ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Низкие ставки по ипотеке: реальность или утопия?

18 февраля 2020    

Не секрет, что все мы грезим о низких ставках по ипотеке – особенно сегодня, в непростых экономических условиях. В Европе, например, взять ипотечный кредит можно по ставке в 2-4% годовых, а в некоторых европейских банках ставка вообще отрицательная. О том, может ли произойти такое у нас в стране и будет ли это действительно выгодным для заемщика, рассказывают эксперты компании «БЕСТ-Новострой».

Что предлагают сейчас?

В прошлом году благодаря пятикратному снижению ключевой ставки Центробанка средние ставки по ипотеке достигли своего исторического минимума в 9% годовых. В этом году тенденция продолжилась – ключевая ставка снизилась до 6%, и вот уже ряд крупнейших банков анонсировали снижение своих ставок меньше 8%.

Причем некоторые из них еще в прошлом году начали запускать специальные программы для семейных покупателей по более низким ставкам на квартиры в новых домах. Например, в Газпромбанке, «Возрождении» и АкБарс банке сегодня есть программы для семей со ставкой от 4.5%, а в Уралсибе, ДОМ.РФ и банке «Зенит» оформить такую можно под 4.9% годовых.  

Но льготы предоставляются не только семьям. Россельхозбанк, к примеру, запустил специальную программу со ставками по ипотеке от 3.75%. Правда, действует она в проектах всего одного девелопера.

В банке «Возрождение» по спецпрограммам «Покупка недвижимости с господдержкой» и «Рефинансирование с господдержкой» можно взять ипотеку под 4% годовых. Но для этого нужно оформить дебетовую карту с кэшбэком – «Непростокарту», и выполнить еще несколько условий.

Подводные камни

Зачастую покупатели, у которых даже есть вся сумма на первоначальный взнос, продолжают ждать дальнейшего понижения ставок и появления новых льготных условий. Но здесь есть свои нюансы, о которых стоит знать.

По законодательным нормам России, при оформлении ипотеки по ставке ниже 2/3 от ключевой получается, что заемщик получает материальную выгоду – от использования такого продукта. Эти правила прописаны в ст. 212 Налогового кодекса. Таким образом, вся сумма средств, которую заемщик сэкономит при таких ипотечных условиях, будет считаться материальной выгодой и подлежит обложению налогом.


Планируете приобрести квартиру? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 


Но есть исключения

В этой же статье НК говорится, что если кредит оформляется на новое строительство, покупку жилья или земельного участка под постройку дома, в этом случае сэкономленные средства не будут считаться материальной выгодой.

Под это же исключение попадает рефинансирование кредитов на жилье и использование «ипотечных каникул». Кроме того, заемщик может быть освобожден от налогообложения в случае, если материальную выгоду он получил, а заявление на налоговый вычет не подал.

На что обратить внимание?

Для того, чтобы при оформлении ипотеки по сниженным ставкам не пришлось дополнительно выплачивать налог, стоит внимательно отнестись к оформлению документов.

Во-первых, договоре на ипотечный кредит должно быть ясно прописано, что целью является покупка жилья.

Тем заемщикам, которые собираются использовать займ от работодателя, эксперты советуют особое внимание обращать на правильное оформление закладной. Кроме того, на квартиру должно быть наложено обременение в пользу кредитора – вплоть до того, как он в полном объеме не выплатит эти средства.

Дело в том, что зачастую такие займы выдаются сотруднику по минимальной ставке или даже без процента, и тогда у заемщика появится материальная выгода. Причем для резидентов размер НДФЛ составляет 35%. Но при грамотном оформлении документов и займа такой ситуации можно избежать.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Акции на новостройки

Все акции
Много акций
Акции в ГК "Основа"

В феврале в проектах ГК «Основа» действуют несколько акций, при этом некоторые из них приурочены к Дню защитника Отечества. Например, в ЖК «Грани» на юго-востоке Москвы рядом со станциями метро «Текстильщики» и МЦК «Новохохловская» при покупке одно- или трехкомнатной квартиры можно получить скидку от 185 до 250 тыс. рублей. Предложение распространяется на специальный акционный пул квартир и действует до 15 февраля. В ЖК «Гоголь парк» в подмосковных Люберцах до 15 февраля на специальный пул просторных трехкомнатных квартир стандартных планировок и формата евро с объединенной зоной кухни и гостиной действует дисконт до 4%. Получить скидку от 2 до 4% при покупке квартиры можно также в ЖК «Золотые ворота-2019», который ГК «Основа» строит в подмосковном Королеве в качестве инвестора и генерального подрядчика. Акция распространяется на выделенный пул квартир и действует до 23 февраля. Кроме того, ГК «Основа» объявила о продлении своей акции «Приведи друга» в готовом ЖК «Парад планет» в Королеве. До 31 марта 2020 года обладатели квартир в комплексе могут предложить своим друзьям, родственникам или знакомым, которые раньше не обращались в офис продаж проекта, приобрести здесь жилье и стать соседями. В случае приобретения любой из свободных и самых востребованных у покупателей одно- и двухкомнатных квартир участник акции получит в подарок от компании 20 тыс. руб. Участником акции может стать каждый, кто уже приобрел квартиру или студию в жилом комплексе. Количество рекомендаций в рамках спецпредложения не ограничено. Также до 31 марта при покупке квартиры с ключами в ЖК «Парад планет» можно получить в подарок эксклюзивный дизайн-проект. В акции участвует ряд одно- и двухкомнатных квартир, а также двухкомнатных квартир «евроформата». В состав дизайн-проекта войдет зонирование квартиры, план расстановки мебели, план сантехники, расположение розеток и выключателей, организация освещения и многое другое. В итоге участники акции получат точнейший план своей квартиры, что позволит сэкономить время и бюджет, а также максимально быстро приступить к ремонту.

Скидки от 5% до 10%, бонус 30 тысяч рублей
Февральские скидки от ГК "ПИОНЕР"

ГК «Пионер» предлагает выгодные условия и скидки на покупку недвижимости в строящихся объектах в Москве. В акции участвуют лоты в апарт-отеле YE’S Botanica, который возводится в шаге от станции метро «Ботанический сад». При покупке апартаментов в стояках № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10 и 11 с 13 по 24 этаж и апартаментов в стояках № 31-44 с 17 по 19 этаж действует скидка 6%. Со скидкой 7% можно купить апартаменты в стояках № 12, 13 с 15 по 19 этаж. Самую большую скидку в 10% можно получить при покупке апартаментов в стояках № 1 и № 30 с 3 по 7 этаж. При единовременной 100% оплате клиент получит дополнительный бонус в размере 30 тысяч рублей и оплату госпошлин в подарок. Возможность приобрести квартиру своей мечты можно осуществить, купив жилье в новом квартале LIFE-Кутузовский, который ГК «Пионер» возводит в престижном Западном округе Москвы на границе с природным заказником «Долина реки Сетунь». Скидка 5% предоставляется при покупке любой квартиры с отделкой или без нее. Первая очередь квартала LIFE-Кутузовский уже введена в эксплуатацию, вторая очередь - на финальном этапе строительства. Сдать объект планируется летом 2020 года.

Популярные новостройки

4.00
По 3 оценкам
502
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: к.1А (сдана), к.1,2,3 (3 кв 2022), к.А1,А2,Б,В (4 кв 2023)

1-комн. от 40 м²15 700 000 ₽

2-комн. от 58 м²24 000 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 000 000 ₽

4-комн. от 100 м²35 000 000 ₽

8(495) 127-39-12
4.30
По 5 оценкам
288
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2024), 2 очередь (3 кв 2024), 3 очередь (4 кв 2024), 4 очередь (1 кв 2025)

1-комн. от 40 м²15 900 000 ₽

2-комн. от 58 м²23 800 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 400 000 ₽

4-комн. от 101 м²34 900 000 ₽

Студия от 27 м²11 600 000 ₽

8(499) 455-20-82
4.60
По 5 оценкам
422
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2025

1-комн. от 39 м²23 700 000 ₽

2-комн. от 54 м²28 800 000 ₽

3-комн. от 79 м²38 900 000 ₽

4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽

8(495) 172-54-77

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
17.08.2022
Что принес июль на рынок новостроек массового сегмента?

В конце июля в массовом сегменте было представлено 89 жилых комплексов, общий объем предложения достиг 883,1 тыс. кв. м. При этом число лотов в экспозиции по сравнению...

05.08.2022
Подскочили: ТОП районов Москвы с наибольшим ростом цен на апарты

В июне общий объем предложения столичных апартаментов достиг 327,5 тыс. кв. м, это практически на 20% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, и 7,3 тыс....

04.08.2022
За год новостройки комфорт-класса прибавили в объемах 55,5%

Комплексы комфорт-класса традиционно занимают первое место по количеству предложения в границах «старой» Москвы – их доля сейчас...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Дом Malevich
Дом Malevich

Культовый дом-картина от КРОСТ. Живи в новой достопримечательности Москвы! 5 мин от м.Отрадное.

Квартиры с отделкой в ЖК Интонация
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Квартиры с отделкой в экологичном районе Щукино. Ипотека от 0,1%. Скидки!

Старт продаж в жилом квартале СОЮЗ
Старт продаж в жилом квартале СОЮЗ

Квартиры премиум-класса от 19 млн руб. Вокруг 435 Га парков и 20 видов спорта на территории.

ЖК Forst. Скидка 15% на семейные лоты в августе!
ЖК Forst. Ипотека от 0,01%

Квартиры бизнес-класса от 13,1 млн руб. Ипотека 0,1%. м. Тульская. Террасы с видом на реку.

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок! Ипотека 3,9 %! Успейте купить!

Апартаменты HILL8 на пр. Мира. Дом готов
Премиум-апартаменты HILL8

Апартаменты премиум-класса в 10 минутах от центра. Дом готов. Консьерж-сервис 24/7

ЖК «Одинбург» Дарим скидки на старте!
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

Скидки до 15% или субсидированная программа со ставкой от 0,01% на весь срок.

River Park Towers Кутузовский.
River Park Towers Кутузовский.

Квартиры premium-класса на Кутузовском, на берегу Москвы-реки, напротив Москва-Сити.

ЖК Republic на Пресне от 18,7 млн. руб.
ЖК Republic на Пресне от 18,7 млн. руб.

Премиум-квартал на Пресне с уникальной инфраструктурой в сохраненных исторических цехах

"Чистые пруды" - в шаге от воды, в окружении тишины
Клубный дом «Чистые Пруды»

Клубный дом с богатой инфраструктурой. Особняк начала XX века. Закрытая территория.

ЖК «ЗИЛАРТ»! Скидки на квартиры до 10%!
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Благоустроенная набережная Марка Шагала и пешеходный бульвар Братьев Весниных.

Квартал Nagatino i-Land. Выгода до 10%!
ЖК Nagatino i-Land

Готовые квартиры бизнес-класса. До м. Технопарк 5 мин. Trade-in.

ЖК iLove. Старт продаж нового корпуса!
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса от 10 млн руб. 10 минут пешком от м. Алексеевская. Скидки до 10%

Жилой квартал Shagal.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса от 14 млн рублей! 500 м от м. «Технопарк». Ипотека от 0,01%!

Миниполис «Дивное». Скидки до 10%
Миниполис «Дивное». Скидки до 10%

Выдаем ключи. Собственный выезд на трассу М4. Высокое качество строительства!

ЖК РИВЕР ПАРК КОЛОМЕНСКОЕ. Квартал 29 га у воды.
ЖК РИВЕР ПАРК. Квартиры у воды.

Бизнес-класс. Потолки 3,7м и панорамные окна в пол. Безопасные дворы. Собственный пляж.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Квартиры от 13,9 млн! Скидка до 3%. Ипотека от 0,1% на весь срок. Сдача комплекса в этом году!

"Лаврушинский" — дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Просторные балконы и террассы. Панорамные и моллированные окна. Роскошные пентхаусы.

Жилой комплекс бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры от 23 млн руб. Двухуровневый подземный паркинг. Выгода до 10%!

ЖК Вестердам - скидка до 15% в августе!
ЖК ВЕСТЕРДАМ - Старт продаж!

Комфорт-класс у метро от 14 млн руб. Ключи в 2022 г. 5 мин. до метро Аминьевская. Детский сад, большой двор.

ЖК бизнес-класса Voxhall
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

4 мин до метро «Павелецкая» и аэроэкспресса в Домодедово. Рассрочка!

В сравнении - 0