ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Почему в Пресненском районе жить хорошо?

11 ноября 2019    

На настоящий момент в Москве реализуется множество новостроек, и выбрать из такого количества покупателям иногда бывает сложно. При этом располагаются они практически в каждом районе, каждый из которых имеет свои определенные преимущества и недостатки. С точки зрения транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры одним из наиболее развитых стал Пресненский район в ЦАО. О том, почему стоит выбрать его для проживания, портал «НовостройСити» попросил рассказать управляющего партнера «S.A. Ricci жилая недвижимость» Сергея Егорова.

По словам эксперта, еще до недавних пор Пресненский район был в числе наиболее индустриально-развитых районов Москвы, здесь находилось множество фабрик и заводов. Однако за последние несколько лет он претерпел значительные изменения, за счет чего стал одним из самых привлекательных локаций для комфортной жизни.

Фабрики и заводы закрылись, на их территориях были реализованы проекты редевелопмента. Например, на месте бывшего сахарорафинадного завода был построен современный премиальных комплекс City Park, на участке хлебозавода сегодня находится ЖК «Пресня Сити» уровня бизнес-класса. Здание самого завода при этом было реконструировано и сейчас представляет собой культурно-историческую доминанту комплекса.

Помимо жилых комплексов появились интересные пространства для культурного и развлекательного досуга. Так, в том месте, где раньше находилось текстильное предприятие, теперь работает арт-кластер с выставочными пространствами, бизнес-парком, творческими мастерскими, разными ресторанами и барами.

Пресненский район сегодня в принципе отличается развитой инфраструктурой и наличием множества разнообразных мест притяжения. Здесь расположены Московский зоопарк, Московский планетарий, театр Моссовета, Театр Сатиры, МХАТ им. Горького, драматический театр им. Пушкина, музей-театр Булгакова, дом-музей Чехова и многое другое. Отправиться на прогулку можно в парк «Красная пресня», Патриаршие или Красногвардейские пруды.

При этом район развит и с точки зрения транспортной инфраструктуры. На его территории находится семь станций столичного метрополитена – «Краснопресненская», «Баррикадная», «Выставочная», «Деловой центр», «Международная», «Ул. 1905 года» и новая «Шелепиха». Не так давно открылись станции Московского Центрального Кольца – «Деловой центр» и «Шелепиха». Добраться до других районов Москвы можно по ж/д путям со станций «Беговая» и «Тестовская» и на наземном общественном транспорте.

В районе работает сразу несколько элитных и престижных школ. Например, школа №1239, получившая статус ассоциированной школы ЮНЕСКО, Московская гимназия №29, которая является экспериментальной площадкой РАН. Есть и университеты – Московская консерватория, РАТИ, школа им. Гнесиных, Литературный институт и проч.

Пресненский район также отличается большим количеством бизнес-пространств, самым крупным из которых является «Москва-Сити».

москва сити

Возможности стать жителем этого района достаточно широки – здесь строится множество новостроек самых разных сегментов и концепций. В общей структуре предложения ЦАО Пресня занимает долю в более, чем 45%. В частности, доля квартир составляет свыше 52%, а апартаментов порядка 39%.

По итогам третьего квартала этого года здесь экспонировалось 22 комплекса, в 10 из которых можно было купить квартиры, а еще в 10 – апартаменты. Остальные два предлагают оба формата. Всего в продаже находилось более 2 тыс. лотов совокупной площадью в 204 м2. Большинство составляют квартиры – по числу лотов они занимают долю в 60%, а по площади – 55%.

В границах «старой» Москвы по объему предложения Пресненский район находится на втором месте после Хорошево-Мневников. Значительная доля предложения в районе представлена в крупных комплексах Lucky, RedSide и Headliner.

При этом больше всего квартир в реализации относятся к сегменту бизнес – 62% от общей площади квартир, еще порядка 35% приходится на премиальный класс жилья. Элитный сегмент занимает долю лишь в 2,8%.

Если говорить о формате апартаментов, то здесь подавляющая часть представлена в проектах премиум-класса - 93%, доля бизнеса составляет порядка 7% от общей площади предложения.

Средняя стоимость квадратного метра в Пресненском районе существенно ниже, чем в Центральном округе, разница составляет 28%. Совокупно по апартаментам и квартирам она находится на отметке почти в 480 тыс. руб. Бюджет покупки в среднем здесь – чуть больше 47 млн руб.

Квартиры в среднем реализуются по цене в 441 тыс. руб./м2, а средний бюджет составляет 40 млн руб. Это меньше показателей ЦАО на 33%, где квартиры продаются в среднем за 70 млн руб., а средневзвешенная стоимость квадратного метра - около 658 тыс. руб.

Купить жилье в Пресненском районе можно от 9 млн руб., благодаря чему он входит в число наиболее доступных районов ЦАО. По итогам 3 квартала в рейтинг проектов с самыми демократичными ценами на квартиры попали Headliner с минимальной стоимостью 9.3 млн руб. за квартиру в 41.2 м2, готовый «Пресня Сити» со стоимостью от 15.9 млн руб. за квартиру в 45.4 м2. На третьей строчке оказался RedSide, где квартира метражом 49.8 м2 реализуется по цене от 19.7 млн руб. В пятерку наиболее доступных проектов также попали «Счастье на Пресне» и City Park.

Самые бюджетные цены на апартаменты представлены в ЖК «Пресня Сити», где приобрести жилье в 44.8 м2 можно от 12.1 млн руб. Аналогичная цена, но уже за апартаменты в 36 м2 представлена в ЖК Sinatra. Замыкает тройку лидеров ЖК Neva Towers с ценой в 20.1 млн руб. за лот в 39.4 м2. В ТОП-5 также попали ЖК «Пресненский Вал, 21» и «Башня Федерация».

Благодаря своим преимуществам и комфортному уровню жизни проекты в Пресненском районе востребованы у покупателей. Как показали результаты третьего квартала, доля спроса от всего Центрального округа у района составляет 66% по количеству квартир и апартаментов. Таким образом, можно сказать, что именно здесь была заключена каждая вторая сделка. Причем больше всего покупателей интересует премиальный сегмент, в рамках которого было совершено свыше половины сделок.


Интересуют новостройки Пресненского района? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 


Если говорить о формате жилья, то больше всего покупателей интересуют квартиры – их доля в общем объеме спроса достигла 63%. Больше всего квартир было продано в премиальном классе – больше 84%. Бизнес-класс предпочли чуть меньше, его доля составила 13.4%. На элитный сегмент пришлось только 1.8%.

Площади проданных квартир по всем сегментам в среднем были около 89 м2, а средневзвешенная цена квадратного метра составила чуть больше 462 тыс. руб.

Показатели апартаментов не столь разнообразны. Все 100% сделок были совершены в рамках премиального класса жилья. В среднем площади проданных апартаментов были порядка 75.2 м2. Средний бюджет составил 37.4 млн руб., а средняя цена за «квадрат» - 497 тыс. руб.

Самым популярным проектом у покупателей стал «Пресня Сити», где в третьем квартале было продано 86 апартаментов и квартир площадью 5.3 тыс. м2. Практически в два раза меньше результат составил у комплекса Lucky, в котором приобрели 44 премиальных квартир метражом 4.5 тыс. м2. В ТОП-4 востребованных комплексов также попали City Park и Neva Towers.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Площадь Ильича
Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

8(495) 125-12-38
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
299
Цена за м², тыс.
Молодежная
ул. Нижние Мнёвники
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 35 м²15 200 000 ₽

2-комн. от 58 м²22 000 000 ₽

3-комн. от 70 м²25 000 000 ₽

4-комн. от 90 м²34 000 000 ₽

Студия от 26 м²12 800 000 ₽

8(495) 154-52-11

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
13.01.2022
Неясные перспективы: что будет с рынком жилья в 2022 году

Последние два года для строительной отрасли выдались совсем непростыми и по-настоящему щедрыми на события и тенденции. Но и наступивший год может оказаться таковым. О том, какие...

12.01.2022
Почему апартаменты теперь снова выгодно покупать?

Изменение условий льготной ипотеки привели к увеличению спроса на апартаменты. Об этом интернет-порталу «НовостройСити» рассказали эксперты...

30.12.2021
Постпандемийный синдром, или чем запомнился 2021 год в недвижимости?

В 2021 году изменилось многое, в том числе запросы покупателей, подходы к покупке и продаже квартир, тенденции в проектировании, урбанистике и организации пространств. Мышление и...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой комплекс Лица на Ходынке. Выдаем ключи
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Рядом три новые школы, пять детских садов, парк. 3 минуты до метро ЦСКА. Звоните!

Жилой квартал Shagal. Выгода до 2.7 млн рублей!
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала 500 м от м. «Технопарк»

ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры и апартаменты бизнес-класса. В окружении 5 крупнейших парков.

Nagatino i-Land - жилой остров бизнес-класса
ЖК Nagatino i-Land

Квартиры бизнес-класса со скидкой до 8%! 5 мин. до м. Технопарк.

ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

Продуманные планировки от студий до пентхаусов. 10 минут до Кремля.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 м от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

СИМВОЛ. СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ НА КВАРТИРЫ У ЦАО
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Новые дома у ЦАО. 2-комн. от 64 кв.м – от 299 т.р./кв.м. Суперцены на квартиры с отделкой

Частные апартаменты "Звезды Арбата" от 80 млн руб
Частные апартаменты "Звезды Арбата"

Близость к Садовому кольцу и Кутузовскому пр. Машиноместо в подарок. Скидки до 23.01!

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Метрополия» от MR Group
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

Жилой комплекс рядом с м. Волгоградский пр-т. Однокомнатные квартиры от 12 млн руб!

Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 планировочных решений. Смотровая площадка. 5 мин. пешком до м. Кутузовская.

Новый жилой комплекс Symphony 34!
Старт продаж ЖК Symphony 34!

Квартиры рядом с центром и парком от 14,8 млн р.,6 мин. пешком от м. Дмитровская

Готовые апартаменты ОКО Towers в Москва-Сити
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Акция на 10 самых эффектных лота небоскреба! Премиум отделка, кухня и техника.

СОБЫТИЕ. ПЛАТИТЕ НЕ СПЕША
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Первый в Москве небоскреб с мостами и парком над городом. Окна "в пол", потолки от 3,1 м

ЖК "City Bay" - бизнес-класс от MR Group
ЖК City Bay, бизнес-класс у Москвы-реки

ЖК на берегу Спасского затона. Квартиры от 8,6 млн р. Новый объем в продаже!

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 97 млн за 143 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

Дом "Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

ЖК DISCOVERY PARK
ЖК DISCOVERY PARK. Готовый ЖК

Скидка до 5% на квартиры в готовом ЖК Discovery Park! 2 мин до м. "Ховрино" Выдача ключей!

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка до 3%. Семейная ипотека от 0,1%. Сдача комплекса в этом году!

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами от 200 тыс. р/м2 на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок!

ОСТРОВ. КВАРТИРЫ У РЕКИ. ТЕПЕРЬ С ОТДЕЛКОЙ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с финишной отделкой. Авторский дизайн-проект. Стильные итальянские кухни Snaidero

Миловидное - современный жилой квартал!
Миловидное - современный жилой квартал!

Выгода в январе до 255 222 руб. Рядом Юго-Восточный парк, МКАД и м. Домодедовская.

В сравнении - 0