Почему в Пресненском районе жить хорошо?

На настоящий момент в Москве реализуется множество новостроек, и выбрать из такого количества покупателям иногда бывает сложно. При этом располагаются они практически в каждом районе, каждый из которых имеет свои определенные преимущества и недостатки. С точки зрения транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры одним из наиболее развитых стал Пресненский район в ЦАО. О том, почему стоит выбрать его для проживания, портал «НовостройСити» попросил рассказать управляющего партнера «S.A. Ricci жилая недвижимость» Сергея Егорова.

По словам эксперта, еще до недавних пор Пресненский район был в числе наиболее индустриально-развитых районов Москвы, здесь находилось множество фабрик и заводов. Однако за последние несколько лет он претерпел значительные изменения, за счет чего стал одним из самых привлекательных локаций для комфортной жизни.

Фабрики и заводы закрылись, на их территориях были реализованы проекты редевелопмента. Например, на месте бывшего сахарорафинадного завода был построен современный премиальных комплекс City Park, на участке хлебозавода сегодня находится ЖК «Пресня Сити» уровня бизнес-класса. Здание самого завода при этом было реконструировано и сейчас представляет собой культурно-историческую доминанту комплекса.

Помимо жилых комплексов появились интересные пространства для культурного и развлекательного досуга. Так, в том месте, где раньше находилось текстильное предприятие, теперь работает арт-кластер с выставочными пространствами, бизнес-парком, творческими мастерскими, разными ресторанами и барами.

Пресненский район сегодня в принципе отличается развитой инфраструктурой и наличием множества разнообразных мест притяжения. Здесь расположены Московский зоопарк, Московский планетарий, театр Моссовета, Театр Сатиры, МХАТ им. Горького, драматический театр им. Пушкина, музей-театр Булгакова, дом-музей Чехова и многое другое. Отправиться на прогулку можно в парк «Красная пресня», Патриаршие или Красногвардейские пруды.

При этом район развит и с точки зрения транспортной инфраструктуры. На его территории находится семь станций столичного метрополитена – «Краснопресненская», «Баррикадная», «Выставочная», «Деловой центр», «Международная», «Ул. 1905 года» и новая «Шелепиха». Не так давно открылись станции Московского Центрального Кольца – «Деловой центр» и «Шелепиха». Добраться до других районов Москвы можно по ж/д путям со станций «Беговая» и «Тестовская» и на наземном общественном транспорте.

В районе работает сразу несколько элитных и престижных школ. Например, школа №1239, получившая статус ассоциированной школы ЮНЕСКО, Московская гимназия №29, которая является экспериментальной площадкой РАН. Есть и университеты – Московская консерватория, РАТИ, школа им. Гнесиных, Литературный институт и проч.

Пресненский район также отличается большим количеством бизнес-пространств, самым крупным из которых является «Москва-Сити».

Возможности стать жителем этого района достаточно широки – здесь строится множество новостроек самых разных сегментов и концепций. В общей структуре предложения ЦАО Пресня занимает долю в более, чем 45%. В частности, доля квартир составляет свыше 52%, а апартаментов порядка 39%.

По итогам третьего квартала этого года здесь экспонировалось 22 комплекса, в 10 из которых можно было купить квартиры, а еще в 10 – апартаменты. Остальные два предлагают оба формата. Всего в продаже находилось более 2 тыс. лотов совокупной площадью в 204 м². Большинство составляют квартиры – по числу лотов они занимают долю в 60%, а по площади – 55%.

В границах «старой» Москвы по объему предложения Пресненский район находится на втором месте после Хорошево-Мневников. Значительная доля предложения в районе представлена в крупных комплексах Lucky, RedSide и Headliner.

При этом больше всего квартир в реализации относятся к сегменту бизнес – 62% от общей площади квартир, еще порядка 35% приходится на премиальный класс жилья. Элитный сегмент занимает долю лишь в 2,8%.

Если говорить о формате апартаментов, то здесь подавляющая часть представлена в проектах премиум-класса - 93%, доля бизнеса составляет порядка 7% от общей площади предложения.

Средняя стоимость квадратного метра в Пресненском районе существенно ниже, чем в Центральном округе, разница составляет 28%. Совокупно по апартаментам и квартирам она находится на отметке почти в 480 тыс. руб. Бюджет покупки в среднем здесь – чуть больше 47 млн руб.

Квартиры в среднем реализуются по цене в 441 тыс. руб./м², а средний бюджет составляет 40 млн руб. Это меньше показателей ЦАО на 33%, где квартиры продаются в среднем за 70 млн руб., а средневзвешенная стоимость квадратного метра - около 658 тыс. руб.

Купить жилье в Пресненском районе можно от 9 млн руб., благодаря чему он входит в число наиболее доступных районов ЦАО. По итогам 3 квартала в рейтинг проектов с самыми демократичными ценами на квартиры попали Headliner с минимальной стоимостью 9.3 млн руб. за квартиру в 41.2 м², готовый «Пресня Сити» со стоимостью от 15.9 млн руб. за квартиру в 45.4 м². На третьей строчке оказался RedSide, где квартира метражом 49.8 м² реализуется по цене от 19.7 млн руб. В пятерку наиболее доступных проектов также попали «Счастье на Пресне» и City Park.

Самые бюджетные цены на апартаменты представлены в ЖК «Пресня Сити», где приобрести жилье в 44.8 м² можно от 12.1 млн руб. Аналогичная цена, но уже за апартаменты в 36 м² представлена в ЖК Sinatra. Замыкает тройку лидеров ЖК Neva Towers с ценой в 20.1 млн руб. за лот в 39.4 м². В ТОП-5 также попали ЖК «Пресненский Вал, 21» и «Башня Федерация».

Благодаря своим преимуществам и комфортному уровню жизни проекты в Пресненском районе востребованы у покупателей. Как показали результаты третьего квартала, доля спроса от всего Центрального округа у района составляет 66% по количеству квартир и апартаментов. Таким образом, можно сказать, что именно здесь была заключена каждая вторая сделка. Причем больше всего покупателей интересует премиальный сегмент, в рамках которого было совершено свыше половины сделок.

---

Интересуют новостройки Пресненского района? Свяжитесь с нами!

 

---

Если говорить о формате жилья, то больше всего покупателей интересуют квартиры – их доля в общем объеме спроса достигла 63%. Больше всего квартир было продано в премиальном классе – больше 84%. Бизнес-класс предпочли чуть меньше, его доля составила 13.4%. На элитный сегмент пришлось только 1.8%.

Площади проданных квартир по всем сегментам в среднем были около 89 м², а средневзвешенная цена квадратного метра составила чуть больше 462 тыс. руб.

Показатели апартаментов не столь разнообразны. Все 100% сделок были совершены в рамках премиального класса жилья. В среднем площади проданных апартаментов были порядка 75.2 м². Средний бюджет составил 37.4 млн руб., а средняя цена за «квадрат» - 497 тыс. руб.

Самым популярным проектом у покупателей стал «Пресня Сити», где в третьем квартале было продано 86 апартаментов и квартир площадью 5.3 тыс. м². Практически в два раза меньше результат составил у комплекса Lucky, в котором приобрели 44 премиальных квартир метражом 4.5 тыс. м². В ТОП-4 востребованных комплексов также попали City Park и Neva Towers.