Комплексный подход: почти половина новостроек Подмосковья возводится по правилам КРТ

01 апреля 2026

Аналитики компании "Метриум" подвели итоги мониторинга первичного рынка Московской области. Выяснилось, что механизм комплексного развития территорий (КРТ) охватывает значительную долю строящегося жилья в регионе. На текущий момент в данной категории насчитывается 51 жилой комплекс, что на 27,5% больше, чем годом ранее. За последние 12 месяцев в области стартовало восемь новых проектов КРТ, а еще в трех добавились новые очереди строительства.

По состоянию на март 2026 года в Подмосковье девелоперы реализуют 32 090 лотов (-19,7% в годовом выражении) в 141 строящемся ЖК (+7,6% за год). В проектах, относящихся к КРТ, продается 13 280 квартир. Несмотря на то, что в количественном выражении этот показатель сократился на 10,3% относительно показателей марта 2025 года, доля таких объектов в общем объеме рынка существенно выросла. За год она увеличилась на 7,1 процентного пункта, достигнув отметки в 44,1%. Таким образом, сегодня практически каждый второй квадратный метр в строящихся новостройках региона реализуется в рамках принципов КРТ.

Управляющий директор "Метриум" Руслан Сырцов связывает активное внедрение этого механизма в Московской области с рядом факторов: наличие крупных свободных территорий, высокий экономический потенциал и емкий спрос. По его словам, комплексное развитие позволяет эффективно решать вопросы обеспечения граждан современным жильем и расселения аварийного фонда. В масштабах страны в рамках КРТ сегодня возводится порядка 15 млн кв. м жилья в 36 субъектах РФ.

Эксперты также сравнили ценовые показатели. Средняя стоимость квадратного метра в проектах КРТ составляет 226,4 тыс. руб. (+16,8% за год), что немного ниже общеобластного показателя на первичном рынке (231,9 тыс. руб.). При этом такие объекты обычно предлагают более развитую социальную инфраструктуру. Войти в рынок можно с минимальным бюджетом: студия или однокомнатная квартира площадью 29,3 кв. м обойдется примерно в 4,3 млн руб.

триумф2

Самая низкая цена "квадрата" в сегменте комфорт-класса среди строящихся проектов КРТ зафиксирована в ЖК "Катуар" (Мытищи) от "Ферро-Строй" — 154,8 тыс. руб. В бизнес-классе лидером по доступности стал ЖК "Триумф" (Пушкинский округ) от "Корпорации ВИТ" со средней ценой 178,2 тыс. руб.

Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК "Ферро-Строй", отмечает, что сейчас на долю проектов КРТ приходится около трети всего градостроительного потенциала России. По его словам, такой формат позволяет бизнесу и властям синхронизировать планы развития, чтобы избежать дисбалансов, например, нехватки школ или поликлиник. В рамках проекта "Катуар", расположенного у одноименной железнодорожной станции в Мытищах, уже введены в эксплуатацию детский сад и школа, а в перспективе появятся ТРЦ и медицинский центр. Девелопер подчеркивает, что именно сочетание доступной цены и качественного наполнения делает этот комплекс востребованным у семейной аудитории.

География КРТ в Подмосковье охватывает 20 административных образований. Лидерами по количеству таких проектов стали Пушкинский округ (7 ЖК), Красногорск (6 ЖК) и Мытищи (5 ЖК).

Александр Сабаев, исполнительный директор "ОМ Девелопмент" (девелопер квартала бизнес-класса "Станиславский" в Красногорске), подчеркивает, что Московский регион является лидером по количеству проектов КРТ. Он отмечает, что застройщики стремятся работать в локациях с высоким спросом, а власти заинтересованы в партнерстве для сбалансированного развития территорий. В качестве примера эффективного государственно-частного взаимодействия он приводит свой проект в деревне Поздняково, где компания инвестирует 2,3 млрд руб. в обновление инженерных сетей и транспорта. В рамках комплексного развития здесь появятся два детских сада, школа, спорткомплекс и кинотеатр. Кроме того, в ближайшее время рядом с кварталом откроется станция метро "Новорижская" Рублево-Архангельской линии.