Новостройки внутри ТТК: где купить жилье выгодно
Жить в центре столицы - цель многих, ведь здесь богатая инфраструктура, объекты культуры, хорошо развитая транспортная сеть. Однако старый фонд устраивает не многих, а за "квадрат" новостройки в ЦАО заплатить нужно минимум 1,4 млн руб. (по информации компании "Метриум"). Но все не так плохо, как может показаться. Между Садовым и Третьем транспортным кольцом есть ЖК, где недвижимость стоит от 5,6 млн руб. На эту локацию приходится порядка 8-11% спроса на московскую первичку, говорит директор по развитию компании Est-a-tet Роман Родионцев. Самыми популярными районами стали Даниловский (ЮАО) и Южнопортовый (ЮВАО), в них за пять месяцев этого года реализовали 33,5 и 32,2 тыс. кв. м соответственно. На третьем месте по популярности - Пресненский район Центрального округа, здесь за тот же период продано 26,9 тыс. кв. м жилья.

Внутри ТТК самым популярным является ЖК "Символ" в Лефортово. В нем за период с января по май этого года купили свыше 120 лотов, средняя стоимость составила 26,3 млн рублей. Два следующих по популярности комплекса "Метрополия" и "Первый Дубровский" строятся в Южнопортовом районе. Средняя стоимость проданного жилья в них 14,4 и 20 млн руб. соответственно.
Самые востребованные лоты - двухкомнатные. Их за апрель и май купили более двухсот раз. Следом идут однокомнатные и студии. Реже всего покупают многокомнатные лоты, их доля за эти два месяца составила всего 3%.

Самое недорогое жилье внутри ТТК - апартаменты. Так, в комплексе HighWay (Южнопортовый район) стоимость стартует с 7,6 млн руб. Клиенты проекта получают возможность пользоваться своим фитнес-центром с бассейном. В паре минут от новостройки находится метро "Волгоградский проспект", чуть дальше "Дубровка" и станция МЦК "Угрешская". Проект сдадут в конце этого года, в реализации есть преимущественно студии и однокомнатные лоты.
Еще более выгодные цены на недвижимость в комплексе апартаментов N’ICE LOFT (Нижегородский район). Самые недорогие апартаменты здесь стоят 5,6 млн руб. Для резидентов комплекса застройщик возводит спортцентр и ФОК с ледовыми аренами, детский сад, школу и клуб для раннего детского развития. Такая собственная инфраструктура, конечно, понравится семьям с детьми. Строительство застройщик намерен завершить в конце текущего года.
Тем, кто любит жить у воды, стоит присмотреться к проекту INSIDER. Новостройка расположилась на первой линии Москвы реки (Даниловский район), откуда можно выехать на ТТК. Набережная реки будет благоустроена, здесь появятся места для прогулок, отдыха, велосипедные дорожки. Резиденты комплекса будут обеспечены качественным сервисом. Самый недорогой лот в проекте стоит 13 млн руб., видовый апартамент дороже - 16,4 млн руб. Большая часть апартаментов сдаются с чистовой отделкой, что удобно, если нужно срочно переезжать. Сдача комплекса запланирована на 2 кв. 2025 г.
Расскажем о комплексах, где девелоперы реализуют квартиры. Например, в ЖК "Первый Дубровский" самый недорогой лот с готовой отделкой стоит 11,2 млн руб. Среди преимуществ новостройки выделим хорошую транспортную доступность, наличие собственных образовательных учреждений для школьников и дошкольников. Ввод новостройки состоится во 2 и 3 кварталах следующего года.
ЖК FORST расположен на первой линии Москвы-реки, от него удобно выезжать на ТТК, на территории будут свой детсад. Минимальная стоимость квартиры составляет 14,3 млн руб, есть возможность приобрести жилье с отделкой white box. Ключи собственники получат до конца августа этого года.
ЖК "Символ" - самый востребованный проект в рассматриваемой локации, где есть уже сданные корпуса, а, соответственно, и сложившаяся инфраструктура. В корпусах со сдачей в 3 кв. 2025 года квартиры стоят минимум 16,1 млн руб. Кроме того, в проекте за ТТК реализуются апартаменты. Так, например, за двухкомнатный лот со вторым светом стоит 14,2 млн руб.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU" говорит, что в ближайшее время прайс на жилье не изменится, но, вероятно, увеличится размер дисконта, а в новостройках будет больше лотов со скидкой.
Планируете покупку квартиры? Напишите нам!
Комментарии к этой статье
Покупка квартиры в новостройке — только половина пути к новоселью. От того, в каком виде застройщик передаёт ключи, зависит, сколько ещё придётся вложить в...
24 июля Банк России снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов — до 14% годовых. Для покупателя новостройки важен не сам процент,...
Рассрочка стала для рынка новостроек заменой подорожавшей ипотеке, но до сих пор остаётся единственным крупным инструментом покупки жилья, который никто не регулирует. Условия устанавливает сам...
Новостройки указанные в статье
2-к. от 57,1 м²26 200 000 ₽
Студия от 28,5 м²14 000 000 ₽
1-к. от 38,2 м²17 900 000 ₽
2-к. от 60,5 м²25 100 000 ₽
3-к. от 69,7 м²28 000 000 ₽
Цена от0 ₽
1-к. от 40 м²21 700 000 ₽
2-к. от 52 м²27 700 000 ₽
3-к. от 78 м²34 200 000 ₽
4-к. от 100 м²42 500 000 ₽
Студия от 28,0 м²17 743 440 ₽
1-к. от 35,9 м²22 509 000 ₽
2-к. от 52,5 м²31 224 160 ₽
3-к. от 77,4 м²41 718 600 ₽
4-к. от 105,8 м²53 534 800 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²19 700 000 ₽
1-к. от 38 м²20 900 000 ₽
2-к. от 63 м²33 600 000 ₽
3-к. от 80 м²40 700 000 ₽
Студия от 22,5 м²17 883 860 ₽
1-к. от 28,2 м²21 130 050 ₽
2-к. от 43,3 м²28 326 823 ₽
3-к. от 61,4 м²35 561 308 ₽
4-к. от 75,0 м²47 707 745 ₽
Набережная Москвы-реки. 5 км от Кремля. МЦК и метро Зил. Доступна рассрочка.
Панорамное остекление на 270 градусов. Функциональные планировки. 5 минут пешком до метро
Старт продаж! От 17,7 млн.руб. Своя школа и детский сад. Премиальный сервис. Паркинг для каждой квартиры
Собственная благоустроенная набережная. Действует рассрочка. м. Борисово
