Почему не нужно откладывать покупку квартиры в новостройке сегодня

В октябре многие потенциальные покупатели квартир в новостройках отменили уже начатые сделки, отложили покупку недвижимости или приостановили процесс одобрения ипотеки. Причина очевидна - неизвестность того, что будет в будущем. Однако сегодня интернет-портал «НовостройСити» решил уточнить у экспертов рынка недвижимости: а может не стоит откладывать покупку квартиры до лучших времен, а выгоднее это сделать сегодня?

Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров “БЕСТ-Новострой”:

— Здесь нет универсального совета для всех, все зависит от потребностей и возможностей покупателя. Если есть необходимость в покупке квартиры и у человека есть ресурсы (необходимая сумма и/или возможность взять ипотеку) и при этом найден подходящий объект недвижимости, то сделку можно не откладывать. Сегодня действуют достаточно выгодные условия по государственным и совместным ипотечным программам банков и застройщиков. Кроме того, многие застройщики предлагают хорошие скидки, поэтому приобрести понравившийся объект можно по более привлекательной цене.

Те, кто уже нашел подходящий объект и располагает ресурсами для его покупки, но откладывает сделку, надеясь на более выгодные условия в дальнейшем, может просто упустить этот вариант. Квартиры необходимой конфигурации могут раскупить, а альтернативных вариантов в этом же ЖК или в другом в данной локации может не быть, либо они могут появиться не скоро. В итоге человек просто потратит больше времени на поиски другого варианта. А цены на жилье, как и ставки по ипотеке за это время либо принципиально не изменятся, либо, напротив, будут расти. Таким образом, эта отсрочка с целью получить более выгодные условия окажется просто бессмысленной.

При этом, конечно, бывают ситуации когда решение клиента отложить покупку до «лучших времен» вполне разумно. Как я уже говорила, все зависит от жизненной ситуации и возможностей каждого человек. Недвижимость - это очень дорогостоящая покупка и подходить к ней всегда нужно с “холодной” головой, не только тщательно выбирая объект, но и адекватно оценивая свои финансовые возможности.

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»:

— Если человек принял решение о покупке квартиры – неважно, для собственного проживания или в инвестиционных целях, сделку лучше не откладывать в любом случае. Во-первых, недвижимость во все времена остается в цене и традиционно является надежным инструментом сохранить и приумножить средства, в то время как стоимость ценных бумаг и выгоду от депозитов прогнозировать сложнее. Во-вторых, в ситуации, когда покупатель определился с проектом и даже успел выбрать лот, откладывать покупку не стоит тем более – ведь тогда понравившийся вариант может уйти другому клиенту.

Наконец, ставки по ипотеке сегодня одни из самых комфортных, а девелоперы вместе с банками предлагают клиентам многообразие ипотечных программ. Нет уверенности, что в ближайшее время эти ставки сохранятся в неизменном виде: некоторое время назад ряд банков уже начал постепенно повышать базовые ипотечные ставки, и это однозначно указывает на то, что покупать квартиру или апартаменты надо сейчас.

Например, сегодня в некоторых проектах действует траншевая ипотека от Сбербанка, когда в первый год-полтора покупатель может минимизировать размер ежемесячных взносов, тем самым обеспечив себе максимально комфортный вход в сделку.

Так или иначе, ожидать существенного снижения цен и надеяться на более выгодное приобретение не следует. Стоимость квадратного метра в успешных и ликвидных проектах будет всегда дорожать по мере роста строительной готовности и роста рынка.

 

Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park):

— Первая причина не откладывать покупку квартиры – завершение действия программы «Господдержка 2020», по которой купить квартиру в ипотеку может любой гражданин (а не только семьи с маленькими детьми, как в «Семейной ипотеке»). Ставка при этом составит 6% годовых. Если эту программу не продлят, то уже в январе новостройку в ипотеку придется покупать в кредит по ставке выше 10%.

Вторая причина – Центробанк скоро запретит программы дополнительного субсидирования ипотеки застройщиками. Сейчас некоторые девелоперы предлагают ипотеку под более низкий процент за определенную комиссию в виде повышения стоимости квартиры. Даже с учетом комиссии ежемесячный платеж по кредиту со сниженной ставкой может быть ниже, чем по льготной ипотечной программе. Центробанку такие сделки не нравятся, и он уже принимает меры, чтобы их на рынке не было.

Третья причина – отсутствие альтернатив для вложения средств. В текущих условиях для обычного гражданина держать большие суммы в рублях в валюте рискованно из-за валютных курсов и постоянного роста цен. Лучше их вложить в недвижимость, чтобы накопления не сгорали из-за инфляции.

Четвертая причина – большой выбор квартир. В этом году застройщики очень активны, а спрос, наоборот, снизился, поэтому предложение новостроек в Москве выросло на 20-30%. В продаже появилось много ликвидного жилья, поэтому сейчас шанс найти подходящую квартиру намного выше, чем в начале года.

Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва»:

— Ряд граждан под влиянием новостей о частичной мобилизации отложили решение о покупке жилья. Тем не менее, затяжной паники не случилось. Уже в октябре рынок начал медленное восстановление. Людям не следует поддаваться пессимистичным настроениям и отказываться от приобретения квартир и апартаментов в ближайшее время. Есть немало причин, почему покупку стоит совершить именно сейчас.

Многие россияне скопили на счетах весомые суммы, которые невыгодно хранить без дела. Учитывая экономическую конъюнктуру, в какой бы валюте ни были средства, они неуклонно будут обесцениваться. В турбулентные периоды, чтобы сохранить деньги, их следует вкладывать в стабильные физические активы, прежде всего, в недвижимость.

Покупка недвижимости позволит не только сохранить средства, но и приумножить их. На протяженном временном интервале квадратные метры всегда растут в цене. Ситуация в экономике циклична, периодически происходят спады, как, например, в 2008 и 2015 годах, однако затем рынок восстанавливается, стоимость лотов увеличивается, их владельцы оказываются в выигрыше.

Если жилье приобретается с целью сдачи в аренду, собственнику практически гарантирован инвестиционный доход. В среднем по Москве он составляет 5% без учета возможных периодов простоя и вложений в ремонт и меблировку.

Решиться сейчас приобрести жилье на первичном рынке стоит и из-за широкого ассортимента акций и спецпредложений, предлагаемых застройщиками. Девелоперы выражают готовность договариваться с покупателями о гибких условиях сделок, в частности, о более долгой рассрочке, трейд-ин.

Серьезным стимулом для скорейшего приобретения квартиры могут стать инициированные Центробанком ограничения на выдачу кредитов от девелоперов с околонулевой ставкой. Остается немного времени, чтобы воспользоваться данным инструментом.

В текущий период банки ужесточают требования к ипотечным заемщикам для нивелирования своих рисков. Шансы получить одобрение в скором времени могут еще больше снизиться. Так что нежелательно затягивать с решением о приобретении жилья в ипотеку. Кроме того, сравнительно невысокая ключевая ставка обеспечивает относительно небольшие ставки по ипотеке.

На вторичном рынке еще сохраняется возможность найти лоты с приличным дисконтом, реализуемые лицами, покинувшими Россию. Эмигранты желают побыстрее вывести деньги из страны, чтобы комфортно обосноваться на новом месте жительства, поэтому и предоставляют большие скидки на вполне ликвидную недвижимость.

Таким образом, целая совокупность факторов делает привлекательной покупку жилья в данный исторический отрезок. У раздумывающих над сакраментальным вопросом «покупать или не покупать» гораздо больше оснований выбрать первый вариант.

Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Real Estate:

— Сейчас в сегменте высокобюджетного жилья сложился рынок покупателя – предложение в 3-4 раза превышает спрос. Это хорошее время для  приобретения квартиры, так как выбор достаточно широк, а продавцы замотивированы на сделку и готовы давать хорошие скидки.

На вторичном рынке элитного жилья сейчас более 70% сделок заключаются со скидками к цене экспонирования. Среднее значение скидки за последние 12 месяцев выросло в 2 раза и составляет около 5.5%. При этом в каждой шестой сделке удается договориться о существенно большей ценовой уступке – более 10%, а в каждой тридцатой сделке – более 20%.

Стала более доступной, чем в последние 8 месяцев, и ипотека на готовые квартиры для высокобюджетных покупателей. Сегодня получить кредит на сумму более 30 млн.+ можно под 10% годовых и многие крупные банки очень заинтересованы в выдаче подобных займов платежеспособным покупателям.

Сегодня трудно спрогнозировать как будет развиваться политическая и экономическая ситуация. Но очевидно, что постепенно избыточное предложение будет сокращаться. Самые лучшие квартиры будут проданы в первую очередь и выбор начнет сокращаться. Поэтому, если вам нудна хорошая квартира для жизни или надежного вложения денег, то лучше не откладывать покупку до «лучших времен».