Новостройки внутри ТТК: где купить жилье выгодно
Жить в центре столицы - цель многих, ведь здесь богатая инфраструктура, объекты культуры, хорошо развитая транспортная сеть. Однако старый фонд устраивает не многих, а за "квадрат" новостройки в ЦАО заплатить нужно минимум 1,4 млн руб. (по информации компании "Метриум"). Но все не так плохо, как может показаться. Между Садовым и Третьем транспортным кольцом есть ЖК, где недвижимость стоит от 5,6 млн руб. На эту локацию приходится порядка 8-11% спроса на московскую первичку, говорит директор по развитию компании Est-a-tet Роман Родионцев. Самыми популярными районами стали Даниловский (ЮАО) и Южнопортовый (ЮВАО), в них за пять месяцев этого года реализовали 33,5 и 32,2 тыс. кв. м соответственно. На третьем месте по популярности - Пресненский район Центрального округа, здесь за тот же период продано 26,9 тыс. кв. м жилья.

Внутри ТТК самым популярным является ЖК "Символ" в Лефортово. В нем за период с января по май этого года купили свыше 120 лотов, средняя стоимость составила 26,3 млн рублей. Два следующих по популярности комплекса "Метрополия" и "Первый Дубровский" строятся в Южнопортовом районе. Средняя стоимость проданного жилья в них 14,4 и 20 млн руб. соответственно.
Самые востребованные лоты - двухкомнатные. Их за апрель и май купили более двухсот раз. Следом идут однокомнатные и студии. Реже всего покупают многокомнатные лоты, их доля за эти два месяца составила всего 3%.

Самое недорогое жилье внутри ТТК - апартаменты. Так, в комплексе HighWay (Южнопортовый район) стоимость стартует с 7,6 млн руб. Клиенты проекта получают возможность пользоваться своим фитнес-центром с бассейном. В паре минут от новостройки находится метро "Волгоградский проспект", чуть дальше "Дубровка" и станция МЦК "Угрешская". Проект сдадут в конце этого года, в реализации есть преимущественно студии и однокомнатные лоты.
Еще более выгодные цены на недвижимость в комплексе апартаментов N’ICE LOFT (Нижегородский район). Самые недорогие апартаменты здесь стоят 5,6 млн руб. Для резидентов комплекса застройщик возводит спортцентр и ФОК с ледовыми аренами, детский сад, школу и клуб для раннего детского развития. Такая собственная инфраструктура, конечно, понравится семьям с детьми. Строительство застройщик намерен завершить в конце текущего года.
Тем, кто любит жить у воды, стоит присмотреться к проекту INSIDER. Новостройка расположилась на первой линии Москвы реки (Даниловский район), откуда можно выехать на ТТК. Набережная реки будет благоустроена, здесь появятся места для прогулок, отдыха, велосипедные дорожки. Резиденты комплекса будут обеспечены качественным сервисом. Самый недорогой лот в проекте стоит 13 млн руб., видовый апартамент дороже - 16,4 млн руб. Большая часть апартаментов сдаются с чистовой отделкой, что удобно, если нужно срочно переезжать. Сдача комплекса запланирована на 2 кв. 2025 г.
Расскажем о комплексах, где девелоперы реализуют квартиры. Например, в ЖК "Первый Дубровский" самый недорогой лот с готовой отделкой стоит 11,2 млн руб. Среди преимуществ новостройки выделим хорошую транспортную доступность, наличие собственных образовательных учреждений для школьников и дошкольников. Ввод новостройки состоится во 2 и 3 кварталах следующего года.
ЖК FORST расположен на первой линии Москвы-реки, от него удобно выезжать на ТТК, на территории будут свой детсад. Минимальная стоимость квартиры составляет 14,3 млн руб, есть возможность приобрести жилье с отделкой white box. Ключи собственники получат до конца августа этого года.
ЖК "Символ" - самый востребованный проект в рассматриваемой локации, где есть уже сданные корпуса, а, соответственно, и сложившаяся инфраструктура. В корпусах со сдачей в 3 кв. 2025 года квартиры стоят минимум 16,1 млн руб. Кроме того, в проекте за ТТК реализуются апартаменты. Так, например, за двухкомнатный лот со вторым светом стоит 14,2 млн руб.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU" говорит, что в ближайшее время прайс на жилье не изменится, но, вероятно, увеличится размер дисконта, а в новостройках будет больше лотов со скидкой.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
Согласно опросу ВЦИОМ, каждый четвертый житель России уже имеет опыт взаимодействия с системами "умного дома". Только за 2024 год в стране было реализовано 5.2 миллиона...
Столичный рынок бизнес жилья активно пополняется, однако самые престижные локации вблизи исторического ядра Москвы постепенно переходят в сегмент премиум. Это сужает...
Рынок первичной недвижимости столицы за последние пять лет показал выраженную разноскоростную динамику. Специалисты компании "Метриум" провели детальный анализ, выделив...
Новостройки указанные в статье
Студия от 20 м²14 000 000 ₽
1-к. от 31,8 м²17 200 000 ₽
2-к. от 44,7 м²21 500 000 ₽
3-к. от 70 м²28 200 000 ₽
Студия от 28,3 м²13 700 000 ₽
1-к. от 36,3 м²15 000 000 ₽
2-к. от 56,5 м²23 300 000 ₽
3-к. от 69,7 м²25 200 000 ₽
Цена от0 ₽
1-к. от 37 м²19 600 000 ₽
2-к. от 52 м²24 900 000 ₽
3-к. от 71 м²29 400 000 ₽
4-к. от 100 м²41 700 000 ₽
Студия от 28,8 м²17 773 500 ₽
1-к. от 35,6 м²19 713 408 ₽
2-к. от 55,2 м²26 943 840 ₽
3-к. от 72,9 м²36 845 248 ₽
4-к. от 115,5 м²46 144 560 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²17 900 000 ₽
1-к. от 38 м²23 400 000 ₽
2-к. от 63 м²31 000 000 ₽
3-к. от 79 м²37 300 000 ₽
Студия от 23 м²19 400 000 ₽
1-к. от 36 м²22 200 000 ₽
2-к. от 51 м²21 400 000 ₽
3-к. от 67 м²34 600 000 ₽
4-к. от 114 м²55 700 000 ₽
2 мин до будущей ст.м. Южный Порт. Виды на Москву-реку. Детский сад и школа на территории.
Видовые квартиры с террасами от 20,7 млн руб. Потолки 3 м. В 1 мин. Павелецкая набережная
Квартиры с панорамными видами на парк. Свои школа и детский сад. Ключи в следующем году
95% квартир с видом на реку. 21 метр от квартиры до воды. Квартиры от 17,4 млн руб
Новый стандарт городского премиума на юге Москвы. Площадь квартала 13 га.
Квартиры от 6 млн руб. Одинцовский район.
Квартал бизнес-класса. Своя набережная. Панорамные виды. Действует рассрочка. м. Борисово
Закрытая территория с парками и зонами отдыха рядом с Битцевским лесом. Ключи в этом году



