Новостройки бизнес-класса в спальных районах Москвы
Спальные районы становятся всё более привлекательными для жизни: столичные власти проводят их благоустройство и создают новые центры притяжения, а вместо обычных "панелек" строятся современные кварталы с необходимой инфраструктурой. Окраины перестают ассоциироваться только с сегментами "эконом" и "комфорт" — девелоперы выводят на рынок всё больше проектов бизнес-класса далеко за пределами Третьего транспортного кольца по приятной цене.
Теперь квартиру в небоскрёбе можно искать не в Деловом центре, а, например, в Очаково-Матвеевском (ЗАО) в ЖК Level Мичуринский, где сейчас можно взять студию от 10,4 млн рублей в доме, который должен быть сдан в IV квартале 2026 года. В тот же период обещают закончить высотки ЖК WAVE в Москворечье-Сабурове (ЮАО) — здесь стоимость жилья начинается от 8,3 млн рублей.
На два квартала раньше, летом 2026 года, в Ярославском районе (СВАО) вводится ЖК "МИРАПОЛИС", где цены начинаются с 7,5 млн рублей за студию. Из более близких к сдаче можно выделить ЖК City Bay в Покровском-Стрешневе (СЗАО), который будет готов в I квартале 2025 года. По подсчётам аналитиков "Метриум", на этот комплекс приходится крупнейшая доля (28%) доступных помещений среди 10 наиболее бюджетных проектов бизнес-класса*.
*Рассматриваются проекты с предложением более 50 помещений и без микронедвижимости.
В "Метриум" отмечают, что в среднем столичные новостройки класса "бизнес" продаются за 434,6 тыс. рублей за квадратный метр. Наиболее дешёвые варианты жилья представлены за МКАД: например, в близком ко сдаче комплексе "ФизтехСити" в районе Северный (СВАО) цены на апартаменты начинаются от 6,5 млн рублей, а стоимость среднего квадратного метра на 35% ниже показателя по Москве — 279,5 тыс. рублей. Эта новостройка от ГК "Основа" является лидером упомянутого рейтинга самых недорогих проектов бизнес-класса на столичном рынке.
Часто проекты ближе к периферии имеют более насыщенную внутреннюю и внешнюю инфраструктуру, а экономия за счёт отдаления от центра может составлять 15-30% от изначального бюджета сделки. Это связано с тем, что в бизнес-классе формирование стоимости больше зависит от расположения жилого комплекса, чем от его содержания, добавляет управляющий директор "Метриум" Руслан Сырцов.
В выборе новостройки в спальном районе также немаловажную роль играет её окружение. Не самый бюджетный вариант, но крайне интересный по местоположению — ЖК "Остров" в Хорошёво-Мнёвниках (СЗАО), действительно находящийся на острове в излучине Москвы-реки. Студию со сдачей в конце 2024 года в комплексе можно приобрести за 18,2 млн рублей.
К слову, многие жилые комплексы бизнес-класса сосредоточились именно у воды. Новые проекты теперь выходят не только в северо-западной части города, но и на юго-востоке. Среди них ЖК "Квартал на воде" в Печатниках (ЮВАО), где минимальная стоимость лота составляет 8,6 млн рублей, срок сдачи дома — середина 2026 года.
Застройщики не обходят стороной и зелёные оазисы. Так, наблюдать из окна огромный Битцевский лес получится в ЖК "Парксайд" в Чертанове Центральном (ЮАО), который будет сдан в III квартале 2025 года. Цены на квартиры здесь начинаются от 7,5 млн рублей.
Клубные дома бизнес-класса также появляются ближе ко МКАД, чем к центру. Например, в этом формате заявлен ЖК "Интонация" в Щукине (СЗАО), где стоимость 1-комнатной квартиры начинается от 24,7 млн рублей. Комплекс должен быть сдан в ближайшее время.
По словам Игоря Сибренкова, коммерческого директора ГК "Основа", жилые комплексы сегмента "бизнес" — самый востребованный продукт на столичном рынке недвижимости.
"Высококлассные проекты бизнес-класса сегодня можно найти в большинстве столичных районов. Такие комплексы предлагают покупателям значительно более широкий выбор инфраструктуры и сервисов, а также множество эксклюзивных элементов. Это уникальная архитектура и просторные лобби на первых этажах, масштабные общественные пространства и авторское благоустройство, высокие потолки в квартирах и панорамное остекление", — подытожил Игорь Сибренков.
Комментарии к этой статье
После отмены ипотеки с господдержкой не прошло и месяца, но уже стали появляться слухи о том, что девелоперы не ожидали такого падения спроса. На этом фоне у кого-то рождались предположения,...
Покупка жилья с готовой отделкой и меблировкой от застройщика – отличная возможность сэкономить время. А вот насколько такая покупка выгодна с финансовой точки...
Иногда большой город хочется наблюдать из окна и при этом находиться в уютном и камерном месте. В случае с ЖК бизнес-класса UNO Головинские пруды от ГК "Основа" наслаждаться...
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Новостройки указанные в статье
Студия от 22 м²10 000 000 ₽
1-к. от 32 м²13 900 000 ₽
2-к. от 41 м²17 100 000 ₽
3-к. от 77 м²29 900 000 ₽
Студия от 19,6 м²7 511 991 ₽
1-к. от 35,5 м²10 281 600 ₽
2-к. от 37,9 м²10 687 800 ₽
3-к. от 61,7 м²16 936 650 ₽
4-к. от 92,8 м²27 004 800 ₽
Студия от 24,0 м²6 935 988 ₽
2-к. от 34,8 м²9 416 105 ₽
3-к. от 65,8 м²18 165 674 ₽
5+ к. от 227 м²66 300 000 ₽
Студия от 28,1 м²19 423 840 ₽
1-к. от 34,8 м²22 216 320 ₽
2-к. от 55,1 м²30 899 880 ₽
3-к. от 70,1 м²37 075 920 ₽
4-к. от 95,2 м²55 094 200 ₽
5+ к. от 144 м²80 100 000 ₽
1-к. от 47,6 м²26 227 600 ₽
2-к. от 71,6 м²36 238 909 ₽
3-к. от 98,1 м²46 579 830 ₽
4-к. от 122,2 м²67 584 860 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽
2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽
3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽
4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽
Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽
1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽
2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽
3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽
4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽
5+ к. от 157 м²57 000 000 ₽
1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽
2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽
3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽
4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽
5+ к. от 118 м²90 100 000 ₽
Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.
Бизнес-класс в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Дом сдан - выдаем ключи! Квартиры в эко-квартале «VERY» со скидкой до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон.
Бизнес-класс новой реальности рядом с Москва-Сити от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в июле!
Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.
20 мин на авто до ВДНХ. Подземный паркинг. Школы, детсады и поликлиника на территории.
Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Сдача во II-м кв. 2024 года!
Квартал №1 в РФ. Дома бизнес-класса. 90+ объектов инфраструктуры у дома. 1-й взнос 10%
SocialHub на 22-м этаже, просторное гранд-лобби, зоны для спорта, работы и отдыха.
7 минут пешком до м. Ботанический сад. Скоро выдача ключей
Дом с парками на крыше и у дома. Свои фитнес, коворкинг, кинотеатр. 1-й взнос всего 10%
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес
Скидки до 800 тыс. рублей! Потолки 3 метра. 5 минут до метро.