ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Низкие ставки по ипотеке: реальность или утопия?

18 февраля 2020    

Не секрет, что все мы грезим о низких ставках по ипотеке – особенно сегодня, в непростых экономических условиях. В Европе, например, взять ипотечный кредит можно по ставке в 2-4% годовых, а в некоторых европейских банках ставка вообще отрицательная. О том, может ли произойти такое у нас в стране и будет ли это действительно выгодным для заемщика, рассказывают эксперты компании «БЕСТ-Новострой».

Что предлагают сейчас?

В прошлом году благодаря пятикратному снижению ключевой ставки Центробанка средние ставки по ипотеке достигли своего исторического минимума в 9% годовых. В этом году тенденция продолжилась – ключевая ставка снизилась до 6%, и вот уже ряд крупнейших банков анонсировали снижение своих ставок меньше 8%.

Причем некоторые из них еще в прошлом году начали запускать специальные программы для семейных покупателей по более низким ставкам на квартиры в новых домах. Например, в Газпромбанке, «Возрождении» и АкБарс банке сегодня есть программы для семей со ставкой от 4.5%, а в Уралсибе, ДОМ.РФ и банке «Зенит» оформить такую можно под 4.9% годовых.  

Но льготы предоставляются не только семьям. Россельхозбанк, к примеру, запустил специальную программу со ставками по ипотеке от 3.75%. Правда, действует она в проектах всего одного девелопера.

В банке «Возрождение» по спецпрограммам «Покупка недвижимости с господдержкой» и «Рефинансирование с господдержкой» можно взять ипотеку под 4% годовых. Но для этого нужно оформить дебетовую карту с кэшбэком – «Непростокарту», и выполнить еще несколько условий.

Подводные камни

Зачастую покупатели, у которых даже есть вся сумма на первоначальный взнос, продолжают ждать дальнейшего понижения ставок и появления новых льготных условий. Но здесь есть свои нюансы, о которых стоит знать.

По законодательным нормам России, при оформлении ипотеки по ставке ниже 2/3 от ключевой получается, что заемщик получает материальную выгоду – от использования такого продукта. Эти правила прописаны в ст. 212 Налогового кодекса. Таким образом, вся сумма средств, которую заемщик сэкономит при таких ипотечных условиях, будет считаться материальной выгодой и подлежит обложению налогом.


Планируете приобрести квартиру? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 


Но есть исключения

В этой же статье НК говорится, что если кредит оформляется на новое строительство, покупку жилья или земельного участка под постройку дома, в этом случае сэкономленные средства не будут считаться материальной выгодой.

Под это же исключение попадает рефинансирование кредитов на жилье и использование «ипотечных каникул». Кроме того, заемщик может быть освобожден от налогообложения в случае, если материальную выгоду он получил, а заявление на налоговый вычет не подал.

На что обратить внимание?

Для того, чтобы при оформлении ипотеки по сниженным ставкам не пришлось дополнительно выплачивать налог, стоит внимательно отнестись к оформлению документов.

Во-первых, договоре на ипотечный кредит должно быть ясно прописано, что целью является покупка жилья.

Тем заемщикам, которые собираются использовать займ от работодателя, эксперты советуют особое внимание обращать на правильное оформление закладной. Кроме того, на квартиру должно быть наложено обременение в пользу кредитора – вплоть до того, как он в полном объеме не выплатит эти средства.

Дело в том, что зачастую такие займы выдаются сотруднику по минимальной ставке или даже без процента, и тогда у заемщика появится материальная выгода. Причем для резидентов размер НДФЛ составляет 35%. Но при грамотном оформлении документов и займа такой ситуации можно избежать.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Акции на новостройки

Все акции
Много акций

Акции в ГК "Основа"

В феврале в проектах ГК «Основа» действуют несколько акций, при этом некоторые из них приурочены к Дню защитника Отечества. Например, в ЖК «Грани» на юго-востоке Москвы...

Дата проведения до 31.03.2020 Подробнее

В феврале в проектах ГК «Основа» действуют несколько акций, при этом некоторые из них приурочены к Дню защитника Отечества. Например, в ЖК «Грани» на юго-востоке Москвы рядом со станциями метро «Текстильщики» и МЦК «Новохохловская» при покупке одно- или трехкомнатной квартиры можно получить скидку от 185 до 250 тыс. рублей. Предложение распространяется на специальный акционный пул квартир и действует до 15 февраля. В ЖК «Гоголь парк» в подмосковных Люберцах до 15 февраля на специальный пул просторных трехкомнатных квартир стандартных планировок и формата евро с объединенной зоной кухни и гостиной действует дисконт до 4%. Получить скидку от 2 до 4% при покупке квартиры можно также в ЖК «Золотые ворота-2019», который ГК «Основа» строит в подмосковном Королеве в качестве инвестора и генерального подрядчика. Акция распространяется на выделенный пул квартир и действует до 23 февраля. Кроме того, ГК «Основа» объявила о продлении своей акции «Приведи друга» в готовом ЖК «Парад планет» в Королеве. До 31 марта 2020 года обладатели квартир в комплексе могут предложить своим друзьям, родственникам или знакомым, которые раньше не обращались в офис продаж проекта, приобрести здесь жилье и стать соседями. В случае приобретения любой из свободных и самых востребованных у покупателей одно- и двухкомнатных квартир участник акции получит в подарок от компании 20 тыс. руб. Участником акции может стать каждый, кто уже приобрел квартиру или студию в жилом комплексе. Количество рекомендаций в рамках спецпредложения не ограничено. Также до 31 марта при покупке квартиры с ключами в ЖК «Парад планет» можно получить в подарок эксклюзивный дизайн-проект. В акции участвует ряд одно- и двухкомнатных квартир, а также двухкомнатных квартир «евроформата». В состав дизайн-проекта войдет зонирование квартиры, план расстановки мебели, план сантехники, расположение розеток и выключателей, организация освещения и многое другое. В итоге участники акции получат точнейший план своей квартиры, что позволит сэкономить время и бюджет, а также максимально быстро приступить к ремонту.

Дата проведения до 31.03.2020 Скрыть

Застройщик Джевоссет
Скидки от 5% до 10%, бонус 30 тысяч рублей

Февральские скидки от ГК "ПИОНЕР"

ГК «Пионер» предлагает выгодные условия и скидки на покупку недвижимости в строящихся объектах в Москве. В акции участвуют лоты в апарт-отеле YE’S Botanica, который...

Дата проведения до 29.02.2020 Подробнее

ГК «Пионер» предлагает выгодные условия и скидки на покупку недвижимости в строящихся объектах в Москве. В акции участвуют лоты в апарт-отеле YE’S Botanica, который возводится в шаге от станции метро «Ботанический сад». При покупке апартаментов в стояках № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10 и 11 с 13 по 24 этаж и апартаментов в стояках № 31-44 с 17 по 19 этаж действует скидка 6%. Со скидкой 7% можно купить апартаменты в стояках № 12, 13 с 15 по 19 этаж. Самую большую скидку в 10% можно получить при покупке апартаментов в стояках № 1 и № 30 с 3 по 7 этаж. При единовременной 100% оплате клиент получит дополнительный бонус в размере 30 тысяч рублей и оплату госпошлин в подарок. Возможность приобрести квартиру своей мечты можно осуществить, купив жилье в новом квартале LIFE-Кутузовский, который ГК «Пионер» возводит в престижном Западном округе Москвы на границе с природным заказником «Долина реки Сетунь». Скидка 5% предоставляется при покупке любой квартиры с отделкой или без нее. Первая очередь квартала LIFE-Кутузовский уже введена в эксплуатацию, вторая очередь - на финальном этапе строительства. Сдать объект планируется летом 2020 года.

Дата проведения до 29.02.2020 Скрыть

Застройщик Концерн ЮИТ

Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 18,3 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры на побережье с видами на реку и парки. Окна "в пол". Потолки от 3 м. Двор-парк

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. СТАРТ ПРОДАЖ ПОСЛЕДНЕГО КОРПУСА
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Квартал у реки с готовой инфраструктурой. Внутренний парк, набережная. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 2% на все лоты. Предложение ограничено!

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ЖК бизнес-класса "Настоящее". Рассрочка 0%.
ЖК Настоящее в Раменках

Монолит готов - идут фасадные работы! Виды на МГУ и лес. Игровые площадки для детей.

В сравнении - 0