Новостройки бизнес-класса в спальных районах Москвы
Спальные районы становятся всё более привлекательными для жизни: столичные власти проводят их благоустройство и создают новые центры притяжения, а вместо обычных "панелек" строятся современные кварталы с необходимой инфраструктурой. Окраины перестают ассоциироваться только с сегментами "эконом" и "комфорт" — девелоперы выводят на рынок всё больше проектов бизнес-класса далеко за пределами Третьего транспортного кольца по приятной цене.
Теперь квартиру в небоскрёбе можно искать не в Деловом центре, а, например, в Очаково-Матвеевском (ЗАО) в ЖК Level Мичуринский, где сейчас можно взять студию от 10,4 млн рублей в доме, который должен быть сдан в IV квартале 2026 года. В тот же период обещают закончить высотки ЖК WAVE в Москворечье-Сабурове (ЮАО) — здесь стоимость жилья начинается от 8,3 млн рублей.
На два квартала раньше, летом 2026 года, в Ярославском районе (СВАО) вводится ЖК "МИРАПОЛИС", где цены начинаются с 7,5 млн рублей за студию. Из более близких к сдаче можно выделить ЖК City Bay в Покровском-Стрешневе (СЗАО), который будет готов в I квартале 2025 года. По подсчётам аналитиков "Метриум", на этот комплекс приходится крупнейшая доля (28%) доступных помещений среди 10 наиболее бюджетных проектов бизнес-класса*.
*Рассматриваются проекты с предложением более 50 помещений и без микронедвижимости.
В "Метриум" отмечают, что в среднем столичные новостройки класса "бизнес" продаются за 434,6 тыс. рублей за квадратный метр. Наиболее дешёвые варианты жилья представлены за МКАД: например, в близком ко сдаче комплексе "ФизтехСити" в районе Северный (СВАО) цены на апартаменты начинаются от 6,5 млн рублей, а стоимость среднего квадратного метра на 35% ниже показателя по Москве — 279,5 тыс. рублей. Эта новостройка от ГК "Основа" является лидером упомянутого рейтинга самых недорогих проектов бизнес-класса на столичном рынке.
Часто проекты ближе к периферии имеют более насыщенную внутреннюю и внешнюю инфраструктуру, а экономия за счёт отдаления от центра может составлять 15-30% от изначального бюджета сделки. Это связано с тем, что в бизнес-классе формирование стоимости больше зависит от расположения жилого комплекса, чем от его содержания, добавляет управляющий директор "Метриум" Руслан Сырцов.
В выборе новостройки в спальном районе также немаловажную роль играет её окружение. Не самый бюджетный вариант, но крайне интересный по местоположению — ЖК "Остров" в Хорошёво-Мнёвниках (СЗАО), действительно находящийся на острове в излучине Москвы-реки. Студию со сдачей в конце 2024 года в комплексе можно приобрести за 18,2 млн рублей.
К слову, многие жилые комплексы бизнес-класса сосредоточились именно у воды. Новые проекты теперь выходят не только в северо-западной части города, но и на юго-востоке. Среди них ЖК "Квартал на воде" в Печатниках (ЮВАО), где минимальная стоимость лота составляет 8,6 млн рублей, срок сдачи дома — середина 2026 года.
Застройщики не обходят стороной и зелёные оазисы. Так, наблюдать из окна огромный Битцевский лес получится в ЖК "Парксайд" в Чертанове Центральном (ЮАО), который будет сдан в III квартале 2025 года. Цены на квартиры здесь начинаются от 7,5 млн рублей.
Клубные дома бизнес-класса также появляются ближе ко МКАД, чем к центру. Например, в этом формате заявлен ЖК "Интонация" в Щукине (СЗАО), где стоимость 1-комнатной квартиры начинается от 24,7 млн рублей. Комплекс должен быть сдан в ближайшее время.
По словам Игоря Сибренкова, коммерческого директора ГК "Основа", жилые комплексы сегмента "бизнес" — самый востребованный продукт на столичном рынке недвижимости.
"Высококлассные проекты бизнес-класса сегодня можно найти в большинстве столичных районов. Такие комплексы предлагают покупателям значительно более широкий выбор инфраструктуры и сервисов, а также множество эксклюзивных элементов. Это уникальная архитектура и просторные лобби на первых этажах, масштабные общественные пространства и авторское благоустройство, высокие потолки в квартирах и панорамное остекление", — подытожил Игорь Сибренков.
Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Новостройки указанные в статье
Студия от 22 м²9 400 000 ₽
1-к. от 32 м²13 200 000 ₽
2-к. от 34 м²13 700 000 ₽
3-к. от 41 м²15 800 000 ₽
4-к. от 77 м²28 600 000 ₽
Студия от 19,6 м²7 511 991 ₽
1-к. от 35,7 м²10 159 700 ₽
2-к. от 37,9 м²10 687 800 ₽
3-к. от 61,7 м²16 936 650 ₽
4-к. от 92,8 м²25 659 200 ₽
Студия от 24,0 м²6 935 988 ₽
2-к. от 34,8 м²9 416 105 ₽
3-к. от 65,8 м²18 165 674 ₽
5+ к. от 227 м²65 900 000 ₽
Студия от 28,6 м²18 408 660 ₽
1-к. от 33,8 м²21 787 710 ₽
2-к. от 55,1 м²28 869 890 ₽
3-к. от 76,1 м²37 037 870 ₽
4-к. от 101,5 м²49 257 360 ₽
5+ к. от 121 м²76 700 000 ₽
1-к. от 47,6 м²25 392 000 ₽
2-к. от 66,8 м²34 068 000 ₽
3-к. от 98,1 м²46 087 400 ₽
4-к. от 122,2 м²70 985 200 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²23 990 006 ₽
2-к. от 63,2 м²33 627 529 ₽
3-к. от 97,3 м²52 895 811 ₽
4-к. от 104,8 м²52 301 059 ₽
Студия от 32,6 м²18 905 678 ₽
1-к. от 39,6 м²21 082 728 ₽
2-к. от 60,3 м²28 130 335 ₽
3-к. от 80,2 м²33 464 770 ₽
4-к. от 110,9 м²47 126 674 ₽
5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 831 710 ₽
2-к. от 58,5 м²30 806 640 ₽
3-к. от 79,3 м²44 577 280 ₽
4-к. от 86,3 м²55 626 017 ₽
5+ к. от 118 м²88 500 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м. Владыкино. Двор без машин. Отделка White box
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Новый проект премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Квартиры от 20,7 млн руб.
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Готовые квартиры в Новой Москве всего от 8,9 млн руб. 12 минут до МКАД. 15 минут до метро
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!