Комплексный подход: почти половина новостроек Подмосковья возводится по правилам КРТ

Аналитики компании "Метриум" подвели итоги мониторинга первичного рынка Московской области. Выяснилось, что механизм комплексного развития территорий (КРТ) охватывает значительную долю строящегося жилья в регионе. На текущий момент в данной категории насчитывается 51 жилой комплекс, что на 27,5% больше, чем годом ранее. За последние 12 месяцев в области стартовало восемь новых проектов КРТ, а еще в трех добавились новые очереди строительства.

По состоянию на март 2026 года в Подмосковье девелоперы реализуют 32 090 лотов (-19,7% в годовом выражении) в 141 строящемся ЖК (+7,6% за год). В проектах, относящихся к КРТ, продается 13 280 квартир. Несмотря на то, что в количественном выражении этот показатель сократился на 10,3% относительно показателей марта 2025 года, доля таких объектов в общем объеме рынка существенно выросла. За год она увеличилась на 7,1 процентного пункта, достигнув отметки в 44,1%. Таким образом, сегодня практически каждый второй квадратный метр в строящихся новостройках региона реализуется в рамках принципов КРТ.

Управляющий директор "Метриум" Руслан Сырцов связывает активное внедрение этого механизма в Московской области с рядом факторов: наличие крупных свободных территорий, высокий экономический потенциал и емкий спрос. По его словам, комплексное развитие позволяет эффективно решать вопросы обеспечения граждан современным жильем и расселения аварийного фонда. В масштабах страны в рамках КРТ сегодня возводится порядка 15 млн кв. м жилья в 36 субъектах РФ.

Эксперты также сравнили ценовые показатели. Средняя стоимость квадратного метра в проектах КРТ составляет 226,4 тыс. руб. (+16,8% за год), что немного ниже общеобластного показателя на первичном рынке (231,9 тыс. руб.). При этом такие объекты обычно предлагают более развитую социальную инфраструктуру. Войти в рынок можно с минимальным бюджетом: студия или однокомнатная квартира площадью 29,3 кв. м обойдется примерно в 4,3 млн руб.

Самая низкая цена "квадрата" в сегменте комфорт-класса среди строящихся проектов КРТ зафиксирована в ЖК "Катуар" (Мытищи) от "Ферро-Строй" — 154,8 тыс. руб. В бизнес-классе лидером по доступности стал ЖК "Триумф" (Пушкинский округ) от "Корпорации ВИТ" со средней ценой 178,2 тыс. руб.

Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК "Ферро-Строй", отмечает, что сейчас на долю проектов КРТ приходится около трети всего градостроительного потенциала России. По его словам, такой формат позволяет бизнесу и властям синхронизировать планы развития, чтобы избежать дисбалансов, например, нехватки школ или поликлиник. В рамках проекта "Катуар", расположенного у одноименной железнодорожной станции в Мытищах, уже введены в эксплуатацию детский сад и школа, а в перспективе появятся ТРЦ и медицинский центр. Девелопер подчеркивает, что именно сочетание доступной цены и качественного наполнения делает этот комплекс востребованным у семейной аудитории.

География КРТ в Подмосковье охватывает 20 административных образований. Лидерами по количеству таких проектов стали Пушкинский округ (7 ЖК), Красногорск (6 ЖК) и Мытищи (5 ЖК).

Александр Сабаев, исполнительный директор "ОМ Девелопмент" (девелопер квартала бизнес-класса "Станиславский" в Красногорске), подчеркивает, что Московский регион является лидером по количеству проектов КРТ. Он отмечает, что застройщики стремятся работать в локациях с высоким спросом, а власти заинтересованы в партнерстве для сбалансированного развития территорий. В качестве примера эффективного государственно-частного взаимодействия он приводит свой проект в деревне Поздняково, где компания инвестирует 2,3 млрд руб. в обновление инженерных сетей и транспорта. В рамках комплексного развития здесь появятся два детских сада, школа, спорткомплекс и кинотеатр. Кроме того, в ближайшее время рядом с кварталом откроется станция метро "Новорижская" Рублево-Архангельской линии.