Новостройки внутри ТТК: где купить жилье выгодно
Жить в центре столицы - цель многих, ведь здесь богатая инфраструктура, объекты культуры, хорошо развитая транспортная сеть. Однако старый фонд устраивает не многих, а за "квадрат" новостройки в ЦАО заплатить нужно минимум 1,4 млн руб. (по информации компании "Метриум"). Но все не так плохо, как может показаться. Между Садовым и Третьем транспортным кольцом есть ЖК, где недвижимость стоит от 5,6 млн руб. На эту локацию приходится порядка 8-11% спроса на московскую первичку, говорит директор по развитию компании Est-a-tet Роман Родионцев. Самыми популярными районами стали Даниловский (ЮАО) и Южнопортовый (ЮВАО), в них за пять месяцев этого года реализовали 33,5 и 32,2 тыс. кв. м соответственно. На третьем месте по популярности - Пресненский район Центрального округа, здесь за тот же период продано 26,9 тыс. кв. м жилья.

Внутри ТТК самым популярным является ЖК "Символ" в Лефортово. В нем за период с января по май этого года купили свыше 120 лотов, средняя стоимость составила 26,3 млн рублей. Два следующих по популярности комплекса "Метрополия" и "Первый Дубровский" строятся в Южнопортовом районе. Средняя стоимость проданного жилья в них 14,4 и 20 млн руб. соответственно.
Самые востребованные лоты - двухкомнатные. Их за апрель и май купили более двухсот раз. Следом идут однокомнатные и студии. Реже всего покупают многокомнатные лоты, их доля за эти два месяца составила всего 3%.

Самое недорогое жилье внутри ТТК - апартаменты. Так, в комплексе HighWay (Южнопортовый район) стоимость стартует с 7,6 млн руб. Клиенты проекта получают возможность пользоваться своим фитнес-центром с бассейном. В паре минут от новостройки находится метро "Волгоградский проспект", чуть дальше "Дубровка" и станция МЦК "Угрешская". Проект сдадут в конце этого года, в реализации есть преимущественно студии и однокомнатные лоты.
Еще более выгодные цены на недвижимость в комплексе апартаментов N’ICE LOFT (Нижегородский район). Самые недорогие апартаменты здесь стоят 5,6 млн руб. Для резидентов комплекса застройщик возводит спортцентр и ФОК с ледовыми аренами, детский сад, школу и клуб для раннего детского развития. Такая собственная инфраструктура, конечно, понравится семьям с детьми. Строительство застройщик намерен завершить в конце текущего года.
Тем, кто любит жить у воды, стоит присмотреться к проекту INSIDER. Новостройка расположилась на первой линии Москвы реки (Даниловский район), откуда можно выехать на ТТК. Набережная реки будет благоустроена, здесь появятся места для прогулок, отдыха, велосипедные дорожки. Резиденты комплекса будут обеспечены качественным сервисом. Самый недорогой лот в проекте стоит 13 млн руб., видовый апартамент дороже - 16,4 млн руб. Большая часть апартаментов сдаются с чистовой отделкой, что удобно, если нужно срочно переезжать. Сдача комплекса запланирована на 2 кв. 2025 г.
Расскажем о комплексах, где девелоперы реализуют квартиры. Например, в ЖК "Первый Дубровский" самый недорогой лот с готовой отделкой стоит 11,2 млн руб. Среди преимуществ новостройки выделим хорошую транспортную доступность, наличие собственных образовательных учреждений для школьников и дошкольников. Ввод новостройки состоится во 2 и 3 кварталах следующего года.
ЖК FORST расположен на первой линии Москвы-реки, от него удобно выезжать на ТТК, на территории будут свой детсад. Минимальная стоимость квартиры составляет 14,3 млн руб, есть возможность приобрести жилье с отделкой white box. Ключи собственники получат до конца августа этого года.
ЖК "Символ" - самый востребованный проект в рассматриваемой локации, где есть уже сданные корпуса, а, соответственно, и сложившаяся инфраструктура. В корпусах со сдачей в 3 кв. 2025 года квартиры стоят минимум 16,1 млн руб. Кроме того, в проекте за ТТК реализуются апартаменты. Так, например, за двухкомнатный лот со вторым светом стоит 14,2 млн руб.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU" говорит, что в ближайшее время прайс на жилье не изменится, но, вероятно, увеличится размер дисконта, а в новостройках будет больше лотов со скидкой.
Планируете покупку квартиры? Напишите нам!
Комментарии к этой статье
Девелопер: ГК "КОРТРОС" Класс: премиум Тип недвижимости...
Осенью девелоперы традиционно активизируют распродажи, и 2026 год не и...
Приёмка — момент, когда недостатки квартиры фиксируются без спора и устраняются за счёт застройщика. С 1 января 2026 года правила изменились:...
Новостройки указанные в статье
2-к. от 57,1 м²26 200 000 ₽
Студия от 28,5 м²14 000 000 ₽
1-к. от 38,2 м²17 900 000 ₽
2-к. от 60,5 м²25 100 000 ₽
3-к. от 69,7 м²28 000 000 ₽
Цена от0 ₽
Студия от 27 м²18 300 000 ₽
1-к. от 41 м²23 300 000 ₽
2-к. от 55 м²27 100 000 ₽
4-к. от 100 м²41 500 000 ₽
Студия от 28,0 м²18 120 960 ₽
1-к. от 36,4 м²23 320 800 ₽
2-к. от 52,5 м²32 458 300 ₽
3-к. от 77,4 м²38 891 952 ₽
4-к. от 105,8 м²53 534 800 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²19 700 000 ₽
1-к. от 38 м²20 900 000 ₽
2-к. от 63 м²33 600 000 ₽
3-к. от 80 м²40 700 000 ₽
Студия от 22,5 м²17 372 971 ₽
1-к. от 34,6 м²21 622 732 ₽
2-к. от 43,3 м²30 267 389 ₽
3-к. от 61,4 м²36 077 090 ₽
4-к. от 75,0 м²48 184 822 ₽
Старт продаж. 3 мин. до м. Калужская. Собственные сады. Панорамные окна. Двор без машин.
Старт продаж. 30 минут до моря. Двор без машин. Приватная территория. Панорамные виды.