"Парксайд": жилой комплекс на стороне парка с ценами от 7,5 млн рублей

Девелопер: Группа "ЛСР"
Класс: бизнес
Тип недвижимости: квартиры
Район: Чертаново Центральное, ЮАО
Расположение: ул. Красного Маяка
Срок сдачи: III квартал 2025 

ЖК "Парксайд" — первый современный проект в Чертанове Центральном прямо у Битцевского леса. Комплекс будет интересен местным жителям, которые хотят улучшить условия без кардинальной смены локации, и тем, кто ищет спокойный уголок в Москве.

   ЛОКАЦИЯ 

"Парксайд" строится у юго-западной границы Чертанова Центрального в окружении Битцевского лесопарка и массива жилых домов. Рядом находятся несколько спортивных объектов, две многоуровневые парковки, Центр промышленности Республики Болгарии и храм Святителя Киприана.

 

   Транспортная доступность

Основной магистралью района является Варшавское шоссе — по прямой до него 2 км, на машине — +1 км. Без пробок от ЖК приблизительно за 26 минут получится доехать до Садового кольца, за 22 — до ТТК, за 10 — до МКАД. Также удобно добираться до Южной рокады.

С общественным транспортом дела обстоят хуже: ближайшая станция метро "Пражская" (Серпуховско-Тимирязевская линия) находится в 2,5 км от ЖК, пешком путь займёт около получаса. Есть примерно аналогичный по времени, но при этом живописный маршрут до "Битцевского парка" (Бутовская линия) с пересадкой на "Новоясеневскую" (Калужско-Рижская линия), который лежит через лес.

Нивелируют ситуацию автобусы, которые останавливаются вблизи комплекса. До метро — 7 остановок.

 

   Инфраструктура

Локация имеет стандартную для спального района инфраструктуру, в шаговой доступности от проекта есть универсамы, школьные и дошкольные отделения. Кроме того, в комплексе запроектирован свой детский сад на 140 малышей. А вот до взрослой и детской поликлиник придётся совершить променад длиной около 2 км.

У "Парксайда" сосредоточено три спортивных комплекса, включая городские учреждения, где есть бассейн, фитнес, каток и различные секции. Ещё здесь расположился кордодром — площадка для запуска авиамоделей.

Буквально под боком раскинулся огромный природно-исторический парк, куда можно отправиться на прогулку. По ощущениям, воздух рядом с ЖК действительно свежий — здесь дышится иначе.

У метро "Пражская" находится большой ТЦ "Columbus" с кинотеатром и игротеками. В соседнем районе есть ещё два места, интересных для детей: футбольная школа "Чертаново" и развлекательный центр "PlayDay". Так что семейный досуг можно будет проводить, не удаляясь сильно от дома. Но иногда придётся перемещаться личным или общественным транспортом, если не хочется много ходить.

   О ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ

Ввиду своей транспортной доступности "Парксайд" больше подходит людям, которые ездят на автомобиле или большую часть времени привязаны к дому, нежели стремятся быть в "центре событий" города. Это хороший вариант для семей с детьми и пенсионеров, которые предпочитают юг Москвы и хотят жить рядом с лесом.

В проекте запланировано две очереди, первая должна быть сдана в 3 кв. 2025 года.

 

   Архитектура новостройки

Проект ЖК разработало бюро "СПИЧ". Обошлось без особых изысков: в каждой очереди по четыре 23-этажных башни с облицовкой из клинкерной плиткой со вставками из алюминиевых композитных панелей.

 

У корпусов удачная посадка, фасад каждого выходит на лес. Так что во многих квартирах будут замечательные панорамные виды.

   Внутренняя инфраструктура и благоустройство территории

На территории комплекса разместятся зоны для активного и спокойного отдыха и детские площадки. Двор получит продолжение на стилобатах, где устроят террасы. Своё место в первой очереди обретёт и скульптура эпохи модернизма, которая находилась на этом месте ранее в Чешском торгово-техническом центре.

Вторую очередь весной будут украшать цветущие деревья — в "Парксайде" появится свой яблоневый сад размером почти 6 соток, ещё большую атмосферу загородной жизни создаст модульный огород. Первые этажи корпусов, как и везде, будут отданы по коммерцию.

 

В лобби предусмотрены колясочные и консьерж в каждом корпусе. На каждом этаже разместятся кладовые для хранения вещей и спортивного инвентаря, а на подземном паркинге будет установлен пункт подкачки колёс с пылесосом.

   Квартирография

Сейчас в продаже находится первая очередь. Большую часть лотов представляют собой студии, далее следуют 1- и 2-комнатные квартиры. Вариантов с тремя спальнями мало и фактически, и в реализации — в настоящий момент к покупке предлагается всего несколько штук.

"Двушки", "трёшки" и некоторые "однушки" обладают угловыми планировками, где в одном из помещений появляется дополнительное окно. Из плюсов: полноценные спальни, соответствующие количеству заявленных комнат, и большие кухни-гостиные. Если не хочется заниматься обустройством пространства самостоятельно, можно взять вариант с меблировкой, также есть выбор лотов с отделкой и без. В 2- и 3-комнатных квартирах предусмотрено по два санузла, что будет удобно для семей из нескольких человек.

 

Из минусов: нет отдельных гардеробных комнат и мастер-спален, высота потолков — 2,7 м, отсутствуют балконы и лоджии, нет больших квартир — максимум 88,4 м². Ещё плотная нарезка площадей привела к тому, что в корпусах на этаже находится +-20 лотов, в то время как жителей будут обслуживать только 4 лифта.

   ПОКУПКА

   Цены на квартиры

Согласно сайту застройщика, цены на квартиры в "Парксайде" находятся в следующих диапазонах:

• от 7,5 до 15,7 млн рублей за 20,4-46,5 м² за студию;
• от 11,7 до 21,5 млн рублей за 37,5-44,2 м² за 1-комнатную;
• от 18,7 до 33,1 млн рублей за 65-69,8 м² за 2-комнатную;
• от 26 до 35,5 млн рублей за 88,4 м² за 3-комнатную.

Стоимость кладовых составляет от 570 тыс. до 2,1 млн рублей за 2,6-10,1 м², парковочных мест — 1,7-2,2 млн рублей.

По оценке "ДОМ.РФ", стоимость 1 м² в комплексе составляет 296 тыс. рублей.  В целом в районе Чертаново Центральное, по оценке irn.ru, индекс стоимости жилья в феврале 2024 года составил 256 тыс. рублей за 1 м², что ниже среднемосковского уровня цен на квартиры на 5,7%. Проекты на первичном рынке для сравнения с "Парксайдом" рядом отсутствуют.

   Способы покупки

Недвижимость в жилом комплексе можно купить на специальных условиях в рассрочку, ипотеку, и в экспресс-trade-in. Новых клиентов девелопера при оформлении квартиры ждёт скидка 62,5% на оформление машино-места или кладового помещения.

До 31 марта также действуют сейл 9% и акция "Квартира за 1 ₽ в месяц", представляющая собой ипотечную программу с возможностью вносить символическую плату в первые годы пользования кредитом.