Новостройки на северо-западе Москвы: что нужно знать покупателям жилья?
Осень по традиции считается одним из самых активных сезонов на рынке первичной недвижимости. Более того, в этом году сформировались максимально комфортные условия покупки жилья – во многом благодаря программе господдержки и рекордно низким годовым ставкам по ипотечному кредитованию. Тем, кто сегодня задумывается о приобретении жилья в новостройках на северо-западе Москвы, портал «НовостройСити» представляет свежую статистику по округу, составленную экспертами компании Est-a-Tet.
Объем предложения
В сентябре в Северо-Восточном округе столицы на реализации находится 30 проектов, где совокупное количество корпусов составляет 83 шт. Общий объем предложения в них составляет почти 212 тысяч квадратных метров.
По данным экспертов, несмотря старт продаж квартир в новых проектах по итогам года общий объем предложения по площади квадратных метров снизился на 39%, то есть в 1.6 раз. В пересчете на количество лотов снижение составило 40%, то есть в 1.7 раз.
Распределение по классам жилья
На сегодняшний день около 56% новостроек здесь относятся к бизнес-классу. В рамках комфорт-класса реализуется порядка 39% комплексов, а оставшуюся небольшую долю в 4% занимают премиальные проекты. При этом стоит заметить, что по сравнению с прошлым годом доля комплексов бизнес-класса уменьшилась на 11%, в то время как в сегменте комфорт она возросла на 6%. Как отмечают эксперты, это обусловлено тем, что новые проекты по большей части выводились на рынок в рамках класса комфорт. Например, за последний год здесь стартовали продажи в комплексах City Bay, Alia и Holland Park.
Распределение по районам
Объем предложения в этом округе сосредоточен только в 4 районах. Это Щукино, Хорошево-Мневники, Митино и Покровское-Стрешнево. При этом больше всего вариантов представлено в Хорошево-Мневниках – этот район занимает долю в 46.8% от общего объема предложения. На втором месте находится Покровское-Стрешнево с долей в 31%, а замыкает тройку Щукино – 17.5%.
Как изменились цены?
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках СЗАО, по данным компании, значительно скорректировалась – возросла на 18% до 259 тысяч рублей. Это связано с тем, что за год здесь были раскуплены наиболее доступные и ликвидные варианты. Дополнительными факторами стало изменение структуры предложения – в прошлом году здесь стартовали продажи в премиальном проекте River Residences, а также рост цен из-за увеличения строительной готовности комплексов.
В проектах класса комфорт средневзвешенная стоимость «квадрата» поднялась до уровня 221.7 тысячи рублей, на 5%. Более заметный рост отмечен в бизнес-классе – до 250 с 224.8 тысяч рублей, то есть на 11%.
Как отмечают эксперты, наиболее демократичные цены сегодня можно найти в проекте комфорт-класса «Аквилон Митино», где студия площадью 23.4 квадратных метров обойдется покупателю в 4.7 млн рублей.
Уровень спроса
По данным компании, комплексы на северо-западе Москвы сегодня пользуются высокой популярностью у покупателей жилья. Так, в июле этого года СЗАО оказался на 4 позиции рейтинга самых востребованных округов столицы. По объему проданного жилья доля северо-запада составила 14.7%.
При этом наибольший интерес у покупателей вызывает именно Хорошево-Мневники, доля района по объему реализованных лотов составляет больше 76%. Всего же здесь в продаже находится 14 комплексов. Хороший результат показал также район Покровское-Стрешнево – 20.6%, где на сегодняшний день продажи ведутся в 8 проектах.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
Новостройки указанные в статье
2-к. от 56 м²16 800 000 ₽
3-к. от 63 м²17 800 000 ₽
Популярные новостройки
1-к. от 57,8 м²26 123 069 ₽
2-к. от 63,5 м²37 650 409 ₽
3-к. от 97,3 м²52 372 091 ₽
4-к. от 104,8 м²51 732 195 ₽
Студия от 27,9 м²16 700 000 ₽
1-к. от 39,6 м²19 600 000 ₽
2-к. от 43,2 м²20 800 000 ₽
3-к. от 80,2 м²32 900 000 ₽
4-к. от 110,8 м²45 200 000 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 40,3 м²21 600 000 ₽
2-к. от 58,5 м²29 800 000 ₽
3-к. от 79 м²43 700 000 ₽
4-к. от 86,2 м²54 100 000 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Получать пассивный доход от сдачи квартиры — мечта многих москвичей. И вложение в новостройку с целью стать рантье кажется весьма заманчивой идеей. Так ли это на самом...
Недавно мы выяснили, где представлены самые дешёвые студии и "однушки" на столичном первичном рынке...
Продолжаем делиться проектами, где уже в этом году можно получить ключи и начать делать ремонт. Представляем 5 проектов от комфорт-класса до премиум-класса с прайсом от 11,7 млн...
Апартаменты бизнес-класса от 8,6 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Все окна "в пол". Парк на крыше, парящие мосты. У дома 24 га парка, готовая инфраструктура
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы от 11,5 млн руб. Скидки до 7% в марте!
Квартал бизнес-класса с парком. Большой выбор планировочных решений. Своя инфраструктура
Все для вашего комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис.
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Старт продаж нового корпуса 2.3. Жизнь наедине с природой. Концепция Work-life balance
Выдача ключей в марте! Панорамные виды на реку, премиальные материалы отделки.
Квартиры с видами на воду, заповедники, Сити. Рядом бульвар и метро. Запад Москвы
Рассрочка 0% до выдачи ключей. Отделка white box 25 000 руб/м2. 8 мин пешком до м. Физтех и МЦД-1
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Теплый паркинг с лифтом. -15% на машиноместо
Роскошные апартаменты бизнес-класса. Скидки 30%! Повышение цен в апреле!
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Небоскрёб 53 этажа. Квартиры со скидкой до 15%. Три вида отделки. Сдача в 2024 году.
Купите сейчас - платите потом! 4 небоскреба. Авторская архитектура. 7 парков рядом.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.