обложению налогом.


Планируете приобрести квартиру? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 


Но есть исключения

В этой же статье НК говорится, что если кредит оформляется на новое строительство, покупку жилья или земельного участка под постройку дома, в этом случае сэкономленные средства не будут считаться материальной выгодой.

Под это же исключение попадает рефинансирование кредитов на жилье и использование «ипотечных каникул». Кроме того, заемщик может быть освобожден от налогообложения в случае, если материальную выгоду он получил, а заявление на налоговый вычет не подал.

На что обратить внимание?

Для того, чтобы при оформлении ипотеки по сниженным ставкам не пришлось дополнительно выплачивать налог, стоит внимательно отнестись к оформлению документов.

Во-первых, договоре на ипотечный кредит должно быть ясно прописано, что целью является покупка жилья.

Тем заемщикам, которые собираются использовать займ от работодателя, эксперты советуют особое внимание обращать на правильное оформление закладной. Кроме того, на квартиру должно быть наложено обременение в пользу кредитора – вплоть до того, как он в полном объеме не выплатит эти средства.

Дело в том, что зачастую такие займы выдаются сотруднику по минимальной ставке или даже без процента, и тогда у заемщика появится материальная выгода. Причем для резидентов размер НДФЛ составляет 35%. Но при грамотном оформлении документов и займа такой ситуации можно избежать.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
15.04.2024
Квартиры с окнами в ванной комнате: преимущества и актуальные предложения

Московские девелоперы стали все чаще предлагать клиентам эксклюзивные планировочные решения. Так, например, на рынке стали появляться лоты с окнами в ванных комнатах, а некоторые...

08.04.2024
Тоже Москва: 4 новостройки в Зеленограде для жизни и инвестиций
Мари Савченко

Зеленоград — самый крупный эксклав Москвы в 37 км от её центра. В состав столицы вошёл ещё в 1960-х годах, а в 1990-х получил статус...

28.03.2024
Сдать или перепродать: покупка квартиры с целью инвестиций
Мари Савченко

Получать пассивный доход от сдачи квартиры — мечта многих москвичей. И вложение в новостройку с целью стать рантье кажется весьма заманчивой идеей. Так ли это на самом...

Акции на новостройки

Все акции
Много акций
Акции в ГК "Основа"

В феврале в проектах ГК «Основа» действуют несколько акций, при этом некоторые из них приурочены к Дню защитника Отечества. Например, в ЖК «Грани» на юго-востоке Москвы рядом со станциями метро «Текстильщики» и МЦК «Новохохловская» при покупке одно- или трехкомнатной квартиры можно получить скидку от 185 до 250 тыс. рублей. Предложение распространяется на специальный акционный пул квартир и действует до 15 февраля. В ЖК «Гоголь парк» в подмосковных Люберцах до 15 февраля на специальный пул просторных трехкомнатных квартир стандартных планировок и формата евро с объединенной зоной кухни и гостиной действует дисконт до 4%. Получить скидку от 2 до 4% при покупке квартиры можно также в ЖК «Золотые ворота-2019», который ГК «Основа» строит в подмосковном Королеве в качестве инвестора и генерального подрядчика. Акция распространяется на выделенный пул квартир и действует до 23 февраля. Кроме того, ГК «Основа» объявила о продлении своей акции «Приведи друга» в готовом ЖК «Парад планет» в Королеве. До 31 марта 2020 года обладатели квартир в комплексе могут предложить своим друзьям, родственникам или знакомым, которые раньше не обращались в офис продаж проекта, приобрести здесь жилье и стать соседями. В случае приобретения любой из свободных и самых востребованных у покупателей одно- и двухкомнатных квартир участник акции получит в подарок от компании 20 тыс. руб. Участником акции может стать каждый, кто уже приобрел квартиру или студию в жилом комплексе. Количество рекомендаций в рамках спецпредложения не ограничено. Также до 31 марта при покупке квартиры с ключами в ЖК «Парад планет» можно получить в подарок эксклюзивный дизайн-проект. В акции участвует ряд одно- и двухкомнатных квартир, а также двухкомнатных квартир «евроформата». В состав дизайн-проекта войдет зонирование квартиры, план расстановки мебели, план сантехники, расположение розеток и выключателей, организация освещения и многое другое. В итоге участники акции получат точнейший план своей квартиры, что позволит сэкономить время и бюджет, а также максимально быстро приступить к ремонту.

Скидки от 5% до 10%, бонус 30 тысяч рублей
Февральские скидки от ГК "ПИОНЕР"

ГК «Пионер» предлагает выгодные условия и скидки на покупку недвижимости в строящихся объектах в Москве. В акции участвуют лоты в апарт-отеле YE’S Botanica, который возводится в шаге от станции метро «Ботанический сад». При покупке апартаментов в стояках № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10 и 11 с 13 по 24 этаж и апартаментов в стояках № 31-44 с 17 по 19 этаж действует скидка 6%. Со скидкой 7% можно купить апартаменты в стояках № 12, 13 с 15 по 19 этаж. Самую большую скидку в 10% можно получить при покупке апартаментов в стояках № 1 и № 30 с 3 по 7 этаж. При единовременной 100% оплате клиент получит дополнительный бонус в размере 30 тысяч рублей и оплату госпошлин в подарок. Возможность приобрести квартиру своей мечты можно осуществить, купив жилье в новом квартале LIFE-Кутузовский, который ГК «Пионер» возводит в престижном Западном округе Москвы на границе с природным заказником «Долина реки Сетунь». Скидка 5% предоставляется при покупке любой квартиры с отделкой или без нее. Первая очередь квартала LIFE-Кутузовский уже введена в эксплуатацию, вторая очередь - на финальном этапе строительства. Сдать объект планируется летом 2020 года.

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²18 720 654 ₽

2-к. от 63,2 м²25 909 085 ₽

3-к. от 81,6 м²33 242 276 ₽

4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
372
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,0 м²15 592 237 ₽

1-к. от 39,6 м²17 745 704 ₽

2-к. от 60,0 м²23 335 179 ₽

3-к. от 80,2 м²29 152 777 ₽

4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽

5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
509
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 40,3 м²22 243 257 ₽

2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽

3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽

4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽

5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика

МИРАПОЛИС - квартал бизнес-класса на ВДНХ
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Дизайнерские лобби. Панорамные окна.

ЖК iLove. Скидка до 20%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов

ФизтехСити. Ключи в этом году! От 6,6 млн р.
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех

ЖК Лучи. Квартиры за 1 руб/мес.!
ЖК Лучи. Рядом метро

Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

ЖК «Интонация». Ключи в день покупки!
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

ОСТРОВ. НОВЫЙ ДОМ У ПАРКА
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с видами на воду, заповедники, Сити. Рядом река. Стартовые цены. Запад Москвы

Выдающийся дом «Достижение»
Выдающийся дом "Достижение" у парков

Балконы с видом на парки. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца

СОБЫТИЕ. Видовые квартиры в престижном районе
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Новый пул квартир с окнами "в пол". Дом с парком на крыше и лаунжами на парящих мостах

ЖК «Равновесие». Скидки до 13%
ЖК «Равновесие». Старт продаж 2 очереди!

Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY» от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.

ЖК Hide. Система "Умный дом". Ключи весной 2024
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.

СИМВОЛ. Готовые премиальные квартиры у ЦАО
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Квартиры с авторской отделкой и без. 2 км от Садового. Своя инфраструктура и парк 10 га

ЖК «Детали». Квартиры бизнес-класса от 5.6 млн руб
ЖК «Детали». Старт продаж

Уровень бизнес-класса. Классика и евроформаты. 15 км от МКАД, м. Филатов Луг.

Квартиры премиум-класса в небоскребе Дом Дау
Квартиры в небоскребе Дом Дау

Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04

Сравнение В сравнении - 0